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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》，《中華 (略) 鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn)， (略) 市自然 (略) 決定以?huà)炫品绞匠鲎?* （幅）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組 (略) 委托 (略) 市土 (略) 承辦。

* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

（ * ）地塊位置：峰江街道園區(qū)中路以北、鎮(zhèn)中路以東5-1#地塊 ；

（ * ）地塊范圍：  詳見(jiàn)規(guī)劃紅線(xiàn)圖     ；

（ * ）出讓面積：     1. * 公頃      ；

（ * ）土地用途：   * 類(lèi)工業(yè)用地      ；

（ * ）規(guī)劃容積率：      ≥1.5        ；

（ * ）規(guī)劃建筑密度：    * - * %       ；

（ * ）綠地率：       ≤ * %           ；

（ * ）土地開(kāi)發(fā)程度：        /        ；

（ * ）土地使用權(quán)出讓年限：    *     年；

    （十）投資強(qiáng)度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn)：1、該宗地為工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓?zhuān)瑴?zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為通用設(shè)備制造業(yè)-軸承、 (略) 件制造（行業(yè)代碼 * ），標(biāo)準(zhǔn)地各項(xiàng)指標(biāo)詳見(jiàn)《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》；

（十 * ）動(dòng)工及竣工時(shí)間：   在土地交付后 * 年內(nèi)開(kāi)工，在土地交付后 * 年內(nèi)竣工   ；

（十 * ）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件詳見(jiàn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件詳見(jiàn)臺(tái)規(guī)條[ * 號(hào)。

* 、競(jìng)買(mǎi)資格及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加（法律法規(guī)及有關(guān)政策另有規(guī)定的除外）。如競(jìng)得人為 (略) 區(qū)外企業(yè)（自然人）的，須在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后2個(gè)月內(nèi)在 (略) 區(qū)按有 (略) 。

繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為 * 日 * ： * ， (略) 系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)。該宗地的競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣 * 佰 * * 萬(wàn)元（￥ * 萬(wàn)元）。

* 、申請(qǐng)程序

（ * ）數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證）的申請(qǐng)辦理

(略) 實(shí)名認(rèn)證制度，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)到持 (略) 核 (略) 上交易關(guān)聯(lián)的電子認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號(hào)天堂軟件園E幢9層），辦理數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證）。數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)（www.zjg *** ）報(bào)名首頁(yè)查看。

（ * ）掛牌文件取得

競(jìng)買(mǎi)人可于 * 日至 * 日，登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1.《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)》；

2.出讓公告；

3.出讓須知；

4.地塊規(guī)劃條件；

5．《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》（樣本）；

6．《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）；

7. 《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》；

（ * ）網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于 * 年 * 月 * 日9： * 至 * 日 * ： * ，憑數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證），登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，認(rèn)真閱讀《 (略) 省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)》，按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁(yè)；

2. (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 市（本級(jí)）交易廳；

3.點(diǎn)擊欲競(jìng)買(mǎi)地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)”按鈕后，按 (略) 競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)和競(jìng)買(mǎi)聲明書(shū)；

4.系統(tǒng)進(jìn)入繳納競(jìng)買(mǎi)保證金頁(yè)面，自主選 (略) ，按隨機(jī)生成的子賬號(hào)繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，并打印保證金繳納通知書(shū)。

（ * ）獲取競(jìng)買(mǎi)資格

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買(mǎi)通知書(shū)》，通知競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可參與該地塊的競(jìng)買(mǎi)，成為競(jìng)買(mǎi)人。

* 、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間

1．掛牌起始時(shí)間： * 日9: * ；

2．掛牌截止時(shí)間： * 日 * : * 。

掛牌出讓起始及截止時(shí)間以 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

* 、宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度

峰江街道園區(qū)中路以北、鎮(zhèn)中路以東5-1#地塊起始價(jià)為人民幣 * 仟 * 佰 * * 萬(wàn)元（￥ * 萬(wàn)元）；增價(jià)幅度均為人民幣 * 萬(wàn)元（￥1 萬(wàn)元）的整倍數(shù)。

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

峰江街道園區(qū)中路以北、鎮(zhèn)中路以東5-1#地塊的位置、面積及起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)上公布。

（ * ）掛牌競(jìng)價(jià)

1.報(bào)價(jià)規(guī)則

（1）本次掛牌以 (略) 報(bào)價(jià)，同 * 競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，初次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

（2）競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回。

2.報(bào)價(jià)及系統(tǒng)接受報(bào)價(jià)、顯示、確認(rèn)報(bào)價(jià)

（1）系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即 * 日9: * ）開(kāi)始接受報(bào)價(jià)；

（2）競(jìng)買(mǎi)人 (略) 報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)須高于當(dāng)前系統(tǒng)確認(rèn)的最高有效報(bào)價(jià)；

（3）交易系統(tǒng)接收符合條件的報(bào)價(jià)，即時(shí)更新顯示掛牌價(jià)格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規(guī)定自動(dòng)確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間前4分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1.掛牌期限截止時(shí)， (略) 上報(bào)價(jià)的，掛牌交易結(jié)束，掛牌交易不成交。

