X市健康西路龜山隧略X1#樓、6#樓商鋪房屋第三次招租

編號：2017CHCJ0099

X市公共資源交易中受X市X工程建略委托，對X市健康西路龜山隧略X1#樓、6#樓商鋪房略公開招租。

本項目潛在略，略（以下簡稱“公告”），并針對略咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，略為準。

競 租 須 知

一、本次拍賣活動是在遵循公開、公平、公正，誠實信用略的，一切活動都具備法律效力。略絡拍賣活動的競買人，略的內容條款。

二、此競買須知僅對本次拍賣會有效。

三、本次拍賣會標的：詳見公告。

四、本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍底價的，拍賣成交。

五、略（略）及《涉訴資產系統競買人操作手冊》，競買人一旦進入略報價，并視為接受其中的各項條款和要求。

六、競買人須仔細略收集的相關材料，凡登記參加本次拍賣會的競買人，均視作已對標的充分了解，并承諾遵守《競買須知》及《競買規則》的約定，對所拍賣標的的有效性、合法性已無異議，略拍賣的標的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承擔該瑕疵可能造成的一切責任、風險或損失。

七、本競買須知關于拍賣標的有關情況的表述，略、交易機構、拍賣機構及其工作人員對拍賣標的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所做的介紹、評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何擔保責任。略判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述，而不應僅僅基于委托人、交易機構、拍賣機構對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定，亦不以此為由向委托人、交易機構、拍賣機構主張任何抗略任何義務

八、若拍賣標的為房產的，可能存在房屋未清空的情況，競買人須承擔標的成交后可能存在略移交的風險，略了解現狀并謹慎報價，一旦參與競價，則視同認可標的現狀及瑕疵，X市公略及拍賣機構對此不承擔任何責任。

九、競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關稅、費及拍賣傭金等，并已充分了解拍賣標的在略產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應價，就應為略有的法律責任和經濟責任。競買成功，買受人不能以任何理由（略謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。

十、拍賣成交后，買受人在辦理領取權屬憑證或辦理交易過戶手續時，如新核發的略記載的內容與拍賣資料中依據原權屬憑證或委托文件記錄的內容不一致時，略門核定為準，成交價不作調整，買受人不得因其差異而主張任何權利。

十一、優先購買權人（如有）請在公告截止日前，持委托案略出具的證明資料到X市公略辦理優先購買事宜，逾期視為自動放棄優先購買。

競   買   規   則

1、本次涉訴資略絡拍賣、最高報價者得的方式確定買受人。

2、本次拍賣會標的:詳見公告。

3、拍賣方式：本次拍賣活動采取“網絡電子競價”方式，競買人一經報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約力。優先購買權人（如有）在略使優先競買權。

4、競買人報名、參與競價流程：

（2）報名及競價程序

①報名：本略報名登記方式

②繳費：競買人采用轉賬的方式繳納報名標的對應的競買保證金，也可通過現金匯款方式繳納競買保證金。保證金繳納成功后須在開標前5日到X市公略現場辦略站登錄手續，逾期略絡報價。

③登錄：略審核的競買人可使用用戶名和密碼登錄X公共資源電子交易平臺http:/ ***

重要提示：請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。

5、報價流程介紹

本次拍賣略絡動態報價由自由報價期和限時報價期組成，自由報價期限：24小時；限時報價周期：5分鐘,一經報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約束力。具體流程如下：

①《拍賣公告》規定的競價開始時即進入自由報價期。自由報價期競買人可以對意向標的充分報價，略底價和現有最高有效報價。

②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為買受人，該標的競價活動結束；限時報價周期內如出現有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為買受人，該標的競價活動結束。

③競價結束后狀態變為“競價結束，競買人可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況，X市公略將按規定程序對本次略核查，略。

6、競買人不得有操縱、惡意串通略為。略為一經發現，其競價保證金將不予退還并追究其經濟責任和法律責任。

7、免責條款

（1）競買人應認真填寫注冊報名和申請競價信息。略填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的，X市公略不承擔任何責任。

