晉 (略) 關于變賣晉江市陳埭鎮(zhèn)鵬頭村的住宅房地產的公告

福建省晉 (略) 將于 * 年1月24日10時至 * 年3月24日10時止（延時的除外）在福建省晉 (略) (略) (略) 絡平臺上（網址：http:/ *** ，戶名：晉 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：晉江市陳埭鎮(zhèn)鵬頭村的住宅房地產。該標的物為一幢5層鋼混結構的建筑物，總建筑面積 * .59㎡，其中有產權建筑面積 * ㎡，紅線外無產權建筑面積 * .59㎡。土地性質集體劃撥，使用權面積 * ㎡。該標的物存在超批準占地建設情況，實際總建筑占地面積 * .90㎡，其中有產權證的建筑占地面積 * ㎡，無產權證的建筑占地面積37.90㎡。（詳情請仔細閱讀評估報告）

特別提醒：

1、本拍賣標的的土地使用權為集體劃撥住宅用地，競買人參與競拍前即應屬于可申請 (略) 使用權的對象，符合相應資格（詳見競買人條件），應 (略) 核實清楚。拍賣成交后辦理權屬變更手續(xù)是否需要交納相應稅費及補交土地出讓金，由意 (略) 前往晉江市 (略) 、 (略) (略) 查詢核實，相關費用 (略) 負擔。

2、上述標的物用地紅線外無產權建筑物是否可以辦理相關產權、是否違章建筑物等事宜，意向 (略) 前往晉江市 (略) 、晉江 (略) (略) 門查詢,競 (略) 申請辦理，本院不作辦證保證,且不提供相關協(xié)助辦理上述無產權建筑物的產權初始登記的手續(xù)，無產權建筑物若存在后繼拆違風險 (略) 承擔。

3、宗地紅線外的房產僅包括建筑物的成本價值，不包括其占用的土地使用權，紅線外的土地不列入拍賣范圍，因建筑物整體無法分割，若上述紅線外建筑物侵占第三方土地使用權的， (略) 與 (略) 理。

4、若買受人符合第二條競買人條件的，對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物成交后，本院只負責向 (略) 門出具協(xié)助過戶相關法律文書，因政策原因及其他原因導致不能過戶的風險由買受人承擔。

5、買受人付清成交價款后， (略) 處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。

起拍價： *** 元，變賣預繳款： *** 元,保證金： *** 元，增價幅度： * 元。

（60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時）

二、競買人條件：參與競拍前即應 (略) 在的本集體經濟組織成員，且符合“一宅一戶”申請條件并具 (略) 為能力的公民。

競買人競買后，在辦理成交確認書前應提供其 (略) 在的集體經濟組織成員的戶籍證明、所屬村委會出具的競買人屬于該標的集體經濟組織成員且符合“一宅一戶”條件的證明、 (略) 出 (略) (略) 有成員名 (略) 的證明等有效證明材料。競買人在參與競拍前不符合競買條件的會導致拍賣流拍，其法律后果視同悔拍， (略) 承擔相應的法律責任，包括但不限于無法辦理成交確認手續(xù)、不予退還保證金等。

在滿足上述條件的同時，法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。不動產或其他有限購政策約束的拍品，競買人應當符合當地限購規(guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認 (略) 理，上述競買人應按法律規(guī)定承擔相應責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始三個工作日前向福建省晉 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省晉 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。因淘寶系統(tǒng)設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上 (略) 辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委 (略) 在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統(tǒng)，因競買人及委托代 (略) 為導致無法辦理委托的， (略) 承擔相應的后果。

【因網絡司法變賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，變賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規(guī)定時間辦理。】

