| 項目編號: | JY23JX(略) |
| 項目名稱: | (略) 新城明珠、學府明珠等 (略) 商鋪五年期租賃權拍賣 |
| 標的名稱: | 學府明珠17號,掛牌價(略)
新城明珠C-008,掛牌價(略)
新城明珠C-017,掛牌價(略)
新城明珠C-007,掛牌價(略)
新城明珠C-012,掛牌價(略)
東方紅大街549號（509.511.513號）,掛牌價(略)
新城明珠C-016,掛牌價(略)
新城明珠C-015,掛牌價(略)
新城明珠C-013,掛牌價(略)
三 (略) 83-84號,掛牌價(略)
新城明珠C-009,掛牌價(略)
新城明珠C-025,掛牌價(略)
學府明珠13號,掛牌價(略)
(略) 一樓最左側（原中國建設銀行）,掛牌價(略)
(略) 電商產業園51號,掛牌價(略)
(略) 老殘聯辦公樓下面門面從南至北第四間門面239號,掛牌價(略)
新城明珠C-018,掛牌價(略)
新城明珠C003-005,掛牌價(略)
學府明珠4號,掛牌價(略)
新城明珠C-024,掛牌價(略)
學府明珠6號,掛牌價(略)
新城明珠C-014,掛牌價(略)
新城明珠C-028,掛牌價(略)
(略) 142號1-2層,掛牌價(略)
三 (略) 51號,掛牌價(略)
學府明珠5號,掛牌價(略)
海棠春天8-A6,掛牌價(略)
新城明珠C-011,掛牌價(略)
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| 標的企業基本情況: | | 轉讓標的企業名稱： | | (略) ：江西省· (略) · (略) | | 經濟類型： | | 所屬行業： | | 注冊資本： 萬元 | | 法定代表人： | | 職工人數： 人，其中，在編： 人，在崗： 人，需安置： 人。 | |
| 資產狀況: | | 以下數據出自評估報告數據，評估基準日： | | 資產總額： 萬元，其中固定資產: 萬元，流動資產: 萬元，無形資產: 萬元，其它資產: 萬元 | | 負債總額： 萬元，凈資產： 萬元。 | | 以下數據出自最近一期財務報表，報表日期：，報表類型：。 | | 資產總額： 萬元，負債總額： 萬元，凈資產： 萬元，營業收入： 萬元，利潤總額： 萬元，凈利潤： 萬元 | | 以下數據出自審計報告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：2023年12月21日 信息披露期滿日： 2023年12月27日 |
| (略) 理方式: | 不延期 |
| 項目簡介: | (略) 新城明珠、學府明珠等 (略) 商鋪五年期租賃權拍賣，按首年年租金起拍。詳細面積、起拍價、競買保證金詳見拍品圖錄。 |
| 重要信息披露: | 商鋪租賃權合同期限為五年，租金從第二年開始在前一年租金的基礎上每年按3%遞增。 |
| | 具有完全民事行為能力的自然人、能獨立承擔民事責任的法人或其它組織均可以報名申請此項目。 |
| 與轉讓相關的其它條件: | | 增資擴股實施方案主要內容: | | (略) (略) 委托，本公司將在江西省 (略) 網上交易大廳向社會公開拍賣28間商鋪租賃權，現將有關事項公告如下：
一、標的物簡介
(略) 新城明珠、學府明珠等 (略) 商鋪五年期租賃權拍賣，按首年年租金起拍。詳細面積、起拍價、競買保證金詳見拍品圖錄。
二、拍賣方式： (略) 上電子競價拍賣方式。
三、競買人應當具備的條件：競買人能獨立承擔民事責任的企業法人、自然人均可報名。
四、網上報名、繳納競買保證金截止時間
1.網上報名、競買保證金繳納截止時間：2023年12 月 21 日08:30起至2023年12月27日17:30止。繳納保證金須在備注欄注明：新城**號標的競拍保證金。
2.網上報名地點：登(略)江西省公共資源交易（http://**） (略) 上報名。
3. (略) 址：http://**_Add
五、江西省 (略) 上交易活動的單位和個人均需辦理CA數字證書后 (略) 絡競價，需要用到電子簽章的企業可在辦理CA數字證書時，同時開通電子簽章的業務。
1.CA鎖辦理單位：江 (略)
2.地址：（1） (略) (略) 3號3樓（ (略) 內）；（2） (略) (略) 北蟠龍街993號方樓省政務服務中心四樓江西省數字證書窗口； （3） (略) (略) (略) 紫陽大道3088號（泰豪科技廣場）。
3.聯系電話：0791-(略) ，0791-(略)。
4. (略) (略) 址：www.http://**
六、現場展示、查勘時間和地點
1.展示時間2023年 12 月 21 日起至2023年 12 月 27 日17:30
2.展示地點：標的所在地現場自行勘察
七、網上報名流程
1.該網上報名系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。競買人應熟悉本次在江西省公共 (略) 網上報名的所有程序及操作；如不熟悉，請在展示報名期間咨詢江蘇 (略) 或者（ (略) ），操作手冊http://**，技術支持電話400-850-3300， 否則，在報名過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
