和縣共義農貿市場房產經營權淘寶拍賣公告

項目編號：NC-2022-001

受和縣歷陽鎮共義社區股份經濟合作社委托（下稱“委托人”）， (略) (略) （下稱“拍賣人”）將于2022年6月6日10:00起至2022年6月7日10:00止（有延時除外）在淘寶網和縣公共資源交易監督管理局競價網絡平臺（https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.52055eabdSOoEM&user_id=*）上對和 (略) 場承包經營權進行公開拍賣。現公告如下：

一、標的簡況

二、經營業態及競買要求

1、經營業態：第 (略) 場，第二、三兩層在法律允許范圍內可以經營其他項目，第四層僅限社區辦公用房；競得人使用上述場地必須符合法律法 (略) 管理要求，并經得委托人同意的經營范圍；不得利用承租場地從事賭博、色情、毒品等非法活動；不得非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病原體等危險物質和其他違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活；

2、此次起拍價為5年總價，即首年70萬元（首年承包費優惠30%為49萬元），次年70萬元，第三年80萬元，第四年90萬元，第五年100萬元（若產生溢價，溢價部分均攤在5年承包費中），承包費支付方式為“年付”，實施先付款后使用的原則，競得人在成交后3個工作日內一次性付清首年承包費及履約保證金，次年承包費須提前至上一年度租賃截止期前30日內支付；若競得人未按約定時間繳納相應款項的，競買保證金不予返還，做違約處理，委托人申請司法清場程序；

3、在承包期內，競得人不得擅自改變經營業態；不得將標的整體對外轉讓、轉租，但可分租，分租手續及分租協議須在委托人處備案，分租協議期限不得超過總承包期，否則分租協議無效，委托人有權立即終止合同，履約保證金及承包費不予返還。競得人不得損壞租賃場地及委托人投入的附屬設備，如損壞照價賠償；承包期間所產生的水、電費，及房屋、設備、設施日常維護維修費、衛生、垃圾清運等所有經營中的費用均由競得人承擔；

4、標的交付日、起租時間以競得人與委托人實際簽訂的《承包合同》約定為準；若本次移交標的的實際面積與公告中的面積存在差異，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整標的承包費或退租的理由；意向競買人自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果；

5、本次標的按現狀（包括但不限于水、電、氣、環保、消防、安全等）接收（ (略) 場內所有設施、裝修不得損壞），競得人自行負責房屋及內部所有配置設備的裝修、維修等，費用自理。房屋及相關設施的含經營須辦理相關審批備案手續在內的全部工作均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關部門的規定，并保證各項設施驗收合格，各項條件符合營業標準，不存在安全隱患。在此使用過程中，如房屋現狀不能滿足競得人需要，競得人須經委托人書面同意后，向相關部門提出增容/改造申請，相關費用等均由競得人自行承擔；

6、承包期內，租賃場地發生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、物業管理、消防等費用以及其他相關費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，均由競得人承擔；如因經營涉及消防、異味、噪音等引發鄰里矛盾的，由競得人自行協調，如協調不成造成群訪事件的，產權人有權收回產權，經濟損失及法律責任均由競得人全部承擔；

7、承包期內，競得人是房屋的實際管理人，競得人須時刻注意防火、防盜、防觸電、不做危及自身人身安全的活動，屋內發生的一切安全事故都由競得人來承擔，與委托人無關，包括但不僅限于高空拋物，水、電、煤氣等使用不當、在房屋內摔倒等造成人身傷亡等；如果競得人利用此房不正當的經營或者違法活動，委托人有權無條件的立刻收回房屋，給委托人造成損失的要按照實際損失進行賠償；

8、競得人及其施工單位進行裝修時，必須符合建筑設施相關規范要求，不得改變房屋結構，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作。一經發現生，競得人有權責令立即修復并承擔費用和其他后果；

