一、項目基本情況

1、項目名稱：新安公寓物業服務項目

2、項目坐落位置：新安 (略) (略) (略) (略) 158弄3-15號； (略) ，西 (略) (略) ，南至明珠線， (略) 。

二、項目概述

小區總建筑面積：*.62 平方米，綠化率30 %。

住宅建筑面積*.22平方米。

地庫機動車庫面積2507.4平方米、非機動車庫面積2500平方米。

小區由13棟高層、311 套房屋組成，配有迅達電梯13部。

物業管理辦公用房面積為15平方米，業委會用房面積15平方米。

各類設施設備情況：

門禁對講系統、消防水泵、變頻直供水、24小時實時監控等。（電費約：6000元/月）

本 (略) 共有187 個機動車停車位，其中：

專有部分地下機動車車位85個，地面機動車停車位 102個。

三、計價方式

1、計價方式：包干制

物業服務費用包干制，物業費收費標準：

一層住宅*/平方米·月，可收費面積：2561.47平方米；

二層及以上住宅2 元/平方米·月，可收費面積：*.75平方米。

物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

2、停車位收費情況：機動車停車管理及收費按原標準執行。

地下建設單位產權機動車停車位租賃費為：500元/月；

（物業提取100元/輛/月管理費）。

地面長租停車位租賃費為：150 元/月；

（分成比例按原物業合同執行：*方按實收取停車位租賃費，*方先提取25%管理費后，*、*雙方各得50%。）

3、維修資金及公共收益

維修資金使用一般原則按《專項維修資金管理規約》約定執行。

公共收益分成比例按原標準實施（小區內所有廣告收益*方按實收；其中：*方按20%收取管理費，其余80%歸全體業主所有），稅費各自承擔。

4、管理期限

中標后物業服務合同簽訂期限為二年。

四、投標報名及招標文件的領取

1、應標人在（https:///）查看《上海長寧區新安公寓住宅小區物業服務項目招標公告》，*@*63.com郵箱參與報名，并在報名截止時間2025年2月22日前提交*(人民幣*萬*仟元整)投標保證金, 收款單位：上海 (略) ,銀行賬號: **,開戶銀行: 交通銀行上海浦江高科技園支行,須注明投標項目名稱。否則視為無效投標人，無法參加開評標會議。

2、投標報名材料

（1）投 (略) 物 (略) 上的“六個維度”截圖；

（2）法定代表人授權委托書，附法定代表人和授權代理人身份證正、反面；

（3）公司營業執照復印件；

（4）投標保證金銀行轉賬回單；

（5）可接收文件的郵箱號。

以上材料均需加蓋單位公章及相關印鑒章。

3、招標文件的領取

招標代理機構采用郵件的形式，對入圍投標人發放電子版的招標文件，入圍投標人收到招標文件后，需郵件回復：“已收到新安公寓招標文件”。

五、本招標項目六個維度分值的占比設定如下：

（一）物業服務企業的信譽積分分值：權重20%；

（二） (略) 置和信息測評分值：權重30%；

（三）社會公眾滿意度測評分值：權重10%；

（四）綜合能力等級分分值：權重10%；

（五）物業服務履約質量評價分值：權重10%；

（六）市級社會責任履行社會滿意度評價分值：權重20%。

★具有央企和國企背景物業企業優先。

六、其他事項詳見招標文件。

招標代理機構：上海 (略)

聯系人：施豪庚

聯系電話：*

2025年2月18日