(略) (略) (略) 22-3號的商業(yè)房地產(chǎn)（二拍）拍賣公告

1、拍賣起拍價：286.#元

2、交易保證金： #元

3、特別告知：該 (略) 于租賃狀態(tài)（租賃合同時間為2024年11月1日至2027年10月31日）。

4、項目公示時間：2025年6月13日至2025年6月26日

5、報名時間：2025年6月13日至2025年6月26日15時

6、報 (略) 址：http://**（遼寧省公共 (略) ）

7、競價時間：2025年6月27日

自由競價時間：2025年6月27日9時至2025年6月27日13時

延時競價時間：2025年6月27日13時始

8、咨詢電話：0415-# 0415-#

9、關(guān)于拍賣房屋相關(guān)約定特別告知書

（1）房屋交房的約定

遼寧博龍 (略) 于2025年6月27日在遼寧省公共 (略) 拍賣位于 (略) (略) (略) 22-3號的商業(yè)房地產(chǎn)，現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，合同期限2027年10月31日租賃期滿。買受人競拍的房屋成交后，須繼續(xù)履行原租賃合同的條款內(nèi)容，年租金按原合同約定不變，原承租人與產(chǎn)權(quán)方租賃期滿后方可騰房，買受人再與房屋產(chǎn)權(quán)方正式交接房屋。

（2）退返租金的約定

買受人競得拍賣成交的房屋，須在拍賣人規(guī)定的期限內(nèi)將全部成交房款及應(yīng)支付的傭金等相關(guān)費用一次性結(jié)清，并及時與房屋產(chǎn)權(quán)所屬管理方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及完稅交易等手續(xù)，在房屋買受人辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，以過戶后的新房產(chǎn)證（實際成交的買受人的產(chǎn)權(quán)證）為準的整月內(nèi)下一個月，以后的剩余年租金，由原產(chǎn)權(quán)方將收取的年房租款剩余部分退返給現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)方。（例如：如房屋買受人在2025年5月15日辦完房屋產(chǎn)權(quán)證，原產(chǎn)權(quán)方將2025年6月1日起至2025年10月31日剩余的年租金退給現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人）。

一、房產(chǎn)基本信息

1、房屋地址： (略) (略) (略) 22-3號的商業(yè)房地產(chǎn)

2、建筑面積：227.42㎡

3、用途：商業(yè)

4、總層數(shù)：9層、所在層：1層。

5、裝修情況：有簡單裝修

6、目前狀態(tài)：經(jīng)營中，對外租賃狀態(tài)，租賃合同時間至2027年10月31日

7、房屋基本情況：

1.拍賣標的范圍

拍賣標的為 (略) 丹東分行所 (略) (略) (略) 22-3號的商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積合計227.42 平方米。

拍賣標的財產(chǎn)范圍包含房屋所有權(quán)、分攤土地使用權(quán)及拍賣標的正常使用有關(guān)的附屬配套設(shè)施，但不包含室內(nèi)可移動的動產(chǎn)價值及債

務(wù)債權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

2.拍賣標的基本狀況

(1)權(quán)益狀況

拍賣標的房屋所有權(quán)人 (略) 丹東分行，未單獨

辦理土地使用權(quán)證，詳見下表:

(2) 實物狀況

拍賣標的所在樓為9層鋼混結(jié)構(gòu)，所在層1層，現(xiàn)已打通合并使

用，外墻面花崗巖、防凍面磚，室內(nèi)內(nèi)墻面壁紙，石膏板吊頂，地面

地磚、地毯，地彈外門，防盜卷簾門，裝飾內(nèi)門，塑鋼窗，室內(nèi)水、

電、暖、中央空調(diào)等設(shè)施齊全。拍賣標的維護保養(yǎng)狀況較好。

3.拍 (略) 位狀況

拍賣標 (略) (略) (略) 22-3號， (略) 丹東站約2.4

公里，附近 (略) 、 (略) 、 (略) 等公交車，地理位置、交通狀況較優(yōu)。拍賣標 (略) 域基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度達“七通”(通路、通電、通訊、供水、排水、通暖、通煤氣)， (略) (略) (略) 級規(guī)模，主要服 (略) 域居民生活及消費。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、生活服務(wù)、教育配套公設(shè)施完善度較優(yōu)，商業(yè)聚集效應(yīng)較優(yōu)。

