湖南嘉隆 (略) 破產清算案

關于拍賣破產企業不動產及其附著物的破產競買公告

湖南嘉隆 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年5月26日10時至2025年5月27日10時止（延時的除外）通過 (略) （網址：http://**）進行公開拍賣活動，現 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的

（一）土地

該宗土地位于華容縣操軍鎮東升村9組，土地面積(略)㎡（約合56.3畝），土地權證號為華國用（2014）第(略)號，用途為商住用地，評估價值為2206.(略)元。

（二）房屋建筑物和構筑物

1.辦公樓：不動產權證號：華房權證操軍鎮字第(略)號，混合結構，建筑面積5271.75㎡；不動產權登記時間2014年11月20日；建筑物單價1407元/㎡；評估價值741.(略)元。

2.綜合樓：不動產權證號：華房權證操軍鎮字第(略)號，混合結構，建筑面積2618㎡；不動產權登記時間2014年11月20日；建筑物單價1087元/㎡；評估價值284.(略)元。

3.倉庫：不動產權證號：華房權證操軍鎮字第(略)號，混合結構，建筑面積5236㎡；不動產權登記時間2014年11月20日；建筑物單價1087元/㎡；評估價值569.(略)元。

4.倉庫：不動產權證號：華房權證操軍鎮字第(略)號，混合結構，建筑面積5236㎡；不動產權登記時間2014年11月20日；建筑物單價1087元/㎡；評估價值569.(略)元。

5.門衛：無不動產權登記證書，混合結構，建筑面積205.2㎡；建筑物單價1418元/㎡；評估價值29.(略)元。

以上土地房屋建筑物和構筑物均位于華容縣操軍鎮東升村9組湖南嘉隆 (略) 經營場地內。房屋建筑物面積合計(略).95平米，評估價值合計2305.(略)元。

拍賣標的其他情況詳見“標的物介紹”欄附件，源自湖南明達房 (略) 對湖南嘉隆 (略) 出具的湘明房評報字【2020】A008號《估價報告書》。

綜上，本次拍賣標的土地使用權的評估價值為2206.(略)元，房屋建筑物評估價值共計2305.(略)元，總計為4511.(略)元。

本次起拍價（整體拍賣）：(略)元，保證金：(略)元(競買人如悔拍，保證金不予退還），增價幅度：(略)元及其整倍數。

特別提醒：

1.拍賣標的物出租給了華容南 (略) 、陳厚良、程德平、鄧丹、何杰、劉建文，該租賃合同依法可隨時解除，不影響買受人購買后的正常使用。

2.本次擬拍賣的標的物以拍賣時及拍賣成交交付時的實物現狀為準。拍賣標的物雖由湖南明達房 (略) 作出評估，網站內的評估報告附件僅作為本次拍賣參考之用，不作為最后交付的依據。管理人不保證拍賣標的的完整性、完好性和安全性，不保證拍賣的標的能夠正常使用，亦不提供任何形式的售后服務。

3.買受人移交標的過程中，不屬標的范圍內的物品，買受人不得搬離、處置、挪動（管理人有要求的除外），違者由買受人承擔全部責任。

4.買受人及其委派的工作人員在標的移交工作過程中所發生的一切人身安全事故責任及賠償由買受人負責，委托方、管理人不承擔任何責任。如買受人或買受人委派的工作人員對標的吊裝、運輸等施工過程中造成其他非拍設備或物品損毀及人身傷害等全部責任概由買受人承擔。

5.上述拍賣標的物中的土地、建筑物、構筑物當前均已被抵押，但此不影響本次拍賣。

6.拍賣標的的基礎設施及配套設施、 (略) 、相鄰關系等均現狀交付，管理人不負責對拍賣標的已經存在或可能存在的任何瑕疵承擔任何責任。

二、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、意向競買人經過實地看樣后，須提交相關資質來我方進行審查。審核通過后來我方簽署《現場查看確認書》、《施工安全協議》等相關文件，取得競買資格，方可參與競買。未取得競買資格者自行參加競買的，管理人可以取消其競買資格，由競買人自行承擔相應的法律責任與相關后果。

4、根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及近親屬。

三、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人相關說明：暫未發現存在優先購買權人。（如有優先購買權人，《 (略) (略) 網絡拍賣若干問題的規定》法釋〔2016〕18號公示如下信息：1、優先購買權主體以及權利性質；2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況。）

2、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始五個工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

3、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

四、咨詢看樣

自公告之日起至拍賣日前一天工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節假日休息）接受咨詢，有意者請與管理人聯系統一安排看樣。聯系人：余律師，(略)；曾律師，(略)。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

拍賣保留價和成交價為不含稅價。標的物過戶登記手續由管理人協助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔。

買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場存在的數量和實際狀態為準），買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

八、保證金和余款支付

1、保證金：拍賣競價前京東系統將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

2、余款：拍賣余款須在拍賣成交后15日內（即2025年6月11日24點前）繳入管理人指定賬戶，并備注買受人姓名和嘉隆拍賣款)

戶 名：湖南嘉隆 (略) 管理人

開戶行：中國郵政儲蓄銀行雨花支行

賬 號：9430 0801 0058 5565 99

3、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上銀行轉賬。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，

個人參拍流程：http://**

企業參拍流程：http://**

保證金繳納問題解答：http://**

4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。

九、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后七個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產 (略) 【地址： (略) (略) 保利國際廣場B3棟17樓，聯系方式：余律師，(略)；曾律師，(略)】簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。買受人需對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間、企業準入等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。法院和管理人不作過戶的任何承諾。

十、技術服務費

標的物競買成交的，由買受人承擔成交價格0.5%技術服務費（包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易， (略) 原因導致的除外）。

十一、特別提醒

1、標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3.如本拍賣公告中的拍 (略) 已成交，管理人有權撤銷終止本次拍賣。

4、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

5、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

管理人咨詢電話：余律師，(略)；曾律師，(略)。

京東技術咨詢：400-6229-586

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

湖南嘉隆 (略) 管理人

二〇二五年五月十日