（2）競買人應對自己的注冊賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用。因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果，X市公略不承擔任何責任。

（3）因競買人自身略絡異常等原因導致無法正常競價的，X市公略不承擔任何責任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等略站服務異常、競價活動中斷的，X市公略不承擔任何責任。

（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統當前最高報價不作為本項目最高報價，不得作為本項目成交依據。由此造成最高報價人未能成交的，X市公略不承擔任何責任。

8、略理

（1）略（略）內容不一致時，X市公略有權修改競價內容、終止（中止）競價、否決競價結果，經交略門批準可恢復競價、略。

（2）競價結束，競價結果經核查有誤，X市公略有權中止或終止項目，經交略門批準可恢復競價、略。

（3）若出現本須知第7條第4款、第5款所述情況，我中心有權中止或終止項目，略門批準可恢復競價、略。

9、本須知最終解釋權歸X市公略。

      附件四：

競租保證金退還聲明

項目名稱：某項目

項目編號：某編號

競租保證金金額：

我單位競租保證金到期后請匯至如下帳號：

收款單位：

開 戶 行：

銀行帳號：

電    話：

地    址：

投標人公章（簽字）：

備注：

1、競租保證金只退還至投標人賬戶。因收款單位與投標人名稱不一致（略代收競租保證金，視同名稱不一致）造成的競租保證金無法退還或遲延退還，略概不負責。自然人退還競租保證金至競租保證金略賬號。

2、略將在中標通知書發出后五個工作日內退還未中標人的競租保證金，在合同簽訂后五個工作日內退還中標人的競租保證金。

附件五：

合同編號：

國有資產出租

租

賃

合

同

租  賃  合  同

出租方（以下簡稱“甲方”）：

地址：                     郵編：

法人代表：                 電話：0551-

承租方（以下簡稱“乙方”）：

地址（住址）：                  郵編：

法人代表：                      電話：

身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協商一致，訂立本合同。

第一條  租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀：

1、租賃房屋座落于                        ，建筑面積約           平方米，        結構，該租賃房屋用途為             ，土地           平方米，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《X市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

2、甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對略了實地踏勘，同意按現狀接收房屋。

第二條  租賃期限

租賃期限共    月，甲方自     年   月    日起將出租房屋交付乙方使用，至      年    月    日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期     天（      年   月     日至      年    月    日）。

第三條  租金和租金的支付

1、出租房屋租金標準為       元/㎡/月，房屋年租金人民幣        元（大寫：                          ）。

2、租金每     個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金應在每個租金支付周期開始計算日前30日向甲方支付。略交入甲方指定賬戶（略：                     ，單位：                    ，賬號                   ）。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。

3、承租人應按年支付房租，第二年、第三年租金在前一年基礎上逐年遞增5%。

第四條  履約保證金和其他費用

1、乙方首次租賃時，須在中標公示期結束一周內向甲方一次性交納履約保證金人民幣                元（大寫：                       ）。《房屋租賃合同》終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，略分無息退還乙方。

2、租賃期內，租賃房屋發生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、略絡、衛生、物業管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。若水電等不通，略解決。

第五條  租賃房屋交付和收回

1、甲方于合同簽訂生效之日將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給乙方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方略地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、略絡、衛生、物業管理等費用應予以結清。

2、租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及略內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線或數字電視費、略絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日略有費用。逾期未搬離的，略處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，略分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾略有。

3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用，未經甲方同意留存的物品，略置。

第六條  租賃期間費用承擔

1、租賃期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。

2、租賃期間的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、物業管理等費用由乙方承擔。

第七條  房屋及附屬設施的維護

1、甲方應保障該房屋及附屬設施主體略于安全適用狀態，房屋主體結構由甲方負責維修，其他由乙方負責維略維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后十日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發現后十日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產生的費用由乙方承擔。

2、乙方略室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需略門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。施工過程中若發生安全責任事故，略承擔，與甲方無關。

3、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、略價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，略維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，略分由乙方承擔。

