項目名稱

(略) 星光大道3號江 (略) 內3宗資產整體招租（10年）項目

項目編號

(略)

掛牌價

人民幣(略)元/月

(略) 站

http://**

交易保證金

人民幣(略)元

標的 (略)

(略) (略)

標的所屬行業

----

信息披露（報名）時間

2025年2月21日10：00 至 2025年2月27日17時

網絡競價（動態報價）時間

自由報價時間：2025年2月21日10：00 至 2025年2月28日10：00

限時報價周期：180秒

信息披露期滿后，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向承租方。

或變更掛牌條件，重新掛牌

一、出租方承諾

我方（廣西明園 (略) 南寧明園精選星光店）作為出租方，向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將我方持有的標的公開招租，由交易所公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

㈠本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的房屋所 (略) 置權且實施不存在任何限制條件；

㈡我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

㈢我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

㈣我方在公開招租過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

招租標的

簡介

㈠標的清單

標的

編號

標的名稱

出租面積

（㎡）

掛牌價

（元/月）

交易保證金（元）

競價階梯

（元/次）

租賃期

經營范圍

備注

1

(略) (略) 星光大道3號辦公樓

8744.67

(略)

(略)

100

10年

辦公、酒店、公寓等

1、該資產已辦理不動產權證，按以出租方實際移交時的現狀為準, 公示資產面積數據僅供參考，成交租金金額不因面積增減而調增或調減。
2、資產交付時間以出租方通知為準。
3、鑒于出租資產水電費結算方式為先使用后付費，承租方應向出租方支付除履約保證金之外的水電費押金(略)元。
4、該資產產證面積為8841.67㎡，出租標的及出租面積不含出租方自留位于住宿樓1樓的三間辦公室約72㎡及 (略) (略) 租用 (略) 域含辦公樓7樓的一間房約25㎡，實際出租面積為8744.67㎡。
5、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《資產租賃合同》中約定。
6、需與專管員聯系至現場對資產進行勘查，了解情況并簽訂《資產現狀知情承諾書》，勘查聯系電話：(略)。

（詳見與租賃相關其他條件）

2

(略) (略) 星光大道3號住宿樓

3

(略) (略) 星光大道3號禮堂

㈡標的簡況

本次招租標 (略) (略) 星光大道3 (略) 內，為辦公樓、住宿樓、禮堂3宗資產（不含部分自留及已出租資產）。標的位于朝陽商圈與江南萬達商 (略) ，周邊有南寧劇場、 (略) 江濱休閑公園、廣西壯 (略) (略) 江南訓練基地等， (略) 地鐵2號線南寧劇場站570米， (略) 、5路、9路、 (略) 等眾 (略) ，交通便利；兼備住宿、辦公、禮堂等多功能為一體，人流量大，地段成熟，配套設施較好。

備注：

1.上述面積數據僅供參考，成交租金不因面積增減而調增或調減。

2.以上資產以出租方實際移交時的現狀為準，交付時間以出租方通知為準。

3.意向承租方應在公告截止日前到現場查看出租標的、向出租方咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、實際移交時的現狀和瑕疵等。

4.該項目需對標的資產進行現場勘查，并與出租方簽訂《資產現狀知情承諾書》。（詳見附件5）

5.租金遞增：租期內租金每三年按3%比例遞增。

6.該項目需對標的資產進行現場勘查，并與出租方簽訂資產現狀知情承諾書。（資產知情承諾書模版詳見附件5）

公開招租行為批準情況

出租方決策文件類型

/

批準單位名稱

廣西宏桂 (略)

批準文件

《廣西宏桂 (略) 關 (略) 星光大道3號江 (略) 內3宗資產公開掛牌招租事項的批復》（宏桂復[2025]1號）

三、交易規定

交易條件

與租賃相關其他條件

1.標的用途：辦公、酒店、公寓等。不能用于從事對周邊生活秩序、環境產生噪音、異味或造成影響的經營項目，所經營的項目必須符合國家和地方的消防、安全、環保等法律法規及行業標準的要求。如由此造成承租方不能按預想的方案使用標的并導致資產租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

