中菜市西段B西103房屋出租公告

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

(略) 產權交易中心

附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租人（以下簡稱“(略)方”）：

承租人（以下簡稱“(略)方”）：

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，(略)(略)雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于 間 數：

建筑面積： 租賃用途：

(略)方使用租賃房屋必須符合房屋設計相關要求，若由此造成(略)方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由(略)方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計3年整。其中，自 年 月 日起至 年 月 日止為免租金裝修期一個月。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣（首年3個月租金總額）（￥ 元），(略)方應在合同簽訂生效前將履約保證金交付給(略)方（戶名： (略) ，開戶行：中國 (略) 合肥四牌樓支行，賬號：(略)9336）。

如(略)方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還(略)方（不計息）；如(略)方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，(略)方應及時結清承租期間應承擔的租金、違約金（如有）、水費、電費、燃氣費等各項費用，否則(略)方將直接從履約保證金中扣除上述款項，并有權就不足部分向(略)方追償。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣： （￥ 元）（含稅）。遞增情況無。

（二）(略)方將租金繳至(略)方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如(略)方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知(略)方。

（三）租金每3個月支付一次，先支付后使用。(略)方須在合同簽訂之日起5個工作日內向(略)方繳納首期租金，計： （首年3個月租金總額）（￥ 元），以后每期租金應在下一個使用期開始10日前向(略)方支付。

第五條：房屋交付

（一）(略)方收到(略)方履約保證金及首期租金后，應于5個工作日內將租賃房屋交付給(略)方。(略)方未及時付清應付款項的，(略)方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由(略)方自行承擔；

（二）(略)方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

（三）(略)方在接收房屋時應對房屋及附屬設施設備進行全面查驗，若發現房屋或附屬設施設備存在質量或安全問題，應當于查驗之日起3個工作日內書面向(略)方提出。(略)方未在規定時間內書面提出問題的，視為(略)方交付的房屋符合法律規定和合同約定。經查驗無問題的，雙方在《租賃房屋現場交接清單》上交驗簽字，(略)方完成房屋交付義務。若(略)方未行使查驗房屋的權利直接在《租賃房屋現場交接清單》上簽字的，視為房屋和附屬設施設備符合正常使用要求，(略)方交房義務履行完畢。

第六條：房屋收回

（一）租賃期滿或租賃合同解除后，(略)方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內無條件將房屋騰空、恢復原狀并歸還(略)方，逾期未按約歸還房屋的，(略)方有權不予返還履約保證金。

（二）(略)方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態，租賃期內(略)方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給(略)方。

（三）對于該房屋內(略)方未經(略)方同意遺留的物品，在本條第1款約定的房屋返還期屆滿后，(略) (略) 置的，視為(略)方放棄對上述物品的所有權，(略)方有 (略) 置，且無需承擔任何賠償或補償責任。

（四）(略)(略)雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，(略)方收回房屋。

第七條：裝修改造

（一）房屋租賃期間，(略)方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由(略)方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得(略)方同意，(略)方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變(略)方與相鄰產權人的產權界限，不得影響和妨礙公共設施的正常使用、維護、保養，不得影響其他方的正常經營活動。否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由(略)方承擔；(略)方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

（二）如(略)方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得(略)方的同意方可進行，改造升級的施工由(略)方負責，所需各項費用均由(略)方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給(略)方。

（三）在房屋裝修及設施、設備改造過程中，(略)方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及給(略)方和/或第三方的損失和賠償責任由(略)方全部承擔，如造成人員傷亡或重大財產損失的，(略)方有權解除本合同，(略)方除了按照本合同第十二條第一款約定向(略)方支付違約金外，還應承擔由此造成的(略)方和/或第三方的損失和賠償責任。

（四）(略)方對租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報政府主管部門批準，同意后方可施工，如(略)方未按要求上報審批，造成的安全事故及經濟損失將由(略)方全部自行承擔，(略)方不承擔任何責任。

第八條：(略)方的權利義務

（一）(略)方按期向(略)方收取房屋租金并出具收款票據。

（二）(略)方應為(略)方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

（三）(略)方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

（四）(略)方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供(略)方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，(略)方不承擔任何法律責任。

（五）在租賃期限內，(略)方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知(略)方。

（六）(略)方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由(略) (略) 理并承擔相關責任，如因此給(略)方造成損失的，由(略)方負責賠償。

第九條：(略)方的權利義務

（一）(略)方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

（二）(略)方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由(略)方自行承擔。

（三）除本合同第八條第3款由(略)方承擔維修責任以外，合同履行期內，房屋及附屬設施設備（含門、窗、水、電、消防等設施）日常維修、維護、安全、消防、門前三包等由(略)方負責并承擔產生的相應費用。若因(略)方未盡到前述維修、維護、安全、消防、門前三包等義務造成的安全責任事故或(略)方、(略)方、第三人損失的，責任及損失均由(略)方承擔，(略)方因此承擔責任或遭受損失的，有權向(略)方追償或索賠。

