| 項目編號: | JY25JX* |
| 項目名稱: | (略) (略) 場一樓部分房地產五年期租賃權拍賣 |
| 標的名稱: | (略) (略) 場一樓部分房地產五年期租賃權拍賣,掛牌價*
|
| 標的企業基本情況: | | 轉讓標的企業名稱： | | (略) ：江西省· (略) · (略) | | 經濟類型： | | 所屬行業： | | 注冊資本： 萬元 | | 法定代表人： | | 職工人數： 人，其中，在編： 人，在崗： 人，需安置： 人。 | |
| 資產狀況: | | 以下數據出自評估報告數據，評估基準日： | | 資產總額： 萬元，其中固定資產: 萬元，流動資產: 萬元，無形資產: 萬元，其它資產: 萬元 | | 負債總額： 萬元，凈資產： 萬元。 | | 以下數據出自最近一期財務報表，報表日期：，報表類型：。 | | 資產總額： 萬元，負債總額： 萬元，凈資產： 萬元，營業收入： 萬元，利潤總額： 萬元，凈利潤： 萬元 | | 以下數據出自審計報告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：2025年06月06日 信息披露期滿日： 2025年06月12日 |
| (略) 理方式: | 不延期 |
| 項目簡介: | (略) (略) 場一樓部分房地產五年期租賃權拍賣，此次標的坐 (略) 場一樓部分房地產，總建筑面積約為1301㎡，標的起拍價為*元/首年，競買保證金為*元。（注：上述標的以實際面積為準,招租標的交付后不論面積是否增減，均不影響招租成交及成交總價。） |
| 重要信息披露: | 1、本次拍賣標的租賃年限為5年，無免租期。
2、租金按年支付，即每12個月為一個支付周期，每個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周期的租金，租期內租金每兩年遞增5%。 |
| | 1、應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。
2、應具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力。
3、國家法律、行政法規規定的其他條件。 |
| 與轉讓相關的其它條件: | | 增資擴股實施方案主要內容: | | 受委托，本公司將在江西省 (略) 網上交易大廳向社會公 (略) (略) 場一樓部分房地產五年期租賃權，現將有關事項公告如下：
一、標的物簡介
標的坐 (略) 場一樓部分房地產，總建筑面積約為1301㎡，標的起拍價為*元/首年，競買保證金為*元。（注：上述標的以實際面積為準,招租標的交付后不論面積是否增減，均不影響招租成交及成交總價。）
二、拍賣方式： (略) 上電子競價拍賣方式。
三、競買人是具有完全民事行為能力的自然人、能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。
四、網上報名、繳納競買保證金截止時間
1、網上報名、競買保證金繳納截止時間：2025年06月06日08:30起至2025年06月12日17:30止。繳納保證金須在備注欄注明：名字+項目名稱+競買保證金。
2、網上報名地點：登錄江西省公共資源交易（http://**） (略) 上報名。
3、 (略) 址：http://**_Add
五、江西省 (略) 上交易活動的單位和個人均需辦理CA數字證書后 (略) 絡競價，需要用到電子簽章的企業可在辦理CA數字證書時，同時開通電子簽章的業務。
1、CA鎖辦理單位：江 (略)
2、地址：
（1） (略) (略) 3號3樓（ (略) 內）；
（2） (略) (略) 北蟠龍街993號方樓省政務服務中心四樓江西省數字證書窗口；
（3） (略) (略) (略) 紫陽大道3088號（泰豪科技廣場）。
3、聯系電話：0791-* ，0791-*。
4、 (略) (略) 址：www.http://**
六、現場展示、查勘時間和地點
1、展示時間自公告之日起至2025年06月12日17:30
2、展示地點：標的所在地現場自行勘察
七、網上報名流程
