公告概要：

(略)

(略) 省 (略) (略) (略) * 年物業服務采購。本項目僅面向小、微 (略) 采購，其他類型企業談判無效。

* 、項目編號：DZC ***

* 、項目名稱： (略) * 年物業服務采購

* 、采購方式：競爭性談判（本項目為資格后審，遠程開標項目）

* 、技術需求及數量

本項目共分1個標段，預算： * , * . * 元，控制價： * , * . * 元，競爭談判供應商最終報價超出控制價的談判無效。詳細需求見 (略) 市公 (略) 網（http:/ *** ）《采購公告》。

* 、供應商資格條件

除符合《中華人民共和國政府采購法》中有關供應商申請取得政府采購資格的相關條件外，還應符合下述資格條件：

1、提供參與本項目競爭供應商有效的營業執照（要求經營范圍包含物業管理或物業服務）或事業單位法人證書。

2、提供參與本項目競爭供 (略) 市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務許可證。

3、提供擬派駐本項目2名保安人員的保安證書。

4、本項目不接受聯合體參與競爭。

5、單位負責人為同 * 人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同 * 合同項下的政府采購活動。

* 、中小企業扶持政策

本項目僅面向小、微 (略) 采購。 (略) (略) 政府采購扶持中小企業的相關政策。詳見《政府采購促進中小 (略) 辦法》。

根據相關政策，參與本項目供應商屬于小、微型企業或監獄企業或殘疾人福利單位的，該項目是由參與本項目供應商直接提供服務的，須提供本企業的聲明函（須按競爭性談 (略) 分規定格式填寫），不提供聲明函的談判無效。

7、獲取文件

本項目使用 (略) 市電子政府采購交易管理平臺（以下簡稱“平臺”）以電子標書參與談判。咨詢電話： ***

1、獲取文件時間：公告之日起至 * 日 * 時0分截止。

注：請參與本項目談判的供應商在 * 日 * 時0分前自助下載談判文件，逾期則無法下載談判文件，由此造成的后果 (略) 承擔。

2、網上自助下載文件的方式、程序及流程

詳見：http:/ *** 《入庫、辦理數字證書及自助下載文件說明》

* 、退出競爭時限

如供應商退出競爭，必須在談判響應文件截止時間前 * 小時，否則不予退出。

* 、談判保證金

參與本項目各標段談判的供應商，須向 (略) 市公 (略) 交納談判保證金：3, * . * 元，具體交納方式及退還程序詳見:

http:/ *** 。

十、談判文件售價：免費

十 * 、談判時間及地點

1、提交談判響應文件截止時間及談判時間： * 日 * 時 * 分。

2、談判地點： (略) (略) * 樓開標室。

十 * 、全面貫徹慶財采【 * 】3號文 (略) 關于開展政府采購領域掃黑除惡專項斗爭的通知的規定，在本項目中重點打擊8類政府采購領域涉黑、涉惡、涉亂形為。詳見：

http:/ *** !queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA * 0DEE * AC * FDFA * C0

集中采購機構： (略) (略)

集中采購機構地址： (略) 市 (略) 區 (略) 新村緯 * 路2號（ (略) (略) * 樓）

網 址：(http:/ *** )

集中采購機構聯系人：張微微

集中采購機構聯系電話： ***

采購單位： (略)

采購單位地址： (略)

采購單位聯系人：董志剛

采購單位聯系方式： ***

郵 編： ***

日期： * 日

項目需求

（ * ）項目基本情況

座落位置： (略) 市 (略) 區火炬路 * 號， (略)

占地面積： * 0平方米

建筑物數： * 棟

建筑面積： * 0平方米

(略) 地： * 0平方米

綠化面積： * 平方米

雜草清理面積： * 平方米

(略) ：化糞池5座，排污檢查井 * 座，排污管線 * 米

(略) ：采暖閥井8座閥門 * 個，采暖管線 * 米

(略) ：給水閥井7座閥門9個，給水管線 * 米

(略) ：弱電閥井7座，管線 * 米

（ * ）服務時間

1、工作時間：每天上午7: * - * : * ，下午 * : * - * : * 。 (略) 6天工作日。非工作時間遇特殊情況需要搶修服務的，應在接到通知1小時內到崗并開展服務。

