(略) 壯族自治區 (略) 市江 (略)

拍賣公告

本院定于 * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延時的除外） (略) (略) 市江 (略) (略) 絡平臺（https:/ *** ）對擔保人 (略) 名下位于 (略) 省金江 (略) 榆西線公 (略) 南側（金馬花園）5號樓 * A0 (略) 網絡司法公開拍賣，因擔保人下落不明， (略) 如下：

* 、拍賣標的：

(略) 名下位于 (略) 省金江 (略) 榆西線公 (略) 南側（金馬花園）5號樓 * A * 房屋 * 套。

拍賣標的物位于 (略) 省金江 (略) 榆西線公 (略) 南側（金馬花園）5號樓 * A * 房屋建筑面積 * . * 平米，房屋性質為商品房住宅，目前未裝修，戶型方正，有電梯。 (略) 在的小區屬于中高樓層小區，小區人口密度較小，樓間距較寬，采光性好。房屋地理位置較好，現場勘察結構未發生明顯損壞，維護較好，生活比較方便，適合居住。競買人 (略) 了解 (略) 省限購政策方能參與競拍，因未了解限購政策參與競拍的競買賣人拍 (略) 承相應后果，該房屋無抵押、有查封（買受人無需考慮，房屋成交后，將解除抵押、查封）。房產的其余 (略) 勘驗，詳細了解相關情況。

* 、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度:

* 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延時的除外）。

拍賣保留價： *** . * 元，保證金 * 0. * 元，增價幅度為每次 * . * 元及倍數。

* 、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為 (略) 分， (略) 指定賬戶；未競得標 (略) 交付的保證金將不計息退還。

* 、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結束前 * 分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延 * 分鐘。

* 、競買人條件:凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人 (略) 拍授權委托書）。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

如競買人為本次拍賣標的物的共有人、承租人、合伙人等具有優先購買權利的當事人，請于本次拍賣開始前5日， (略) 提供競買人的身份證復印件及優先競買申請書。

1. 拍品展示（咨詢）時間與方式:本院僅委 (略) (略) (略) 房產推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付， (略) 向競買人收取，任何中介機構及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任）， (略) 、實地勘查標的物的。 (略) 之日起至拍賣開始前 (略) （ (略) 時間：周 * 至周 * ，每天上午8: * 至 * : * ，下午 * : * 至 * : * ），咨詢機構： (略) (略) ，聯系人：覃經理手機： *** ，辦公電話： *** 。

   * 、拍賣財產已知瑕疵:本院對 (略) 作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請聯系拍賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再 (略) 發布的競買須知。

   * 、拍賣 (略) 網絡司法拍賣平臺將 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶， (略) 絡競價結束后 * (略) 指定賬戶[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，戶 名：（ * ）桂 * 執恢 * 號，賬號： *** ]。

   * 、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大， (略) (略) 相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

   十、買受人全額支付拍賣成交款后，本院 * 并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的 (略) 及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權 (略) 分 (略) 墊付。買受人自墊付之日起 * 個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。 (略) 裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔。

   十 * 、本次拍 (略) 以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，EMS郵政特快專遞未送達的，自本公告發布之日起，經過5日視為已經通知。

   十 * 、稅費清單（僅供參考， (略) 門實際收取為準）

   （ * ）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。 (略) 的，市區內 (略) 區局辦。 (略) (略) (略) ）

   原產權人為個人：

   1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯 * 住房免征增值稅， (略) 得稅（需拍賣方帶身 (略) 辦理并簽保證書）；

   2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅， (略) 得稅全額3%或差額 * %；

   3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅 * %；

   買受人：

   1.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上1.5%；

   2.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上2%；

   3.第 * 套及第 * 套以上3%契稅。

   （ * ）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

   原產權人為個人：

   1.增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0. * %，共 * . * %；

   2.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0. * %；

   3.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅 * %，清算土地增值稅，印花稅0. * %；

   買受人：契稅3%，0. * %印花稅；

   （ * ）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

   除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、 (略) 收利益金等，具體 (略) 門后確定。

   十 * 、是否可以適用“拍賣按揭貸款”： (略) 咨詢拍賣輔助機構。

   競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情 (略) 競 (略) 官方微信訂閱號“JNFYXWY”查詢。

   咨詢機構： (略) (略) ，聯系人：覃經理 手機： *** ，辦公電話： *** 。

   (略) 電話： *** 黃法官、梁警官

   聯系地址： (略) 市 (略) 區亭江路 * 號

   * 〇 * 〇年 * 月 * 十日