1、該網上報名系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。競買人應熟悉本次在江西省公共 (略) 網上報名的所有程序及操作；如不熟悉，請在展示報名期間咨詢江蘇 (略) 或者（ (略) ），操作手冊http://**，技術支持電話400-850-3300， 否則，在報名過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
2、競買人應當在報名時間截止前進入江西省公共 (略) （網址：http://**）注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，身份類型選擇“自然人/法人（企業）”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊，認證通過后點擊“產權業務”選擇“我要報名”在所在機構中選擇“ (略) (略) ”），選擇參與競價的項目報名并繳納競買保證金（已經注冊的可以直接登錄）；對受讓方需要具備的資格有實質性要求的，報名人還需按要求提交規定的資格材料并經審查符合后才能取得競買資格；競買人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
3、 (略) 上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將競買保證金從報名人本人或單位的銀行賬戶（要求同名）網上轉賬至以下賬戶。開戶名稱：網上自動獲取，開戶銀行：網上自動獲取，開戶賬號：網上交易系統自動生成（交易資格取得以保證金于截止時間前到賬為準），非本人銀行賬戶轉賬的系統將自動判定無效，并失去競買資格。系統判定無效的競買保證金參與并成交的，視為無效成交，標的進行重新競拍。
4、不允許通過支付寶、 (略) 繳納保證金，非本人（或本單位）銀行同名賬戶出賬、截止時間之后到賬、保證金金額有誤以及未按交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被交易系統判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。只能在報名標的交易結束后才能辦理退款手續。
5、友情提示：銀行轉賬至保證金賬戶過程中可能發生到賬時間會晚于報名截止時間。為避免保證金逾期到賬，造成失去競買資格。建議競買人至少在距報名截止時間前1—3個工作日轉賬并向銀行確認到賬時間。
八、網上參與競價交易
1、網上競價開始時間：2025年06月13日9:00
2、 (略) ：江西省 (略) （http://**） 網上交易大廳。
3、報名完成并繳納保證金后，請在標的規定的時間進入“網絡競價”系統，進入競價系統需要插入 CA 證書進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
4、交易 (略) 上電子競價方式，商鋪起拍價詳見標的信息，加價幅度（競價階梯）為1000元/次，自由報價時長10分鐘，延長周期120秒。
5、競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數倍。
6、報 (略) 上報價為準，最高報價為本標的競價階段最終報價。
7、連續報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統進入項目設置的限時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
8、競買人在交易時間前用報名時的注冊用 (略) 上（電子）交易系統參與報價，并應 (略) 上（電子）競價的所有程序及操作，如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇 (略) ，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
九、拍賣規則
1、依據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規、制定本規則。
2、參加本場拍賣會的競買人應當仔細閱讀拍賣公告、瑕疵不擔保及風險提示，并到標的物現場勘察，如有疑問或異議，應在競買前提出。一旦參加競買，則視為對擬拍賣標的現狀無異議，并接受相關拍賣公告的約定。