2.掛牌期內(nèi)有 * 個(gè)或者 * 個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，掛牌期限截止后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競(jìng)買(mǎi)人是否參與限時(shí)競(jìng)價(jià)，提示時(shí)間設(shè)定為 * 分鐘。

3.無(wú)競(jìng)買(mǎi)人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，掛牌交易結(jié)束。

（1）未設(shè)底價(jià)的，掛牌出價(jià)最高有效報(bào)價(jià)單位為競(jìng)得入選人。

（2）設(shè)有底價(jià)的，掛牌出價(jià)最高且不低于底價(jià)的有效報(bào)價(jià)單位為競(jìng)得入選人。低于底價(jià)的，掛牌交易不成交。

（ * ）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)

1.網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)方式

掛牌期限截止后，有競(jìng)買(mǎi)人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的申請(qǐng)階段。

競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。

每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的3次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，交易系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)。

2.網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)最終報(bào)價(jià)確認(rèn)方式

（1）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中有人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

任何 * 次完整的4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉限時(shí)競(jìng)價(jià)中的報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前系統(tǒng)接受的最高有效報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

（2）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，第 * 輪4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束，掛牌截止前接受的最高有效報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

3.網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)成交結(jié)果確認(rèn)方式

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

（1）未設(shè)底價(jià)的，限時(shí)競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)有效的，系統(tǒng)顯示掛牌成交，該競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得入選人。

（2）設(shè)有底價(jià)的，最終報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示掛牌成交，該競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得入選人；最終報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示掛牌不成交。

* 、競(jìng)得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)及出讓合同簽訂

競(jìng)得入選人應(yīng)當(dāng)自取得競(jìng)得入選資格之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持下列資料到 (略) 市土 (略) （市府大道 * (略) 大樓 * 室），接受資格審查。

1、從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)得入選人通知書(shū)》；

2、從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》及《競(jìng)買(mǎi)聲明書(shū)》，競(jìng)得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

3、競(jìng)得入選人為法人單位或其他組織的須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，并加蓋公章；

4、競(jìng)得入選人為 (略) 章程原件及復(fù)印件，并加蓋公章；

5、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）本人申請(qǐng)的，提交法定代表人（或負(fù)責(zé)人）有效身份證明文件原件及復(fù)印件；法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托辦理的，提交法定代表人（或負(fù)責(zé)人）有效身份證明文件復(fù)印件并加蓋公章、經(jīng)公證的法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書(shū)、委托代理人有效身份證件原件及復(fù)印件并加蓋公章；

6、 (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 》，競(jìng)得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

7、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

競(jìng)得入選人通過(guò)資格審查的，即成為競(jìng)得人， (略) 與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》。需要委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的、經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。競(jìng)得人應(yīng)在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》約定的期限內(nèi)，持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》到 (略) 市自然 (略) (略) ，與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并同時(shí)與 (略) 灣循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)路 (略) 簽訂《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》，辦理有關(guān)手續(xù)， (略) 公證。

十、掛牌出讓結(jié)果公布

我局將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后 * 個(gè)工作日內(nèi)，在 (略) 市自然 (略) 網(wǎng)站及 (略) 市公 (略) 站公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十 * 、競(jìng)買(mǎi)保證金

競(jìng)得入 (略) 為之 * 的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還：

1、競(jìng)得入選人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交《競(jìng)得入選人通知書(shū)》及相關(guān)資料的；

2、競(jìng)得入選人未通過(guò)資格審查的；

3、競(jìng)得入選人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理競(jìng)得資格確認(rèn)手續(xù)的。

競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金，在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金，由未競(jìng)得人在掛牌活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)退還，不計(jì)付利息。

十 * 、注意事項(xiàng)

（ * ）競(jìng)買(mǎi)人須詳細(xì)閱讀《 (略) 省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng) * 經(jīng)提交，即視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則、出讓須知、宗地規(guī)劃條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（ * ）申請(qǐng)人競(jìng)得宗地后， (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng) (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（ * ）本次掛牌為無(wú)底價(jià)掛牌。

（ * ）申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件有疑問(wèn)的，可在掛牌活動(dòng) (略) 咨詢(xún)。本次掛牌出讓宗地為現(xiàn)狀出讓?zhuān)?(略) (略) ，出讓人不統(tǒng) * 組織。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開(kāi)始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買(mǎi)人：

1．競(jìng)買(mǎi)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買(mǎi)人，足以影響掛牌公正性的；

3．因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)等需重新報(bào)批出讓方案的；

4、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

（ * ）因競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人計(jì)算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。

（ * ）競(jìng) (略) 為之 * 的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，保證金不予退還； (略) 市自然 (略) (略) 依法組織掛牌出讓該地塊，另行掛牌出讓價(jià)格若低于本次掛牌出讓價(jià)格， (略) 分由違約人承擔(dān)。

1．競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》的；

2．競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》與《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》的。

（ * ）掛牌成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款，不包括  城建配套費(fèi)  。

（ * ）競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價(jià)款，競(jìng) (略) 掛牌成交價(jià)款后，依法申請(qǐng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》。

（十）本次掛牌出讓?zhuān)揖?(略) 進(jìn)行全程公證，公證費(fèi)用按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 * %由競(jìng)得人承擔(dān)。

（十 * ）我局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》及《 (略) 省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。

(略) 市自然 (略)

  * 日