項目名稱

2024年第六批保障房配套商業招租

項目編號

#N2024J061

交易方式

競價

是否經過評估

是

評估備案(核準）機構

(略) (略)

交易實施主體

(略)

代理機構

福建省八 (略)

代理機構聯系人及電話

李先生#

資格條件

1、競價人必須是具有完全民事行為能力的自然人，以及依法設立的法人和其他組織；承租人需充分知曉并接受：承租人為境內法人組織的，在成功競得標的后雙方簽訂《房屋租賃合同》時其法定代表人需另行簽訂《擔保函》(個人)作為合同附件，為《房屋租賃合同》項下承租人所負全部責任與應盡義務承擔連帶擔保責任（具體擔保內容以房屋租賃合同附件《擔保函》為準）。承租人成功競得標的后其法定代表人拒絕簽訂上述擔保函的，招租人有權單方面沒收承租人的競價保證金并重新對標的物進行招租，承租人無權要求返還保證金亦不得提出異議。

2、通過“信用中國”、“中國執行 (略) ”、“中國 (略) ”等公開渠道查詢的本單位信用記錄，應不存在《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條規定 (略) 罰記錄或未被列入“經營異常名錄”、“嚴重違法失信名單”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄”或“社會信用體系失信主體名單（主要為失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、海關失信認證企業名單以及安全生產、出入境檢驗檢疫等領域的嚴重失信主體）”等。

3、本次招租的商業店面，僅允許經營同時符合以下條件的行業：符合國家法律法規規定的行業；完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會使用明火（原設計已保有且招標人同意的除外）或會產生油煙擾民的餐飲行業；不得從事廢品回收行業、活禽貯存及宰殺相關業務。

報名時間

2025年1月3日9:00-2025年1月23日17:00

報 (略) 址

http://**:9101/（ (略) 資產資源交易系統）

保證金賬戶名

(略) (略)

虛擬子賬號

##

開戶行

中國 (略) 廈門政務中心支行

保證金繳交截止時間

2025年1月23日12:00 (以保證金實際到賬為準）

看樣時間

2025年1月13日-14日

看樣聯系人及電話

李先生#

異議受理單位及

聯系方式

福建省八 (略) （電話：#）

投訴受理單位及

聯系方式

(略) 住 (略) （電話：#）

其他披露事項

一、請仔細閱讀本公告所有附件材料，包括不限于：

1、《競價協議書》；2、《競價清單》；3、《房屋租賃合同（商業類）樣稿》；4、《商戶信用管理辦法（試行）》。

二、競價申請：

本次項目采用線上報名，報名人需登錄 (略) （http://**#/index）辦理證書，并在報名時間有效期 (略) 資產資源交易系統（http://**:9101/）上傳所有簽章報名材料及電子簽章確認《競價協議書》（具體詳見本信息公告附件《競價協議書》第四條中關于“競價申請”條款》）。

三、1、 (略) (略) (略) ，以 (略) 名義與中標人簽訂該批次房屋租賃合同，并享有合同約定的權利，履行合同約定的義務，承擔合同約定的責任。

2、標的物《中華人民共和國不動產權證書》尚未辦理，競價人報名參加競價即表明已知悉該情況，如擬經營需要提供《中華人民共和國不動產權證書》才能經營的項目，請不要參加本次競拍。競價人成為最終中標人后不得因此向交易實施主體提出任何訴求，且競價人應自行承擔由此造成的一切后果。

3、在競價結束后到房屋租賃合同簽訂并完成交房手續前，中標人不得通過任何方式提前進入中標店面并開展包括但不限于堆放物品或材料、提前開展任何形式裝修（含鋪磚、刷白、砌墻、管線改造鋪設等）等任何使用店面的行為。如有發現，我司將視為嚴重違反《競價公告》及《競價協議書》相關約定，可采取包括但不限于取消最終中標人資格、不予返還競價保證金等措施。

4、競價清單中店面備注內容為溫馨提醒，競價人須自行對租賃房屋及其附屬設備設施的現狀（注：此處現狀特指租賃房屋交接時的現狀，目前非空置房屋交接時的現狀為原承租人搬離并拆除其自行增設的設備設施后的狀態）、周邊環境、物業管理情況等進行現場察看及充分了解。標的內原有裝修裝飾布置和附屬設施設備（包括但不限于消防設施、配電房等，如有）等屬原承租戶遺留，不屬于出租方資產。中標人因生產經營需要繼續使用上述原有裝修裝飾布置和附屬設施設備，請自行完善相關手續，向屬地物業聯系報備并承擔相關費用及維修維護責任，出租方概不負責。競價人已經通過查閱文件、現場查看標的知悉上述瑕疵、缺陷和風險，標的出現該等瑕疵、缺陷或風險的，招標人不承擔任何責任，競價人成為最終中標人后不得因此要求解除本合同，且無權要求招標人對此采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任(侵權責任)，也無權要求減少、降低成交價款或拒絕支付成交價款。