3、拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正，誠實信用”及“價高者得”的原則，自由競價，一切活動具有法律效力。
4、拍賣標的物是指委托人所有或者依 (略) 分的物品或者財產權利。
5、競買人在展示時間內有權了解拍賣標的物的情況，在規定時間內辦理好報名手續，下載相關資料，一旦進入競價頁面參加應價競買，即表明競買人已完全了解拍賣標的物的情況，確認本次拍賣標的物的現狀，保證拍后不得反悔，并愿對自己的競買行為承擔法律責任。
6、拍賣人依據委托人提供的相關資料和拍賣標的物的現狀為準進行展示，所提供的標的物的資料僅供競買人參考，委托人、拍賣人對拍賣標的物不承擔任何瑕疵擔保責任。
7、本次拍賣標的未設置保留價，報 (略) 上報價為準，最高報價為本次標的競價階段最終報價。
8、買受人未在約定時間內支付拍賣傭金、拍賣成交價款、履約保證金、未簽訂《商鋪租賃合同》的按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”，所規定的相關責任執行。
十、競買須知
1、競價結 (略) 政務服 (略) 上發布《成交公告》，成交公示期為3個工作日。
2、拍賣成交后五個工作日內，買受人需聯系 (略) 簽訂《拍賣成交確認書》并交納拍賣傭金（五年租金總和的3%），拍賣傭金交納至 (略) 指定賬戶內。
3、買受人付清拍賣傭金、拍賣人出具《拍賣成交確認書》，買受人憑《拍賣成交確認書》與委托人簽訂《商鋪租賃合同》。
十一、商鋪重大事項揭示
1、本次拍賣標的的相關信息及重大事項揭示詳見江西寰宇房地產土地資產評估有限公出具的評估報告。
2、標的新舊、規格、質量、數量、狀況、性能、面積等均以交付時現狀招租，拍賣人提供的有關材料及說明僅供競買人參考，查閱、參考，不表明拍賣人對拍賣標的承擔任何瑕疵擔保責任，競買人應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵，標的物需自行勘察。屆時標的交付時不論面積是否增減均不影響拍賣成交及成交總價，以交付時現狀為準。
3、租賃期限：本次拍賣標的租賃年限為5年，無免租期。
4、租金的繳付及遞增方式：租金按年支付，即每12個月為一個支付周期，每個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周期的租金，租期內租金每兩年遞增5%。
5、履約保證金要求：拍賣成交后，買受人應支付首年度三個月租金作為履約保證金；合同期限屆滿，買受人未對委托人造成任何損失的，委托人在合同終止后十個工作日內無息全額返還買受人剩余的履約保證金。
6、買受人必須按照國家相關法律法規和政策規定合法經營。不得在標的內從事非法活動或者有相關違約行為，否則，委托方有權無條件收回標的物并全額扣除履約保證金（詳細內容在成交合同中約定）。消防安全合格證、工商營業執照、衛生許可證等各種經營需辦理的證件都由承租方自行辦理，費用自理。
7、在標的成交后，不得損壞標的物主體結構，必須守法經營；不得在標的內從事非法活動或者有相關違約行為。因買受人違約，委托方有權單方解除租賃合同，并將標的按經營現狀收回，不作任何經濟補償；期間，買受人不得故意損毀場內所有基礎設施等配套設備，如買受人違約，委托方有權保留對其追究法律責任的權力。
8、拍賣成交后，買受人裝修改造、經營不得有影響周邊建筑物和污染環境等違法違規行為，標的內消防措施應達到消防部門的要求，符合消防部門的檢驗標準。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全責任由買受人全部承擔。
9、租賃期滿后，標的物由委托方收回重拍，在同等條件下原買受人享有優先承租權。
10、買受人如需提前解除合同，須至少提前3個月通知委托方。合同解除時，委托方有權扣除履約保證金用于補償因提前解除合同給委托方造成的實際經濟損失（詳細內容在合同中約定）。租賃期滿后若買受人不再續約，須在合同期滿前3個月通知委托方，并按委托方的要求辦理交接手續，且在約定時間內結清所有經營所產生的水電等公共支出費用后無償搬離標的物，在買受人搬離標的物時，不得損壞標的物主體結構、裝修及原有配套設施、設備。
