廣寧 (略) 管理人（以下簡稱管理人）定于2025年5月15日10時至2025年5月16日10時止（延時的除外） (略) （處置單位：廣寧 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）對廣寧 (略) （ (略) ）位于廣寧縣南街鎮城 (略) 得月樓53套住宅作為資產包整體按現狀進行第二次公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本次拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職 (略) 處分債務人財產。

2.競拍前請務必遵照本公告的要求，進行實地看樣，調查標的的信息（如過戶要求等），了解競買資質、委托代理及余款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣、沒收并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.管理人于2024年9月3 (略) 廣寧縣 (略) 發函咨詢管 (略) 置拍賣標的時應注意的問題及變現方式是否存在限制，以及拍賣 (略) 絡公開拍賣成交后，辦理產權轉移事宜時應注意的問題及是否存在限制、是否能辦理不動產產權轉移登記等事項，截至2025年4月27日，該局沒有就上述事宜進行書面回復。

拍賣標的所在 (略) 廣寧縣。競買人競價前應詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，向 (略) 、住房和 (略) 、 (略) 、稅務、公安戶政等政府部門，了解咨詢相關產業政策和投資規定，對拍賣標的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅和費繳付的標準及起止時間，注銷抵押登記的要求、流程、所需資料、需繳納費用等，以及其他須注意的事項進行咨詢，因法律、政策或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔，建業公司、管理 (略) 不保證拍賣標的能辦理過戶及權屬登記手續。

4.建筑面積、性質、用途等以相關部門最終核定為準，不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本拍賣公告所作的標的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜， (略) 及管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明， (略) 與管理人不承擔標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意參與競拍者請于規定時間親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

6.拍賣標的情況較為復雜，本次拍賣以拍賣標的外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。交付時現狀與公告披露信息不一致的，以交付現場實物狀況為準，拍賣成交價不作調整，不退還所有拍賣款項。

7.本次拍賣起拍價、成交價不包含本公告約定的由買受人負擔的稅、費等。

8.拍賣成交之日起，拍賣標的可能發生的一切損毀、滅失等風險由買受人承擔。

二、拍賣標的情況

(略) 絡 (略) 位于廣寧縣南街鎮城 (略) 得月樓53套住宅組成的資產包，基本情況如下：

（一）拍賣標的基本情況

拍賣標的具體情 (略) 鴻科土 (略) 作出的佛鴻房評字（2023）第D0502號《房地產估價報告》（節選）。

（二）起拍價、保證金及加價幅度

本次拍賣標的作為資產包整體拍賣，起拍價9,* 元，競買保證金*，加價幅度*及其整倍數。

（三）特別說明

1.管理人未接管到拍賣標的房屋產權證，該證 (略) 保管。如后續辦理產權過戶手續過程中，所在地的房產管理和國土資源部門對房產面積重新進行測繪的，而重新測繪的面積與權屬證書上的面積或者破產企業實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但不調整資產拍賣成交價格，建業公司及管理人也不承擔重新測繪的費用。拍賣標的在房地產權屬過戶時，土地用途、土地性質、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格，建業公司及管理人不作多退少補。

2.本次拍賣標 (略) 廣寧縣，各競買人需自行了解參拍是否符合《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》等相關法律法規、政策規定的競買人資格，并敬請時常關注房產所在地不斷出臺的房產限購新政。拍賣成交后，因買受人無購房資格導致無法過戶的，買受人自行承擔相應法律后果，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

3.管理人不負責戶口的遷入、遷出等事宜，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解是否對戶口有特殊要求。

4.拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作承諾或保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。本公告所附的節選評估報告等披露的信息僅供參考，管理人對本次拍賣標的數量、面積、質量、瑕疵及安全等不作任何保證，交付時現狀與公告披露信息不一致的，以交付現場實物狀況為準，拍賣成交價不作調整，不退還所有拍賣款項。

5.本公告披露的信息僅供參考，管理人不作質量、完整性、使用性能等的保證，標的無法正常使用的風險由買受人承擔。

6.請競買人競拍前自行了解上述拍賣標的具體情況。如對上述拍賣標的權屬或其他相關權益有異議者，請于本次拍賣開始之日的五日前與管理人聯系，并向管理人提交合法有效的證明文件。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

（一）咨詢時間與方式

管理人接受競買人咨詢的時間：自發布本公告之日起至競價結束時止的上午8:30-12:00及下午14：00-17:30（休息日及法定節假日除外）。

（二）看樣時間與方式

1.拍賣標的展示地點：廣寧縣南街鎮城 (略) 得月樓。

2.看樣時間及方式：本次拍賣定于2025年5月9日上午10時集中看樣，集中地點為廣寧縣南街鎮城 (略) 得月樓。意向競買人應至少提早2個工作日通過電子郵件方式進行預約，未按照以下格式填寫或逾期發送報名郵件的，將視為未成功預約。無預約則不接待看樣。

