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司法拍賣(mài)公告

本院申請(qǐng)執(zhí)行人金*與被執(zhí)行人張**、徐**、池州****有限公司民間借貸糾紛一案中，將于2025年3月25日起至2025年4月9日止公告期15天屆滿后, 于2025年4月10日10時(shí)起至2025年4月11日10時(shí)止（競(jìng)價(jià)順延除外）， (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）對(duì)被執(zhí)行人徐**名下所有 (略) 徽商城23# (略) 101、101 (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下

一、拍賣(mài)標(biāo)的（整體進(jìn)行拍賣(mài)）

起拍價(jià)：*元，保證金*元，增價(jià)幅度2000元（或其整數(shù)倍）。

評(píng)估價(jià)：*元，系第二次拍賣(mài)。

標(biāo)的 (略) 徽商城23# (略) 101、101復(fù)式，面積為230.04㎡；房地產(chǎn)權(quán)利人：徐**；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；所在樓層：1-2層；總樓層：2層；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)；土地用途：商業(yè)用地。

注：拍賣(mài)標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量及數(shù)量以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，意向購(gòu)買(mǎi)者請(qǐng)聯(lián)系實(shí)地看樣。

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間和方式：自公告發(fā)布日起至2025年4月9日17時(shí)止（節(jié)假日除外）工作時(shí)間接受咨詢(xún)，有 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助 (略) 法拍中心聯(lián)系統(tǒng)一安排時(shí)間看樣或自行前往看樣。聯(lián)系方式： (略) 法拍中心：*（微信同號(hào)）、*。

拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣(mài)標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記信息為準(zhǔn)，本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修、房地產(chǎn)面積等不作擔(dān)保。拍賣(mài)標(biāo)的交付時(shí)的狀態(tài)、過(guò)戶(hù)時(shí)的登記信息均不影響拍賣(mài)成交結(jié)果與成交價(jià)格，視為買(mǎi)受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行 (略) 罰（包括拆除、恢復(fù)義務(wù)等）由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任（不保證拍賣(mài)物的真?zhèn)魏推焚|(zhì)）。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)競(jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)最遲在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前三個(gè) (略) 聯(lián)系。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)標(biāo)的物。

競(jìng)買(mǎi)人（含自然人、法人、其他組織）參與競(jìng)買(mǎi)，均需 (略) 賬戶(hù)并實(shí)名認(rèn)證。可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣(mài)。競(jìng)買(mǎi)人委托他人拍賣(mài)的，須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始 (略) 辦理委托 (略) 確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣(mài)成交后直接裁定委托人為買(mǎi)受人。如無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。

失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣(mài)。

(略) 組織的司法拍賣(mài)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，必須承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果（包括但不限于沒(méi)收保證金、成交價(jià)全款等）。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，需自行了解標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)交易政策，如是否限購(gòu)等，如因不符合有關(guān)政策購(gòu)買(mǎi)的，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后， (略) 申請(qǐng)出具成交裁定書(shū)時(shí)， (略) 提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，拍賣(mài)行為無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、與本案拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人請(qǐng) (略) 絡(luò)拍賣(mài)的完整過(guò)程；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，在線競(jìng)價(jià)開(kāi)始前5日， (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

五、拍賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確 (略) (略) 上公示。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交之日起30日內(nèi)將剩余 (略) 指定賬戶(hù)（戶(hù)名： (略) (略) (略) 賬號(hào)： ** 開(kāi)戶(hù)行:池州九華農(nóng)村 (略) (略) 支行 ），并及時(shí)辦理交接手續(xù)。買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

六、拍賣(mài)標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受 (略) 理，競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。本次拍賣(mài)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)所涉及的一切稅、費(fèi)按照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)，其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、管網(wǎng)費(fèi)欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。自行辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。為避免稅款流失，若被執(zhí)行人不繳納稅費(fèi)，可由競(jìng)買(mǎi)人代繳，競(jìng)買(mǎi)人可在拍賣(mài)成交之日起十五日內(nèi)將納稅憑 (略) ， (略) 從拍賣(mài)款項(xiàng)中返還代繳款項(xiàng)；競(jìng)買(mǎi)人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。自行辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政 (略) 理。拍賣(mài)標(biāo)的的有關(guān)交付、清場(chǎng)，工商注冊(cè)信息、戶(hù)口等遷出、注銷(xiāo)或再次登記等問(wèn)題，請(qǐng)買(mǎi)受人自行解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。依法發(fā)布強(qiáng)制遷出房屋或退出土地公告，當(dāng)事人有異議的，釋明引導(dǎo)進(jìn)入執(zhí)行異議程序。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

八、本次拍賣(mài)銀行可以提供貸款支持，是否符合貸款條件等問(wèn)題由競(jìng) (略) 法拍中心咨詢(xún)，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標(biāo)的物開(kāi)拍前10個(gè)工作日咨詢(xún)辦理，相關(guān)材料必須在標(biāo)的物開(kāi)拍前10日提交。如若沒(méi)有提前提交貸款資料，由此帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)及后果(例如：不能貸款導(dǎo)致的毀拍）自行承擔(dān)。法院、池 (略) 不確保競(jìng)買(mǎi)人能獲得貸款資格，競(jìng)買(mǎi)人一旦出價(jià)，則視為接受本公告要求且須在競(jìng)得該標(biāo)的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價(jià)款，不得以未完成貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價(jià)款。法院接受貸款支付尾款，但是是否滿足貸款，請(qǐng) (略) 法拍中心咨詢(xún)，具體服務(wù)內(nèi)容包括：

①.拍賣(mài)房、車(chē)貸款，協(xié)助競(jìng) (略) 九 (略) 合作的銀行申請(qǐng)貸款；

②.拍賣(mài)成功后房產(chǎn)代繳稅款、代辦過(guò)戶(hù)。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀 (略) 發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。

1. (略) 法拍中心：*（微信同號(hào)）、*

   本院監(jiān)督電話：0566-*

   (略) (略) (略) : 0556-*

   本院聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

   (略) (略) (略)

   2025年3月25日