與交易相關(guān)其他條件詳見《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知（第二次）》

①競買人資格：除法律另有規(guī)定外，在中國境內(nèi)具備完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織均可競買。

②競買人一旦競拍成功即轉(zhuǎn)為買受人，買受人為本次拍賣標(biāo)的的最終受讓人，不得變更。

(略) (略) (略) 39號房產(chǎn)（市委黨 (略) ）不超出5 (略) 絡(luò)拍賣須知（第二次）

受委托， (略) (略) 在“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)（http://**）以網(wǎng)絡(luò)競價的方式公開拍賣以下標(biāo)的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將交易有關(guān)事項告知如下：

一、拍賣標(biāo)的介紹： (略) (略) (略) 39號房產(chǎn)（市委黨 (略) ）資產(chǎn)對外進行出租。本次公開招租租賃期不超過5年，《租賃合同》一年一簽，合同期滿后可按相同條件續(xù)簽。具體租賃明細(xì)如下表：

備注：①圖書館2樓的會議室原則上不單獨出租；②出租面積的實測方式為房產(chǎn)凈空面積加上墻體和公攤的面積（實際租賃面積請各位競買人在公告期內(nèi)與委托單位進行確認(rèn)）。

二、房產(chǎn)出租條件

1、合同到期后，若承租方不同意續(xù)租，則須提前90天以書面形式告知出租方，否則視為承租方違約，租賃保證金可不作退還。

2、租金按實際租賃的面積算；按季度繳納，合同年限內(nèi)租金不遞增，租賃合同的租賃保證金按1個季度租金交納。

3、承租人不得將租賃關(guān)系轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出借、交換給他人經(jīng)營，不得將租賃標(biāo)的用作任何形式的抵押、擔(dān)保并嚴(yán)格履行。

4、房屋在租賃期間，承租人是房屋的實際管理人，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由承租人負(fù)責(zé)，與出租人和拍賣人無關(guān)，包括但不限于水電氣使用不當(dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。

5、租賃期間涉及的所有費用（包括但不限于物管費、水電氣費、衛(wèi)生費、 (略) 理費、應(yīng)由賣方繳納的租賃稅金等）均由承租人承擔(dān)。

6、承租人租賃房產(chǎn)經(jīng)營項目：培訓(xùn)機構(gòu)、辦公室、連鎖店、超市、服裝、五金、百貨等各類型的項目，但不能作為餐飲或有環(huán)境污染項目使用。

7、租賃過程中， (略) 政府需 (略) 置上述房產(chǎn)，則雙方無條件解除租賃關(guān)系，租金按實際租賃情況結(jié)算。

8、租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對房 (略) 進行改造，擅自改造租賃房 (略) 造成損失或安全事故的，依法承擔(dān)民事、行政或刑事責(zé)任。

9、具體權(quán)利義務(wù)或未盡事宜以雙方簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

請各位競買人一定親臨現(xiàn)場查看承租房產(chǎn)的現(xiàn)狀，認(rèn)真閱讀以上“房產(chǎn)出租條件”的各項要求，核算好各項成本后再參與競拍。

三、標(biāo)的公告、展示時間、地點

1、網(wǎng)絡(luò)報名時間：2024年11月20日9時-2024年12月9日17時

2、競買保證金交納截止時間：2024年12月9日17時，因為跨行交易到賬時間可能延遲，請盡量提前繳納競買保證金（最終以銀行確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）。

3、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年11月20日9時-2024年12月9日17時，分“集中競價”和“延時競價”兩個階段，在集中競價時間結(jié)束前5分鐘之內(nèi)，如果有新的出價，則啟動延時競價（具體操作詳見《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知》）。

4、標(biāo)的查看時間：在拍賣公告期 (略) 約定看房時間

5、標(biāo)的展示地點： (略) (略) (略) 39號房產(chǎn)（市委黨 (略) ）

6、拍賣成交結(jié)果公示： (略) (略) 網(wǎng)（http://**）對外公示3個工作日。

四、競買人資格：除法律另有規(guī)定外，在中國境內(nèi)具備完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織均可競買。

五、競買保證金交納須知

（一）競買保證金交納額度和使用規(guī)則：

競買保證金以拍賣標(biāo)的介紹中指定的額度為準(zhǔn)。競 (略) 絡(luò)競拍，采取“價高者得”的方式確定最終受讓人。

競買人交納保證金前，必須先登錄“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站完成注冊及報名。

競買保證金、拍賣傭金的交款賬戶如下：

戶名： (略) (略)

開戶行： (略) 城北支行

賬號：1306 6060 4747

（三）競買保證金結(jié)轉(zhuǎn)與退還：

1、拍賣成交后，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金，剩余部分待買受人交清第一筆房租后原賬戶退還給買受人。

2、未成交競買人的競買保證金在競價結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)， (略) 徑退回至競買人賬戶。

