競買公告

鄭重說明：網絡司 (略) 在網拍平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明。凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系，在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：0377-*。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍 (略) 最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物延遲交付，請競買人予以理解。競買人參加網絡司法拍賣，視為對拍賣公告內容了解并接受。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 或拍賣輔助機構聯系。

(略) 宛 (略)

關于【社旗縣城郊鄉宏達路南側西安大道東側房產（房權證字第*號，建筑面積3789.59平方米；房屋所有權證號*號，建筑面積410.91平方米）、土地使用權【土地證號：社G國用（2015）第01-048號，土地使用權面積4924.97平方米；社G國用（2015）第01-049號，土地使用權面積7126.66平方米。土地使用權總面積12051.63平方米（折合18.08畝）】及餐廳、地坪等19項地上附屬物】第一次拍賣公告

(略) 宛 (略) 將于2023年9月26日10時至2023年9月27日10時止（延時的除外） (略) (略) 宛 (略) 淘寶網司法拍賣平臺上（戶名： (略) 宛 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： 位于社旗縣城郊鄉宏達路南側西安大道東側房產（房權證字第*號，建筑面積3789.59平方米；房屋所有權證號*號，建筑面積410.91平方米）、土地使用權【土地證號：社G國用（2015）第01-048號，土地使用權面積4924.97平方米；社G國用（2015）第01-049號，土地使用權面積7126.66平方米。土地使用權總面積12051.63平方米（折合18.08畝）】及餐廳、地坪等19項地上附屬物。

上述資產購置于2015年左右，房屋建筑物、構筑物整體成新度較高。 (略) 所競得的土地面積與實際占有面積相差5396.06平方米（約8.1畝），該部分多占用土地與一期用地（土地證號社G國用（2015）第01-048號）相鄰，實際位于廠區入口主路兩側綠化部分，經社旗縣自然資源局核實該部分多占用土地，其中約2.34 (略) 人民政府批準征收，土地性質為集體土地，其中約5.75畝土地尚未依法依規開展招掛拍工作，社 (略) 不享有土地使用權，本次拍賣不含該多占用的5396.06平方米（約8.1畝）土地，該8.1畝土地由買受人自行與國土資源部門聯系出讓征收事宜，該部分多占用的土地的地上附屬物包含在本次拍賣范圍之內。

1、一期用地土地證號社G國用（2015）第01-048號：辦證日期2015年6月2日，開發程度100%，土地使用權總面積4924.97平方米，土地性質國有出讓，土地用途工業用地，土地使用權人 (略) ，廠區未辦證土地，已發函社旗自然資源局征詢處置意見，未復函。土地使用權終止日期2064.9.11，證載單獨所有，無鑰匙（在被執行人處），未騰空（現被執行人用作廠房占有使用），無租賃，有抵押（抵押權人為申請人南陽 (略) ），土地非首封，社 (略) 首封，有商請移送執行函和回函，移交本案處置。

2、二期用地土地證號社G國用（2015）第01-049號：辦證日期2015年6月2日，開發程度100%，土地使用權總面積7126.66平方米，土地使用權人 (略) ，廠區未辦證土地，已發函社旗自然資源局征詢處置意見，未復函。土地使用權終止日期2064.9.11，證載單獨所有，無鑰匙（在被執行人處），未騰空（現被執行人用作廠房占有使用），無租賃，有抵押（抵押權人為申請人南陽 (略) ，抵押時間2016-9-13），土地非首封，社 (略) 首封，有商請移送執行函和回函，移交本案處置。

3、房權證字第*號：建筑物名稱二號廠房（含辦公樓），實際位于二期土地上，建筑面積3789.59平方米，登記時間2014年9月3日，領證日期2014-9-4，房屋規劃用途工業，房屋總層數2層，位于第1-2層，房屋所有權人 (略) ，證載單獨所有，丘地號*，房地號1302，建成年份2014年，產別股份產，建筑結構鋼混，繕證日期2014-09-03，領證日期2014-09-03。無鑰匙（在被執行人處），簡裝修，未騰空（現被執行人用作廠房占有使用），無租賃，有抵押（抵押權人為申請人南陽 (略) ，抵押時間2016-9-12至2017-8-11，抵押權證社房他證字第*），成新率83.43%，房產非首封，開 (略) 首封，有商請移送執行函及回函。

