重要提示

1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。
2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯合競拍的， (略) 確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和費用由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機構。
4.負責執 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5.請競買人留意銀聯在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競買公告

(略) (略)

拍賣公告（第二次）

本院在執行以柯家猛為被執行人的案件中，將于2025年3月19日10時至2025年3月20日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）公開拍賣其名下財產，現公告如下：

一、拍賣財產：

被執行人柯家猛名 (略) 三鄉鎮牛墪街102號幸福時代家園12幢203房的房地產[不動產權證號:粵（2019） (略) 不動產權第#號]。

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：4500元及其倍數。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體資格或條件，競買人應當自行了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托他人代為競買，但必須在競價程序 (略) 提交委托手續材料（營業執照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

拍賣財產為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行國家及拍賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規定的條件。如買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。如因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊

拍賣輔助機構地址： (略) 三 (略) 1號三鄉人民法庭101室京東拍賣輔助團隊

咨詢電話：0760-#（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

看樣時間：2025年3月14日14時00分

看樣集中地點： (略) 三鄉鎮牛墪街102號幸福時代家園12幢門口（拍賣標的物地址）。

看樣預約方式：看樣須提前預約，請將您的姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至#，預約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約， (略) 視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個 (略) 提交確認優先購買權申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產享有優先購買權。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

七、特別提示：

（一）拍賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：

1. (略) 不動產登記資料查詢結果顯示，上述房地產的房屋規劃用途為住宅，土地用途為城鎮住宅用地。

2.成交后過戶及辦證手續由買受人自行辦理，過戶及辦證所產生的涉及轉讓雙方的一切稅、費，依照法律、行政法規的規定由相應主體承擔。請競買人在開拍前自行前往 (略) 、稅務等部門查詢相關稅、費情況。

3.本次拍賣的房地產是否存在質量瑕疵由競買人自行前往現場識別并確認，按現狀拍賣，成交后按現狀交付。

4. (略) (略) (略) 反饋，截至2024年12月，上述房地產欠繳物業管理費#。該欠繳費用由買受人 (略) 自行協商解決，請競買人自 (略) (略) (略) ，聯系電話：0760-#。

（二）拍賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領取執行裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。

（三）不動產的產權過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。

被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，持 (略) 絡司法拍賣（變賣）本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結果告知書、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡 (略) 申請退款（買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應法律責任）。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優先退付。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先退付，買受人應自行向被執行人主張該權利。

（四）拍賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（五）本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業管理、住宅維修資金及其他一切費用，本院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。本次拍賣所涉的發票開具事宜，由買受 (略) 理。

（六）因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。

（七）根據《 (略) 人民政府關 (略) 閑 (略) 置實施細則的通知》（中府[2019]71號、中府規字[2019]13號）的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的， (略) (略) 將按閑 (略) 置有 (略) 理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。

（八）公告所示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。

（九）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（十一）因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（十二）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次拍賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。

九、對上述拍賣財產權屬有異議者，請于2025年3月1 (略) 聯系。

十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執行人，依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》， (略) (略) 上進行公示，公示滿五日視為已經通知。

十一、拍賣成交后買受人應于2025年3月30日前將全部拍賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：# # # 9487），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[（2024）粵2071執恢4741號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到#上（短信不作回復），本院確認拍賣款全額到賬后，將在10個工作日內出具成交裁定書送達給買受人及政府相關職能部門，請買 (略) 通知后攜帶本人身 (略) 三 (略) 1號三鄉人民法庭101室京東拍賣輔助團隊簽收成交裁定書。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應在上述規定期限內將拍賣成交 (略) 指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的 (略) 規定的上述繳款期限內將貸 (略) 指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得拍賣財產后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

十四、其他事項：

執行依據：（2020）粵2071民初#號民事判決書

執行案號：（2024）粵2071執恢4741號

(略) 拍監督電話：0760-#

(略) (略)

二〇二五年三月三日

競買須知

拍 賣 須 知

(略) (略) (略) (略) 上（戶名為： (略) (略) ）對以上拍賣財產進行公開拍賣，現 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、【競買原則】本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須認真閱讀并遵守拍賣公告和本須知的各項條款，對自己的行為承擔法律責任。

二、【競買人條件】競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

與拍賣財產有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

特別提醒：負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。

三、【注冊用戶、保證金】參與競價前，競 (略) (略) 注冊報名，通過實名認證，在線交付相應的保證金。拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續， (略) 在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