5、承租人在對租賃房屋進行裝修或改造時，裝修/改造/設備安裝方案應事先以書面方式征得交易實施主體及物 (略) 書面同意并向相關主管部門（如消防、環保、衛生等）申請取得相關批文批件后方可施工。但交易實施主體的同意并不免除承租人對租賃房屋進行裝修或改造時應事先取得政府有關部門的審批許可。承租人保證其裝修/改造的合法合規性，按有關規定自行向政府有關部門辦理租賃房屋經營及裝修/改造需要的審批手續，交易實施主體不承擔任何有關承租人未能通過相關審批及驗收的責任。承租人在對租賃房屋進行裝修改造時，涉及對租賃房屋原結構或設備設施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墻/樓梯/樓板/衛生間等）的改造或破壞，交易實施主體將視承租人裝修/改造情況酌情收取裝修恢復保證金。對同標的內租賃房屋原結構或設備設施改造或破壞的，同等視裝修改造情況收取裝修恢復保證金。收取標準詳見《競價協議書》中約定；

6、承租人在報名前應自行對意向標的是否符合其業態規劃，進行充分了解和考量，包括但不限于使用該意向標的開辦承租人規劃的業態能否通過相關部門的批準、能否取得相關證照等。經營過程中需嚴格遵守《 (略) 環境保護條例》，符合國家法律法規規定的行業，完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會產生油煙擾民的餐飲行業，不得使用明火，不得從事廢品回收行業。如經營過程中產生噪音擾民等行為，導致周邊居民信訪，且拒不整改的，將與其解除租賃合同。

7、租賃期間，不排除存在相關方于店面周 (略) 域增設公共設施的可能性，包括但不限于在店面周 (略) 域設置電動自行車停車棚、擺放健身器械等。如項目存在店面共用設施設備（包括但不限于隔油池、電梯等），中標人因生產經營需要使用上述設施設備的，請自行與屬地物業聯系報備并承擔相關費用。商用停車 (略) 統一規劃，有償使用。如項目中店面電費由物業代收代繳的， (略) 會產生電損，故需承擔一定電損費用，具體費用由屬地物業按用電量分攤收取。（具體咨詢屬地物業）。

8、承租人如需裝設店招及廣告牌，應符合相關法律法規及招標人管理、屬地物業管理的有關規定和安裝尺寸，且不得侵犯或影響任何第三方合法權益，并自行承擔因此而產生的法律責任。承租人提報的店招安裝方案需應經招標人、屬地物業書面同意且取得政府有關部門的審批許可后方可執行。承租人違反上述要求的，招標人有權要求承租人限期整改，承租人逾期整改或拒不整改的，招標人有權采取暫停水電供應、單方解除合同等措施。

9、競價成交后，最終中標人需按相應標的成交總額，依據《競價協議書》第八條“成交價款、競價傭金”約定標準向拍賣代理機構支付競價傭金。

10、本批次合同擬生效時間2025年2月17日。

四、標的租賃期限均為五年，標的成交價為第一年度月租金，自第二個計租年度起，租金在最終中標價的基礎上逐年遞增5% 。

五、其他未盡事宜，請詳見本公告附件。

備注

項目名稱

2024年第六批保障房配套商業招租

項目編號

#N2024J061

交易方式

競價

是否經過評估

是

評估備案(核準）機構

(略) (略)

交易實施主體

(略)

代理機構

福建省八 (略)

代理機構聯系人及電話

李先生#

資格條件

1、競價人必須是具有完全民事行為能力的自然人，以及依法設立的法人和其他組織；承租人需充分知曉并接受：承租人為境內法人組織的，在成功競得標的后雙方簽訂《房屋租賃合同》時其法定代表人需另行簽訂《擔保函》(個人)作為合同附件，為《房屋租賃合同》項下承租人所負全部責任與應盡義務承擔連帶擔保責任（具體擔保內容以房屋租賃合同附件《擔保函》為準）。承租人成功競得標的后其法定代表人拒絕簽訂上述擔保函的，招租人有權單方面沒收承租人的競價保證金并重新對標的物進行招租，承租人無權要求返還保證金亦不得提出異議。

2、通過“信用中國”、“中國執行 (略) ”、“中國 (略) ”等公開渠道查詢的本單位信用記錄，應不存在《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條規定 (略) 罰記錄或未被列入“經營異常名錄”、“嚴重違法失信名單”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄”或“社會信用體系失信主體名單（主要為失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、海關失信認證企業名單以及安全生產、出入境檢驗檢疫等領域的嚴重失信主體）”等。