2、合同期限為 * 年。

（ * ）服務內容及標準

1、服務內容主要包括校園內環境衛生及垃圾清運，冬季掃雪及積雪清運；校園綠化養護；校園給水、 (略) 管線及閥井設施維護、維修；校園室內、外污排系統疏通及檢查井、化糞池清掏；建筑物泄水溝、落水管及室外雨排系統疏通；校園內公用設備設施維修；室內共用設備設施維修；建筑物、構筑物及附屬設施維修；保安員服務；其它約定的物業服務。

2、服務總體要求

（1）物業服務單位應按服務技術要求、質量標準提供標準化服務。

（2）物業服務單位應在規定的時間內提供服務，按時完成。

（3）物業服 (略) 配 (略) 需的各種工具、機械、設備。

（4）物 (略) 配備的服務人員應保證人數，統 * 著裝，行為規范，服務主動、熱情。

（5）物業服務人員配備物業經理1人，室外保潔工4人，維修工3人,專業電工1人， 水暖工1人，保安員2人，共計 * 人（ (略) 服務時提供 (略) 保證明）。

（6） (略) 涉及 (略) 需的配件由采購單位提供。

（7）物業服務人員應遵守相關保密規定，做到不詢問、不摘抄各種信息或文件， (略) 秘密不被泄露。

（8） (略) 的相關管理規定， (略) 管理人員的監管。

3、室外公共區域環境衛生服務內容及標準

（1）每天巡回保潔，不定時清掃；垃圾收集作業完成后并裝袋，運至指定垃圾放置地點，保持垃圾存放點垃圾箱不外溢，垃圾箱周邊無垃圾，地表面無漂浮物；垃圾必須每天清運1次；垃圾箱由物業服務單位提供。

（2）冬季掃雪小雪4小時必須清掃完畢，中雪1天之內清掃完畢，大雪2天內清掃完畢，積雪外運依據當天積雪情況而定。

（3）室外公共區域環境衛生做到目視路面、操場、 (略) 地、散水坡、 (略) 無瓜果皮殼、紙屑等雜物，無積水，無污漬油漬；污（雨）排管井表面無粘附物和枯枝落葉，井蓋上無污漬無污物；果皮箱、垃圾箱目視表面無污跡，無異味，內部垃圾及時清理，垃圾箱周圍不積污水。

4、校園綠化養護服務內容及標準

（1）提供校園綠化種植區域內的灌木、草本花及草坪和花架上擺放盆栽草本花（盆栽草本花花盆為 * cm* * cm方形，每盆中不少于3株，種類不少于6種，各種顏色搭配，共計約 * 株），所有費用由成交供應商承擔。

