項目名稱

海南省洋浦經 (略) 一二 (略) (略) F-02-14地塊國有建設用地使用權轉讓

項目編號

QY#HN1065

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年4月23日

掛牌截止日期

2025年5月22日

標的簡況

標的坐落

海南省洋浦經 (略) 一二 (略) (略) F-02-14地塊

標的名稱

轉讓面積

權證編號

土地用途

掛牌價格（萬元）

競買保證金（萬元）

海南省洋浦經 (略) 一二 (略) (略) F-02-14地塊國有建設用地使用權

#.49平方米（折合182.3932畝）

洋浦房地證字第T#號中部分

一類工業用地

6566.16

6566.16

標的情況

本次轉讓的地塊位于海南省洋浦經 (略) 一二 (略) (略) F-02-14，根據洋浦房地證字第T#號中載明，土地使用權證載使用期限至2062年12月16日，于估價期日該土地使用權剩余年限為37.70年。本項目土地系洋浦房地證字第T#號中證載宗地面積的一部分，目前該地塊為空置狀態。

據評估報告披露，宗地上有林木及雜草，實際基礎設備開發程度達到92%“六通一平”（通路、通電、通訊、通給水、通排水、通燃氣）,四至界線清楚，宗地內場地平整。地塊安置補償落實到位、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求；可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，具備動工開發所必需條件。

控制性詳細規劃情況根據《洋浦經 (略) 一二 (略) (略) 控制性詳細規劃（修編）》規定，該宗地規劃用地性質為一類工業用地，容積率≥0.8，建筑系數≥40%，綠地率≤20%，建筑限高≤60米；其他要求詳見地塊F-02-14圖則中建設控制要求。

標的情況詳見土地估價報告。

特別告知

1、本項目按現狀轉讓，如面積與實際面積存在差異，不影響成交價格。本公告關于標的的圖片及文字描述僅供參考，以現場勘驗及實際情況為準。本項目有關信息由轉讓方提供，海南產交所對其不承擔保證及其他法律責任。標的詳細資料可到海南產交所查閱，也可聯系轉讓方查閱詳細資料，包括但不限于評估報告等資料。

2、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方須親自查看標的資產，在掛牌公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解，一經遞交受讓申請，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。交易完成后不得以不了解標的狀況及資產質量方面的瑕疵等為由要求退還標的物或拒付交易價款及交易服務費，否則應視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除。

評估情況

評估價格

和掛牌價格一致

估價期日

2025年4月3日

評估機構

海南政和資產評估土 (略)

轉讓方基本情況

轉讓方

情況

轉讓方

基本情況

轉讓方名稱：海南省洋浦 (略)

轉讓方承諾

本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有 (略) 置權；

轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

轉讓方

決策文件

總經理辦公會議紀要

行為批準或備案機構

洋浦經 (略) 管理委員會

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1、意向方應為中國境內依法設立并有效存續的法人，不接受聯合體報名。

2、具有下列行為的競買人，不得申請競買：

（1）存在因自身原因造成土地閑置的；

（2）存在拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的；

（3）意向方須未被列入“中國執行 (略) ”（http://**）的失信執行人名單及“信用中國”網站(http://**.cn)“重大稅收違法失信主體名單。

3、同一競買人只能提交一次競買報名（同一法定代表人視為同一名競買人，報名名稱與繳納競買保證金賬戶名稱必須一致）。

其他要求

(略) 注冊地應為洋浦經 (略) ；非洋浦經 (略) 注冊的法人，應在競得土地后5個工作日內，在洋浦經 (略) (略) ， (略) 名義與轉讓方簽訂《產權轉讓合同》，辦理不動產權變更登記手續。意向方競得土地后， (略) 進行開發建設的， (略) 中出資比例應超過50%（不含50%），且未經洋浦管委會同意不得降低持股比例。如意向方不是 (略) (略) 或者未按照掛牌公告要求的期限內在 (略) (略) ，視為受讓方放棄受讓的資格，放棄簽訂《產權轉讓合同》。已繳納的保證金扣除交易服務費后歸轉讓方所有，不予退還。