3、本次招租的商業店面，僅允許經營同時符合以下條件的行業：符合國家法律法規規定的行業；完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會使用明火（原設計已保有且招標人同意的除外）或會產生油煙擾民的餐飲行業；不得從事廢品回收行業、活禽貯存及宰殺相關業務。

報名時間

2025年1月3日9:00-2025年1月23日17:00

報 (略) 址

http://**:9101/（ (略) 資產資源交易系統）

保證金賬戶名

(略) (略)

虛擬子賬號

##

開戶行

中國 (略) 廈門政務中心支行

保證金繳交截止時間

2025年1月23日12:00 (以保證金實際到賬為準）

看樣時間

2025年1月13日-14日

看樣聯系人及電話

李先生#

異議受理單位及

聯系方式

福建省八 (略) （電話：#）

投訴受理單位及

聯系方式

(略) 住 (略) （電話：#）

其他披露事項

一、請仔細閱讀本公告所有附件材料，包括不限于：

1、《競價協議書》；2、《競價清單》；3、《房屋租賃合同（商業類）樣稿》；4、《商戶信用管理辦法（試行）》。

二、競價申請：

本次項目采用線上報名，報名人需登錄 (略) （http://**#/index）辦理證書，并在報名時間有效期 (略) 資產資源交易系統（http://**:9101/）上傳所有簽章報名材料及電子簽章確認《競價協議書》（具體詳見本信息公告附件《競價協議書》第四條中關于“競價申請”條款》）。

三、1、 (略) (略) (略) ，以 (略) 名義與中標人簽訂該批次房屋租賃合同，并享有合同約定的權利，履行合同約定的義務，承擔合同約定的責任。

2、標的物《中華人民共和國不動產權證書》尚未辦理，競價人報名參加競價即表明已知悉該情況，如擬經營需要提供《中華人民共和國不動產權證書》才能經營的項目，請不要參加本次競拍。競價人成為最終中標人后不得因此向交易實施主體提出任何訴求，且競價人應自行承擔由此造成的一切后果。

3、在競價結束后到房屋租賃合同簽訂并完成交房手續前，中標人不得通過任何方式提前進入中標店面并開展包括但不限于堆放物品或材料、提前開展任何形式裝修（含鋪磚、刷白、砌墻、管線改造鋪設等）等任何使用店面的行為。如有發現，我司將視為嚴重違反《競價公告》及《競價協議書》相關約定，可采取包括但不限于取消最終中標人資格、不予返還競價保證金等措施。

4、競價清單中店面備注內容為溫馨提醒，競價人須自行對租賃房屋及其附屬設備設施的現狀（注：此處現狀特指租賃房屋交接時的現狀，目前非空置房屋交接時的現狀為原承租人搬離并拆除其自行增設的設備設施后的狀態）、周邊環境、物業管理情況等進行現場察看及充分了解。標的內原有裝修裝飾布置和附屬設施設備（包括但不限于消防設施、配電房等，如有）等屬原承租戶遺留，不屬于出租方資產。中標人因生產經營需要繼續使用上述原有裝修裝飾布置和附屬設施設備，請自行完善相關手續，向屬地物業聯系報備并承擔相關費用及維修維護責任，出租方概不負責。競價人已經通過查閱文件、現場查看標的知悉上述瑕疵、缺陷和風險，標的出現該等瑕疵、缺陷或風險的，招標人不承擔任何責任，競價人成為最終中標人后不得因此要求解除本合同，且無權要求招標人對此采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任(侵權責任)，也無權要求減少、降低成交價款或拒絕支付成交價款。

5、承租人在對租賃房屋進行裝修或改造時，裝修/改造/設備安裝方案應事先以書面方式征得交易實施主體及物 (略) 書面同意并向相關主管部門（如消防、環保、衛生等）申請取得相關批文批件后方可施工。但交易實施主體的同意并不免除承租人對租賃房屋進行裝修或改造時應事先取得政府有關部門的審批許可。承租人保證其裝修/改造的合法合規性，按有關規定自行向政府有關部門辦理租賃房屋經營及裝修/改造需要的審批手續，交易實施主體不承擔任何有關承租人未能通過相關審批及驗收的責任。承租人在對租賃房屋進行裝修改造時，涉及對租賃房屋原結構或設備設施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墻/樓梯/樓板/衛生間等）的改造或破壞，交易實施主體將視承租人裝修/改造情況酌情收取裝修恢復保證金。對同標的內租賃房屋原結構或設備設施改造或破壞的，同等視裝修改造情況收取裝修恢復保證金。收取標準詳見《競價協議書》中約定；