2.履約保證金：三個月的成交租金金額。承租期間如承租方未違反《資產租賃合同》（附件3）約定，《資產租賃合同》終止或解除后，出租方將履約保證金無息退還給承租方。

3.水電押金：人民幣(略)萬元整（￥(略).00）。鑒于出租資產水電費結算方式為先使用后付費，承租方應向出租方支付除履約保證金之外的水電費押金(略)元。

4.租金支付方式：按照“先繳費后使用”的原則，以3個月為一個支付期，在每個支付期最后10日內支付下一周期的租金。

5.承租方享有3個月裝修免租期（按三年進行分攤），裝修免租期計算在10年租期內,免租期內，承租方無需支付租金,但仍需承擔除租金以外的其他費用。

6.部分資產不屬于出租范圍：出租標的不含出租方自留位于住宿樓1樓的三間辦公室約72㎡及 (略) (略) 租用 (略) 域含辦公樓7樓的一間房約25㎡。

6.現狀說明：招租標的現無獨立進出口、未配備停車位，承租方需與廣西壯 (略) (略) 自行協商解決資產內部停車場使用、 (略) 域進出和使用等問題。

7.水電：（1）出租方已 (略) 架設至出租標的配置點總開關前，市 (略) 已接至出租標的配置點總開關。配置點總開關后，供水供電設施設備維護工作由承租方自行承擔。（2）出租方自留的三間辦公用房水電費由承租方承擔，鐵塔公司的水電費由其自行承擔。

8.附屬設備維養費：出租資產附屬設備（如電梯、消防設備）維護保養費、年檢費用、日常維修費用由承租方自行承擔。

9.裝修要求：承租方未經出租方同意不能擅自改動出租資產任何主體結構部位，對出租資產進行裝修前需向出租方提供完整的裝修施工方案進行報備，裝修內容應符合相關法律法規和消防安全要求；裝修中施工必須服從出租方和物業管理方的現場管理，做好安全防護措施，如對公用設施造成損毀的，承租方應承擔修繕責任；裝修后需自行解決工商經營執照辦證、有關工程施工及消防報批、有關工程竣工驗收審批等相關事項。

10.升級改造要求：租賃期內，承租方對出租標的進行升級改造或增設他物時，須征得出租方同意，且施工過程中不得改變出租標的主體結構，出租方有權委派內部或第三方機構人員監督施工作業；必要時，出租方有權叫停施工。

11.如資產租賃過程中涉及周邊租戶投訴及協調等問題，需承租方自行解決。資產交接后，若出現資產問題，承租方不能以任何方式要求出租方整改、賠償。

12.消防及安全要求：租賃期內，承租方應保證按行業安全標準使用出租標的，確保安全。承租方在使用出租標的期間，必須抓好各項安全、綜合治理、消防防范措施落實到位，非因出租方原因發生的安全事故、火災事故、違法行為均由承租方承擔責任，與出租方無關。承租方應當自行為出租標的購買公眾責任險、財產一切險等一種或多種保險。如因使用不當造成出租標的及設施損壞的或怠于維護、維修造成出租方經濟損失的，應向出租方賠償損失。

13.合同期滿或者合同依法終止、解除的，或者因承租方違約導致合同提前解除的，除取得出租方書面同意外，承租方必須將租賃物恢復原狀，因拆除造成租賃物毀損的，承租方應向出租方賠償由此產生的全部損失。

14.出租資產以出租方實際移交時的現狀進行交接。

15.租賃期內，因政府拆遷等原因，租賃物需要拆遷撤場的，承租方應在接到資產出租方書面通知后根據資產出租方要求，無條件同意解除本合同，清場并及時歸還租賃物給資產出租方，承租方不得以任何理由向資產出租方主張拆遷補償或要求資產出租方承擔其他責任。承租方逾期歸還租賃物的，根據簽訂的《資產租賃合同》約定承擔違約責任。

