一、項目基本情況 項目名稱：購買2025年物業服務 采購方式： (略) 采購 采購需求：具體采購需求詳見采購文件 合同履行期限：第一年合同服務期為12個月，采取1+1+1形式，1年服務期滿后，經采購人對成交供應商服務進行評定，評定合格簽訂下一年合同，結算方式不變。如有人員調整，按成交單價并以實際發生為準進行結算。 二、服務范圍及內容 （一）保潔服務與管理 1. 教學樓公共場所與校園內衛生的保潔,校園地址 (略) 王 (略) 4號。總建筑面積9062㎡，服務范圍為大廳、衛生間、洗手間、樓梯、走廊、門窗、操場等公共場所、 (略) 域的衛生清潔及生活垃圾的收集和傾倒。物業公司至少配備內保﹑外保保潔人員 3 人，保潔班長1人按照樓體面積分配工作， （二）更夫門衛服務與管理（ 1 人） 1、教學樓及其校園的安全防范、巡視、值勤服務與管理，設置更夫崗位1 人。 （三）垃圾清運服務與管理 1、每周進行一次垃圾清運工作，垃圾車輛不小于6立方米。 2、垃圾清完后保證垃圾轉運站無雜物，垃圾桶清理干凈。 3、垃圾要轉運到制定地點，不得私自卸放。 （四）萬能工服務與管理 1、配備1名萬能工。萬能工對校園內桌椅、水電、的需要維修的進行維修維護，處理要及時，保質保量完成維修工作，有基本的建筑維修技能，能對學校建筑內外的墻面、地面進行日常檢查與小修小補,比如及時修復教室墻面上的小裂縫、走廊地面的瓷磚損壞部分。 2、熟悉維修水暖電的各種工作流程，工作是注意安全，確保本人和師生的人身安全。 3、使用的工具嚴格管理，庫房及時鎖門，掌握電氣系統的基本維護，能定期檢查教室、辦公室的照明燈具，及時更換損壞的燈泡、燈管，還要懂得配電箱等基本設施的簡單操作和安全檢查，對于給排水系統，要能熟練維修水龍頭、閥門等部件。 4、有綠化工作經驗，能夠熟練的修剪樹木、綠籬、草坪等校園綠化景觀。 5、每日巡查二次供水水箱，并且能夠進行簡單的維修工作，保證出工作人員外的其他人員進入水箱泵房。 6、每日巡查消防水池泵房，保證校園消防系統能夠正常使用。 （五）物業經理服務與管理 1、物業經理 1人，年齡60歲以下， (略) 管理，有10年以上物業管理經驗，并在投標企業交納社保1年以上，物業經理要協調配合好學校物業管理工 (略) 物業人員與招聘工作。 2、定期召開物業員工業務能力培