10、按約撤場時，買受人投入的一切可移動的設施、設 (略) 置，不能強行要求新買受人收購。而對于裝飾、裝修的不可搬動（移動）的部分無償歸委托方所有，買受人撤場時不得破壞。未按期撤除的設施、設備委托方有 (略) 理，并不予任何補償。
11、首期成交價款等費用支付時間：拍賣成交之日起5個工作日內一次性付清。
12、租賃合同簽訂時間：付清所有應付款項后10個工作日內簽訂合同。
13、標的成交后，標的交付時間、起租日、到期日在租賃合同中約定。
14、標的交付后，由買受人負責標的的經營管理和物業服務。租賃期間產生的一切費用及債務均由買受人自行承擔，買受人在不違反法律規定的情況下獨立自主經營，自負盈虧。
15、買受人在租賃期間，所產生的一切經濟、民事、刑事以及安全責任自行承擔，與委托方無關。本次招租所涉及的稅賦：按政府相關規定各自負責繳納。
16、如果當地國資委有新文件出具，就按新文件執行因政府、上級部門行為或政策要求委托方需要中途解除合同，委托方不承擔違約責任，退回買受人租賃未履行期間租金及履約保證金，但裝修費用不做任何賠償。買受人需要自行解決與商戶的解約事宜。
十二、商鋪合同文本的簽署地點以及聯系方式
1、買受人的成交價款交至委托人指定的收款賬戶
2、交款、簽約地點：新城 (略) 售樓部二樓
3、辦公室聯系電話：*
十四、瑕疵不擔保及風險提示
1、拍賣成交后，買受人須聯系 (略) 簽訂《拍賣成交確認書》并繳納拍賣傭金、交納成交價款，否則均視為放棄受讓資格，所交納的保證金不予退回。
2、競買人應自行了解、謹慎調查核實拍賣標的物情況，拍賣人對拍賣標的物口頭介紹、文字說明、標的物面積等僅供競買人參考，如與標的物 (略) ，以拍賣標的物現狀為準，均不影響成交結果。
3、本次拍賣標的物已知瑕疵與客觀實際或競買人調查、核實情況不符或有偏差，仍不影響成交價款或金額。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
4、如未及時繳納成交價款、拍賣傭金的，視為買受人違約。沒收競買人的競買保證金并按《拍賣法》第39條規定追究法律責任。
十五、競買保證金
公示期三個工作日披滿后，買受人競買保證金不沖抵成交價款，買受人所繳納的競買保證金憑委托人出具的退 (略) 政務服務中心三樓330室辦理退款手續；未競得人所繳納的競買保證金憑拍賣人出具的退款函辦理退款手續； (略) 政務服務中心收到函告后按保證金退付流程5個工作日內原渠道退回競買保證金。 | | |
| 其它需要披露的內容: | 關于交易方式的約定：本 (略) 絡競價方式進行交易。競買人在規定的時候發送報價，系統按照價格優先、時間優先的原則確認當前有效報價。最后的有效報價不低于起始價和保留價（若有）時確認成交。 (略) 絡競價事項詳見競價規則及相關競價文件。
報名提示：
1、競買人請登錄“江西公共 (略) —交易主體登錄”欄報名（http://**）。
2、未注冊競買賬戶的競買人應按系統提示進行注冊；注冊時，報名人必須如實填寫本人基本信息、手機號，并按系統提示提交報名申請、繳納保證金、參與交易。
3、報名、競價具體事項和要求， (略) 上交易系統的使用，請報名人務必詳細查閱幫助文檔、具 (略) 絡競價須知及其他交易文件，以了解交易規則和系統對交易的要求。
4、網絡競價項目的報名、報價均需使用全省 (略) 數字證書進行身份認證（數字證書的申領請與江 (略) 聯系，http://**）。競買人取得數字證書后，應將其與本人在系統注冊的用戶賬號進行綁定，然后使用，具體操作詳見“交易系統－－幫助中心”欄的《競買人操作指南》。
5、江西省公共 (略) “幫助中心”欄提供系統使用幫助文檔和視頻，可自行下載。
6、參與競價，建議提前準備性能穩定的硬 (略) 絡環境，下載安裝驅動文件，配置必要的運行環境，登錄競價系統進行模擬報價，以檢 (略) 絡運行環境，熟悉競價軟件的使用。
7、競價交易時間：見報名時本項目相關交易文件和系統數據。 |
| 聯系方式： | 委托人辦公室聯系電話：*
拍賣人： (略)
聯系人：周經理 聯系電話：*
軟件使用咨詢電話：400-998-0000
數字證書：0791-* |
PDF格式
Excel格式
Word格式
京公網安備 11010802042560號
京ICP備16047275號-1