2.競買人應當在報名時間截止前進入江西省公共 (略) （網址：http://**）注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，身份類型選擇“自然人/法人（企業）”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊，認證通過后點擊“產權業務”選擇“我要報名”在所在機構中選擇“ (略) (略) ”），選擇參與競價的項目報名并繳納競買保證金（已經注冊的可以直接登錄）；對受讓方需要具備的資格有實質性要求的，報名人還需按要求提交規定的資格材料并經審查符合后才能取得競買資格；競買人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
3. (略) 上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將競買保證金從報名人本人或單位的銀行賬戶（要求同名）網上轉賬至以下賬戶。開戶名稱：網上自動獲取，開戶銀行：網上自動獲取，開戶賬號：網上交易系統自動生成（交易資格取得以保證金于截止時間前到賬為準），非本人銀行賬戶轉賬的系統將自動判定無效，并失去競買資格。系統判定無效的競拍保證金參與并成交的，視為無效成交，標的進行重新競拍。
4.不允許通過支付寶、 (略) 繳納保證金，非本人（或本單位）銀行同名賬戶出賬、截止時間之后到賬、保證金金額有誤以及未按交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被交易系統判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。只能在報名標的交易結束后才能辦理退款手續。
5.友情提示：銀行轉賬至保證金賬戶過程中可能發生到賬時間會晚于報名截止時間。為避免保證金逾期到賬，造成失去競買資格。建議競買人至少在距報名截止時間前1—3個工作日轉賬并向銀行確認到賬時間。
八、網上參與競價交易
1.網上競價開始時間：2023年 12 月 28 日09:00
2. (略) ：江西省 (略) （http://**） 網上交易大廳。
3.報名完成并繳納保證金后，請在標的規定的時間進入“網絡競價”系統，進入競價系統需要插入 CA 證書進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
4.交易 (略) 上電子競價方式，商鋪起拍價詳見拍品圖錄，加價幅度（競價階梯）為100元/次，自由報價時長10分鐘，延長周期120秒。
5.競價起始價即為起拍價，競價階梯為100元/次或其整數倍。
6.報 (略) 上報價為準，最高報價為本標的競價階段最終報價。
7.連續報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統進入項目設置的限時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
8.競買人在交易時間前用報名時的注冊用 (略) 上（電子）交易系統參與報價，并應 (略) 上（電子）競價的所有程序及操作，如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇 (略) ，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
九、競買須知
1.競價結 (略) 政務服 (略) 上發布《成交公告》，成交公示期為3個工作日。
2.拍賣成交后，承租方須在當日，聯系 (略) 簽訂《拍賣成交確認書》并交納拍賣傭金，本次拍賣傭金由承租方承擔，由拍賣公司按遞增后五年租金總額的3%向承租方收取，拍賣當日付清，拍賣傭金交納至 (略) 指定賬戶內。
3.承租方付清拍賣傭金、拍賣人出具《拍賣成交確認書》，承租方憑《拍賣成交確認書》與委托人簽訂《商鋪租賃合同》。
十、商鋪租賃要求
1.競買人是能獨立承擔民事責任的企業法人，自然人均可報名。
2.按照價高者得原則進行拍租。
3.禁止經營的項目：所有商鋪門前禁止占道經營、私搭亂建、堆放雜物、擺攤設點。商鋪 (略) 吧、KTV。其中新城 (略) 所有商鋪僅可經營以下業態：餐飲、烘焙、水果、奶茶、零食店、鹵菜、 (略) 、煙酒、文具店、圖文打印、書店、眼鏡店。
4.商鋪租賃權合同期限為五年，租金從第二年開始在前一年租金的基礎上每年按3%遞增。
5.租金、物業管理費按年度支付，每年支付一次，支付租金同時交納物業管理費。新城 (略) 物業管理費：(略)/㎡；三仟套(略)/㎡；學府明珠(略)/㎡（原價(略)/㎡，和周邊開發樓價格相當，綜合考慮，采取實際收費按原價的70%收取，政策優惠時間2022年7月1日至2027年6月30日，2027年7月1日起恢復(略)/㎡）
6.水費、電費、按相關部門要求時間繳納，所有增容、開戶、水表、接線等費用全部由承租方承擔，未安裝水、電表的商鋪，由承租方自行辦理水、電表的開戶安裝，費用由承租方自行承擔。
7.租賃期滿，承租方必須在合同期滿后十日之內將租賃物及租賃物內有關設施完好狀況下歸還給委托方，其租賃物內所有新增物品和可移動設備應自行搬走，不得用于抵交租金，固定裝潢部分不得拆除毀壞。若委托方要求恢復裝修拆除的門、窗、墻等原有設施，承租方須負責恢復，費用由承租方承擔。
十一、商鋪租賃合同的相關條款：
