(略) 自然 (略)

(略)

莒自然告字﹝ * ﹞4號

經 (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定拍賣出讓以下1宗國有建設用地使用權， (略) 如下：

* 、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

* 、競買人范圍及有關要求

1. 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外，均可申請參加競買，但欠政府土地出讓金的單位和個人（包括子公司及其相關的企業）不得申請參加競買。

2. 申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合申請競買必須提供聯合競買協議，并在協議中明確受讓人。

* 、起始價、競買保證金、加價幅度及付款方式

（單位：萬元，人民幣）

* 、本次國有建設用地使用權拍賣 (略) 上交易，即通過 (略) 市公 (略) （http:/ *** /rzwz）。凡辦理中 (略) 數字證書、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人， (略) 上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。

* 、 (略) 上拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請人可登 * 交易平臺查詢下載。 (略) 、競買須知、宗地現狀、規劃 (略) 上拍賣出讓的相關信息后，按出讓文件規定的操作程序參加競買。

* 、拍賣出讓文件的索取及報名

申請人可于 * 日至 * 日， (略) 上交易平臺向交易平臺提交競買申請并繳納競買保證金（競買保證金的實際付款人需與申請人 * 致）。申請報名時無需提交證明材料，待土地成交后， (略) 需資料到 (略) 自然 (略) 辦理相關手續，具體清單詳見《 (略) 國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。

繳納競 (略) 上交易平臺提示操作，截止時間（到賬時間）為 * 日 * ： * 時。

報名資格確認截止時間為 * 日 * ： * 時。

* 、網上拍賣出讓時間

1.C *** 號地塊： * 日9： * 時。

* 、 (略) 的事項

1. (略) 實地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現狀土地，場地平整由競得人負責，費用自理。

3. 建筑高度及建筑層數：住宅建筑≤7層；1層＜商業建筑≤3層；限高：住宅建筑檐口高度＜ * 米，商業建筑檐口高度≤ * 米 。

4. (略) ： (略) 參照C *** 號地塊概念性規劃方案整體鳥瞰圖， (略) 分析相鄰地界按照該地塊同等 (略) 分析并覆蓋周圍現狀建筑。

5. 建筑色彩：建筑風格、色彩、立面造型參照C *** 號地塊概念性規劃方案昌盛路商業建筑單體效果、住宅建筑單體效果，屋頂皆采用坡屋頂屋面。

6. 配套公共服務設施：

教育、醫療衛生、體育、文化娛樂、社會福利、社區服務：根據項目建設規模及周邊設施建設條件，按有關規范、規定要求設置公共服務設施。

物業服務：物業管理用房面積不小于總面積的3‰，且不小于 * 平方米。

其他設施：養老服務設施：每百戶不少于 * 平方米；兒童、 (略) 地： * -- * ㎡； (略) 1處：建筑面積 *** ㎡。

養老服務設施的建設、移交等，按照 (略) (略) 門《關于加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》（日民發〔 * 〕 * 號） (略) 。

7. (略) 上拍賣出讓結束后3日內到 (略) 自然 (略) * 房間簽訂《國有建設用地使用權拍賣出讓成交確認書》（地址： (略) 銀杏大道 * 號）。

8. (略) 中有關規劃指標要求，以宗地出讓文件中規定的指標為準。其他公開出讓事項如有變更， (略) ， (略) 為準。

9.申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始 (略) 。

出讓人： (略) 自然 (略)

地址： (略) 銀杏大道 * 號

咨詢電話： ***

* ．CA數字證書辦理

(1) (略) 址：

http:/ *** ，完成賬號注冊后，登錄系統上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機拍)咨詢電話 * — *** 。

(2)辦理材料核驗。工作人員對電 (略) 核驗，審核不通過的以短信形式 * 次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

(3)制作CA證書。工作人員根據申請人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過順豐快遞方式把CA證書寄給申請人。因快遞時效的不確定性，請企業預留出足夠的時間辦理CA鎖。

(4) CA證書的延期與變更 企業名稱、法人 (略) 會信用代碼發生變更的，須先登錄市公 (略) ，修改企業信息并提交審核， (略) (略) 上辦理CA證書補辦、更新（延期）、變更業務。CA證書更新、補辦及變更前，企業務必要確認是否有已投標但未開標的項目。如有， (略) 文件和投標文件，并重新上傳至公共資源交易系統，否則在項目開標時將無法解密。