9、承包期內，如遇不可抗力因素原因致使承包合同無法繼續履行的，承包關系自行解除，委托人有權無償收回標的，競得人應無條件服從；提前收回標的的，委托人只退還剩余房租，產生的損失由競得人自行承擔；

10、競得人應于合同期滿、自動終止或解除合同后10日內，將承租場地及設施設備等完好地交還委托人；競得人添置新物可移動部分由其自行收回；不可移動部分及承租裝飾、裝修（包括未形成附合的和已形成附合的裝飾裝修物）的部分，歸委托人所有并且競得人不得要求委托人給予競得人任何補償。如給委托人或第三人造成損失，競得人應承擔賠償責任；同時履約保證金不予退還。

11、 (略) 規劃、城市公益事業建設，需 (略) 場，拆遷補貼款按照“誰投入，誰受益”的原則。

三、市場管理要求

1、 (略) 場經營權不得整體轉讓，不 (略) 場的經營業態；

2、 (略) (略) 、攤位按功能劃分銷售商品，實行分區管理；

3、 (略) 場外不得設置農副產品攤點；

4、有相應的管理機構和專職管理人員、符合公共聚集場所消防安全要求；

5、競得人應當與場內經營者訂立進場經營書面協議，約定經營內容、場內秩序、收費標準、農副產品質量安全責任、環境衛生責任等雙方權利義務以及違約責任、糾紛解決方式等；

6、建立健全并 (略) 場進貨查驗、索證索票、購銷登記、不 (略) 等食品安全管理制度及衛生、消防、環保等其他管理制度，并配備相應的管理服務人員。若經營活動中發生一切安全事故（包括但不限于食品安全、農殘檢測、治安事件、人員傷亡等），所產生的一切經濟賠償及法律責任均由競得人自行承擔；

7、 (略) 場各類管理制度、市場平面圖、經營戶證照公示欄、農殘監測公示欄、創建（衛）宣傳欄、經營戶評比公示欄等，建立長效機制，實行常態化管理；

8、 (略) 場招商策劃、經營管理、市場維護等方面工作；

9、如遇文明創建檢查等活動，競得人須無條件配合和支持委托人工作。

四、意向競買人資格、要求

1、凡依法設立且有效存續的境內企業法人；

2、須提供連續5年盈利的財務報表（審計公司出具的財務報表）；

3、不接受以聯合體形式參加競價；

4、意向競買人淘寶網在線資料提交截止時間：2022-06-05? 10:00:00；

5、意向競買人競買成功后，須在3個工作日內前往代理機構簽訂《成交確認書》，并在繳清公告所要求的全部款項后7個工作日內與委托人簽訂《承包合同》；成交確認書上所簽署的名稱應與報名時名稱一致；

6、意向競買人在競價前自行做好盡職調查，意向競買人自行判斷是否符合本項目競買資格；

7、因不符合條件參加競買的，由意向競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

五、參與競買方式

報名和競價均通過網上進行，競買人登錄淘寶網和縣公共資源交易監督管理局競價網絡平臺（https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.52055eabdSOoEM&user_id=*），按照《競買須知》、淘寶網《資產處置競價流程》及網絡競價頁面提示，使用支付寶企業賬戶進行報名和參與競買。

六、競買保證金及成交價款的交納方式

1、競買人參與網絡競價競買標的須繳納競買保證金，競買保證金繳納按照淘寶網網絡競價頁面提示通過網上支付，不接受線下或現場繳納競買保證金；

2、本次拍賣的淘寶平臺的軟件服務費按阿里拍賣平臺發布的資產交易平臺收費規則標準計算，由競得人支付；

3、意向競買人參與競價，支付競買保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請意向競買人根據自身情況選擇網上銀行進行充值；

4、競得人交納的競買保證金在交納完淘寶軟件服務費后會自動轉入和縣公共資源交易監督管理局賬戶，在辦理完全部款項交納及移交手續后，經委托人及代理機構確認無違約行為，憑退保證金聲明函和承包合同前往和縣公共資源交易中心辦理競買保證金退還手續；