16.承租方未經出租方允許不得改變經營范圍，未經出租方允許不得轉租分租、不允許將標的物做擔保、抵押。

17.承租方需自行解決經營辦證、施工及消防報建等相關事項。

18.承租方需對以上競價的標的物包括上述情況進行充分了解。對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租方自行承擔，并對資產進行現場勘查，并在競價報名時出具加蓋公章的資產現狀知情承諾書，否則視為報名不成功。

19.意向承租方需進行現場勘查，簽署《資產現狀知情承諾書》，承諾已詳盡了解并知悉以上情況及要求。

20.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《資產租賃合同》中約定。

意向承租方資格條件

1.意向承租方必須為具有完全民事能力的合法存續的企業法人，不接受聯合體報名。

2.意向承租方在“信用中國”（http://**.cn）渠道列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的被記錄人，禁止其參與資產的競價。

3.意向承租方為企業的在國家企業信用信息公示系統（http：//http://**.cn/index.html）查詢的無不良記錄的相關信息。

4.企業無被責令停業、財產被接管、凍結、破產、查封等狀況，無不誠信行為和其他違法記錄。

5.意向承租方在中國人民銀行的企業征信中無對外擔保、抵押、質押情況。

6.符合有關法律法規規定的相關條件。

成交手續

競價服務費

競價服務費由交易所于競價成交后從承租方已交納的交易保證金中扣除收取；不足抵扣的，承租方須在競價結束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送的信息提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。）

成交簽約

成交人須在競價結束之日起 3 個工作日內持報名時上傳材料的紙質文件（詳見本公告“報名手續的會員注冊、報名”）到簽約地點與交易所簽訂《成交確認書》。簽署《成交確認書》前，交易所將對成交人提交紙質報名材料進行復核，如發現成交人不符合本項目“承租方資格條件”的，將不予簽署《成交確認書》，并取消其最終承租資格。

成交人應于《成交確認書》簽訂之日起 2個工作日內與出租方簽訂《資產租賃合同》（附件3）、《資產出租安全管理協議》（附件4）。

《成交確認書》簽約地點： (略) (略) (略) 18號宏桂大廈裙樓（廣西國資交易中心）。

《資產租賃合同》簽約地點： (略) (略) (略) 52-1號東方曼哈頓3樓 （廣西 (略) ）。

成交價款

承租方簽訂《資產租賃合同》之日起3個工作日內向出租方繳齊首期租金（3個月租金）、履約保證金（三個月的成交租金金額）。后續租金以 3個月為一個支付期，在每個支付期最后10日內支付下一周期的租金，先支付后使用。

出租方指定的以下收款賬戶：

戶 名：廣西明園 (略) 南寧明園精選星光店

賬 號：(略)

開戶行：招商銀行南寧 (略) 支行

標的交割

1.交割時限：資產交付時間以出租方通知為準。

2.交割條件：承租方憑首期租金、履約保證金兩筆款項的銀行轉賬回執單與出租方辦理出租標的移交手續。

四、交易指南

交易方式

動態報價

報價方式：多次（遞增）報價

自由報價時間：2025年2月21日10：00 至 2025年2月28日10：00

限時報價周期：180秒

競價階梯：100元/次

競租登記

競租登記手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。

（1）會員注冊、報名

意向承租方需在報名截止日17：00之前自行登錄 (略) 站（http：//http://**/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應仔細閱讀《報名須知》內的《競買人條款》（包括意向承租方承諾、網絡競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內容。

需上傳的報名材料包括：

①主體資格證明材料：營業執照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（上傳蓋章復印件，成交后留存復印件）；

②授權委托書原件及委托代理人身份證（委托時提供，上傳蓋章復印件，成交后留存復印件）（附件1）；

③在“信用中國”（http://**.cn）渠道失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的被記錄人， (略) 頁截圖證明，上傳蓋章復印件，成交后留存原件）；

