(略) 管理人(以下簡稱“管理人”）將于2025年7月9日10時起至2025年7月10日10時止（延時除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

拍賣標的物為 (略) 名下位于灌南縣堆溝港 (略) 土地使用權(quán)、房屋建(構(gòu))物財產(chǎn)。

其中土地共兩宗，（1）不動產(chǎn)證書號蘇（2017）灌南縣不動產(chǎn)權(quán)第#號，土地使用面積為#.96平方米，（2）不動產(chǎn)證書號蘇（2017）灌南縣不動產(chǎn)權(quán)第#號的土地，土地使用面積為#平方米，土地性質(zhì)為出讓，土地用途為工業(yè)用地。土地使用權(quán)面積共計為 #.96 ㎡;房屋建筑物共44項，總建筑面積為#.8m，其中:證載建筑物合計 23 幢，證載總建筑面積為 #.48 ㎡，未登記建筑物共合計 21 幢，實測無證總建筑面積為 4747.32 ㎡;構(gòu)筑物為圍墻、地坪、排水溝、水池等。具體財產(chǎn)詳情見附件《財產(chǎn)明細表》。

評估價：#；起拍價：#元：保證金：#元；增價幅度：#元或#元整倍數(shù)。

二、咨詢、看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍前一日止接受咨詢，咨詢電話：#（李先生）,現(xiàn)場看樣由李先生安排統(tǒng)一看樣。

特別提示：看樣期間一切答復內(nèi)容不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標的物的詳情以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準。未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

三、拍賣方式

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、重要提示

1、競買人競拍前請遵照《競買公告》《競買須知》及《標的情況表》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及拍賣款支付方式等內(nèi)容。如違反上述規(guī)定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

2、競買人參加競買前，應當自行前往江蘇連云港化工 (略) 咨詢，競買人擬對上述標的物投入使用的項目須符合當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定等，須經(jīng)相關(guān)部門批準。如因競買人不做充分了解，在競買后的投資項目不 (略) 規(guī)劃而無法辦理過戶或使用等法律后果，由競買人自行承擔， (略) 不承擔任何責任。具體標準和要求請務必在競拍前咨詢標的物所在地相關(guān)部門， (略) 對此不作任何形式的擔保和承諾。
3、該標的原屬化工用地，未經(jīng)土壤調(diào)查，據(jù)其產(chǎn)品和生產(chǎn)工藝不能排除該土地上存在污染的可能性，依據(jù)《污染地塊土壤環(huán)境管理辦法》第十條第四項：“土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，由土地使用權(quán)受讓人或者雙方約定的責任人承擔相關(guān)責任之規(guī)定，如該標的確存在污染的情況，由買受人自行評估和治理，與拍賣人無關(guān)。競買人務必在參與競買前，對標的物進行全面、獨立、審慎的調(diào)查與核實。未履行盡職調(diào)查而參與競買的，相關(guān)風險由競買人自行承擔。

4、本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，評估報告、競買公告、標的物介紹中的財產(chǎn)明細僅供參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保， (略) 不承擔本標的物之瑕疵擔保責任。

5、標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)需由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅、費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。標的建筑物有的尚未取得產(chǎn)權(quán)證，能否取得權(quán)屬文件及轉(zhuǎn)移登記請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，如能辦理需由買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)且自行承擔涉及的稅、費等。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲取得權(quán)屬文件或辦理轉(zhuǎn)移登記等后果由競買人自負，管理人不做辦證、過戶的任何承諾，也不負責辦理相關(guān)權(quán)證及不承擔相關(guān)費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，管理人不承擔任何責任，請競買人認真考慮詳盡調(diào)查后謹慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。買受人還應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人自行解決。

6、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍48小時前與管理人聯(lián)系。

7、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金#元作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入 (略) 管理人賬戶，拍賣余款在拍賣完成后15日內(nèi)繳入管理人指定賬戶。戶名： (略) 管理人，開戶行： (略) 連云港分行，銀行賬號：#。

