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(略) 市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《 (略) 省土地使 (略) 管理規(guī)定》、《 (略) 市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》及《 (略) 市公 (略) 建設(shè)用地使 (略) 競(jìng)價(jià)（設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定， (略) (略) 經(jīng) (略) 市人民政 (略) 競(jìng)價(jià)方式公開出讓編號(hào)為W * - * - * 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，受 (略) (略) 委托， (略) 市公 (略) 組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)。 (略) 如下：

* 、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通過 (略) 市公 (略) 進(jìn)行（網(wǎng)址：http:/ *** ）。競(jìng)買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競(jìng)買保證金， (略) 競(jìng)價(jià)交易活動(dòng)。

* 、出讓宗地概況

土地總面積 *** .7平方米，位于 (略) 市 (略) （翠亨新區(qū)起步區(qū)）西 * 圍，現(xiàn)狀為未平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為 * 年。

* 、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo):1.0＜容積率≤3.0,計(jì)容建筑面積: *** .7㎡＜計(jì)容建筑面積≤ *** .1㎡,綠地率:≥ * %,建筑密度:≤ * %,建筑限高: * 米。

2.其他規(guī)劃要求：（1）停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《 (略) 市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求，且只能設(shè)置為地下停車位。（2）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)： *** ）執(zhí)行。（3）建設(shè)單位今后不得對(duì) (略) 調(diào)整（含合并或分割）。

3.建設(shè)期限要求：在 * 日之前開工，在 * 日之前竣工。

4.根據(jù)《 (略) (略) (略) 關(guān)于進(jìn) * 步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[ * 號(hào)）規(guī)定：土地出讓后，任何單位和個(gè)人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。因非企業(yè)原因確需調(diào)整的，必須依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的 (略) 。

5.競(jìng)得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《 (略) (略) 置實(shí)施辦法》（中府[ * ] * 號(hào)）及《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

* 、其他公開交易條件

1、本宗用 (略) 成品住宅標(biāo)準(zhǔn)銷售，成品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。

2、公開交易成交后，競(jìng)得人須按本出讓文件要求與 (略) (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充條款》。

3、本宗用地出讓價(jià)格達(dá)到最高限價(jià)后產(chǎn)生的國(guó)有建設(shè)用地配建房參照《 (略) 市國(guó)有建設(shè)用地配建人 (略) 辦法》 (略) 置。

4、對(duì)納入我 (略) 、 (略) (略) 提供的名單 (略) 為的主體， (略) 為消除前，不得參與競(jìng)買土地。

5、成交后，競(jìng)得人為本市轄區(qū)以外的法人、其他組織的，必須在本市注冊(cè)以競(jìng)得人為唯 * 投資者的企業(yè)或符合相關(guān)法律規(guī)定的其他組織，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)或組織名下；競(jìng)得人為本市轄區(qū)內(nèi)法人或其他組織的，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競(jìng)得人名下，競(jìng)得人也可以在本市注冊(cè)以競(jìng)得人為唯 * 投資者的企業(yè)或符合相關(guān)法律規(guī)定的其他組織，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)或組織名下。

6、受讓人因自身原因未能按照出讓合同約定日期開工建設(shè)逾期超過 * 日但未滿 * 年的，出讓人有權(quán)解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）。

* 、競(jìng)投起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅、最高限價(jià)及配建面積競(jìng)價(jià)階梯

(略) 競(jìng)價(jià)出讓用地按 (略) 競(jìng)價(jià)，上網(wǎng)競(jìng)價(jià)起始樓面地價(jià)為人民幣 * , * 元/平方米，即起始總價(jià)為3, * , * , * 元，約 * , * , * 元/畝，每次最小競(jìng)價(jià)增幅（樓面地價(jià)）為 * 元/平方米。 (略) 競(jìng)價(jià)出讓不設(shè)保留價(jià)。

本宗國(guó)有建設(shè)用 (略) 競(jìng)價(jià)出讓設(shè)定最高限制樓面地價(jià)，價(jià)格為 * , * 元/平方米，最高限制總價(jià)4, * , * , * 元。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制樓面地價(jià)的，競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)入國(guó)有建設(shè)用地配建房面積競(jìng)價(jià)程序，凡同意接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參與競(jìng)國(guó)有建設(shè)用地配建房，競(jìng)價(jià)階梯為 * 平方米/次（戶型面積 * - * 平方米，不少于4套）。

* 、競(jìng)買人資格要求

1、競(jìng)買人或其控股股東須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)且工商注冊(cè)5年以上的企業(yè)法人；

2、競(jìng)買人或其控股股東須為曾獨(dú)立開發(fā)住宅類項(xiàng)目累計(jì)建筑面積不少于 * 萬平方米的企業(yè)法人；

3、納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織， (略) 為消除前，不得參與競(jìng)買。

根據(jù)相關(guān)文件要求，在 (略) 推送的懲戒企業(yè)中，對(duì)有重大稅收違法案件信息的競(jìng)買人將限制參與土地競(jìng)買活動(dòng)。 (略) 需資料請(qǐng)?jiān)斠姟陡?jìng)買須知》。

* 、競(jìng)買保證金及收取賬號(hào)

1.競(jìng)買人必須使用自有資金參與競(jìng)買。

2.競(jìng)買人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買保證金人民幣1, * , * , * 元，競(jìng)買 (略) 競(jìng)價(jià)成交后轉(zhuǎn)為《出讓合同》定金，可抵作相應(yīng)出讓價(jià)款；競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

