石臺縣磯灘鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)實訓 (略) 房

出租公告

一、出租方承諾

本出租方（石臺縣磯灘 (略) ）擬公開出租持有的石臺縣磯灘鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)實訓 (略) 房，現(xiàn)委托安徽長江農(nóng) (略) 按本公告 (略) 及相關媒體上公開披露產(chǎn)權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產(chǎn)權 (略) 置權且實施產(chǎn)權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產(chǎn)權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng) (略) 決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產(chǎn)權出租行為可能導致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、 (略) 提交的《石臺縣磯灘鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)實訓 (略) 房出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農(nóng) (略) 相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；

6、網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農(nóng) (略) 視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長江農(nóng) (略) 收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

8、對承租本次標的享有優(yōu)先權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先權的權利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的基本信息：

本次出租的石臺縣磯灘鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)實訓 (略) 房位于池州市石臺縣磯灘鄉(xiāng)磯灘村，本次出租標的尚未辦理不動產(chǎn)權證，已取得建設工程規(guī)劃許可證，尚未辦理建設工程竣工消防驗收，出租標的均通電、通水，毛坯，現(xiàn)均為閑置狀態(tài)，具體情況詳見下表：

（二）租賃期限：5年，租賃期及租金計算日期自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起3個月后的次日起算。

（三）經(jīng)營業(yè)態(tài)：農(nóng)副產(chǎn)品（含飲用水）生產(chǎn)類加工類、輕手工業(yè)類、工貿(mào)類、現(xiàn)代服務業(yè)類、冷鏈物流倉儲類。意向競租方在報名前須填寫《房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)申請表》，經(jīng)出租方審批同意后方可參與競租。

（四）特別提示：

1、自出租標的實際移交之日起至出租標的計租之日止為出租方提供給承租方對出租標的進行裝修改造的時間，該期間不計租金，不在5年租賃期限內(nèi)，但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關責任和義務。

2、對意向競租 (略) 或經(jīng)濟組織的情形：

（1）意向 (略) 的情形：

如意向競租方為石臺縣磯灘鄉(xiāng)轄區(qū)內(nèi)依法成立并有效存續(xù)的內(nèi)資法人、農(nóng) (略) ，競租成功后即成為承租方。

（2）意 (略) 的情形：

意向競租方不滿足上述“（1）意向 (略) 的情形”的，競租成功后，應在其簽訂《房屋租賃合同》后10個工作日內(nèi)，在石臺縣磯灘鄉(xiāng)轄區(qū) (略) （以下簡稱“新公司”），且在租賃期 (略) 股權；新公司取得營業(yè)執(zhí)照后5個工作日內(nèi)，在《房屋租賃合同》上簽字、蓋章，新公司承繼《房屋租賃合同》中競租成功的意 (略) 有權利和義務，新公司為本次出租標的的承租方。競租成功的意向競租方為承租方履行《房屋租賃合同》承擔連帶擔保責任。

3、本次房產(chǎn)出租，在同等條件下，已在石臺縣磯灘鄉(xiāng)磯灘村、溝汀村、高樂村依法成立并有效存續(xù)的農(nóng) (略) 享有優(yōu)先權。優(yōu)先權的行使按照有關法律、法規(guī)及安徽長江農(nóng) (略) 的相關規(guī)定執(zhí)行：

（1）享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農(nóng) (略) 相關要求辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。

（2）如采取網(wǎng)絡競價的交易方式，在網(wǎng)絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，應在規(guī)定的應價時間內(nèi)，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。相同級別的優(yōu)先權人在行使優(yōu)先權時，按時間優(yōu)先原則，即其中一優(yōu)先權人在某一價格先行使優(yōu)先權后，其他人在該價格不能再行使優(yōu)先權。

4、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向安徽長 (略) 池州分公司提交現(xiàn)場查勘申請，由安徽長 (略) 池州分公司與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間。

三、出租方

石臺縣磯灘 (略) 。

四、出 (略) 決策及批準情況

本次產(chǎn)權出租行為已履行了相應決策程序，并取得了相應的批準。

五、資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：石臺縣磯灘鄉(xiāng)人民政府。

2、評估機構：安徽 (略) 。

3、評估基準日：2022年2月15日。

4、評估報 (略) ：《石臺縣磯灘鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)實訓基地項目房地產(chǎn)租賃價值評估報告書》（德盈評字（2022）第C0 (略) ）。

5、評估對象：石臺縣磯灘鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)實訓基地項目房地產(chǎn)租賃價值。

6、評估結(jié)果：詳見“出租標的簡況”。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、五年期租金掛牌價格（出租底價）:詳見“出租標的簡況”。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，具體每個合同年度的租金支付比例如下：

①第一至第三個合同年度每個合同年度 (略) 租金成交價的 *** %；

②第四至第五個合同年度每個合同年度 (略) 租金成交價的 *** %。

（2）第一個合同年度租金自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至安徽長江農(nóng) (略) 指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結(jié)束前1個月內(nèi)付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

（3）自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方應按本公告中出租標的對應的履約保證金金額向安徽長江農(nóng) (略) 指定賬戶繳納履約保證金，履約保證金不計息。

3、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風險自行承擔，與出租方無關。

（2）意向競租方承諾：對“出租標的尚未辦理不動產(chǎn)權證，已取得建設工程規(guī)劃許可證，尚未辦理建設工程竣工消防驗收”的情況已完全知悉，且無異議，由此產(chǎn)生的相關經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江農(nóng) (略) 無關，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江農(nóng) (略) 的經(jīng)濟、法律責任。