第八條  房屋的轉租

乙方不得以任何形式轉租、分租、出借轉讓或與他略承租房屋。

第九條  合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、略會略市建設需要被依法征用、征收的；

3、因自然原因或不可抗力導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，甲方提前15天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補償，乙方應在接到通知15日內無條件搬遷并退還略地。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經乙方催告后20日內仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定期限支付租金達20日的；

2、未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、略為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、未經甲方書面同意，私建亂搭。

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無略有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。

第十條　合同期滿

合同到期前，乙方若愿意繼續承租的，應按照相關規定參加新一輪房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租權；若乙方未能中標，應按略搬離，歸還甲方房屋。

第十一條  違約責任

1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按當年租金的0.5%向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按當年租金的0.5%向甲方支付違約金。

2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付當年度3個月租金的違約金；若甲方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應略分。

3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方略有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

4、租賃期內，甲方除本合同第九條第一款第1、2、3項約定外需提前收回出租房屋的，應提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付當年度3個月租金的違約金；租賃期內，乙方提前終止租賃合同的，應提前30日通知甲方，且應向甲方支付當年度3個月租金的違約金。

5、乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按當年度租金的0.5%向甲方支付違約金。

6、乙方按照本條約定應支付的違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，略分乙方應予以補齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其略的義務與應承擔的責任。

第十二條  爭議解決方式

略本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，提交本合同簽訂地有管略訴訟解決。

第十三條  其他約定事項

1、租賃期內，乙方對略裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。

2、租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜、資產管護等工作由乙方負責，若發生財產損害、人身傷亡、安全責任等事故的，一切責任由乙方承擔。

3、租賃期內，如遇包括但不限于因國家、地方政策、規劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租略地、土地被收儲、公共設施建設、政府收回需另作他用等情況需要收回房屋，終止合同的，乙方應無條件交回房屋，租金按實際使用時間計算，多退少補，略產生的任何費略承擔。如系拆遷收回房屋的，屬略分的補償由乙方與拆遷單位按照拆遷政策結算。

上述任一情況發生需要收回房屋時，甲方無法聯系上乙方或乙方故意回避，不積極配合的，乙方同略理方案。

4、乙方略市管理，做好防火防盜及門前三包等相關工作。

5、租賃期內，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。

6、租賃期內，乙方必須遵守小區內的各項規章制度，若出現民事糾紛或產生不良影響等矛盾，略理，與甲方無關。

7、乙方須維持租賃物及租賃范圍現狀，不得私自搭建、改建任何建筑物、構筑物等。一經發現，略拆除，所有損失由乙方承擔。

8、乙方須派專人看管好資產，確保資產安全性和完整性，看管費用由乙方承擔。如承租的資產出現包括但不限于倒塌、火災、被違法占用等，須及時向甲方報告。

9、乙方租期屆滿需要續租的，須通過公開招租或甲方審批同意的形式取得承租權，若沒有取得承租權，須無條件交出房屋，不得以任何理由和借口拒絕交出房屋，否則甲略，所產生的費用由乙方承擔。

10、如乙方逾期支付租金，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產生的任何損失和責略承擔。

11、乙方需在本合同簽訂后5日內略門辦理《房屋租賃證》，所需費用由乙方承擔；合同期內如《房屋租賃證》有效期屆滿，則乙方需及時重新辦理；如乙方未能按本條規定辦理《房屋租賃證》，略門要求甲方繳納租賃證辦理費用，甲方有權從租賃保證金中扣除相應費用，略門，同時，由此產生的責任和損失均由乙方承擔。

12、簽訂合同前，略的，略營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證等材料復印件；若乙方為個人的，應提供身份證等材料復印件。

13、乙方利用承租的房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、略為的造成嚴重后果的，均由乙方承擔相應責任，與甲方無關。

第十四條  本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為略分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條  本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章并經X市公略鑒證后生效。

第十六條  本合同及附件一式 * 份，甲乙雙方各執一份，鑒證單位一份，X市國有資略辦公室一份。

出租方（公章）：          承租方（公章）：

法定代表人：               法定代表人：

委托代理人：               委托代理人：

聯系電話：                 聯系電話：

鑒證方（公章）

年    月    日