4、房屋所有權證號*號：建筑名稱餐廳食堂，實際位于二期土地上，建筑面積410.91平方米，房屋所有權人 (略) ，證載單獨所有，產別公產，丘地號*，建筑結構磚混，房屋總層數1層，位于第1 層，房屋設計用途其他，繕證日期2016-4-25，領證日期2016-4-26，無鑰匙（在被執行人處），簡裝修，未騰空（現被執行人用作食堂樓使用），無租賃，無抵押，成新率81.60%，房產非首封，開 (略) 首封，有商請移送執行函及回函。

5、地上附屬物：無證房屋（無產權登記信息，未辦理所有權證）及其附屬物，無鑰匙（在被執行人處），未騰空（現被執行人占有使用），無租賃，無抵押，宛 (略) 公告查封。

①鍋爐房：建筑面積52.8㎡，磚混結構，簡裝修，總層數1層，位于1層，成新率77.33% 。

②廁所：建筑面積56.16㎡，磚混結構，簡裝修，總層數1層，位于1層，成新率81.60% 。

③門衛室2座：建筑面積69.87㎡，磚混結構，簡裝修，總層數1層，位于1層，成新率81.60% 。

④伸縮大門：長度18米，不銹鋼，成新率72% 。

⑤水泥地坪-廁所西：面積135.75㎡，水泥地坪-大門后：面積102.6㎡，水泥地坪-大門外：面積256㎡，水泥地坪-路：面積90㎡，水泥地坪-主路：面積732㎡，水泥地坪-二號車間門外01：面積937.5㎡，水泥地坪-二號車間門外02：面積375㎡，水泥地坪-二號車間門外03：面積1352.4㎡，水泥地坪-餐廳：面積53㎡，水泥地坪-鍋爐旁：面積18.24㎡，路沿石：長度520米，成新率均為77.33% 。

⑥假山：1座；旗桿含基座，不銹鋼，3根；下水道，磚混，長度340米；成新率均為83.33% 。

評估價*元 起拍價*元

保 證 金*元 加價幅度30000元

特別提醒：本次拍賣房屋建筑含室內裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等動產及相關債權債務。本拍品屬現狀處置，競拍人一經出價即視為對拍品所有情況詳細充分了解及接受，并承擔悔拍的法律后果。

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統時間為準。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始的五個工作 (略) 宛 (略) 提交委托材料（隨帶身份證或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者受領標的物的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2023年9月25日止（節假日休息）接受咨詢（聯系方式見文末），咨詢內容和立 (略) ，僅供競買人參考。競買人也 (略) 或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔相應的后果。

2、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。標的物原產權人（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅（費）票據， (略) 裁定書送達買受人之日起十五日內（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅（費）以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實 (略) 審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不 (略) 等相關部門了解。可能存在的物業費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣空調初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。

本次拍賣含室內裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等動產及相關債權債務。

本公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、不動產、國土資源和規劃部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中若房管、不動產、國土資源和規劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產、國土資源和規劃部門測繪部門的數據為準， (略) 無涉。涉及超出規劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當地公安部門咨詢確認。

本拍賣標的屬國有出讓土地。

由于我國過戶政策比較復雜， (略) 建設的迅速發展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產有房產登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質不明晰、難以認定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現狀。提醒買受人在競買前自行向當地相關管理部門了解學臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

十、拍賣競價前通過網絡拍賣系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解除凍結。凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款：拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后十日內將拍賣余款 (略) 指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀 (略) 賬戶（戶名： (略) 宛 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 南陽宛城支行，賬號：*4768）。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) 或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) 與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：400-822-2870。

十三、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) 宛 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上公告。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競賣須知。

咨詢、預約看樣電話：0377-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

法院監督電話：0377-*（只負責監督，不負責咨詢）

微信公眾號：1、南陽宛城執行局 2、法拍網

聯系地址： (略) 宛城區新華東路1468號（新華路與獨山大道交叉口西北角） (略) 執行局

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(略) 宛 (略)

二〇二三年八月二十四日