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銷邦服務號
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一、項目信息
采購人： 上海四行倉庫抗戰紀念館
項目名稱： 物業管理服務（2025年4月-2026年3月）
擬采購的貨物或服務的說明：
標項名稱： 物業管理服務（2025年4月-2026年3月）
數量：1
預算金額（元）：*
簡要規格描述： 1、客服和講解接待服務管理。負責觀眾講解接待、參觀安全、高峰客流、咨詢、會務等服務管理，負責團隊登記、觀眾人數統計和匯總，以及各類活動保障、志愿者等服務管理。
2、設施設備管理服務管理。負責紀念館建筑物和晉元紀念廣場構筑物日常巡查和維護，紀念館公共設施設備、展廳展項設備等日常運行和巡檢管理，維保單位專業設備設施維護保養管理對接，以及節能管理、報修服務等日常工作。
3、公共安全服務管理。按照安全生產、消防、應急等工作規章，負責包括場館和晉元紀念廣場安全消防巡查、場館秩序維護、高峰客流等管理，現場突發事 (略) 置，專項活動安全保障、*投訴等管理服務。
4、環境衛生和保潔服務管理。負責紀念館常設展廳、臨展廳、休息室、貴賓室 (略) 域、晉元紀念廣場、市容環境衛 (略) (略) 域的環境衛生和保潔管理服務，綠植養護、垃圾清運等日常管理服務。
5、后勤保障服務管理。負責物業行政檔案、設施設備檔案、安全生產（消防）、固定資產等檔案管理，日常物料物耗申購和采購，物料儲備、領用、清點等倉庫管理。
6、大物業運維對接服務管理。負責建筑大物業總消防系統、供配電系統等日常運行管理對接，主出入口中庭設施設備日常運行管理對接，主出入口中廳、建筑外立面清洗對接，建筑外圍安保對接等管理服務。
擬采購的貨物或服務的預算總金額（元）： *
采用單一來源采購方式的原因及說明： 1、上海四行倉庫 (略) 四行倉庫建筑內，沒有獨立的供配電系統、消防系統、給排水系統、車管系統等，且倉庫大樓的整體物業也由上海 (略) 進行一體化管理服務，上海四行倉庫抗戰紀念館（晉元紀念廣場）物業管理服務項目與大樓整體物業實際上無法單獨進行管理服務。
2、上海四行倉庫抗戰紀 (略) 愛國主義教育基地、 (略) 對臺交流基地、“AAA” (略) ，年均接待量超*人次，近年來已成為上?！盁衢T”的抗戰主題場館之一，同時紀念館場館位于全國重點文物保護單位四行倉庫內， (略) 防火重點單位、治安（反恐）重點單位，對場館維護、消防安全、綜合治安、突發事 (略) 置、講解服務、客服接待等運行方面有較為嚴格的標準和要求。
3、上海四行倉庫抗戰紀念館（晉元紀念廣場）物業管理服務項目除了安保、保潔、工程等常規管理服務外，還需有專門的講解客服隊*，承擔領導、重要團隊、社會團隊、散客定時講解等工作，以及紀念館重要活動的保障服務，所承擔的各類管理服務實際上超出一般物業范圍，并且因紀念館全年觀眾接待量大，尤其是節假日、寒暑期期間接待人數激增，對高峰客流應對管理 (略) 置有很高要求。
4、上海四行倉庫抗戰紀念館場館 (略) 零租金提供使用，物業管理服務項目自2016年起即由 (略) 作為唯一受托方來承擔，服務質量和觀眾、社會反映都較好，且物業管理服務合同中涉及的人員最低工資、社保繳費、物價上漲等造成費用不足，一直由 (略) 自行調整消化。
依據《 (略) 政府采購實施辦法》第十九條（單一來源采購的適用情形）第一款的相關內容：公共服務項目具有特殊要求的，可以采用單一來源采購方式。
鑒于上述原因，擬選擇上海 (略) 為唯一供應商，擬采用單一來源采購方式。
二、擬定供應商信息
名稱： 上海 (略)
地址： (略) (略) 301號
三、公示期限
2025年02月21日至2025年2月28日
四、其他補充事宜
(略) (略) 負責政府采購事宜。
五、聯系方式
1.采購人
聯 系 人： 黃竹君
聯系地址： (略) 21號
聯系電話： *
2.財政部門
聯 系 人： /
聯系地址： /
聯系電話： *
六、附件
專業人員論證意見（格式見附件）
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