拍賣公告

(略) (略) 將于2023年4月24日10:00時至2023年4月25日10:00時止（延時的除外）在京東網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：

(略) 沙市區南湖路尚上名筑1棟25樓2502室的商品房，參考價：55.76萬元，起拍價：50萬元，保證金:5萬元，競價幅度：0.5萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。特別提示，若無故悔拍，將予以罰款等司法懲戒，請意向競買人理性參拍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院 (略) (略) 荊州公證處協助執行工作服務站在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由荊州公證處協助執行工作服務站統一安排，聯系電話：0716-*、手機：*）。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、本標的物現狀：標的物以現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、特別提醒：競買人參加競買前需要自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶、分割等相關政策， (略) 及該標的物所在地政府房地產調控政策的相關規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論故意、過失或其他原因）而造成拍賣標的物無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔法律責任。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書自行至相關行政管理部門辦理標的物過戶手續。辦理過程中所涉及的稅費及辦理權證所需費用依照稅法等相關法律法規規定由相應主體各自依法承擔，出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。其他法律法規未明確承擔主體的費用均由買受人承擔。詳細稅費情況請競買人于拍賣前自行至相關行政機關查詢。

九、買受人自行辦理水、電、氣等戶名的變更手續，相關費用及可能存在水、電、物業管理欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

十、對上述標的權屬有異議者，請于2023年4月1 (略) 聯系。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、與本標的物有關人員［案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物暫無優先購買權人登記，如有優先購買權人參加競買的，須在開拍前3個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后其優先購買權人資格后，才能以優先購買權人參加競拍。當事人已在本公告發布之前以合理方式通知，因下落不明或聯系方式變更無法通知的，在本公告發布后滿5日視為已通知。。
十三、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2023年5月2日17 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) ，開戶銀行： (略) 荊州荊城支行，賬號：*2888)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十四、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十五、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

十六、司法拍賣因標的本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對高昂，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況，請自行上網查詢。建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續，以便拍賣平臺有充足時間為競買人開通競買權限。

十七、房屋信息調查、代辦過戶。有需求的客戶可 (略) (略) 荊州公證處協助執行工作服務站申請拍賣延展法律服務，具體包括：

1.拍賣前權屬調查、占有情況調查、稅收測算，稅收規劃；

2.拍賣房屋代辦過戶，代繳稅款。

（ (略) 荊州公證處協助執行工作服務站，電話0716-* 手機*）

1. 瑕疵及風險提醒：

1、1號樓和5#號樓未按原設計規劃施工，且尚未辦理相關調規手續，尚不能取得預售許可證；

1. 過戶產生的稅費，依照稅法等相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自依法承擔，其他未明確的繳費義務的費用（含欠繳物業費）均由買受人承擔。一切稅費情況請競買人于拍賣前自行至相關行政機關查詢，拍賣人不承擔任何過戶瑕疵保證責任；

2. 該房屋供水、排水、供電、通訊、衛生、照明、防災等系統和設施配置齊全；但水電設備尚未開通使用，其他設備維護，保養良好；

3. 房屋狀況以實際交付為準，房屋現狀以實地看樣為準。

   聯系電話：0716-8806 (略) (略) 執行局

   監督電話：0716-* (略) (略) 監察室

   聯系地址： (略) 荊州區學苑 (略) (略)
   網址:http://**
   此公告在“京東網”、“ (略) 訴訟資產網”上發布。

   (略) (略)
   2023年3月23日