廣西壯 (略) (略) (略) (略)

變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月2日10時(shí)至2025年6月1日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：廣西壯 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）對(duì)被執(zhí)行人廣西* (略) 名 (略) (略) 小平陽(yáng)商貿(mào)中心文化廣場(chǎng)A-2號(hào)居民住宅小平陽(yáng)商貿(mào)中心二巷41號(hào)不 (略) 絡(luò)公開(kāi)變賣。

現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) 小平陽(yáng)商貿(mào)中心文化廣場(chǎng)A-2號(hào)居民住宅小平陽(yáng)商貿(mào)中心二巷41號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情詳見(jiàn)標(biāo)的物情況說(shuō)明表,標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):

變賣競(jìng)價(jià)時(shí)間于2025年4月2日10時(shí)至2025年6月1日10時(shí)（延時(shí)的除外）。

變賣價(jià)：*元(含保證金：*元），增價(jià)幅度：3000元/次。

三、變賣方式：

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參 (略) 開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi) (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：0772-*）提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款（非保證金），才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)變賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院對(duì)變賣標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。變賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過(guò)戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。

附相關(guān)稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個(gè)人所得稅。②房屋取得時(shí)間滿2年以上，免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%，140㎡以上是2%契稅。③第三套90㎡以下3%契稅，90㎡-140㎡是3%契稅；140㎡以上3%契稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被賣方為個(gè)人：①增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買 (略) 出具的過(guò)戶裁定書(shū)后，必須十 (略) 提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

（因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問(wèn)，最終以辦理過(guò)戶時(shí)稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。）

六、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款及保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款及保證金自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。變 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后7 (略) 指定賬戶(戶名：（2024）桂1302執(zhí)3891號(hào)，開(kāi)戶銀行：廣西來(lái)賓農(nóng)村 (略) ，賬號(hào)：*8-*）,變賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

七、變賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：①通過(guò)支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款的競(jìng)買人，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌淦呷諆?nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。 (略) 報(bào)名并繳納保證金獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后七日內(nèi)繳納成交價(jià)余款。詳 (略) 。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請(qǐng)自行和廣西來(lái)賓桂中農(nóng)村合作銀行聯(lián)系相關(guān)事宜。（聯(lián)系電話李經(jīng)理：*）。

十、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的變賣須，變賣須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競(jìng)拍界面查詢。

十一、競(jìng)買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的請(qǐng)聯(lián)系 (略) (略) 小覃：*（上班時(shí)間：正常工作日09:00-12:00 15:00-18:00）。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

投訴電話：0772-*

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略)

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

二〇二五年三月十七日