湖北 (略) 資產(chǎn)競買公告

湖北 (略) 管理人將于**日10時至**日10時止在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：湖北 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 東 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項的職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。

（二）競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》等要求，調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

（三）為了加快資產(chǎn)處置進程，**日管理人在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)上發(fā)布此次拍賣土地使用權(quán)和房屋建筑物公告期為3天。
二、拍賣標(biāo)的

湖北 (略) 土地使用權(quán)、房屋建筑物和其他地面資產(chǎn)，具體信息見下表：

本次拍賣土地使用權(quán)面積為66610.7平方米，建筑面積總計為29627.28平方米（其中證載建筑面積為29598.12平方米，未辦證

建筑物的測繪建筑面積為29.16平方米）；土地登記用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型為出讓，房屋規(guī)劃用途分別為辦公、住宅及其他，房地產(chǎn)實際用途為工業(yè)及其配套用房。 (略) 場價值共計人民幣58，962，870.00元。詳細(xì)信息見編號為：中達致遠（資）評報字【2022】第0578號《資產(chǎn)評估報告》（見附件1）。鄂永房【2021】（估）字第WH0394號《房地產(chǎn)估價報告》（見附件3）。本次拍賣的土地使用權(quán)和房屋均存在抵押、查封情況（見附件4、附件5）。

上述拍賣標(biāo)的作為整體拍賣起拍價：人民幣24，758，744.90元，保證金：人民幣370萬元，增價幅度：人民幣12萬元及其整數(shù)倍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自**日9時起至**日17時止接受咨詢，聯(lián)系人：韓梅，咨詢電話：*。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

四、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人

（一）湖北 (略) 房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

（二）競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始10個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前10個工作日與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

六、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

七、保證金與余款交納

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

（二）競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起10個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：湖北 (略) 管理人；賬號：*；開戶行：中國銀行荊門瀏河支行），注明“破產(chǎn)案號：（2022）鄂0802破2號；款項性質(zhì)：京東資產(chǎn)拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

（三）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。未在規(guī)定時間內(nèi)支付全部尾款的，視為悔拍。

八、移交與過戶

（一）買受人在交齊所有成交款后10個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到湖北 (略) （聯(lián)系人：韓梅，聯(lián)系電話：*，聯(lián)系地址： (略) 東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)長崗村二組4幢）辦理交接手續(xù)并簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

（二）競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金按照法律規(guī)定辦理。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

九、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明

1、未辦證建筑物的測繪建筑面積為29.16平方米，若與相關(guān)主管部門核定不相一致，以相關(guān)主管部門核定為準(zhǔn)。

2、本次拍賣的部分房屋上存在租賃關(guān)系，存在騰退風(fēng)險，請競買人謹(jǐn)慎考慮，管理人不對騰退問題作保證。

3、根據(jù)湖北 (略) 法定代表人陳述，本次拍賣的資產(chǎn)存在地下工程，但管理人未接管到相關(guān)資料，請競買人知悉該問題并在自行實地進行調(diào)查。

（二）競買人在競拍前請自行組織盡調(diào)，充分了解標(biāo)的物的詳情，盡調(diào)產(chǎn)生的費用自理。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（四）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（六）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（七）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（八）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。

十、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。

上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢方式：聯(lián)系人：韓梅，聯(lián)系電話：*，聯(lián)系地址： (略) 武昌區(qū)中北路124號德成中心十樓湖北百思得律師事務(wù)所。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話： 0724-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

湖北 (略) 管理人

二〇二二年十一月十七日