(5)掃描辦理材料。企業準備完成紙質辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發送到郵箱： * * .com。郵件名稱請寫企業全稱及辦理的業務，郵件正文體現以下內容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機號碼。

(6)電子版辦理材料核驗。工作人員對電子版 (略) 核驗，審核后通過電子郵件回復申請人。

(7)制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過順豐快遞方式把CA證書寄給申請人。

（8）競買人可在 (略) 市公 (略) 下載園地下載土地交易操作（http:/ *** ）。國土交易系統技術支持電話： *** ，技術支持QQ號： *** 。現場辦理電話： *** ；技術支持電話： *** *** ；技術支持QQ號： *** 。

附件：C *** 號地塊用地規劃設計條件

(略) 自然 (略)

* 日

附件：

C *** 號地塊

用地規劃設計條件

* 、用地情況

（ * ）用地位置： (略) 規劃昌盛路以北、于家園街村土地以東（用地范圍詳見用地紅線圖）。

（ * ）用地面積：

地塊用地面積： * 6. * M²。

* 、用地性質

地塊建設用地性質： 商住用地

其中：商業服務業設施用地： * . * M²；

* 類住宅用地： * 4. * M²

* 、建設用地使用強度

（ * ）容積率：1.0＜容積率≤1.4（代征綠地不參與各項指標計算）。

（ * ）建筑密度：≤ * %。

（ * ）建筑高度及建筑層數：住宅建筑≤7層；1層＜商業建筑≤3層；限高：住宅建筑檐口高度＜ * 米，商業建筑檐口高度≤ * 米 。

* 、綠地配置

（ * ）綠地率：≥ * %。

（ * ）集中綠地人均不少于0. * M²，寬度不少于8M

（ * ）其他要求： 集中綠地的面積不小于用地面積的9%。人均不少于 0. * 平方米，寬度不少于8米，面寬不小于 * 米，面積不少于 * 平方米；集中綠地覆土厚度不得小于2米。在標準的建筑 (略) 陰影線范圍之外的綠地面積不應少于1/3，其中應設置老年人、 (略) 地。

* 、建筑規劃設計條件

（ * ）建筑退讓距離：

建筑退讓道路紅線距離：建筑后退規劃 (略) 線不少于 * 米；

建筑退讓用地邊界距離：建筑高度小于等于 * 米的建筑物后退東側、西側用地界線不小于4米；建筑物北側后退用地界線不少于大寒日3小時等照時線減 * 米要求且建筑高度小于等于 * 米的建筑物不少于8米，同時與現狀建筑的間距應滿足規定要求。各方向地界退距需滿足 (略) 、采光、通風以及防火等相關要求；地下建筑物后退用地界線的距離應大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、 (略) 、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰土地使用權 (略) 有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小。相鄰地塊共同規劃、同步建設時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（ * ） (略) 標準要求：遮陰范圍內住宅建筑南側臥室、起居室（廳）滿足大寒日 (略) 時間不小3小時； (略) 分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚度。

（ * ）建筑間距：應符合 (略) 、消防、安全等方面的要求及最小間距的規定。

（ * ） (略) ： (略) 參照C *** 號地塊概念性規劃方案整體鳥瞰圖， (略) 分析相鄰地界按照該地塊同等 (略) 分析并覆蓋周圍現狀建筑。

（ * ）建筑色彩：建筑風格、色彩、立面造型參照C *** 號地塊概念性規劃方案昌盛路商業建筑單體效果、住宅建筑單體效果，屋頂皆采用坡屋頂屋面。

（ * ）建筑亮化：沿城市 (略) 市重點空間區 (略) 夜景亮化設計。

（ * ）建筑節能：綜合考慮建筑節能方案，符合《綠色建筑評價標準》（GB/T *** 9）、《 (略) 省綠色建筑促進辦法》及莒住建發﹝ * ﹞ * 號《 (略) (略) 關于貫徹落實< (略) 省綠色建筑促進辦法>的通知》要求。

