(略) 牯 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”） (略) 牯 (略) （以下簡稱“牯牛降公司”）破產財產進行拍賣。定于2024年12月11日10時至2024年12月12日10時止（延時除外） (略) （http://**）以網絡競價的方式進行公開拍賣活動， (略) 上拍賣有關事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的

(略) 牯 (略) 所擁有的位于祁門縣牯 (略) 相關資產，主要包括房屋建筑物、構筑物及附屬設施、設備及家具家電、苗木綠化、車輛、國有建設用地使用權、牯 (略) 經營權。具體情況詳見附件中皖大眾評報字(2024)第J0076號《 (略) 牯 (略) 擬破產清算所涉及 (略) 場價值評估項目資產評估報告》、皖大眾評報字(2024)第J0077號《牯 (略) 經營權、收費權、開發權經濟權益投資價值咨詢報告》。該兩份報告僅供參考，具體以實際交付現狀為準。

資產分類匯總表

重要提示:

1、競買人競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如證照文件資料和過戶要求等）、了解競買資格與資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，將產生包括但不限于保證金被劃扣等相關法律責任，請理性參拍。

2、本次拍賣公告所作的拍賣標的的情況說明和圖片等介紹，僅供競買人參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人應調查、了解、核實拍賣標的的實際狀況，本次拍賣標的以拍賣時和拍賣成交交付的實物現狀為準，管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等進行調查核實、承擔競買風險。

3、拍賣標的物在買受人按期支付完全部尾款、簽署拍賣成交確認書后，且在本公告規定的交付屆滿之日視為已成交。相關的過戶事宜，管理人將按照拍賣公告和相關法律規定予以配合。

整體拍賣，評估價：301，901，#，起拍價：202,#，保證金：#元，增價幅度：#元（以及其整倍數）。

二、引領競買人勘驗地點、時間

1、地點：標的物所在地祁門縣牯 (略) ；

2、實地勘查標的物時間：公告期起至2024年12月10日止。

3、有意者可自行看樣，或與管理人聯系溝通具體看樣方式：李震律師，#（請于工作時間聯系）。無論意向競買人是否看樣或以何種方式看樣，均視為對本標的現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦按本公告支付競買保證金，即表明已完全了解、并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿參與競買。

三、競買人報名登記時間

公告之日起至2024年12月11日上午10時止（因保證金金額大，請競買人提前報名）。

地點： (略) （http://**）。

四、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（二）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如競買人未在京東拍賣開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與代理人一同到 (略) 辦理委托手續；競買成功后，買受人（委托人）是自然人的，須與代理人一同至 (略) 辦理交接手續；買受人是法人或其他組織的，由其代理人持授權委托手續至 (略) 辦理交接手續。如代理人不能按本公告規定提交合法有效的委托手續，競買活動則為代理人的個人行為。

（三）法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。

（四）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、標的優先購買權人：無

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始前3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

六、對上述標的權屬有異議者，請在競價拍賣開始時點前（至少提前3個工作日），與管理人聯系并向管理人提交書面異議書，書面說明理由并提交相關證據材料。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

七、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為#元及其整倍數，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

八、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。意向競買人可以在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，可撥打京東拍賣服務熱線：#咨詢。

競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價但未競得標的物的競買人所交納的保證金在競價活動結束后即時解凍或退回，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后， (略) 收取買受人拍賣成交價總額的0.5%的軟件服務費，單個標的軟件服務費上限金額為#元人民幣。買受人應于成交之日起7 (略) 軟件服務費后，原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起至2025年1月11日前將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 牯 (略) 管理人；賬號：#890；開戶行：中國郵政 (略) 祁門縣支行），注明“破產案號：（2024）皖1024破2號；款項性質：競價余款”。逾期交納軟件服務費、成交余款或逾期未能足額交納軟件服務費或成交余款，均視為買受人違約，競買保證金不予退還。同時，管理人有權立即啟動新一輪拍賣 (略) 置拍賣標的。

九、風險提示

（一）標的物特殊情況說明

（1）競買人須自行了解本次拍賣標的現狀及相關政策，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，凡參與競買均視為對拍賣標的完全了解，接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。同時，競買人愿意自行承擔標的移交、過戶等相應風險，管理人、 (略) 對上述情況無義務承擔任何責任。

（2）交易過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費（包括且不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及土地交易中規定由買賣雙方繳納的各種費用）均依法由買賣雙方各自承擔。競買人在競價前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

（3） (略) 軟件服務費均由買受人承擔。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向自然資 (略) 、工商、稅務、商務、林業、生態環境等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀、存放具體位置、瑕疵等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議的，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物存在租賃、抵押、查封、擔保、侵權等情況，買受人需承擔標的物存在的權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人、 (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）標的物現狀交付。拍賣成交后，標的物在買受人按期支付完全部余款、簽署拍賣成交確認書后，且在本公告規定的交付屆滿之日視為已成交。買受人應在簽署拍賣成交確認書后3日內接管，如買受人未按期接受移交或接管的，自本公告規定的交付屆滿之日，視為交付完成；因買受人不按本公告規定接受交付或接管而產生的管理、維護等費用由買受人承擔。買受人應在余款支付完畢之日起30日內向不動產管理部門辦理產權過戶手續；如在規定期限內因買受人原因未能及時辦理過戶等相關事宜，責任由買受人自行承擔。

（七）拍賣成交后，競買人未按競買公告規定期限接收或接管拍賣標的的，自競買公告規定的拍賣標的交付截止之日起，拍賣標的毀損、滅失、被盜、遺失等風險由買受人承擔。

（八）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、競價成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等。上述產權交易過戶需要繳納的一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、管理費等相關費用按產權交割時間為界各自承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。

十一、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》《標的物詳情》等標的物相關文件已在 (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的物詳情。競買人繳納保證金、報名參與本次拍賣的行為，視為其對本競買公告、競買須知等文件中所載明全部條款的知情及同意。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

十三、競買人一旦出價，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍，拍賣成交后競買人悔拍的，其繳納保證金不予退還，管理人將上述保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價（如保證金無法彌補全部差價，管理人有權繼續向競買人主張），如仍有余額，將依 (略) 牯 (略) 的破產財產。悔拍后管理人可以重新拍賣，重新拍賣時，原競買人不得參加競買。

管理人咨詢電話： 李震律師 #

此公告在“ (略) ”上發布，

網址: http://**。

(略) 牯 (略) 管理人

二零二四年十二月三日