1.拍賣成交后，原承租人競得的，在拍賣成交后15日內， (略) 出具的《拍賣成交確認書》與委托方簽訂《商鋪租賃合同》，同時繳納第一年度租金、？物業管理費并繳納三個月租金作為履約保證金（合同期滿后由委托方不計利息，如數退還給承租方）等相關費用。新拍得的承租方，簽訂合同日期以委托人實際通知為準，合同租賃期限從簽訂合同之日起開始計算。
2.承租方的經營業態要符合政府許可的合法經營范圍。承租方在承租期間內不得轉租。
3.承租方裝修施工不得破壞房屋結構。裝修時必須使用消防部門認可的阻燃材料。裝修完畢后，應及時報告消防部門審查驗收。未經消防部門驗收不得投入使用。承租方二次裝修的消防驗收由承租方自行負責，如驗收通不過，其產生的后果由承租方自行承擔。
4.排煙、排水、問題由承租方自行解決。
5.本次拍賣標的的交付時間：原租戶委托方將在拍賣成交后15日內交付標的給承租方，新租戶按照委托方所發的入場通知書上的日期為準，本次拍租商鋪統一給予兩個月裝修免租期。
6.因政府、上級部門行為或政策要求委托人需要中途解除合同，委托人不承擔違約責任，退回承租方租賃未履行期間租金及履約保證金，但裝修費用不做任何賠償。未安裝門的租賃物與租賃物之間的隔墻，由承租方自行安裝來隔斷，合同到期后，在租賃物內的裝修物件，無償歸委托人所有（委托人指定搬離的，應由承租方負責搬離），且裝修款不進行賠償。
十二、商鋪合同文本的簽署地點以及聯系方式
1.承租方的成交價款交至委托人指定的收款賬戶
2.交款、簽約地點： (略) 人才 (略) 北門洪洲物業302室
3.辦公室聯系電話：(略)
4.簽約時間：2023年12月14日前
十三、瑕疵不擔保及風險提示
1.拍賣成交后，承租方須聯系 (略) 簽訂《拍賣成交確認書》并繳納拍賣傭金、交納成交價款，否則均視為放棄受讓資格，所交納的保證金不予退回。
2.競買人應自行了解、謹慎調查核實拍賣標的物情況，拍賣人對拍賣標的物口頭介紹、文字說明、標的物面積等僅供競買人參考，如與標的物 (略) ，以拍賣標的物現狀為準，均不影響成交結果。
3.本次拍賣標的物已知瑕疵與客觀實際或競買人調查、核實情況不符或有偏差，仍不影響成交價款或金額。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
4.如未及時繳納成交價款、拍賣傭金的，視為承租方違約。沒收競買人的競買保證金并按《拍賣法》第39條規定追究法律責任。
注：《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：“承租方應當按照約定支付拍賣標的的成交價款，未按照約定支付成交價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原承租方應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原承租方應當補足差額?！?br> 十四、競買保證金
公示期三個工作日披滿后，承租方競買保證金不沖抵成交價款，承租方所繳納的競買保證金憑委托人出具的退 (略) 政務服務中心三樓330室辦理退款手續；未競得人所繳納的競買保證金憑拍賣人出具的退款函辦理退款手續； (略) 政務服務中心收到函告后按保證金退付流程5個工作日內原渠道退回競買保證金。 | | |
| 其它需要披露的內容: | 關于交易方式的約定：本 (略) 絡競價方式進行交易。競買人在規定的時候發送報價，系統按照價格優先、時間優先的原則確認當前有效報價。最后的有效報價不低于起始價和保留價（若有）時確認成交。 (略) 絡競價事項詳見競價規則及相關競價文件。
報名提示：
1.有意向的競買人請登錄“江西公共 (略) —交易主體登錄”欄報名（http://**）。
2.未注冊競買賬戶的競買人應按系統提示進行注冊；注冊時，報名人必須如實填寫本人基本信息、手機號，并按系統提示提交報名申請、繳納保證金、參與交易。
3.報名、競價具體事項和要求， (略) 上交易系統的使用，請報名人務必詳細查閱幫助文檔、具 (略) 絡競價須知及其他交易文件，以了解交易規則和系統對交易的要求。
4，網絡競價項目的報名、報價均需使用全省 (略) 數字證書進行身份認證（數字證書的申領請與江 (略) 聯系，http://**）。競買人取得數字證書后，應將其與本人在系統注冊的用戶賬號進行綁定，然后使用，具體操作詳見“交易系統－－幫助中心”欄的《競買人操作指南》。
5.江西省公共 (略) “幫助中心”欄提供系統使用幫助文檔和視頻，可自行下載。
6.參與競價，建議提前準備性能穩定的硬 (略) 絡環境，下載安裝驅動文件，配置必要的運行環境，登錄競價系統進行模擬報價，以檢 (略) 絡運行環境，熟悉競價軟件的使用。
7.競價交易時間：見報名時本項目相關交易文件和系統數據。 |
| 聯系方式： | 轉讓方： (略) (略)
辦公室電話：(略)
拍賣機構： (略)
聯系人：鄧女士 聯系電話：(略)
軟件使用咨詢電話：400-998-0000
數字證書：0791-(略) |
PDF格式
Excel格式
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京公網安備 11010802042560號
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