6、承租人在報名前應自行對意向標的是否符合其業態規劃，進行充分了解和考量，包括但不限于使用該意向標的開辦承租人規劃的業態能否通過相關部門的批準、能否取得相關證照等。經營過程中需嚴格遵守《 (略) 環境保護條例》，符合國家法律法規規定的行業，完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會產生油煙擾民的餐飲行業，不得使用明火，不得從事廢品回收行業。如經營過程中產生噪音擾民等行為，導致周邊居民信訪，且拒不整改的，將與其解除租賃合同。

7、租賃期間，不排除存在相關方于店面周 (略) 域增設公共設施的可能性，包括但不限于在店面周 (略) 域設置電動自行車停車棚、擺放健身器械等。如項目存在店面共用設施設備（包括但不限于隔油池、電梯等），中標人因生產經營需要使用上述設施設備的，請自行與屬地物業聯系報備并承擔相關費用。商用停車 (略) 統一規劃，有償使用。如項目中店面電費由物業代收代繳的， (略) 會產生電損，故需承擔一定電損費用，具體費用由屬地物業按用電量分攤收取。（具體咨詢屬地物業）。

8、承租人如需裝設店招及廣告牌，應符合相關法律法規及招標人管理、屬地物業管理的有關規定和安裝尺寸，且不得侵犯或影響任何第三方合法權益，并自行承擔因此而產生的法律責任。承租人提報的店招安裝方案需應經招標人、屬地物業書面同意且取得政府有關部門的審批許可后方可執行。承租人違反上述要求的，招標人有權要求承租人限期整改，承租人逾期整改或拒不整改的，招標人有權采取暫停水電供應、單方解除合同等措施。

9、競價成交后，最終中標人需按相應標的成交總額，依據《競價協議書》第八條“成交價款、競價傭金”約定標準向拍賣代理機構支付競價傭金。

10、本批次合同擬生效時間2025年2月17日。

四、標的租賃期限均為五年，標的成交價為第一年度月租金，自第二個計租年度起，租金在最終中標價的基礎上逐年遞增5% 。

五、其他未盡事宜，請詳見本公告附件。

備注

標的序號

(略)

待租標的

建筑面積（平方米）

租金底價（元/月）

保證金（元/月）

加價幅度（元/月）

備注

租賃業態

1

珩 (略) B12

珩邊四里2-101號

44.92

1662

#

50

商業（符合國家法律法規規定的行業；完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會使用明火（原設計已保有且招標人同意的除外）或會產生油煙擾民的餐飲行業；不得從事廢品回收行業、活禽貯存及宰殺相關業務）。

2

珩邊四里2-102號

43.39

1605

#

50

3

珩邊四里2-103號

45.87

1697

#

50

4

珩邊四里2-104號

99.18

3471

#

100

5

珩邊四里2-105號

70.49

2538

#

50

6

珩邊四里6-101號

69.35

2497

#

50

7

珩邊四里6-102號

76.42

2751

#

50

8

珩邊四里6-103號

52.03

1873

#

50

9

珩邊四里6-104號

51.53

1907

#

50

10

珩邊四里7-101號

69.9

2516

#

50

11

珩邊四里7-102號

52.03

1925

#

50

12

珩邊四里7-103號

52.03

1925

#

50

13

珩邊四里7-104號

104.07

3642

#

100

14

圍里公寓

縣后東一里19號103

172.88

9854

#

200

競標人擬經營餐飲等相關業態或對租賃房屋有裝修（改造）意向，應在競標前自行與屬地相關部門包括 (略) 管理行政執法單位等聯系了解核實并對房屋及周邊環境進行現場勘驗并充分考慮所有與房屋使用、經營范圍及收益相關的因素（包括但不限于房屋全部狀況、裝修、環境、交通、客流）等并自行承擔風險。

15

新景花園

(略) 1836號

28.01

2073

#

50

16

洋 (略) B17

鼓鑼三里41號108

29.27

1522

#

50

17

鼓鑼三里42號104、鼓鑼三里42號105

149.34

7468

#

200

店面玻璃破損，需中標人自行維修并自行承擔相關費用

18

金秋花園

金昌里136號

1648.1

#

#

1000

該店面無卷閘門、無墻體，屬架空層狀態，目前暫被 (略) 停車場地；店面內設備設施（包括但不限于電、水、給排水管、 (略) 絡等）均暫無配備 (略) 不通、堵塞等問題，且店面存在堆雜情況等，具體情況以現場實際為準。墻體、卷閘門、設施設備均需由承租戶自行配置（或維修）并由承租戶自行承擔相關費用，該標的因歷史遺留問題，可能出現延期交房，如未能在競價結果公示期結束40天內組織簽訂房屋租賃合同，最終競得人同意放棄標的承租權且不得向出租方提出任何權益主張。