（ * ）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設備用房、人防等功能 。

（ * ）公共開放空間：/。

（十）廣告位：商業建筑統 * 預留廣告位，整體效果與建筑效果協調。

（十 * ）其他：符合 (略) (略) 保護規劃相關要求。

* 、道路交通規劃要求

（ * ）出入口：出入口設置應滿足《城市居住區規劃設計標準》（GB *** 8）、《民用建筑設計統 * 標準》（GB *** 9）規范要求。

（ * ）停車泊位：

機動車：住宅按不少于1.0 車位/百M²，其中地面停車率不大于 * %；

商業按不少于1.0 車位/百M²，其他設施應根據使用功能配建。

非機動車：住宅按不少于1.0車位/百M²。商業按不少于3.0車位/百M²。

設置要求：新建住宅配建的停車位要 * %建設充電設施或預留建設安裝條件；非機動車停車位按總停車位 * %的比例 (略) 車，且應 * %建設充電設施， (略) 車停車位按1.8平方米/車位計算。停車位設置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（ * ）交通組織方式：交通流線應順暢， (略) 人車分流。

* 、市政設施規劃要求

（ * ）市政配套設施：垃圾收集點：生活垃 (略) 地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處建筑面積6- * ㎡，按照 * 米服務半徑設置； (略) ：建筑面積 * -- * ㎡，或獨立式占地 * -- * ㎡，根據組團人口規模和周邊公廁設施情況配置；按照《建筑物移動通信基礎設施建設規范》（DB/ *** ） (略) 鐵塔位置；郵件和快件送達設施：智能快件箱、智能信包箱等可接收郵件和快 (略) 所。

（ * ）豎向設計：參考周邊規劃道路標高及現狀地坪標高控制，同時對周邊 (略) 綜合分析，確保周邊利害關系人的合理利益要求。

（ * ）管線接入口：綜 (略) 市道路市政設施。

（ * ）其他要求：排水系統采用雨污分流制，符 (略) 市相關要求。

* 、公共設施規劃要求

（ * ）配套公共服務設施：

教育、醫療衛生、體育、文化娛樂、社會福利、社區服務：根據項目建設規模及周邊設施建設條件，按有關規范、規定要求設置公共服務設施。

物業服務：物業管理用房面積不小于總面積的3‰，且不小于 * 平方米。

其他設施：養老服務設施：每百戶不少于 * 平方米；兒童、老年人活動

場地： * -- * ㎡； (略) 1處：建筑面積 *** ㎡。

養老服務設施的建設、移交等，按照 (略) (略) 門《關于加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》（日民發〔 * 〕 * 號） (略) 。

（ * ）配建要求：應與項目同步實施，統籌考慮，滿足相關建設要求。

* 、其他要求

（ * ）本規劃條件有附圖（附圖共5個）， * 式（ 2 ）份，文圖 * 體為有效文件。

（ * ）本規劃條件是辦理建設用地及審批規劃建設方案的依據，用于土地出讓時，有效期 * 年，逾期需要重新核定。

（ * ）用地使用強度應符合建設用地集約利用控制標準的要求；如設計方案在用地使用性質、用地使用強度等方面超出本規劃條件要求時，應先按有關規定程序報縣政 (略) 申報。

（ * ）項目建設時，除滿足 (略) 列要求外，還應符合國家標準規范和法規、規定的要求，滿足環保、消防、園林、環衛、 (略) 門的要求。涉及特殊要求的項目建設，在申報規劃設計方案前， (略) 門的意見。

（ * ）建設單位應按本規劃條件要求，委托具有相應資質的規劃設計單位編制規劃設計方案（[——] (略) ）。

（ * ）其他遵守事項：市政公用設施、公共服務設施應與周邊地塊相互協調共同使用； (略) 市的 (略) 建設。

附圖：

1. C *** 號地塊用地紅線圖

2. C *** 號地塊概念性規劃方案整體鳥瞰圖

3. C *** 號地塊概念性規劃住宅建筑單體效果圖

4. C *** 號地塊概念性規劃沿街商業整體效果圖1

5. C *** 號地塊概念性規劃沿街商業整體效果圖2

編制人： 解佳佳 審核人：劉娜

(略) 自然 (略)

* 日