宗地開發建設要求

1、該地塊用于建設糧油綜合加工產業園項目（棕櫚油），受讓方并在簽訂《產權轉讓合同》且付清交易價款之日起2個月內入場，4個月內開工，36個月內竣工并運營投產。

2、按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定轉讓控制指標，具體如下：本宗地投資強度不低于#元/畝，年度產值不低于#元/畝，年度土地稅收不低于#元/畝。

3、受讓方承諾自項目達產時，該地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額（工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費）不低于6.59億元人民幣，3年累計納稅總額不低于1.52億元人民幣，3年累計產值不低于100億元人民幣。

4、該地塊建設嚴格按照省裝配式相關政策要求執行，受讓方競得土地后，如造成地塊閑置的，由行業主管部門按照《海南自由貿易港閑 (略) 置若干規定》處置，與轉讓方無關。

5、該地塊成交后，受讓方開發須符合洋浦經 (略) 的土地規劃和功能定位，不得擅自改變上述地塊的用途和性質。

與轉讓相關的其他條件

1、標的資產產權變更手續由受讓方辦理，轉讓方協助，辦理過程中所涉及的相關稅費按規定由交易雙方按國家規定各自承擔。

2、其他未盡事宜詳見《產權轉讓合同》。

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付，項目保證金、交易服務費及交易價款均以人民幣結算。

2、報名須繳納競買保證金6566.#元，公告期內意向受讓方應繳納至海南產權交易所指定賬戶，繳納截止時間為2025年5月22日17：00。成交后，保證金在扣除交易服務費后，自動轉為部分成交價款。

3、成交后，受讓方應在15個工作日內與轉讓方簽訂《產權轉讓合同》（若受讓方非洋浦經 (略) 注冊， (略) 之日起10個 (略) 名義簽訂《產權轉讓合同》），合同生效之日起5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定賬戶。

海南產權交易所指定賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

競價規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價的方式組織交易,價高者得。公告期滿，若只征集到一個意向方，則由該意向方以不低于掛牌價進行報價，并按照掛牌價與其報價孰高原則確定交易價格。若該意向方未按規定報價的，視為同意按照掛牌價確認成交并受讓標的，不同意的，視為違約。

2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《 (略) 競價交易規則》《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。該競價系統不支持同一個賬號同時登錄多臺設備競價，請勿執行與競價過程無關的操作。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

1、時間：公告期內

2、地點：海南省洋浦經 (略) 一二 (略) (略) F-02-14地塊

報名時間

自公告之日起至2025年5月22日17：00止

報名手續

意向受讓方須在2025年5月22日17：00時之前提交報名資料，并自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、上傳《產權受讓申請表》《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產權受讓申請表》（見附件）；

2、《網絡競價須知》（見附件）；

3、營業執照、法定代表人身份證明、法人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

4、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

5、不存在因自身原因造成土地閑置和存在拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的承諾書；

6、未被列入“中國執行 (略) ”（http://**）的失信執行人名單、“信用中國”網站(http://**.cn)“重大稅收違法失 (略) 站截圖。

7、《產權轉讓合同》首頁簽署“已知悉”；

8、其他相關資料。

備注：以上材料均須加蓋公章、法人私章或法人簽名。

保 (略) 置方式

1、競買成功的受讓方競買保證金將用于成交價款及交易服務費結算；競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、意向受讓方如有以下情形之一，視為違約，所交納的競買保證金將作為違約金扣除（因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買方提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡競價程序的；

（3）在網絡競價程序中包括競買方在內的各競買方均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權轉讓合同》的；

（6） (略) 競得后，未按照公告要求的期限在 (略) (略) 的，或未按照公告要求繳納價款及交易服務費的。

（7）未按照《產權轉讓合同》規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競買方提供虛假文件或隱瞞事實并競買成功的。

服務費

項目交易服務費由受讓方根據《海 (略) 產權交易服務收費標準》和《委托協議》相關約定繳納。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

海南省洋浦經 (略) 一二 (略) (略) F-02-14地塊國有建設用地使用權

2025年4月23日9:00

2025年5月23日9:30

#元

120秒

附件下載

《產權受讓申請表》《網絡競價須知》《產權轉讓合同》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易一部黃女士 # 孫女士 #

技術支持：信息部劉先生 #

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

(略) (略) (略) 旅文·三亞總部港A3 (略) (略) 大廳6號窗口

其它