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拍賣公告

（2024）吉06執(zhí)恢74號之三

(略) (略) 將于2025年4月6日10時至2025年4月7日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) 上進行公開第二次拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ，法院主頁http://**）,現(xiàn)將有關事宜公告如下：

1. 拍賣標的：

拍賣標的基本情況如下（以下標的均位于 (略) 麗水 (略) ）：

拍賣起拍價、加價幅度及保證金如下：

拍賣標的物權屬情況： 所有 (略) 佳 (略) 。

拍賣時間：2025年4月6日10時至2025年4月7日10時止（延時的除外）。

瑕疵：門市、車庫、車位均未騰空，暫時不能辦理不動產(chǎn)權證，請買受人對拍賣標的實際情況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔風險；請勿盲目參拍，有意者請親自實地看樣，并到相關產(chǎn)權登記機構了解具體情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。買受人悔拍后保證金不予退還。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

二、競買人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

（二）競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自2024年3月22日9時起至2025年4月5日16時止（節(jié)假日除外），接受咨詢及預約看樣。咨詢預約看樣電話：#

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

六、拍賣方式：設有保留價的加價拍賣方式，未達保留價不成交。

七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到相關產(chǎn)權登記機構了解具體情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。買受人悔拍后保證金不予退還。

八、買受人應繳稅種及適用稅率（按成交價的綜合稅率3.05%繳納）

（一）契稅：不含稅銷售額的3%。

（二）印花稅：不含稅銷售額的萬分之五。

注：關于應交稅務部分由國 (略) 吉林白山經(jīng) (略) (略) 提供。

九、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次交易辦理過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔，但依法應由標的物原產(chǎn)權人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產(chǎn)權人已納稅（費）票據(jù)， (略) 裁定書送達買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費， (略) 不再辦理（墊付稅費高于成交價格的20% (略) 確認后再行墊付）;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。有關稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇铡⒎抗堋⒁?guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關部門了解。可能存在的物業(yè)費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣空調(diào)初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。

標的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行 (略) 理。

十、本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，并根據(jù)評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，并請購買人親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。

本標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須支付的相關費用由買受人承擔。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月2 (略) 聯(lián)系。

十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月12日16時00 (略) 指定賬戶（開戶銀行：建行白山電廠支行；戶名： (略) (略) ；賬號：##）。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十四、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

十五、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十六、法院解除查封手續(xù)需要一定的時間，拍賣標的物的相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十七、參加競買人應遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格，并追究相關的法律責任。

十八、為便于買受人及時 (略) 拍賣的相關文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需改正，買受人應在拍賣活動 (略) 聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能送達時，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生產(chǎn)相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

二十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**_item.htm?user_id=#

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自華房鑒字【2024】第QXX-10-19號、華房鑒字【2024】第QXX-10-20號評估報告。

舉報監(jiān)督電話：0439-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標的物詳情咨詢電話：0439-#（孫法官）

拍賣輔助機構咨詢電話：#（趙女士）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) （ (略) (略) 北安大街）。

二〇二五年三月十九日