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告 (略) 拍賣結束時止（節(jié)假日休息）期間早上8：00-11:30，下午15:00-17: (略) 。本院已委托“焱傳法服”在拍賣期間對上述標的物的 (略) 咨詢及看樣等工作。看樣時間 * 年1月19日，有意者請編輯短信“晉江市陳埭鎮(zhèn)鵬頭村的住宅房地產看樣”至 *** ，請?zhí)崆耙惶祛A約。焱傳法服聯(lián)系電話： *** 。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對變賣標的實物現狀的確認。競買人參與競買的，視為對變賣標的完全了解，并接受變賣標的一切已知和未知瑕疵。如標的物登記信息與現狀有出入，按標的物現狀拍賣，標的物實際 (略) 門確認；按現狀交付，交付時標的物與評估報告不一致及評估基準日 (略) 產生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等，均由買受人承擔，法院概不負責，法院有權根據評估價與成交價的比例扣減相應拍賣物品。 (略) 置 (略) 置成交的標的存在交叉重復的，法院有權根據評估價與成交價的比例 (略) 分。

六、競買成交買 (略) 價款后， (略) (略) 裁定書、 (略) 通知書及成 (略) (略) 門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中涉及 (略) 需承擔 (略) 產生的一切稅、 (略) 需補交的相關稅、費（包 (略) 得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均 (略) 承擔，水、電、燃等方面的過戶手續(xù) (略) 辦理，具體費用及過戶問題請競買人于變賣前至 (略) 查詢。 (略) (略) 需承擔的一切稅費，僅指因辦理過戶需要， (略) 需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。本院已對稅費負擔方式做明確的公告說明，實際稅費按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳納，具體 (略) (略) 門確定的稅費為準。意向 (略) 估算相應稅費成本（ (略) 需承擔的賣方即被變賣方稅費），變賣成交后不得以稅費負擔為由申請退款退拍，法院亦 (略) (略) 多退少補。

法院對該標的不作學區(qū)學位等情況的保證，學區(qū)及落戶政策、學位使用情況等 (略) (略) 門了解。 (略) 鋪及地產過戶稅費較高， (略) 留意，競拍成功后，不得以稅費成本過高等事由退拍，退拍即視同悔拍。

七、買受人付清余款后應及時交接標的物， (略) 辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證， (略) 核實清楚， (略) 承擔過戶的相關風險。買受人辦理權屬變更手續(xù)的時間，競買標的為不動產 (略) 裁定 (略) 通知書之日起三個月內辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權屬變更登記的物品 (略) 裁定 (略) 通知書之日起一個月內辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產生新的權屬糾紛（包括不限于因政策原因導致不能過戶 (略) 查封等情形）， (略) 承擔相應的風險及法律后果， (略) 出具過戶材料或相關證明并不作過戶保證。

八、對上述標的權屬有異議者，請于 * 年1月1 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的

變賣余款請在在變賣成功后10 (略) 指定賬戶(戶名：晉 (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號： *** )，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據房地產或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。

十三、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與變賣財產 (略) 人的債務。若重新變賣的價款低于原變賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔。法院直接從其預繳的保證金中扣除。保證金數額不足的，將責令原買受人補交，拒不補交的， (略) ！因買受人悔拍或申請退拍等導致拍賣流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。

十四、參與競拍時，在網絡拍賣平臺填報 (略) 提供的競買人信息應當真實、準確，聯(lián)系電話、地址等信息將成 (略) (略) 聯(lián)系或通知的送達方式，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知的，相關后果 (略) 承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的 (略) 通知，如買受人原因導致無法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢，網址：http:/ *** #q1

十六、依照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買 (略) 拍標的物后， (略) 拍平臺將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

標的物情況介紹摘錄自泉立誠評（房）字第 *** 號評估報告。

(略) 電話： ***

法院監(jiān)督電話： *** 、 *** 、 ***

(略) 電話： *** 0

聯(lián)系地址：晉江市崇德路3 (略) (略) * 室

網址:詳細信息可在“ (略) (略)

*** )”上查詢。

為保障案款分配的公平公開公正，并提升分配效率，本院拍賣款參與分配時間節(jié)點為拍賣成交日。故債權人對被拍賣人及共有人享有到期債權的，應在拍賣成交日 (略) (略) (略) (略) (略) 申請參與分配（ (略) 收到時間為準），超過成交日的，本院不再列為本拍賣標的的分配案款當事人并不計入分配！

福建省晉 (略)

二〇二二年一月七日