3、競買保證金不計利息。

六、交易方式：①標(biāo)的以起拍價為起始價采 (略) 絡(luò)競價方式，不另設(shè)保留價。②標(biāo)的采取“動態(tài)報價”的方式進行，在掛牌公告期所有意向購買的競買人都可報名和出價，公告期滿后未征集有意向競買人，不變更掛牌條件，按照7個自然日為一個周期延長，直到征集到最終受讓人為止 (或者以委托人書面通知結(jié)束為止)。

七、網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)程

（一）賬號注冊：競買人登(略)“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站，點擊“免費注冊”，按照頁面提示完成，具體操作方法請查看“幫助中心”。

（二）登錄報名：競買人登錄“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站，搜索“ (略) (略) (略) 39號房產(chǎn)（市委黨 (略) ）不超出5 (略) 絡(luò)拍賣公告（第二次）”進入對應(yīng)頁面，認(rèn)真查看《網(wǎng)絡(luò)拍賣公告》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知》等文件，如需競買可點擊“我要報名”。競買人參與競買，則表明完全認(rèn)可所拍資產(chǎn)及交易文件所有約定內(nèi)容。

（三）網(wǎng)絡(luò)競價時間：2024年11月20日9時-2024年12月9日17時（如遇特殊情況項目中止，重新恢復(fù)掛牌后，競價時間順延5個工作日），在網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束前5分鐘之內(nèi)，如果有新的出價，則進入“延時競價周期”。

延時競價周期：在競價時間結(jié)束前5分鐘之內(nèi)，如果有新的出價，則延時規(guī)則啟動，待競價時間結(jié)束后，進入延時競價周期時間3分鐘，若在延長周期3分鐘內(nèi)又有新的出價，則剩余時間直接變更為3分鐘，如此循環(huán)往復(fù)直到某個延時周期結(jié)束沒有新的出價，則競價結(jié)束。（請查閱幫助中心“延時規(guī)則”）

上 (略) 絡(luò)技術(shù)支持方的服務(wù)器時間和服務(wù)器接收出價的時間為準(zhǔn)。

（四）加價幅度:競買人出價不得低于起始價,且每次增價幅度為1元/月/㎡的正整數(shù)倍。競 (略) 絡(luò)競價，一經(jīng)出價不得反悔撤回，當(dāng)有更高出價時，該出價自動失效。

（五）查看競價結(jié)果：競買人若競買成功，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將自動提示“恭喜您拍中此項目！請等待組織方與你聯(lián)系”?？梢赃M入“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站，從“會員中心” --- “我是買方” ---“我的訂單”---“我的拍賣訂單”中查看成功競拍訂單明細(xì)。

（六）信息公布：網(wǎng)絡(luò)競價全部結(jié)束后，競買人當(dāng)日內(nèi)可登(略)“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站查看交易成交結(jié)果公示。

特別提示：請使用IE10以上瀏覽器，如火狐、IE、360、谷歌、搜狗等瀏覽器。使用 (略) 絡(luò)競拍時盡量避免其他應(yīng)用程序占用系統(tǒng)資源。

八、拍賣成交確認(rèn)手續(xù)

1、買受人須在拍賣成交結(jié)果公示期結(jié)束次日起 5個工作日內(nèi) 憑身份證明原件（是單位且法人不能到場的，要開具授權(quán)委托書） (略) (略) 辦理成交確認(rèn)手續(xù)和簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣公告》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》、《交易記錄》、《租賃合同》等相關(guān)拍賣文件、資料、單據(jù)。

2、委托人在拍賣成交結(jié)果公示期結(jié)束之日起 5個工作日內(nèi) 通知買受人簽署《租賃合同》（合同模板詳見附件）。

九、付款時間

1、拍賣價款付款時間：買受人按與委托人簽署《租賃合同》約定方式、時間、金額支付拍賣價款。

2、拍賣傭金付款時間：拍賣傭金直接從買受人的競買保證金中扣除，剩余部分待買受人付清第一筆房租后原賬戶退還給買受人。

十、其他相關(guān)費用

1、租賃期間所涉及應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)的租賃稅金全部由承租人承擔(dān)。

2、房屋在租賃期間，承租人自行承擔(dān)租用房屋產(chǎn)生的水、電、氣、光釬、通信、物業(yè)管理，以及自行裝修、維護等費用，必須按規(guī)定足額向相關(guān)部門繳納。

3、拍賣傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為承租人實際支付的1個月房租的50%。

十一、房產(chǎn)實物移交：委托人在《租賃合同》簽署后10個工作日內(nèi)交付房屋，租賃期從交付房屋當(dāng)天開始算。

十二、免責(zé)條款

（一）拍賣人按標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵情況和潛在風(fēng)險）進行拍賣，不確保全部權(quán)益的實現(xiàn)，以及有關(guān)糾紛的解決，所有的風(fēng)險均由買受人承擔(dān)，所有的糾紛由買受人自行解決。

（二）承租人應(yīng)在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)合理使用房屋。承租人不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期（出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外），轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更，解除或者終止。