8、因 (略) 進入破產(chǎn)程序，是否能夠開具發(fā)票，管理人不做保證。

9、買受人逾期未支付拍賣款或拍賣成交后買受人悔拍的，均由買受人承擔違約責任，標的物可以重新競價拍賣。重新競價時，原買受人不得參加競買。網(wǎng)絡競價成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等損失，若其所繳納的保證金不足以彌補該費用損失的，則由原買受人承擔不足部分賠償責任。

五、平臺服務費的支付

1.按照《 (略) 破 (略) 置頻道收費規(guī)則》，拍賣標的物通過阿里 (略) 絡競價流程成交，買受人即應按照規(guī)則向淘寶支付服務費。

2.軟件服務費為系統(tǒng)成交價總額的0.5%，上限為#元。綜合服務費為系統(tǒng)成交價總額的1%，上限為#元。

3.繳費方式：標的物競拍成功后， (略) 會產(chǎn)生兩筆待支付的費用，即軟件服務費和綜合服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉(zhuǎn)為拍賣款支付至管理人賬戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的拍賣款。

4.平臺服務費付款期限為訂單生成之日起30天內(nèi)。如需服務發(fā)票的，可在系統(tǒng)中查看已完成的服務費記錄并點擊申請開票。

六、債務人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后7日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人辦公地點（地址： (略) (略) (略) 22-2號海晟新寓A座4樓）簽署拍賣成交確認文件。

2．買受人應根據(jù)管理人要求及時提取標的物，并辦理相關(guān)交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

八、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：#李先生

管理人電話：#卞律師

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 22-2號海晟新寓A座4樓

(略) 管理人

2025年6月24日

競買須知

(略) 管理人(以下簡稱“管理人”）將于2025年7月9日10時起至2025年7月10日10時止（延時除外） (略) (略) 上（處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位：連云港灌 (略) ，網(wǎng)址http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn) (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》參照《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)，如未提前辦理委托代理手續(xù)，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前3日內(nèi)向管理人提交合法有效證明，經(jīng)管理人確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，相應的法律責任和可能產(chǎn)生的損失由競買人及委托人自行承擔。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前3日前向管理人提交有效證明，經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動的設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，即自動延遲5分鐘。

七、競拍前，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（人民幣#元以上）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價應買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金人民幣#元以上，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，拍賣預繳款凍結(jié)期間不計利息。

八、本次拍賣標的物有實際租賃，管理人協(xié)助清場騰空交付，但清場騰空交付需要一定的時間，在管理人協(xié)助清場騰空期間，競買人放棄向管理人主張包括并不限于拍賣款占用損失、房屋占用損失、誤工費及其他間接費用等一切損失。

九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，關(guān)于拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中做了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，慎重決定競買行為；未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認；競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，同時自愿承擔相應風險。

對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。

法院辦理解除查封、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會延長。

十、拍賣成交后，買受人應按時支付拍賣余款，拍賣余款應當在拍賣成交后15日內(nèi)（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶。戶名： (略) 管理人，開戶行： (略) 連云港分行，銀行賬號：#。

具體付款方式等可咨詢阿里拍賣系統(tǒng)。

十一、請謹慎參拍。認真查看競買公告和競買須知中的拍品提醒和參拍條件。如買受人逾期未支付拍賣款，或拍賣成交后買受人悔拍的，可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。同時，原買受人已繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵拍賣人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的拍賣人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣成交價款的差價、費用損失，管理人可以直接從其預交的保證金中扣除；保證金數(shù)額不足以支付的，原買受人需補交，如若不補交，則應承擔相應的法律責任。

十二、買受人付款后應及時辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的費用和稅費。另外 (略) 規(guī)定， (略) 參拍且競價成功的，將產(chǎn)生軟件服務費及綜合服務費，該兩項服務費不包含在起拍價與成交價內(nèi)，需由 (略) 系統(tǒng)支付。

十四、未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時收到管理人拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前應如 (略) (略) 提供確切的送達地址（該地址確認為郵寄地址）或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致有關(guān)物品、文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

十九、咨詢、查看現(xiàn)場電話：

咨詢電話：#李先生

管理人電話：#卞律師

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 22-2號海晟新寓A座4樓

(略) 管理人

2025年6月24日