預約看樣報名郵箱：*@*q.com

郵件格式如下：

主題：報名2025年5月9日上午10時不動產看樣

內容：看樣標的為（2023）粵12破15號+廣寧 (略) 不動產

看樣人1：XXX，身份證號碼：XXXX，聯系電話：XXX。

看樣人2：XXX，身份證號碼：XXXX，聯系電話：XXX。

……以此類推。（注意：陪同看樣亦需要預約。）

3.請已預約的意向競買人準時到達集中地點，攜帶中華人民共和國居民身份證等身份證明，向現場負責人員出示并登記個人信息。屆時工作人員將統一對意向競買人的疑問予以答復。看樣時務必服從現場負責人員的安排，遵守所在地政府、單位及場地權利人的相關要求。看樣聯系電話：*。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規、司法解釋、政策對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，或因競買人資質不符合條件導致后續無法辦理過戶手續等相關問題，由競買人自行承擔相應的法律責任， (略) 和管理人不承擔保證責任。

2.參與競買房地產的競買人需具備當地房地 (略) 域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須于本次拍賣開始之日的五日前到管理人辦公室（地址： (略) (略) 石灣街道 (略) 東路廣東源浩律師事務所，廣寧 (略) 管理人辦公室）提交委托代理人競買的材料并辦理相關手續，代理人資格經管理人確認后方可代競買人參與競買。競買成功后，競買人須與委托代理人共同與管理人辦理拍賣標的交接手續。如因委托手續不全影響競買活動或因不符合條件參加競買的，相關后果由競買人自行承擔。

4.如競買人需聯名競買的，聯名競買的各方須于本次拍賣開始之日的五日前，攜帶中華人民共和國居民身份證等身份證明原件及正反面復印件前往管理人辦公室辦理相關手續。競買成功后，聯名競買的各方需共同與管理人辦理拍賣標的交接手續。如因委托手續不全影響競買活動或因不符合條件參加競買的，相關后果由競買人自行承擔。

五、優先購買權人

1.截至本公告發布之日，尚無人主張優先購買權。

2.如競買人認為自己具備優先購買資格的，須于本次拍賣開始之日的五日前攜帶中華人民共和國居民身份證等身份證明原件及正反面復印件、優先購買權憑證原件及復印件到管理人辦公室辦理相關手續。管理人審查并 (略) 后，將在后臺設置優先購買權人信息，競買人在報名繳納保證金后，才能以優先購買權人身份參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買；逾期不辦理相關手續或未參與競買的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。

3.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由順序在先的優先購買權人競得；順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由出價在先的優先購買權人競得。

4.本次拍賣事項管理人已通知能通知到的當事人。無法通知或沒有接到通知的將參照 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自拍賣公告發布之日起滿5日，即視為已經通知，優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

六、拍賣方式與拍賣延時

本次拍賣采取有保留價的加價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘。

七、保證金和拍賣余款支付

1.保證金支付

第一次競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《保證金須知》 (略) 告知的競價程序（競價前必看）的相關準則。拍賣成交的，拍賣標的競得者凍結的保證金將自動轉為部分成交款， (略) 直接結算至管理人指定賬戶；未能競得者的保證金在競價程序結束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在競價程序結束后即時解凍。保證金凍結期間不計利息。

2.拍賣余款支付

拍賣成交后，買受人應于本次拍賣成交之日起七個工作日內通過銀行轉賬方式將拍賣余款支付至管理人指定銀行賬戶（戶名：廣寧 (略) 管理人，開戶行： (略) 肇慶分行,賬號：**），并注明“案號：（2023）粵12破15號；款項性質：建業公司得月樓53套住宅拍賣余款”。逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。

3.本次拍賣因標的本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

4.因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格，或未達到本公告條件而被撤銷拍賣的，管理人可提請重新拍賣，競買保證金不予退還， (略) 財產。悔拍人還須承擔《中華人民共和國拍賣法》《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律法規、部門規章等規定的法律責任。

5.拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款的，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣，競買保證金及已支付款項均不予退還， (略) 財產。

6.悔拍或視為悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的差價、費用損失由原買受人負擔，如損失超出原買受人預交的保證金數額，管理人將依法向原買受人追索。

八、稅（費）負擔

1.拍賣成交后，拍賣標的所涉各項稅、因拍賣形成的各項交易稅，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關法律法規和政策的規定，由建業公司與買受人雙方各自依法負擔；未明確繳費義務人的稅（費），由買受人負擔，相關稅（費）金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。

2.拍賣成交后，如需補繳土地出讓金等費用，按照《中華人 (略) 房地產管理法》等相關法律法規和政策的規定由買受人負擔，相關土地出讓金等金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。

