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| 標的名稱 | (略) 天河 (略) 140-148號南方證券大廈13層1303-1311室 | |||
| 項目編號 | CZ* | 掛牌租金 | 首年租金 | 1,* |
| 月租金 | * | |||
| 掛牌起始日期 | 2022年8月12日 | 租賃期 | 6年 | |
| 掛牌期滿日期 | 2022年8月26日 | |||
| 標的所在地區 | (略) 天河 (略) 140-148號南方證券大廈13層1303-1311室 | |||
| 一、出租方承諾 | ||||
| 本出租方提出申請，將合法經營管理的該項目進行公開交易。本出租方同意由貴所按公告 (略) 站及相關媒體公開發布交易信息并由貴所組織實施交易。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作出如下承諾： 1.本次實物資產出租是我方真實意愿表示，標的資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； 2.我方資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； 3.我方所提交的本物業出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4.我方已認真閱讀貴所資產交易相關規則及有關說明和注解，同意遵守相關法律、法規規定和貴所相關交易規則，按照有關要求履行我方義務； 5.我方同意對所提供資料的真實性、完整性、合法性、有效性負責，并接受貴所按有關交易規則對以下內容進行公開信息披露和征集承租方。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相關責任。 | ||||
| 二、標的簡況 | ||||
| 標的基本簡況 | 特別說明 | 本次物業為整體出租，租賃物業總建筑面積為1271.4029㎡。 | ||
| 標的地址 | (略) 天河 (略) 140-148號南方證券大廈13層1303-1311室 | |||
| 面積描述 | 物業為南方雜志社名下的南方證券大廈13層1303-1311房號的房地產，租賃建筑面積合計1271.4029平方米，約建于2001年；建筑結構為鋼筋混凝土結構；物業外墻為玻璃幕墻，室內裝修如下：墻面為乳膠漆、木板裝飾墻面，天花為鋁合金礦棉板、乳膠漆和裝飾吊頂，地面鋪拋光磚、地毯，玻璃門、鋁合金窗；維護及保養狀況良好；道路通達度情況較好；臨近地鐵站、公交站，交通便捷；通水通電、通信等基礎設施完善，公共配套設施完善；物業規劃用途為辦公。 | |||
| 產權登記機構 | (略) 國土資源和房屋管理局 | |||
| 產權證號 | 粵房地證字第C*、粵房地證字第C*、粵房地證字第C*、粵房地證字第C*、粵房地證字第C*、粵房地證字第C*、粵房地證字第C*、粵房地證字第C*、粵房地證字第C* | |||
| 標的面積 | 1271.4038㎡ | 擬出租面積 | 1271.4029㎡ | |
| 出租標的交付 | 現狀交付 | |||
| 資產評估情況 | 評估機構 | (略) 國策房地產 (略) | ||
| 核準（備案）機構 | 南方雜志社 | |||
| 核準（備案）日期 | 2022年7月22日 | |||
| 評估基準日 | 2022年6月10日 | |||
| 標的對應評估租金 | */月 | |||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | ||||
| 交易條件 | 掛牌年租金 | 1,*/首年 | ||
| 掛牌月租金 | */月 | |||
| 租賃期 | 6年 | |||
| 支付方式 | 租金按月支付，由承租方在每月第10日前按銀行轉賬的付款方式交付租金給出租方（遇節假日提前一個工作日） | |||
| 與出租相關條件 | 免租期 | 2個月（免租期不免物業管理費） | ||
| 年租金遞增率 | 在掛牌成交價的基礎上每兩年遞增5% | |||
| 租賃保證金 | 承租方在簽訂合同之日起五個工作日內向出租方交納兩個月月租金*. | |||
| 是否有優先承租權人 | 是 | |||
| 相關水電、物業等費用的承擔 | 水電周轉金、物業管理費（24元/㎡）、電費及相關費用由承租方承擔。 物業管理費由承租方直 (略) 。 | |||
| 交易保證金及租賃保證金 | 是否交納保證金 | 是 | ||
| 交納金額 | 設定為* | |||
| 交納時間 | 公告期限屆滿當日下午17:00前（已到賬情況為準） | |||
| 交易保證金和租賃保證金的處理 | 1.標的成功出租，意向承租方被確定為承租方后，承租方遞交的交易保證金將直接轉為租賃保證金。 2.意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定后由產權交易機構按照相關規則一次性無息返還，但出現規定不予退還的情形除外。 3.有下列任一情形出現的，視為意向承租方或承租方違約，其交納的交易保證金、租賃保證金（如已產生）均不予退還，由產權交易機構扣減其應付的交易服務費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。出租方有權通過其他方式再行處置租賃物業： （1）意向承租方在交納交易保證金后單方撤回承租申請的； （2）意向承租方違反產權交易相關法律法規、規則或擾亂交易秩序； （3）產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按規定參與競價的，或者以其他方式妨礙交易活動正常推進的； （4）進入競價流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不報價、壓價或其他形式擾亂交易秩序，影響公平競爭的； （5）進入競價流程的意向承租方低于掛牌價格報價或全部意向承租方均未報價的； （6）意向承租方被確定為承租方后，未按通知時間與出租方簽署《物業租賃合同》的； （7）承租方未按規定足額支付租賃保證金的； （8）意向承租方提供虛假材料，騙取承租資格或實現其他非法目的； （9）意向承租方之間相互串通，擾亂交易秩序，影響公平競爭的； （10）意向承租方或承租方有其他違反規定或約定影響交易進行的行為的。 （11）在被確定為承租方后未按約定時限與出租方簽署《租賃合同》及未按約定時限支付除保證金（如有租賃保證金）外剩余交易價款的。 | |||