二、與交易拍賣有關(guān)的其它拍賣須知及風險提示告知：

1、意向競買人在參加本標的報名競買時必須認真仔細閱讀本拍賣標的、拍賣公告、拍賣須知及風險提示告知。竟買人一擔參加此項標的競拍，即對此標的做了充分的查實和了解(包括但不限于標的現(xiàn)狀、內(nèi)在瑕疵及權(quán)利瑕疵及風險)，本竟買人一旦以最高應(yīng)價競購得本標的，作為買受人愿意接受本次拍賣的《拍賣公告》《拍賣須知》及本《風險提示告知》上所有條款以及本拍賣標的的一切現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔標的所發(fā)生的應(yīng)繳稅費及法律責任。

2、本標的拍賣成交后，保證金優(yōu)先抵充拍賣傭金，余額部分抵充部分成交價款; 如委托轉(zhuǎn)讓方提出中止、終止、或拍賣不成交，則由#方在拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)全額無息按交納 (略) 退回。

3、拍賣標的委托方僅提供房地產(chǎn)估價報告，竟買人必須在拍賣前向國土、房產(chǎn)、消防、城管等部門作詳盡了解，對標的存在的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)獲取最終歸屬的合法性、合理性及無償拆除的可能，要有明確認識，接受標的現(xiàn)狀和標的所存在的風險，方可參加競拍交易。一旦拍賣成交，標的能否辦理產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)最終歸屬確權(quán)和行使權(quán)利中發(fā)生的訴訟和應(yīng)訴等法律風險，由買受人自行承擔，委托方及拍賣方均不負責。

4、本標的以房產(chǎn)現(xiàn)狀交易拍賣，轉(zhuǎn)讓方拍賣方對拍賣標的不承擔任何瑕疵、風險擔保責任。拍賣標的的公告面積用途和性質(zhì)是以現(xiàn)有的評估報告為準，若與今后發(fā)現(xiàn)面積、用途和性質(zhì)不符時,不影響本次拍賣成交價，不多退少補。

5、轉(zhuǎn)讓拍賣房產(chǎn)均以房屋現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓拍賣，轉(zhuǎn)讓方已對標的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行全部揭示，轉(zhuǎn)讓方不保證房屋設(shè)施的正常使用，具體情況以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準，房屋的基礎(chǔ)設(shè)施情況意向受讓方須在報名前自行了解，拍賣方及轉(zhuǎn)讓方對房屋瑕疵等情況不承擔保證責任。

6、意向受讓方在信息披露期內(nèi)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求對自身的購房資格進行核查，自行判斷自身是否具備購房資格，是否完全符合房產(chǎn)所在地關(guān)于購房資格規(guī)定。否則由于受讓方自身原因造成無法過戶，屬于受讓方單方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)全額扣除受讓方交納的交易保證金，由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失由受讓方自行承擔。

7、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在本項目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對轉(zhuǎn)讓標的進行全面了解，意向受讓方一旦交納競買保證金，即視為已經(jīng)充分知曉本項目公告中所披露的內(nèi)容，充分理解本次交易公告中披露數(shù)據(jù)為參考數(shù)據(jù)，受讓房產(chǎn)可能還存在其他瑕疵或潛在瑕疵，同意全面履行交易程序，完全接受以房產(chǎn)現(xiàn)狀進行交接，一旦項目成交，受讓方須承諾不以任何理由主張退房及反悔要求，不以任何理由向轉(zhuǎn)讓方主張索賠，成交后所發(fā)生的一切相關(guān)問題均與轉(zhuǎn)讓方及拍賣方無關(guān)，由受讓方自行承擔。

8、意向受讓方遵守公開競價轉(zhuǎn)讓規(guī)則，在公示期內(nèi)交納競買保證金#元，即視為遵守公開競價轉(zhuǎn)讓規(guī)則按本項目交易條件參與。

9、自《拍賣成交合同》生效之日起3個工作日內(nèi)受讓方將剩余價款及交易服務(wù)費一次性支付至拍賣方指定賬戶內(nèi)。

10、意向受讓方若發(fā)生以不了解轉(zhuǎn)讓標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《拍賣成交合同》、拒付交易價款、放棄受讓等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)依據(jù)公開竟價轉(zhuǎn)讓規(guī)則承擔相關(guān)的全部經(jīng)濟責任與風險，拍賣方和轉(zhuǎn)讓方有權(quán)依據(jù)公開竟價轉(zhuǎn)讓規(guī)則按本項目交易條件的有關(guān)約定扣除其繳納的交易保證金或等額轉(zhuǎn)讓價款，并將轉(zhuǎn)讓標的重新拍賣。