5、競得人將首年承包費及履約保證金在競買成交后3個工作日內一次性匯至委托人指定賬戶并在匯款用途中備注競得的標的名稱；此次服務傭金為成交價的2%，競得人須在競買成交當日匯入代理機構指定賬戶并在匯款用途中備注承包標的名稱(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：馬鞍山農村商業銀行湖東路支行，賬號：**)；逾期未支付款項或辦理相關成交手續的，每日按照應付款總額1‰承擔違約金，逾期達到5日，拍賣成交關系自動解除，競買保證金不予返還，做違約處理，拍賣人征得委托人同意，即可組織再次拍賣，并按照《拍賣法》向屬地仲裁委員會提起仲裁申請，并追究原競得人法律責任和經濟賠償（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等）；

6、競買人在競買過程中如有違法違紀行為或取得競得資格后拒不履行付款等競得人義務的或辦理移交過程中致使違約的，視為競得人主動放棄競買標的，其所繳納的競買保證金、履約保證金、成交款、傭金不予退還！每逾期一日競得人須另行承擔應付款總額1‰的滯納金，代理機構將參照《拍賣法》向屬地仲裁委員會提出仲裁申請；并按照《拍賣法》第三十九條追究其法律責任和經濟賠償同時承擔包括但不限于（訴訟）仲裁費、保全費、律師費、差旅費等；如標的再行拍賣，原競得人應當支付第一次競買中本人及委托人應當支付的傭金，再行競買的價款低于原競買價款的，由原競得人補足差額，且原競得人不得參加再次競買。

七、成交后競得人須提交的材料

以下材料按順序排列，打印目錄并裝訂成冊制成三份，復印件均需加蓋單位公章

1、企業營業執照副本原件及復印件

2、法定代表人身份證原件及復印件

3、法人授權書原件及復印件（如法人到場無需提供）

4、被委托代理人身份證原件及復印件

5、成交價款支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

6、連續5年盈利的財務報表（經審計公司蓋章確認）

特別提示：競得人在成交后3個工作日內前往代理機構辦理成交手續，競得人須對報名文件的真實性、有效性做出保證！一經發現存在虛報制假行為，取消其競買資格并追究其法律責任。

八、踏勘現場

標的勘察時間自公告發布之日起至2022年6月3日16時前在標的所在地（工作時間內），意向競買人自行踏勘現場，凡參會的意向競買人都視同已實地踏勘和確認了標的面積、使用情況及相關法律法規政策等，對標的存在的瑕疵、及可能存在的瑕疵應有充分的認識，競買成功后，不得以不完全了解標的的詳情為由提出疑義（包含但不限于水、電、路等硬件設施及周邊鄰里關系及前租賃遺留問題等均須競得人自行解決），委托人及代理機構不承擔任何責任。

九、聯系方式

1、代理機構： (略) (略)

聯 系人：?劉旻??電話：0555-*??? *

地址： (略) 花山區中央大廈711室

2、交易中心服務責任人：曹春麗0555-*、馮偉0555-*

3、淘寶網咨詢電話：*

4、支付寶服務電話：95188?? 0571-*

本公 (略) 公共資源交易中心、和縣公共資源交易監督管理局競價網絡平臺同步發布。

特別提示： 本次拍賣成交傭金、拍賣成交價款不在淘寶平臺支付，淘寶上只需支付軟件服務費。如競得人已在淘寶上支付了拍賣成交價款及傭金等，競得人須按拍賣公告約定的法定時間內另行向拍賣人指定賬戶支付拍賣成交價款及傭金等，該重復繳納的部分款項在競得人簽署承包合同無違約行為后，與競買保證金一同由和縣公共資源交易中心統一退還(不計息)。

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(略) (略)

1.馬鞍山農村集體經營性固定資產流轉交易申請書（受讓方）.doc

2.授權委托書（范本）.doc

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