項(xiàng)目名稱

海口市府城忠介路10號(hào)原府城電影院大樓招租

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN2040

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年3月16日

掛牌截止日期

2023年3月29日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

(略) 瓊山區(qū)府城忠介路10號(hào) (略) 大樓

序號(hào)

標(biāo)的名稱

總層數(shù)/

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競(jìng)租保證金

（元）

評(píng)估價(jià)

（元）

掛牌底價(jià)/月租金（元）

1

府城忠介路10號(hào) (略) 大樓招租

5

6340.21

*

*

*

租賃期限租金支付

租賃期限：10年；按先支付租金后使用的原則，在合同簽訂當(dāng)日，*方應(yīng)當(dāng)預(yù)付首月租金，從預(yù)付租金月的次月起，每月5日之前一次性足額繳交當(dāng)月的租金。

租金遞增方式

從第二年起至第四年月租金每年遞增1.5%；從第五年起至第七年月租金每年遞增2%；從第八年起至第十年月租金每年遞增2.5%。

裝修期限

裝修和試業(yè)免租期為三個(gè)月（含在十年租賃期內(nèi)）。

履約保證金(元)

*

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋現(xiàn)狀

該大樓于1996年重建，共5層，建筑面積合計(jì)6340.21㎡，工程未驗(yàn)收，至今尚未辦理房產(chǎn)證。2022年7月，招租方委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)，鑒定結(jié)論為：該大樓結(jié)構(gòu)安全性為B級(jí)，滿足正常使用條件下（重力荷載和風(fēng)荷載作用）的安全要求。地處忠介路步行街最繁華地段，人流量大，交通便利，所在區(qū)域已形成較成熟的商業(yè)區(qū)，該大樓有觀光電梯。

租賃期

限用途

房屋用途：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，禁止經(jīng)營(yíng)易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品、有嚴(yán)重噪音或者嚴(yán)重污染環(huán)境以及一切違法項(xiàng)目。除雙方另有約定，*方不能以其工商執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為由隨意改變大樓的用途。

重大事

項(xiàng)說(shuō)明

/

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)

*元

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年2月25日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南中興華土 (略)

（中興華資評(píng)字[2023]第03009號(hào)）

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：*725

注冊(cè)地： (略)

法定代表人：馮廈

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型：全民所有制

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

(略) (略) 大樓招租請(qǐng)示的批復(fù)

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

(略) 瓊山區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、競(jìng)租人須為中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并存續(xù)的，具有獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力法人組織，注冊(cè)時(shí)間3年以上，且注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元。不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、報(bào)名應(yīng)繳納競(jìng)租保證金200萬(wàn)元（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后 5個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的商鋪?zhàn)赓U合同范本簽訂租賃合同，同時(shí)按最終競(jìng)得價(jià)交納租金。競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在 5個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、該大樓按現(xiàn)狀出租，承租方負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地、裝潢裝飾、修葺改造。裝修和試業(yè)免租期為三個(gè)月。

4、承租方不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方同意后方可施工。

5、租賃期限內(nèi)承租人不得將大樓整體轉(zhuǎn)租，否則招租方有權(quán)提前終止合同。

6、租賃期內(nèi)如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，或因政府征收、業(yè)態(tài)調(diào)整、舊房改造等原因需要收回企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的，則租賃合同終止，承租人必須無(wú)條件返還房產(chǎn)，招租方無(wú)須賠償損失。

7、成交后，承租人提前終止租賃或租賃期滿不再承租的，承租人對(duì)大樓的裝修增設(shè)且已經(jīng)形成附合的設(shè)施不得拆除或損毀，應(yīng)無(wú)償移交給招租方。

8、租賃合同到期終止后，承租人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)搬離大樓內(nèi)屬于承租方的物品，逾期搬離的，承租方應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向招租方支付占用費(fèi)，逾期超過(guò)10日的，招租方有權(quán)對(duì)大樓內(nèi)物品按無(wú)主物處理。

標(biāo)的交割

按《 (略) 商鋪?zhàn)赓U合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

2、租賃期內(nèi)如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，或因政府征收、業(yè)態(tài)調(diào)整、舊房改造等原因需要收回企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的，則租賃合同終止，承租人必須無(wú)條件返還房產(chǎn)，招租方無(wú)須賠償損失。

3、招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

其他相關(guān)規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《 (略) 商鋪?zhàn)赓U合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺(tái)有關(guān)《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

(略) 瓊山區(qū)府城忠介路10號(hào)

報(bào)名時(shí)間

2023年3月16日至 2023年3月29日

報(bào)名手續(xù)

競(jìng)租人須在2023年3月29日17:00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://**）E交易專(zhuān)區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；

2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于支付交易服務(wù)費(fèi)及租賃押金，多退少補(bǔ)，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開(kāi)戶行：中國(guó)工 (略) 分行營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

2、競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)約定執(zhí)行

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

府城忠介路10號(hào) (略) 大樓招租

2023年3月

16日9：00

2023年3月

30日9：00

5000元

120秒

附件下載

1、《承租申請(qǐng)表》

2、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》

3、《 (略) 商鋪?zhàn)赓U合同》

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢、報(bào)名咨詢：麥先生 *、劉女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其它