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拍 賣 公 告
（第一次）
本院將于2025年2月17日10時起至2025年2月18日10時止（延時的除外） (略) (略) （網址:http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的物以京 (略) 、中國工商銀行融e購出具的《網絡詢價報告》 (略) 置參考價，標的物權屬、占有使用情況、附隨義務等現狀詳見查冊表、標的物情況說明表及相關照片。
(略) 置參考價、起拍價、保證金及增價幅度如下：
房屋坐落 | 處置參考價（元） | 起拍價（元） | 保證金（元） | 增價幅度（元） |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期B地塊1號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期B地塊2號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期B地塊3號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期B地塊4號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期B地塊6號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊38號別墅 | 3,832,371 | 2,682,660 | 268,266 | 13,413 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊37號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊33號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊26號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊25號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊24號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊23號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期C地塊22號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期C地塊16號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期C地塊2號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊52號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊53號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊54號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊55號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊58號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊61號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊62號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊59號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊63號別墅 | 6,323,946 | 4,426,763 | 442,676 | 22,133 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊20號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊19號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊18號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期A地塊9號別墅 | 4,484,991 | 3,139,494 | 313,949 | 15,697 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期工程C地塊10棟別墅101房 | 3,470,991 | 2,429,694 | 242,969 | 12,148 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期工程C地塊10棟別墅102房 | 3,537,093 | 2,475,965 | 247,596 | 12,379 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期工程C地塊10棟別墅103房 | 3,537,093 | 2,475,965 | 247,596 | 12,379 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期工程C地塊10棟別墅104房 | 3,470,991 | 2,429,694 | 242,969 | 12,148 |
(略) (略) 云 (略) 188號中信．臺達國際一期工程A地塊48棟別墅101房 | 3,832,371 | 2,682,660 | 268,266 | 13,413 |
二、競買人條件
1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
2.負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。
三、優先購買權人情況
共有人、承租人等優先購買權人應于拍賣開始前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本案暫未收到優先購買申請。
四、咨詢與看樣
競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標的現狀的確認，責任自負。
五、特別提醒
1. (略) 現場調查，該標的空置，A地塊19號、23號、54號、55號別墅可入戶，其他均不可入。B地塊均為毛坯狀態，無人居住。C地塊2號別墅有裝修，其他別墅都是毛坯狀態，無人居住。10棟別墅101房與102房是雙拼別墅，103房與104房是雙拼別墅。其他均為獨棟別墅。具體欠費情況:物業費5.5/㎡/月，物業稱有欠費，暫未計算。（具體金額以物 (略) 核實為主）。
2.本次拍賣標的物外觀結構、內在質量，現存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現狀為準。標的物是否存在違建等不符合法律法規等情況由職能部門核定，競買人應自行了解，本院不承擔擔保責任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人務必在競拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
3.本次拍賣公告發布三日前已經通知當事人。根據《 (略) (略) 絡司法拍賣若干問題的規定》，無法通知的， (略) 公示滿五日視為已經通知。
六、繳款與過戶
1.標的物拍賣成交后，本院出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，送達給相關主管部門辦理產權過戶手續。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費（原權利人負責繳納司法拍賣環節所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅，買受人負責繳納印花稅、契稅，具體以稅務部門最終審定為準），依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后10個工作日內持稅務機關開具的完稅憑證（原件及復印件，其中原件經核對后退回）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶 (略) 辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
2.水電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決。
3.拍賣成交后， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買 (略) 絡競價結束后10個自然日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：*，交 (略) 執行案號“（2024）粵01執2803號”），并在交齊拍賣 (略) 通知，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件， (略) (略) （ (略) (略) (略) 66號，電話：020-*、*）領取過戶裁定書等文件。拍賣財產所有權自裁定書送達買受人時起轉移。
七、法律責任
1.因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2.競買人應當具備標的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應1 (略) 提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的，視為買受人悔拍。
3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
4.凡在拍賣過程中發現有違法違規行為的，可如實舉報。監督舉報方式：*@*utlook.com。
特此公告。
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