變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年3月12日10時起為期60天（競價周期與延時除外）在 (略) (略) (略) 【 (略) 】 (略) 上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的

(略) (略) 鳳凰大道99號61-63幢63#1-602房產，建筑面積約：118.21㎡。

二、本院依法（2024）贛1102執恢336號執行裁定書拍賣被執行人： (略) (略) 鳳凰大道99號61-63幢63#1-602的房產。

所有權人：蘇宏峰。

抵押情況：抵押。

占有和租賃情況：自用，承諾拍賣成交后一個月內搬離。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

(略) (略) 鳳凰大道99號61-63幢63#1-602房產

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：2000元(以及其整倍數)。

三、該房產可提供“法拍貸”貸款服務。

“法拍貸”貸款服務銀行：

中國郵政 (略) (略) 分行

聯系人：蘇經理*

(略) 上饒分行

聯系人：徐經理*

中國 (略) (略) 分行

聯系人：陳經理*

（1）競買人需貸款的，可在競拍前自行向銀行咨詢和申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔。

（2）競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關 (略) 執行款賬戶。

（3）無論銀行是否同意發放貸款，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限按時全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

（4）競買人如有其它能夠提供“法拍貸”貸款服務的相關銀行，亦可參加本次競買。但要符合本拍賣公告相關規定。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣日前一天16時止接受咨詢。

五、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，有意向者請一定要實地查看，并向所有權人、承租人、物業及 (略) 、 (略) 、 (略) 等部門了解該房產的其他相關情況，并自行承擔本次拍賣過程中可能產生的相關風險。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅、費，因此在變賣成交后應繳納的稅、費買受人依照法定納稅義務承擔相關稅費，應由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付，買受 (略) 出具的成交確認書、執行裁定書和協助執行通知書等法律文書之日起10日內自行至相關管理部門辦理繳納稅費手續，并持相 (略) 申請辦理相關退稅費手續， (略) 不再保留相應的預留稅費，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、 (略) 、 (略) 、 (略) 等相關部門了解）。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：不詳。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行：上饒銀行三江支行，

賬號：*440

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：*程女士、0793-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

2025年2月24日