（四）(略)方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由(略)方自行承擔。如因(略)方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由(略)方承擔。

（五）(略)方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。(略)方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，(略)方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

（六）如房屋主體結構需要維修、維護的，(略)方須書面告知(略)方，否則因(略)方遲延履行告知義務產生的相關責任和損失由(略)方自行承擔。

（七）租賃期內如(略)方出售房屋產權，則同等條件下(略)方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在(略)方與新所有權人之間仍具有法律效力。

（八）(略)方不得將該房屋全部或部分轉租、轉讓或轉借給第三人，也不得以合作經營的名義讓第三方加入對該房屋的使用。

第十條：合同的解除

（一）(略)、(略)雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。(略)、(略)雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因(略)方單方面要求而提前解除合同，(略)方應對(略)方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因(略)方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，(略)方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，(略)方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按(略)方實際承租時間結算租金及各項費用，(略)(略)雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，(略)方對于(略)方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為(略)方所得：

1. (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）(略)方有下列行為之一的，(略)方有權單方解除合同收回房屋，責令(略)方限期清場搬離，此類情形(略)方不承擔違約責任，對于(略)方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1.擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的。

2.不支付或者不按照約定支付租金達30日的。

3.欠繳各項費用達一個月租金金額（￥ 元）的。

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5.利用該房屋從事違法活動的。

6.因(略)方自身原因， (略) 理好鄰里關系導致(略)方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害(略)方利益行為的。

7.未經(略)方書面同意進行裝飾裝修的。

8.在租賃期間，(略)方未按照(略)方要求進行安全整改達到3次的或拒不配合(略)方安全檢查的。

第十一條：(略)方違約責任

（一）(略)方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按（日租金金額/天）的標準承擔違約賠償金，或相應順延租賃期限。

（二）(略)方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給(略)方造成損失的，(略)方須承擔責任并賠償損失。

（三）租賃期內，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知(略)方，并向(略)方支付違約金（同房屋履約保證金金額）（￥ 元）。

（四）如因該房屋的產權糾紛給(略)方造成損失的，(略)方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：(略)方違約責任

（一）(略)方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向(略)方支付違約金（首年3個月租金總額）（￥ 元）。

（二）未經(略)方同意，(略)方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，(略)方除有權要求損失賠償外，(略)方還須對損壞部分進行維修復原。

（三）租賃期內，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知(略)方，并向(略)方支付違約金（同房屋履約保證金金額）（￥ 元）。

（四）租賃期內(略)方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按（日租金金額/天）標準承擔違約金。

（五）租賃到期或合同解除后，(略)方未按約定時間清場并返還(略)方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按（日租金金額/天）標準承擔違約金。

（六）(略)方承租期內發生的違約金均直接從(略)方履約保證金中扣除，不足部分由(略)方另行繳納。

（七）因(略)方違約，(略)方通過仲裁或訴訟途徑主張債權的，(略)方實現債權的費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費、訴訟保全擔保費、交通費、差旅費、公證費、鑒定費等）由(略)方負擔。

第十三條：(略)方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由(略)方完全承擔。租期內如果發生因(略)方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發安全消 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為(略)方重大違約行為，(略)方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時(略)方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

(略)方同意如下聯系地址、聯系電話、電子郵箱、微信作為(略)方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及仲裁 (略) 各種法律文書的送達地址和聯系方式。

聯系地址

聯系電話

電子郵箱

(略)方應確保上述聯系地址、聯系電話、電子郵箱的準確性和暢通性，如因信息不準確或者發生變更時未書面通知或未及時書面通知(略)方，造成(略)方未能及時接收到(略)方或仲裁 (略) 發出或送達的材料或通知時，由此產生的不利法律后果由(略)方自行承擔。

(略)方同意上述聯系地址、聯系電話、電子郵箱 (略) 各種法律文書的送達地址和聯系方式，并接受中華人民共和國 (略) 于2017年7月19日頒發的《關于進一步加強民事送達工作的若干意見》中有關送達的規定及自愿接受因不能送達而產生的不利法律后果。

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第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第（二） (略) 理：

（一）向(略)方所在地仲裁機構提請仲裁；

（二）向(略)方所 (略) 起訴。

第十六條：本合同經(略)、(略)雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： (略) 。

本合同一式5份，其中(略)方執4份，(略)方執1份。

(略)方（蓋章）： (略)方（簽章）：

法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：

地址： 地址/身份證號碼：

聯系電話： 聯系電話：

合同簽訂日期： 年 月 日 合同簽訂日期： 年 月 日