| 承租方資格條件 | 承租方應當具備的資格條件及其說明 | 意向承租方須同時符合以下條件： 1、在中華人民共和國境內合法存續的企業法人； 2、意向承租方須在《資產出租公告》之公告期限屆滿當日下午17:00前，按《資產出租公告》要求將交易保證金人民幣*通過匯款、轉賬方式轉入廣東省南方文化產權交易所結算賬戶（以到賬為準，付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受現金、托收支票、銀行匯票等付款方式）。 3、意向承租方應具備相應的誠信記錄及履責能力；（審查內容：以提交的信用中國的報告（企業）為準。） 4、意向承租方凈資產應超過出租標的的三年租金總額（即402.*元）；（審查內容：以最近一期經備案審計的《審計報告》或財務報告數據為準。） 5、意向承租方除本項目承租收入外，應有其他項目收入，其他項目年收入總額須超過本承租項目一年期租金總額（即134.*元）。（審查內容：除承租本項目外的，以最近一期經備案審計的《審計報告》或財務報告數據為準。） | ||
| 承租方應當履行的義務及其說明 | 1、所稱意向承租方是指有承租出租標的意向，向產權交易機構提交書面承租申請材料、保證人資格證明資料、保證人名單并按要求交納交易保證金的企業法人。所稱合格意向承租方是指經產權交易機構審查，符合承租方條件和出租要求并取得產權交易機構出具的受理通知書的意向承租方。 2、依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方須按當月租金額的2％向出租方支付違約金。如果逾期60日，出租方有權解除合同，收回房屋。 3、承租方應負的修繕責任：為房屋內部裝修及自行裝修部分進行修繕。 愛護和正常使用房屋及其設備，發現房屋及其設備自然損壞，應及時通知出租方并積極配合出租方檢查和維修，因承租方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產損失的，承租方負責賠償；使用房屋不當或者人為造成房屋損壞的，應負責修復或賠償。 | |||
| 其他披露事項及說明 | 1、意向承租方需自行對出租標的進行必要和適當的獨立調查和分析，充分了解標的交易相關的披露事項。需自行對承租標的后可能存在的風險進行充分評估，意向承租方應在調查和了解的基礎上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔承租出租標的產生的所有風險。 2、出租標的:交吉 3、承租方需按照《物業租賃合同》版本簽署租賃合同。 4、承租方所需的證照辦理，報建規劃、報批費用的承擔、租金保證金標準、違約條件及處理方式、轉租分租、期滿交付等事項在《物業租賃合同》中有詳細約定，按照合同約定處理。 5、出租方將本物業的可移動的財物全部移走，對租賃物業按照騰空現狀（含產權現狀、可視現狀等）現有狀況出租， 符合承租方的需求，承租方不得以用途、面積差異、現狀瑕疵等向出租方主張任何權益。 6、南方文化產權交易所對意向承租方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向承租方提供補充資料，并在征詢出租方意見的基礎上，按本公告的承租方條件確定合格意向承租方。經公開征集僅產生一個合格意向承租方的，經本次出租行為有權單位批準，由出租方和該合格意向承租方按照南方文化產權交易所通知的時間和地點，直接簽訂《物業租賃合同》；經公開征集，產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，將由文交所組織競價。經組織公開交易確定承租后，出租方和承租方按照產權交易機構通知的時間和地點簽訂《物業租賃合同》。 | |||
| 競價方式 | 競價內容 | 月租金價格 | ||
| 競價底價 | 掛牌月租金 | |||
| 每次加價幅度： | 以*/月為遞增幅度競價遞增。 | |||
| 四、出租方簡況 | ||||
| 出租方基本情況 | 出租方名稱 | 南方雜志社 | ||
| 注冊地（住所） | (略) 廣州大道中289號 | |||
| 統一社會信用代碼 | *66R | |||
| 公司類型（經濟性質） | 事業單位 | |||
| 行為批準情況 | 國資監管機構 | 省級其他部門監管 | ||
| 所屬集團或主管部門 | 南方報業傳媒集團 | |||
| 批準單位名稱 | 南方報業傳媒集團 | |||
| 五、掛牌信息 | ||||
| 掛牌公告期 | 2022年8月12日至2022年8月26日17:00 | |||
| 掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方 | 變更公告內容,重新申請信息發布。 | |||
| 風險提示 | 以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進行必要的調查核實，產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。 | |||
| 交易機構聯系人 | 勞小姐、何小姐 | |||
| 聯系電話 | 020-*-852、020-*-824 | |||
| 特別聲明 | 1.根據我國有關法律、法規的規定，出租方（委托方/增資企業/轉讓方/招商人）應按規定如實披露項目信息，確保披露信息的真實性、完整性、合法有效性。南方文交所對出租方（委托方/增資企業/轉讓方/招商人）披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。 2.南方文交所 (略) 站及相關媒體發布的項目信息并不構成南方文交所任何項目的任何交易建議。意向承租方（意向受讓方/增資方/應答人）應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否承租（受讓/增資/競商）項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，南方文交所對此不承擔任何法律責任。 3.以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進行必要的調查核實，南方文交所對上述信息披露不做任何承諾和擔保。 4.意向承租方（意向受讓方/增資方/應答人）如對南 (略) 站披露的本公告所披露內容的理解存在歧義的，應以交易各方提供的相關資料文件及最終簽訂的租賃合同的相關內容為準。 | |||
| 附件：《物業租賃合同》 | ||||
| 照片： | ||||
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