拍賣成交后，買受人所支付的保證金作為成交款的一 (略) 指定賬戶，未能競得者的保證金不計利息退還或解凍。

競 (略) (略) 填寫真實的送達地址及聯系電話。因提供的聯系方式有誤，或未及時告知變更聯系地址及電話， (略) 有關法律文書無法送達的，由買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

(略) 司法拍賣客服熱線：400-820-3720。

四、【競價規則】網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競價時間不少于24小時。競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

五、【委托競買】委托他人代為競買的，應當在開拍前3個工作日前與委托代理人 (略) 三 (略) 1號三鄉人民法庭101室京東拍賣輔助團隊辦理委托手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件（聯系電話：0760-#）。

如未辦理委托競買手續或委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、【聯名競買】兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于開拍前3個工作日， (略) 三 (略) 1號三鄉人民法庭101室京東拍賣輔助團隊辦理聯名競買委托競買手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件（聯系電話：0760-#）。

如未辦理聯名競買委托手續或委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

七、【優先購買權申報】競買人申請以優先購買權人身份參加競買的，應于開拍前3個工 (略) 提交有效證明， (略) 審查確認；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

八、【成交價款繳交】拍賣成交后，買受人應在拍賣公告規定的期限內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(詳見拍賣公告)。填寫繳款單時請在備注注明拍賣標的物名稱本案執行案號，并將匯款憑證拍照發送到#上（不予以回復）。

九、【領取相關法律文書】本院確認上述款項到賬后，將出具成交裁定書并送達相關職能部門，再通知買 (略) 三 (略) 1號三鄉人民法庭101室京東拍賣輔助團隊領取成交裁定書。（聯系電話：0760-#）。買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請買受人自行征詢相關部門。

十、【悔拍】拍賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、【產權轉移】拍賣財產所有權自拍賣成交裁定書送達買受人時轉移。買受人應及時接收財產，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔財產可能發生的損毀、滅失等后果。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。有關的水電費、天然氣、電視天線、物業管理、住宅維修資金及其他一切費用，本院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。

十二、 (略) (略) (略) 上獨立進行的司法活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意、謹防自身利益受損。

十三、【拍賣貸款】拍賣貸款須知

（一）對可以申請拍賣貸款的財產，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無關，由此引起法律后果由買受人自行承擔。

（二）競買人在競拍成功后，必須在《拍賣公告》規定的期限內付清拍賣余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關 (略) 執行款賬戶。

（三）因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

（四）競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：

中國 (略) 中山分行營業部

咨詢電話：#、#、#

聯系人：何經理、李經理、杜經理

聯系地址： (略) (略) (略) 7號工行分行營業部

中國 (略) 中山石岐支行

咨詢電話：#、#

聯系人：何經理、陳經理

(略) (略) (略) 1號3-4卡工行石岐支行

(略) (略) 支行

咨詢電話：0760-#；#

聯系人：汪經理

聯系地址： (略) 富華道27號中國 (略) 支行

中國 (略) 中山分行

咨詢電話：0760-#、#

聯系人：趙經理

聯系地址： (略) 東區中山日報大廈首層光大銀行

(略) 中山分行

咨詢電話：0760-#；#

聯系人：韓經理

聯系地址： (略) 東區紫馬奔騰 (略) 五座華夏銀行中山分行九樓

(略) 中山分行

咨詢電話：0760-#

聯系人：周經理

聯系地址： (略) 石 (略) 30號

(略) 中山分行

咨詢電話：0760-#；#

聯系人：王經理

聯系地址： (略) (略) 3號興業銀行大廈

中國 (略) 中山石岐支行

咨詢電話：#

聯系人：黃經理

聯系地址： (略) (略) (略) 19號

中國 (略) (略) 分行

咨詢電話：#

聯系人：徐經理

聯系地址： (略) 東 (略) 45-47號

以上 (略) (略) 可網拍貸款銀行。

十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣財產交付、過戶時所發生的費用和稅費。

十五、競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、根據法律規定，本院有權在競價程序開始前或競價程序中，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。網絡服務提供者發現系統故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

監督電話：0760－#

輔拍機構聯系地址： (略) 三 (略) 1號三鄉人民法庭101室京東拍賣輔助團隊，聯系電話：0760-#。

本規則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

標的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態