(略) 玉 (略) 將于2025年3月3日10時至2025年5月2日10時（延時除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開變賣活動。現公告如下：

一、本次拍賣標的物： (略) (略) 國際五金建材城406座1單元14號商業房地產及附屬地下室。

地上1-4層建筑面積：254.84平方米，附屬地下室建筑面積：63.12平方米；樓層：地上1-4層、地下1層；規劃用途：商業服務；土地用途：批發零售用地。

標的物評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：1000元及其整倍數。

特別提醒：

1、估價結果不包括估價對象室內家具、家電等動產；

2、本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的請競買人自行咨詢當地公安機關戶籍管理部門；

二、實物狀況和權利負擔：拍賣標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。

三、變賣流程：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、咨詢和看樣：本院自2025年2月24日起至2025年2月26日工作時間接受咨詢，聯系時間：上午9:00-11:15，下午14:30-16:45，節假日除外，咨詢電話: (略)，薛法官。

本院已 (略) (略) 作為司法拍賣輔助機構，在拍賣期間對上述拍賣標的物進行統一咨詢及組織查驗等工作。司法拍賣輔助機構聯系電話400-622-2358，(略)。

五、權利申報和異議提出：申請執行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發布之日起10日內， (略) 提交書面申請， (略) 審查后在系統中確認。

拍賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法拍賣公告發布之日起10日內， (略) 提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料， (略) 審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交材料的或未參與標的物競拍的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。

當事人、利害關系人、 (略) 執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法 (略) 提交執行異議或者案外人異議申請。

六、競買人條件和資格：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

競 (略) (略) 注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前， (略) 提交授權委托書和身份證明材料， (略) 確 (略) (略) 后，委托代理人以自 (略) (略) 注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。

競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托 (略) 辦理成交手續。如買受 (略) ，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料， (略) 辦理成交手續。

本院組織的一切司法拍賣房產活動，均受房產所在地限購政策的約束，競買人申請參與競拍時必須具備拍賣房產所在地的購房資格，競買人一旦報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔虛構購房資格導致拍賣行為無效的相應法律后果。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，限購、過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前 (略) (略) 注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付變賣價全款。建議競買人提前5個工作日完成報名及變賣價全款交納手續。

變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后五日內繳納內將剩余價 (略) 指定的賬戶（戶名：玉 (略) ，開戶銀行：中國工商銀行玉田支行，賬號：(略)9785）；凍結變賣結束后未能競得者交納的變賣價全款在競價程序結束后24小時內退還，競拍交納的變賣價全款不計利息。

競買人如需貸款服務，可以咨詢拍賣公告預留的貸款服務機構聯系人（聯系電話：(略)）。

特別提示：拍賣公告公示的貸款服務 (略) 指定唯一可以提供貸款服務的機構，競買人如需貸款服務，可以聯系該機構或者其他可以提供相同或者類似服務的機構。任何機構或者個人以其名義與競買人簽訂協議或者提供相應服務， (略) 司法行為無關。請競買人提高警惕，謹防受騙。

八、拍賣成交和悔拍責任：經過競價變賣成交后， (略) 將自動生成成交確認書， (略) 公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

九、過戶辦理和標的物交付：買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據。本院負責向買受人交付標的物。1.對拍賣標的物已經辦理不動產登記的，本院向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；2.對拍賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；3.對拍賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書，并載明待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由不動產登記機構按照協助執行通知書予以登記;4.對拍賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進 (略) 置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現狀，買受人按照標的物權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。

十、相關稅費和其他費用：拍賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，依據{《 (略) (略) 絡司法拍賣相關工作的通知》，目前增值稅、土地增值稅和個人所得稅由被執行人承擔，契稅由買受人承擔}，所產生的其他費用由買受人負擔。

在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。

拍賣標的物所欠繳的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關部門核實確認。

十一、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。 (略) (略) 報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。

此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。

咨詢電話: (略)，薛法官

德悟拍輔咨詢電話：400-622-2358，(略)

監督電話: (略)（不接受咨詢）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯系地址： (略) 玉 (略)

(略) 玉 (略)

二〇二五年二月十四日