（3）意向競租方承諾：意向競租方不滿足本公告特別提示中“(1）意向 (略) 的情形”的，競租成功后，應在其簽訂《房屋租賃合同》后10個工作日內(nèi)，在石臺縣磯灘鄉(xiāng)轄區(qū) (略) （以下簡稱“新公司”），且在租賃期 (略) 股權；新公司取得營業(yè)執(zhí)照后5個工作日內(nèi)，在《房屋租賃合同》上簽字、蓋章，新公司承繼《房屋租賃合同》中競租成功的意 (略) 有權利和義務，新公司為本次出租標的的承租方。競租成功的意向競租方為承租方履行《房屋租賃合同》承擔連帶擔保責任。

（4）意向競租方承諾：承租方同意在取得安徽長江農(nóng) (略) 出具的《產(chǎn)權交易憑證》后5個工作日內(nèi)，承租方憑安徽長江農(nóng) (略) 出具的《產(chǎn)權交易憑證》按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方自行辦理出租標的的移交手續(xù)；承租方應配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、安徽長江農(nóng) (略) 無關。

（5）意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調(diào)整租金。

（6）意向競租方承諾：出租標的投入使用、經(jīng)營前，自 (略) 門的經(jīng)營許可手續(xù)，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔。

（7）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構，如對外立面改造、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（8）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方不得改變房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不得私自對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

（9）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修， (略) 門規(guī)定安全使用水、電等；并按時交納水、電、物業(yè)費，自行承擔逾期交納的法律責任。

（10）意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

（11）意向競租方承諾：《房屋租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在20個工作日內(nèi)騰空出租標的，對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀無償交付于出租方，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。若承租方逾期交回出租標的，應以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并支付占用使用費。

（12）意向競租方承諾：同意出租方不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的相關稅費由承租方自行承擔。

（13）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

（14）意向競租方承諾：對擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的內(nèi)資法人、農(nóng) (略) 。

七、交易信息

（一）公告期

自2022年4月29日至2022年5月16日。

（二）信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多延長（10）個周期。

（三）報名時間

自2022年5月5日至2022年5月16日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保證金的 (略) 理

1、交易保證金的金額：詳見“出租標的簡況”。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將保證金全額支付到安徽長江農(nóng) (略) 指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)，否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農(nóng) (略) 有權不予辦理報名手續(xù)。

3、 (略) 理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農(nóng) (略) 的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，安徽長江農(nóng) (略) 有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江農(nóng) (略) 的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結(jié)束，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《產(chǎn)權成交確認書》的。

c.公告期結(jié)束，產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結(jié)束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.競租成功的意向競租方、承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按相關要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或安徽長江農(nóng) (略) 的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用）作為違約金，并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款（對于沒有產(chǎn)生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次交易付款期限屆滿次日起至重新交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經(jīng)濟和法律責任。

（4）采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式的，在競租成功的意向競租方簽訂《產(chǎn)權成交確認書》后2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江農(nóng) (略) 支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農(nóng) (略) 于競租成功的意向競租方簽訂《產(chǎn)權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式的，在競租成功的意向競租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江農(nóng) (略) 支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農(nóng) (略) 于競租成功的意向競租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6） (略) 的，則在承租方付清出租標的租金、履約保證金后3個工作日內(nèi)，安徽長江農(nóng) (略) 將競租成功的意向競租方交納的交易保證金（如競租成功的意向競租方未支付交易服務費用，則為扣除應支付的交易服務費用后的余款）無息退還給競租成功的意向競租方； (略) 的，則自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余額）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年 (略) 分。

（7）未通過資格審查的 (略) 交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內(nèi)退還。

（8）通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內(nèi)退還。

（五）報名地點

安徽長江農(nóng) (略) 或安徽長 (略) 池州分公司。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣100元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向安徽長江農(nóng) (略) 提供相關報名資料。

（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

(八）意向競租方資格審查

由出租方、 (略) 門、安徽長江農(nóng) (略) 等共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與安徽長江農(nóng) (略) 商定。

（九）交易方式

1、公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式。

意向競租方應當按照安徽長江農(nóng) (略) 發(fā)出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為競租成功的意向競租方。競租成功的意向競租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產(chǎn)權成交確認書》。

2、公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及競租成功的意向競租方后，確定的競租成功的意向競租方在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到安徽長江農(nóng) (略) 簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、交易方式由安徽長江農(nóng) (略) 確定并另行通知。

4、加價幅度由安徽長江農(nóng) (略) 確定并另行通知。

（十）交易簽約

競租成功的意向競租方應于簽訂成交確認書（《產(chǎn)權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)成交確認書（《產(chǎn)權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

（十一）競價規(guī)則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十二）交易時間

由安徽長江農(nóng) (略) 確定交易時間，并另行通知。

（十三）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金支付至安徽長江農(nóng) (略) 指定的結(jié)算賬戶，交易雙方支付交易服務費用后，安徽長江農(nóng) (略) 在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

安徽長江農(nóng) (略) 聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553- *** 傳真：0553- ***

聯(lián)系地址：安徽省 (略) 1號（蕪湖市人大原辦公樓）

或

安徽長 (略) 池州分公司 聯(lián) 系 人：周經(jīng)理

聯(lián)系電話：0566- *** 傳 真：0566- ***

聯(lián)系地址： (略) 2號（ (略) 辦公樓）

石臺縣磯灘鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)實訓 (略) 房出租項目的相關公告信息以安徽長江農(nóng) (略) 網(wǎng)站（www.a *** ）發(fā)布的相關信息為準。

石臺縣磯灘 (略)

2022年4月29日