3.拍賣標的如有欠付的物業費、電費、水費、公攤水電費等費用，由買受人負擔，具體情況請競買人自行到本次拍賣標的物業服務中心或相關部門咨詢核實。

4. (略) 產生的拍賣服務費金額及繳納方式， (略) 規定為準，由買受人負擔。

5.拍賣標的存在抵押的，因注銷抵押權可能導致交付遲延的風險及由此產生的費用或滯納金等，由買受人負擔。

6.拍賣標的被采取保全措施，因解除保全措施可能導致過戶遲延的風險及由此產生的費用或滯納金等，由買受人負擔。

7.拍賣標的交付、轉讓、提取、過戶所需交納的搬運費、倉儲費、場地占用費、場地清理費、辦證費等全部費用，由買受人承擔。

提醒競買人在競買前向有關部門咨詢核實拍賣標的交易稅、費及可能產生的其他費用的具體金額，并自行承擔相應責任及風險。買受人在承擔稅、費后，不得據此主張拍賣無效或向管理人追索賠償等任何法律責任。

注意：買受人應在拍賣成交后、標的交付之前及時繳納買受人方應繳納的各項稅、費，在買受人全部繳納之前，管理人有權將標的所有權保留。

九、技術服務費

(略) 的收費規則，拍賣成交后，買受人需另付技術服務費。

十、拍賣標的交付

1.買受人應于支付全部拍賣款且辦理完畢產權轉移變更登記手續之日起的七個工作日內憑拍賣款付款憑證、相關身份證明材料及辦理完畢產權轉移變更登記材料到 (略) 辦理簽署附件《交付確認書》的交付手續，買受人自行對拍賣標的按現狀進行接收。買受人簽署《交付確認書》即視為出賣方履行完畢交付義務。買受人不能以拍賣標的部分出租、部分由他人占有、拍賣標的承租人或占有人不配合交接或者其他任何原因拒絕簽署《交付確認書》。買受人拒絕或逾期簽署附件《交付確認書》，視為買受人逾期辦理接收拍賣標的手續，應向管理人支付違約金。買受人拒絕或逾期辦理接收拍賣標的違約金分段計付，逾期不超過10日的，按每日2000元標準支付違約金，逾期第10日起按每日4000元標準支付違約金，逾期第20日起每日6000元標準支付違約金，……如此類推，逾期每滿10日，在原標準上增加2000元違約金直至買受人簽署附件《交付確認書》時止。

簽署《交付確認書》之前（含簽署之日）拍賣標的涉及的一切權益（包括但不限于收益權）歸建業公司所有，簽署《交付確認書》之后拍賣標的涉及的一切權益歸買受人所有。買受人為了要求占有人對拍賣標的騰退、遷出、接收或后續產權登記事項等產生的費用由買受人承擔。

2.拍賣標的提取、搬運產生的搬運費、保管費、場地占用費、場地清理費、快遞費等費用均由買受人自行負擔；交付過程中因設備拆裝、裝卸、運輸等產生的費用、安全責任以及風險均由買受人承擔。拆卸、搬運過程需遵守拍賣標的所在土地及建筑物權利人的安全要求和管理。對土地及建筑物、他人財產、第三人等造成損害的，買受人應予賠償。

3.本次拍賣標的原購置財產時的票據及其他資料無法提供，本次拍賣成交所涉的所有發票由買受人向稅務等相關部門自行咨詢、開具，管理人不承諾開具任何發票。

十一、重要事項披露

1.拍賣標的使用情況

經建業公司現場核實，得月樓53套住宅均為毛坯、空置狀態，樓下大門已上鎖，無其他人使用。

管理人將拍賣標的按現狀拍賣。拍賣成交后，由買受人自行接收拍賣標的，包括但不限于要求占用人配合對房屋的騰退、遷出、接收（如有）或后續產權登記事項等問題均由買受人自行解決，由此產生的費用及責任由買受人自行承擔， (略) 依法予以協助。買受人按相關規定補辦出讓手續，補繳土地出讓金。

2.建業公司反饋的關 (略) 管理和 (略) 對得月樓住宅和商鋪三 (略) 罰情況

（1）基本情況

2012年12月27日，建業公司取得得用樓地塊的國有土地使用權，具體建設要求為建筑層數6層，總建筑面積*.8㎡。后為滿足廣 (略) 會議室和辦公用房的使用要求，經廣 (略) 審批同意，將建筑物面積增加至*㎡。2014年7月16日，建業公司 (略) 申請將建筑面積*.80㎡增加至*㎡（增加3651.20㎡）。2014年9月22日， (略) 批復，原則上同意增加面積，但需履行相關報批手續，經廣寧縣人民政府批準后，再辦理變更手續。2018年2月14日，廣寧縣人民政府作出《會議紀要》， (略) 變更競得地塊要求以滿足廣 (略) 業務住房需要。