3.競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)開始后登錄 (略) 市公 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于 * 日下午5時(shí)前到賬（以交易系 (略) 到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

4.競(jìng)買人必須以自己的名義繳交競(jìng)買保證金，不得代繳；聯(lián)合競(jìng)買的，競(jìng)買聯(lián)合體各方必須約定其中 * 方為主競(jìng)買人，以主競(jìng)買人的名義按時(shí)足額繳交競(jìng)買保證金。

* 、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)資料獲取

(略) 競(jìng)價(jià)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見 (略) 市公 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）。 (略) 、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的 (略) 上參加競(jìng)買。

* 、 (略) 競(jìng)價(jià)時(shí)間安排

1.公告期：自 * 日至 * 日。

2.競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：自 * 日上午9時(shí)至 * 日上午 * 時(shí)（節(jié)假日除外）。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自 * 日上午9時(shí)至 * 日上午9時(shí) * 分。

競(jìng)買人辦理競(jìng)買申請(qǐng)前須到數(shù)字證書認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理數(shù)字證書。 (略) 上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況， (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

十、競(jìng)買資格及交易結(jié)果確認(rèn)

1.競(jìng)買資格： (略) 第 * 條規(guī)定的期限內(nèi)辦理數(shù)字證書、交納保證金并提交競(jìng)買申請(qǐng)后 (略) 競(jìng)價(jià)資格，競(jìng)買人 (略) 報(bào) (略) 登錄到 (略) 市公 (略) 土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。

2.交易結(jié)果確認(rèn)：在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，無報(bào)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于起始價(jià)的， (略) 競(jìng)價(jià)不成交，無最高報(bào)價(jià)者；在網(wǎng)上報(bào)價(jià)、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)，最高報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)且未達(dá)到最高限價(jià)的，最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人確定為最高報(bào)價(jià)者；在網(wǎng)上報(bào)價(jià)、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)，最高報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，轉(zhuǎn)為競(jìng)國(guó)有建設(shè)用地配建房面積，報(bào)出最大有效配建面積數(shù)的競(jìng)買人確定為最高報(bào)價(jià)者；在競(jìng)國(guó)有建設(shè)用地配建房面積階段內(nèi)，無競(jìng)買人報(bào)出有效配建面積數(shù)的，以最先報(bào)出最高限價(jià)的競(jìng)買人確定為最高報(bào)價(jià)者。

   十 * 、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

上網(wǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，最高報(bào)價(jià)者必須在交易系統(tǒng)中打印《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，并按規(guī)定即時(shí)在 (略) 市公 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），經(jīng) (略) 市公 (略) 確認(rèn)，雙方簽名蓋章生效后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。如發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)過程、交易結(jié)果可能存在異常情況的， (略) 市公 (略) 可以暫停與競(jìng)買人簽訂《成交確認(rèn)書》，待情況查明后， (略) 理。

 競(jìng)得人須在交易結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑競(jìng)得人的有效證件及《成交確認(rèn)書》到 (略) (略) 簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十 * 、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

上網(wǎng)競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得人將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交總出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起 * 天內(nèi) * 次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

十 * 、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交出讓稅費(fèi)。

關(guān)于契稅的繳交： (略) (略) 規(guī)定， (略) 政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)向土地、 (略) 在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào) (略) 產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

十 * 、土地交付及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

* 日之前，由 (略) (略) 按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用；競(jìng)得人將成交總出讓價(jià)款支付完畢，并確認(rèn)土地交付后，競(jìng)得人憑 (略) (略) 出具的《建設(shè)用地使用權(quán)公開交易證明書》 (略) 門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

十 * 、其它

（ * ）樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。成交總出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)容建筑面積上限的乘積。

（ * ）國(guó)有建設(shè)用地配建房面積競(jìng)價(jià)是指交易文件對(duì)交易地塊設(shè)定最高限價(jià)，已獲取競(jìng)買資格的競(jìng)買人在 (略) 的報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)國(guó)有建設(shè)用地配建房面積，交易系統(tǒng)組織國(guó)有建設(shè)用地配建房面積競(jìng)價(jià)，并按本交易文件規(guī)定的原則確定最高報(bào)價(jià)者。

（ * ）本次建設(shè)用 (略) 競(jìng)價(jià) (略) 法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和 (略) 。

（ * ） (略) 競(jìng)價(jià)不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投； (略) 競(jìng)價(jià)的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)； (略) 截止期間，如有關(guān)于本宗地競(jìng)買事宜的變更、澄清、說明等將通過 (略) 市公 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?/span>

十 * 、聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)辦理地址： (略) 市博愛 * 路 (略) (略) （ (略) 常年展廳） * 樓市公 (略) E區(qū)

(略) 電話： *** （歐先生）

(略) 電話： * - ***

(略) 電話：  *** （窗口）

現(xiàn)場(chǎng)勘察電話： *** （葉先生）

(略) 監(jiān)督舉報(bào)電話： *** 、 ***

(略) (略) 網(wǎng)址：http:/ *** > (略) 市公 (略) 網(wǎng)址：http:/ ***

(略) 市預(yù)防職 (略) 網(wǎng)址：http:/ *** > 

  (略) 市公 (略)

                                   * 日