④在國家企業信用信息公示系（http：//http://**.cn/index.html）查詢的無被記錄的相關信息 (上傳蓋章復印件，成交后留存原件) ；

⑤無被責令停業、財產被接管、凍結、破產、查封等狀況，無不誠信行為和其他違法記錄承諾書；（上傳蓋章復印件，成交后留存原件)（附件6）；

⑥在中國人民銀行查詢的企業征信證明材料，且無對外擔保、抵押、質押情況。（上傳蓋章復印件，成交后留存原件)；

⑦資產現狀知情承諾書。（上傳蓋章復印件，成交后留存原件)（附件5）

（備注：以上材料均需加蓋公章）

（2）報名資格審核

交易所對意向承租方上傳的報名材料予以審核后，審核結果通過交易系統、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，意向承租方最遲應在自由競價結束前30分鐘完成報名材料的補充、修正手續。

（3）交納保證金

意向承租方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17：00前按照系統發送的短信提示將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），意向承租方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉為交易保證金。（注意事項：①意向承租方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。）

（4）參與報價

報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統以短信形式發送競價登錄賬號和密碼，意向承租方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最高有效報價者為承租方。

交易保證金

及其相關規定

1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣(略)佰萬元整（￥(略).00），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約，其已交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向承租方應交納的交易費用后，出租方有權扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。 交易所扣除意向承租方和出租方應交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數計算。

（1）報名受讓同一標的的所有意向承租方在競價過程中均不應價的；

（2）提供虛假資料致使競價無效；

（3）競價成交后被發現不符合承租方資格條件；

（4）被確認為承租方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與出租方簽署資產租賃合同；

（5）被確認為承租方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（8）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

3.違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用）。

4..競價成交且不存在違約情形的，意向承租方已繳納的交易保證金扣除應交競價服務費后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《資產租賃合同》后作為租金或履約保證金結轉到出租方賬戶。

5.未成交者的交易保證金將于競價結束后5個工作日內全額無息返還。

風險提示及其他事項說明

1.風險提示。

交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現場實物現狀為準。意向承租方參與交易前應當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關材料，通過實地踏勘、向相關部門及出租方咨詢、到交易所查閱項目資料等方式對標的進行全面盡調，詳細了解法律法規、政策、市場等各項因素，以充分了解標的的歷史情況、現狀和潛在風險。一旦參與交易報名則視為意向承租方已充分了解并接受標的的全部現狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關文件的全部內容并接受約束，愿意承擔一切交易風險。參與交易報名或成交后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、不了解交易規則或法律法規等為由拒絕履行應價、簽約、交割、支付成交價款或服務費等相應承租義務，否則視為違約或惡意磋商，交易所、出租方有權按 (略) 置交易保證金，經過催告仍未履行的，出租方有權單方解除交易，追究締約過失或違約責任， (略) 置標的。

2.意向承租方請務必遵照 (略) （http：//http://**/）的《 (略) 產權交易操作指南》以及《北部灣產 (略) 絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，意向承租方應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及 (略) 理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

3.標的產權證件等相關資料可在交易所查閱。

聯系方式

標的咨詢

梁經理：0771-(略)、(略)（交易所）

朱經理：(略)、韋經理：(略)（出租方）

報名咨詢

羅經理：0771-(略)

咨詢時間

工作日：北京時間上午8：00-12：00 下午15：00-18：00

監督電話

0771-(略)

聯系地址

(略) (略) (略) 18號宏桂大廈裙樓（廣西國資交易中心）

五、相關附件下載

附件材料

附件1.意向承租方授權委托書（如需）.doc

附件2.標的照片.zip

附件3.資產租賃合同（模版，以實際簽訂為準）.docx

附件4.資產出租安全管理協議（明園星光店）.docx

附件5.資產現狀知情承諾書（模版，以實際簽訂為準）.docx

附件6.企業無不良信用承諾書.docx

特別聲明

關于意向承租方的違約情形以及違約責任等與意向承租方有重大利害關系的內容，以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交 (略) 站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。