（2）第一 (略) 罰被撤銷

2019年8月30日， (略) 管理和 (略) （下稱廣 (略) ）就得月樓作出《 (略) 罰決定書》（肇寧城管執法罰決字[2019]0067號），處罰沒收實物（建筑面積為3614.73㎡，含商鋪及住宅違法建筑物）， (略) 騰空上述建筑物， (略) 進行接收、封存。建業公司不服提起訴訟， (略) (略) (略) （以下 (略) ）依法判決撤 (略) 罰決定。

（3）第二 (略) 罰再次被撤銷

2021年3月16日，廣 (略) 再次作出《 (略) 罰決定書》（肇寧城管執法罰決字[2021]1002號），認為得月樓未按照《建設工程規劃許可證》進行建設，超出了獲批建設面積3883.198㎡（含商鋪及住宅違法建筑物），已形成違法建筑。建業公司不服再次提起訴訟，經審理， (略) 依法作出（2021）粵1203行初302號《行政判決書》，依法撤 (略) 罰決定。

（4）第三 (略) 罰尚未出具結果

2024年4月8日，廣 (略) (略) 送達寧城管罰告字〔2024〕019號《 (略) 罰（聽證）告知書》，擬作出沒收得月樓中超出核準建設規模的3883.198㎡ (略) 罰。

2024年4月，建業公司就《 (略) 罰（聽證）告知書》提出陳述、申辯意見。建業公司認為，得月樓超容建設已取得相關部門的同意且屬于歷史遺留問題，不構成違法違建。即使構成違建，違建部分也沒有單獨的出 口或獨立使用的價值，廣 (略) 沒收后亦無法使用，處罰沒有任何實際意義。

目前，廣 (略) 暫 (略) 理結果。

（5） (略) 理

建業公司將繼續在破產程序中與相關部 (略) 理得月樓面積 (略) 罰事宜， (略) 理結果不影響本次拍賣結果，不調整拍賣成交價款。

十二、特別提示

1.本次拍賣未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。競買人決定參與競買的，視為對標的完全了解，并接受標的一切已知和未知瑕疵。競買人一旦參與競拍即視為對本拍賣標的情況已進行全面了解。

2.標的可能存在無法無法使用等情況，買受人自行承擔全部的責任和風險。

3.買受人付清全部拍賣款后，若標的需至相關部門辦理轉讓變更登記手續的，由買受人自行辦理。拍賣成交后，管理人依 (略) 提交確認拍賣效力的申請及提交協助買受人過戶的申請。拍賣成交且管理 (略) 提交申請后，買受人一個月內因法定原因（非因買受人遲延辦理或過錯等自身原因）導致拍賣標的無法辦理產權轉移變更登記手續的，管理人依買受人申請退還所有拍賣款項。

4.標的存在抵押，辦理抵押涂銷需要抵押權人的配合，所需時間無法確定，參與競買的買受人視為知曉該事項，且不得因擔保權人未辦理涂銷抵押登記手續導致無法過戶而主張拍賣無效或向管理人主張任何賠償責任。

5.標的被采取保全措施，管理人將協助買受 (略) 申請盡快解除保全措施，但不能承諾具體解除時間。買受人不得因解除保全措施時間期限問題主張拍賣無效或向管理人主張任何賠償責任。

6.與本標的有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

7.拍賣成交之日起，拍賣標的可能發生的一切損毀、滅失等風險由買受人承擔。

8.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的后， (略) 將生成相應《網絡競價成功確認書》（ (略) 屆時生成文件名稱為準），確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息等， (略) 公示，買受人可以向管理人申請不公開身份信息。

9.競買人在拍賣競拍前務必仔細閱讀本公告及管理人發布的《競買須知》，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意執行本公告及《競買須知》所列內容。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作請 (略) 服務專線400-622-9586

廣寧 (略) 管理人

二〇二五年四月二十九日

附：1. (略) 鴻科土 (略) 作出的佛鴻房評字（2023）第D0502號《房地產估價報告》（節選）；

2.買受人應簽署的《交付確認書》；

3. (略) 監督電話：0758-*；

4.京東技術咨詢：400-622-9586；

5.銀行支付限額：http://**-1659.html;

6.個人參拍流程：http://**；

7.企業參拍流程：

http://**；

8.保證金繳納問題解答：

http://**；

9.在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：*。

10.管理人地址及聯系方式：

聯系人：倪律師，0757-*，*；

地址： (略) (略) 石灣街道 (略) 東路廣東源浩律師事務所，

廣寧 (略) 管理人辦公室。