湖 (略) (略) 破產(chǎn)管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年3月12日10時至2025年3月13日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清頻道進行公開拍賣活動（處置單位：湖 (略) (略) 破產(chǎn)管理人；監(jiān)督單位： (略) (略) ；網(wǎng)址：http://**）。現(xiàn)管理人將有關(guān)拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項的職責對標的物進行拍賣。

（二）請競買人競拍前務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》的要求，調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

（三）管理人、輔拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)。競買人應根據(jù)自身需求，在競拍前自行對本次拍賣標的物相關(guān)情況進行調(diào)查、了解、核實。本公告未盡事宜管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的物以交接時的現(xiàn)狀為準。凡參與競拍，即視為競買人已了解標的物的詳情，確認標的物的現(xiàn)狀，并接受本次拍賣標的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔投資風險。

（五）本次拍賣標的物如存有抵押擔保情況，成交后管理人將協(xié)助買受人辦理相關(guān)涂銷手續(xù)；如有查封情況，管理人協(xié) (略) 申請解除查封。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時間延后風險由買受人承擔。

（六）提醒競買人在競買前向不動產(chǎn)登記管理、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項作進一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風險、責任均由買受人承擔。

二、拍賣標的

（一）標的物

湖 (略) (略) 名下位于 (略) (略) (略) 257號環(huán)達大廈-136的人防車位。

《不動產(chǎn)登記情況表》及產(chǎn)權(quán)證顯示標的物信息如下：

其他相關(guān)情況詳見國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土 (略) 湖南分公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》[國眾聯(lián)評字(2024)第C-*號]及產(chǎn)權(quán)證掃描件。

（二）拍賣價款

起拍價：*.8元，保證金：*，加價幅度：800元及其整數(shù)倍。

費用承擔：最終成交價為凈價，即成交價不包含買賣雙方應承擔的一切稅、費。

（三）特別提醒

1.本次拍賣的標的物可能存在其他使用人的情況，由買受人自行溝通解決。鑒于資產(chǎn)瑕疵，其可能存在的糾紛、標的物場地的騰退、交付、過戶不能等相關(guān)風險由買受人承擔。競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

依據(jù)湖南 (略) 提供的《地庫車輛登記表》，截至2024年11月21日，環(huán)達大廈負一層地下車庫的車位租賃情況如下：

注：據(jù)湖南 (略) 介紹，庫號為車位上方懸掛牌子標注的編號，且截至拍賣成交日，租賃情況可能會有更新。上述租賃情況僅供參考。

本次拍賣物可能存在被出租的情況，更新的租賃情況、是否有簽署租賃合同、租賃合同及租賃行為是否有效等情況需要競買人自行與承租人、出租人及湖南 (略) 等相關(guān)主體核實。管理人披露的租賃情況、所作的說明和提供的圖片、資料等均僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。

2.本次拍賣成交價不包含買、賣雙方應承擔的一切稅、費。另外，應由買方承擔的印花稅、契稅等稅費及車位需分攤的消防改造費用、消防修復費用、過戶辦證過程中可能需要補繳的土地出讓金、應依法補繳的地下空間土地出讓金、人防車位應另行交納的費用、不動產(chǎn)過戶需繳納的交易費、測繪費、權(quán)屬登記費、取證費、權(quán)證工本費、需支付給輔拍機構(gòu)的辦證服務費等相關(guān)費用均由買方承擔。

(略) (略) (略) 第一屆業(yè)主委員會（下稱“業(yè)委會”）此前向管理人提出， (略) 將進行消防修復、改造工作，且明確每個車位需分攤消防修復費用不超過7000元。現(xiàn)約定上述將發(fā)生的消防修復費用將由車位買受人承擔，辦理車位過戶的前提條件為車位買受人已按實際購買車位數(shù)量支付消防修復費用，即每個車位在過戶前需由車位買受人向業(yè)委會指定公賬（戶名： (略) (略) (略) 第一屆業(yè)主委員會；賬號：*001；開戶行： (略) 信誠支行）支付消防修復費用7000元。若經(jīng)公開招、投標后，每個車位實際分攤消防修復費用超過7000元，超過部分由湖南 (略) 承擔；若每個車位實際分攤消防修復費用不足7000元，多余部分將由 (略) 退回給車位買受人。

拍賣成交后，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的辦理由輔拍機構(gòu)配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人需額外向輔拍機構(gòu)支付辦證服務費600元/每個車位。

剩余的其他涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各付各稅。

3.如拍賣的標的物存在結(jié)構(gòu)改動、面積誤差等情形，以不動產(chǎn)登記部門登記為準，恢復原狀等問題由競買人自行解決。實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。

4.拍賣標的 (略) 置，現(xiàn)狀是否符合法律規(guī)定，由主管職能部門核定。管理人就已經(jīng)掌握的標的物信息（包括但不限于登記情況、現(xiàn)狀、抵押及查封情況）進行了披露，但因管理 (略) 限性，管理人不保證已披露的情況能準確并全面的反映標的物的狀況，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵。

5.標的物成交后，由輔拍機構(gòu)協(xié)助買受人到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因標的物瑕疵、規(guī)劃用途等原因造成的不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。

6.拍賣標的可能存在的所有其他欠費等相關(guān)未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人索償。

7.其他情況以拍賣標的物實物現(xiàn)狀為準。管理人就已經(jīng)掌握的標的物信息進行了披露，但因管理 (略) 限性，管理人不保證已披露的情況能準確并全面的反映標的物的狀況，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵。競買人務必在參加競買活動前仔細審查拍賣標的物，自行對標的物進行全面調(diào)查，確認標的物是否存在瑕疵或不 (略) ，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人參拍即視為已充分識別標的物的全部狀況并同意接受標的物所存在的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。管理人不承擔本標的物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