11、項目交易拍賣成交后，轉(zhuǎn)讓方（買受方）如果能夠辦理權(quán)屬證照、相關(guān)房產(chǎn)權(quán)證，交易雙方按照相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)，辦理過程中發(fā)生的稅費，交易雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔，不動產(chǎn)過戶涉及的繳納出讓金等其他費用，由受讓方承擔。

12、轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)、水、電、暖、氣等相關(guān)費用如有欠繳，所欠費用均由受讓方承擔。并由受讓方自行辦理房產(chǎn)涉及的包括但不限于供水、供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的使用、立戶、進戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔辦理手續(xù)的相關(guān)費用及可能產(chǎn)生的滯納金等欠交費用。

13、本公告內(nèi)容的最終解釋權(quán)屬拍賣方。

三、標的展示時間及地點

標的展示時間：2025年6月13日至2025年6月26日，

工作日8:30至17:00；

標的展示地點：標的所在地

四、報名要求

1、競買申請人在報名有效期內(nèi)登錄遼寧省公共 (略) 按有關(guān)要求進行登錄注冊（http://**），并在規(guī)定時 (略) 上交易系統(tǒng)提交相應(yīng)材料（企業(yè)法人需上傳企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，自然人需上傳身份證），競買申請一經(jīng)提交，即視為對交易公告和其他相關(guān)文件以及標的現(xiàn)狀（包括標的瑕疵）等完全知曉且無異議，了解并完全接受可能存的風險。

2、競買申請人為企業(yè)法人的須正確填寫單位銀行賬戶，為自然人的須正確填寫本人銀行賬戶，上傳的信息材料必須與競買人信息一致，經(jīng)拍賣方確認申請人資格后，項目成交后不得變更競買人任何信息。

3、競買申請人按照公示要求支付保證金人民幣#元整至遼寧博龍 (略) 保證金賬戶內(nèi)，否則視為放棄競買資格。

保證金繳納賬戶:

開戶名:遼寧博龍 (略)

開戶行:丹東銀行匯銀支行

賬號:#

4、競買申請人應(yīng)對注冊資料的真實性、完整性、合法性和有效性負責。

五、競價規(guī)則及須知

1、網(wǎng)上競價以限時競價方式進行，競買人初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進行，每次加價幅度為1000元或1000元的整數(shù)倍。競買人應(yīng)當審慎報價，報價一經(jīng)提交，無法修改或者撤回。

2、網(wǎng)上競價分為自由競價時間和延時競價周期兩個階段。

自由競價時間：在此期間競買人可以隨時報價。到自由競價截止時間，如果只有一個競買人報過價，則系統(tǒng)確認并顯示該競買人的最高報價；如果有兩個或兩個以上競買人報過價，則在自由競價截止時間后，系統(tǒng)自動啟動“延時競價”。

延時競價周期：到自由競價截止時間，有兩個或兩個以上競買人參與報價的，則啟動延時競價，從自由競價截止時間起系統(tǒng)自動延長5分鐘。若在延長的5分鐘內(nèi)沒有新的報價，則競價結(jié)束，系統(tǒng)確認并顯示自由競價時間內(nèi)最高報價。若在延長的5分鐘內(nèi)又有新的報價，則從新的報價時間起再延長5分鐘，如此循環(huán)往復(fù)直到某個延時周期結(jié)束沒有新的報價，則競價結(jié)束，系統(tǒng)確認并顯示最高報價。

3、在自由競價時間結(jié)束時，若無競買人報價的，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動顯示該標的“流拍”。

4、有競買人報價的，最高報價者即為買受人，系統(tǒng)自動生成《買受人通知書》；

5、因競買人使用的計 (略) 絡(luò)堵塞、網(wǎng)絡(luò)入侵及其軟硬件出現(xiàn)故障、停電、計算機時間與競價系統(tǒng)服務(wù)器時間不一致而導(dǎo)致未按時參與競價或者遺忘、泄露相關(guān)密碼、未及時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)發(fā)布的競買活動相關(guān)信息和通知等原因，不能 (略) 上交易系統(tǒng)進行申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔。

七、交易傭金的收取

項目成交后，受讓方按照拍賣標的成交價的5%的比例向拍賣方支付服務(wù)費（傭金）。

八、對 (略) 理方式

交易過程中交易雙方發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法通過訴訟途徑解決。

九、聯(lián)系方式

拍賣代理機構(gòu)：遼寧博龍 (略)

地址： (略) (略) 縣前街14-8

聯(lián)系電話：0415-# 0415-#

遼寧博龍 (略)

二〇二五年六月十二日