（2）對校園綠化種植區域內的灌木、草坪及時松土、除草、施肥和澆灌； (略) 修剪，樹木花草無干黃枯枝，草坪無雜草。

（3）每年定 (略) 維修，確保能夠正常使用；花架上盆花要及時澆水、殺蟲、除草、施肥。

（4）盆花造型擺放和花壇種植養護應做到合理栽植和養護，使綠化景觀季相分明、色彩豐富、生長茂盛、造型優美。對重大節日、會議要求及時擺花，布置效果較好。

（5）因養護不當造成的綠化種植區域內灌木、草本花及草坪和花架上的盆花枯黃、死亡的要及時補種和更換。

（6）定期對各建筑物內擺放的 (略) 修剪。

5、校園給水、 (略) 管線及閥井設施維修服務

（1）室外給水、 (略) 管線檢查、補漏等維修。

（2）室外給水、 (略) 管線閥井維修，閥門維護保養、更換等維修。

（3）室外給水、 (略) 管線及閥井設施維修服務應做到管線、閥井、閥門完好，無泄漏、損壞，閥門開關順暢。

6、室內外污排系統疏通及檢查井、化糞池清掏服務內容及標準

（1）污排檢查井、化糞池清掏每年至少 * 次，

（2）定期檢查污排管線、檢查井及井蓋、化糞池，對發現的損毀現 (略) 維修。

（3）及時對堵塞的室內外 (略) 疏通，確保排水暢通。

（4）室內外排污系統服務應做到管線、檢查井及井蓋、化糞池完好，排水通暢。

7、建筑物泄水溝、落水管及室外雨排系統疏通服務內容及標準

（1）建筑物屋面每季應對泄水溝、 (略) 清掃、疏通 * 次，確保排水暢通。

（2）雨排井每年春季秋季要各清掏 * 次。

（3）室外雨排系統服務應做到管線、雨排井及井蓋完好，排水通暢。

8、校園內公用設備設施維修服務內容及標準

（1）校園內公用設備設施主要包括：

a.電力設施：用電線路、配電箱、變壓器、發電機組等。

b.道路設施：道路、人行路道板等。

c.景觀設施：桌、椅、凳等。

d.照明設施：路燈、景觀燈等。

e.文化設施：雕塑、宣傳欄等。

f.運動設施： (略) 地、 (略) 地、足球運動及各類體育健身器械、戶外體育器械、 (略) 地燈光等。

g.衛生設施：垃圾箱等。

h.其它設施：校園園區圍欄、 (略) 地、避雷設施等。

（2）校園內公用設備設施維修服務應有專人負責定期巡查，對發現的損毀、故障、隱 (略) 維修和整改，確保各公用設備設施外觀完好，各種功能能夠正常使用。

9、室內共用設備設施維修服務內容及標準

（1）室內共用設備設施維修服務包括：

a.給排水設施：供水管線、水龍頭、閥門、延時閥等供水設施，排水管線、下水膠管、地漏蓋、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、坐便器、淋浴間、水箱等。

b.供暖設施：供暖管線、暖氣片、暖氣閥門等。

c.用電設施：照明燈具、墻壁開關、墻壁插座、用電線路、熱風幕、配電箱、配電柜、配電間等。

d.房屋附屬設施：防盜門、防火門、大門、門窗、紗窗、窗簾盒、窗簾桿、玻璃、樓梯間扶手、窗護欄、管道井門窗、玻璃墻磚、棚頂、棚板、樓梯間臺階、走廊通道、踢腳線、墻裙、門廳、管道井、墻面、地面、廁所門板等。

（2）室內共用設備設施維修服務應有專人負責定期巡查，對發現的損毀、故障、隱 (略) 維修和整改，確保各共用設備設施外觀完好，各種功能能夠正常使用。

* 、建筑物、構筑物及附屬設施維修服務

（1）建筑物、構筑 (略) 位、墻體、墻面、天棚的維修、粉刷。

（2）建筑物、構筑物室內門、窗等附屬設施維修。

（3）建筑物、構筑物及附屬設施維修服務應有專人負責定期巡查，對發現的損毀、故障、隱 (略) 維修和整改，確保設施外觀完好，各種功能能夠正常使用。

* 、保安員服務內容及標準

（1）配備專職保安員2人，在學校大門提供門衛執勤服務。

（2）要求工作時間內穿著正規保安統 * 制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩帶在左胸顯眼位置。工服保持整潔，無明顯污跡、破損。遇有外來人員來校檢查需起立敬禮，使用文明禮貌用語，做好來訪記錄，經校方接待人員核準同意后， (略) 。

* 、其它約定的物業服務

（ * ）服務監督考核

學校有對物業服務單位提 (略) 考核及費用支付的確定權利。學校將采取定期或不定期檢查和抽查的方式，對 (略) 考核。考核辦法： (略) 百分打分制，考核內容為物業服務內容的及時和完好，即以上物業服務內容未按時完成或完成不合格 * 次扣1分，按實有考核分值計算，計算方法：月考核總分-月考核扣分值﹦月得分。根據月得分計算出每月支付費用（如：月得分為總分值的 * 分，月支付費用為月應支付費用×0. * ﹦月實際支付費用）；費用支付：學校依據月得分，按季度支付服務費用。

（ * ）服務費用及付款方式

1、本項目物業 (略) 包干制，物業服務費為成交價。

2、付款方式：

（1）由學校考核合格后，每季度向物業服務單位支付物業服務費，每年度分 * 次付款。

（2）實行先服務、后付費制度，即物業服務單位提供服務后，經學校驗收合格后結算物業服務費。

（ * ）其他事項

1、物業服務單位的各類服務人員的工資、勞保等各項福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人員傷亡，經濟糾紛和其他 (略) 由成交供應商負全責。

2、物業服務單位的各類服務人員要身體健康，遵紀守法， (略) 各項規章制度， (略) 聲譽的事情，不得與教職工及參訓學員發生矛盾與沖突， (略) (略) (略) 會活動。積極主動工作，熱情周到服務。

3、因為物業服務單位工作不到位、 (略) 造成的各種損失，由成交供應商負責賠償， (略) 責任。

4、學校對成交供應商的各項服務管理工作有管理、監督、檢查、考核、處罰的權利。如督促、考核、處 (略) 服務， (略) 造成不良影響的，學校 (略) 門并追究法律責任，造成的損失由成交供 (略) 責任。

驗收程序：采購單位按照競爭性談判文件項目需求內容逐條驗收。