8.競買人競價前應向工商、稅務、房產(chǎn)主管部門等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新產(chǎn)權(quán)證書，由買受人自行到相關(guān)房產(chǎn)主管部門查詢并承擔因此產(chǎn)生的任何風險，買受人不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人主張任何其他權(quán)利，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

9.該標的物為人防車位，是否能夠辦理過戶請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認，該車位使用期間， (略) 處于臨戰(zhàn)或戰(zhàn)爭條件下，需由人防部門統(tǒng)一調(diào)用。

三、競買人條件

本次拍賣為面向社會公眾公開拍賣， (略) (略) (略) 257號環(huán)達大廈2到4樓辦公樓業(yè)主、環(huán)達大廈1棟住宅業(yè)主及其他主體均可參加。 (略) (略) (略) 257號環(huán)達大廈2到4樓辦公樓業(yè)主及環(huán)達大廈1棟住宅業(yè)主對一定數(shù)量的車位享有優(yōu)先購買權(quán)。其中，在環(huán)達 (略) 置的56個負一層地下車位中（包含此前各批次拍賣中 (略) 置部分），環(huán)達大廈1棟的每戶住宅業(yè)主競買人有權(quán)對不超過1個車位享有優(yōu)先購買權(quán)；環(huán)達大廈2到4樓辦公樓業(yè)主競買人有權(quán)對不超過13個車位享有優(yōu)先購買權(quán)。若本次拍賣流拍，未成功競得可享有優(yōu)先購買權(quán)的最大數(shù)量車位的辦公樓業(yè)主和住宅業(yè)主有權(quán)在后續(xù)的拍賣中繼續(xù)行使優(yōu)先購買權(quán)。

本次拍賣為面向社會公眾公開拍賣，依法對標的物享有優(yōu)先購買權(quán)的，應于競價活動開始前2個工作日向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人以相同的價格出價，競價財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

如參與競 (略) 絡服務 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價活動開始2個工作日前一同到 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

管理人、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、競價方式

本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣設(shè)有自動延時功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，則自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以 (略) 服務系統(tǒng)的時間為準。競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

即日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）。本次拍賣不安排集中看樣，請意者自行前往該標的所在地查看，管理人聯(lián)系方式：*、020-*。

競拍流程及相 (略) 咨詢電話：*，*。

未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀認可，責任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

本次競價是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。管理人對競價標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，本標的物不組織集中看樣，請有意競買人自行前往標的物的登記管理部門實地考察及咨詢。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。具體要求請閱讀拍賣頁面內(nèi)的《競買須知》、《保證金須知》及競拍流程的相關(guān)準則。拍賣成交的，本標的物競得者（買受人）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)為部分成交款， (略) 結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及拍賣未成交的（即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人應于成交之日起5日內(nèi)將成交價余款（扣除保證金后的余款）匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：湖 (略) (略) 破產(chǎn)管理人，開戶行： (略) 長沙分行營業(yè)部，賬號：*8744】，匯款時備注環(huán)達大廈-136車位拍賣款。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

(略) 對本次拍賣將另行向競得者收取技術(shù)服務費，技術(shù)服務費計算標準為系統(tǒng)成交價總額的0.5%，單個標的物技術(shù)服務費金額上限為*元（人民幣：**萬圓整）。其中：系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價。具體收費詳情請競得者在拍賣競價前務必自行查閱京東破產(chǎn)拍賣關(guān)于技術(shù)服務費收取比例及方式的規(guī)定。

買受人應于成交之日起5日內(nèi)向廣東合信 (略) 指定賬戶支付600元服務費（戶名：廣東合信 (略) ，賬號：*69，開戶行：中國光大銀行廣州分行，匯款時備注環(huán)達大廈-136車位服務費），由輔拍機構(gòu)協(xié)助買受人到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、標的物交付

（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務費、輔拍服務費后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認文件，并按照屆時標的物現(xiàn)狀辦理標的物交接手續(xù)。

買受人未在前述期限內(nèi)辦理交接手續(xù)的，視為已完成標的物交付，由此產(chǎn)生的全部責任、損失和風險（包括但不限于支付場地費、保管費、物業(yè)管理費、標的物損毀或滅失等）由買受人自行負責。

（二）競買人需對拍賣標的能否辦理權(quán)屬登記、辦理時間等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后，管理人按現(xiàn)狀交付不動產(chǎn)，出具成交確認文件，管理人不負責辦證事宜，買受人自行承擔相關(guān)拍賣標的過戶的風險。因拍賣標的本身存在瑕疵及限購政策而可能產(chǎn)生的一切問題，由買受人自行承擔，不得作為買受人悔拍或者向管理人主張損失的事由。

八、競買人 (略) 理

競買人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原競買人不得參加競買。拍賣成交后競買人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如已交納的保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費用損失以及彌補重新拍賣價款與原拍賣價款之差額部分的，競買人還應當予以補足。

九、未盡事宜

（一）對本次拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前2個工作日與管理人聯(lián)系。

（二）根據(jù)法律規(guī)定， (略) 與管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

（三）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。

（四）為便于買受人及時收到相關(guān)的文書及通知，競買人在拍賣前如實向 (略) 提供確切的送達地址或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致有關(guān)法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

（五）競買人在拍賣前請務必仔細閱讀本公告及競買須知。其他未盡事宜，請予咨詢。管理人聯(lián)系方式：環(huán)達公司管理人，*、020-*

湖 (略) (略) 破產(chǎn)管理人

二〇二五年三月三日