（三）承租人在租賃期間進行房屋裝修的，若需改變房屋的結(jié)構(gòu)，須向出租人提交書面申請，經(jīng)出租人書面同意后方可實施。租賃期滿時，承租人因裝修形成的添附在房屋上的不可移動的附屬房屋歸出租人所有，承租人不得損壞，并不得以此為由拒絕騰退房屋。承租人騰退租賃房屋時拆除在租賃房屋上增加的設(shè)施、設(shè)備時，也不得損壞房屋外觀，拆除后應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)租賃時的原狀。承租人對房屋的裝修，包括設(shè)施設(shè)備的安裝、維護、維修等，出租人不作任何賠償。

（四）承租人在租賃期間，對所租賃的房屋及水、電、氣等附屬設(shè)施設(shè)備負(fù)有維護和修繕的義務(wù)，使之免受外部自然力和第三人的影響或者對周圍環(huán)境及人員、財產(chǎn)造成損害。否則，由此而產(chǎn)生的賠償責(zé)任由承租人承擔(dān)。承租人不得以前述有關(guān)維修、修繕的費用事宜作為拒絕向出租人繳納租金和騰退租賃房屋的理由。如租賃的房屋及相關(guān)附屬設(shè)備、設(shè)施損壞或擅自拆除，須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（五）承租 (略) 綜合管理、消防、安全和租賃 (略) 區(qū)域物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，與相關(guān)部門簽訂相關(guān)責(zé)任書，服從管理。門市承租人不得違法、違規(guī)及占道經(jīng)營。

（六）承租人在承租期間 (略) 內(nèi)引起的火災(zāi)、偷盜等財產(chǎn)損失，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和損失。影響到出租人設(shè)施、設(shè)備的，視損害程度由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（七）在整個拍賣實施過程中，如果遇到因疫情管控、自然災(zāi)害、市政施工等突發(fā)事件或特殊情況，委托人或買受人無法在規(guī)定時間內(nèi)對已經(jīng)成交的標(biāo)的進行實物移交、轉(zhuǎn)移等，相應(yīng)的時間可根據(jù)實際情況順延。同時買賣雙方和拍賣人都不承擔(dān)任何經(jīng)濟補償、賠償及相關(guān)的法律責(zé)任。

（八）在整個拍賣工作中，如是委托人或是買受人自身的原因引發(fā)的法律責(zé)任和糾紛，經(jīng)濟損失和賠償，以及導(dǎo)致拍賣結(jié)果無效的，由委托人或買受人自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，一概與拍賣人無關(guān)！拍賣傭金作為拍賣人的合法收入，應(yīng)當(dāng)受法律保護，即拍賣傭金拍賣方一律不作退還。

十三、違約情形及違約責(zé)任

（一）買受人若存在以下情形之一的，均視為違約：

1、不按約定及時足額繳納成交價款、拍賣傭金及相關(guān)稅、費等費用的；

2、拒簽《網(wǎng)絡(luò)拍賣公告》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》、《競價記錄》、《租賃合同》等相關(guān)拍賣文件、資料、單據(jù)；

3、如買受人接到委托人通知后5個工作日內(nèi)未到場簽署《租賃合同》或者簽署《租賃合同》后，未按合同約定的方式、時間和金額支付租金的。

（二）出現(xiàn)以上違約情形之一的買受人應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

拍賣標(biāo)的由委托人收回，已經(jīng)收取的拍賣價款、傭金及競買保證金等款項不予退還，全部歸拍賣人和委托人所有，并且委托人有權(quán)將拍賣標(biāo)的另行組織拍賣（無需買受人同意），買受人還要承擔(dān)《中華人民共和國拍賣法》第39條所規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)違約責(zé)任（《中華人民共和國拍賣法》第39條具體內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣；拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金；再行拍賣的價款低于原成交價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額）。請各位競買人一定認(rèn)真閱讀此條。

（三）若買受人違約給委托人及第三人造成損害的，除承擔(dān)前述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)其他法律責(zé)任。

十四、因競買人有如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人承擔(dān)

1、因未及時注冊報名或未及時交納競買保證金導(dǎo)致無法參與競買的；

2、所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整而造成無法注冊或注冊后無法交納競買保證金、房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理等情況的；

3、未及時關(guān)注相關(guān)競價信息，導(dǎo)致出價失誤的；

4、由于競買人自身的終 (略) 絡(luò)異?；虿僮鞑划?dāng)?shù)仍驅(qū)е聼o法正常出價的；

5、網(wǎng)絡(luò)競價 (略) 絡(luò)競價系統(tǒng)頁面時間為準(zhǔn)，由于競買人自身終端設(shè) (略) 絡(luò)競價系統(tǒng)頁面時間不符而導(dǎo)致未能及時參與競價的。

6、競買人須妥善保管本人的賬戶名稱及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作均視為本人行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十五、其他約定

1、本次拍賣不排除因各種原因在拍賣前，接委托人通知，將會暫緩、中止、終止、撤回此次拍賣項目，因此給競買人造成的相關(guān)損失由競買人自行承擔(dān)，委托人及主持本次拍賣活動的拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、因不可抗力 (略) 站服務(wù)異常、網(wǎng)絡(luò)競價中斷或競價結(jié)果異常的，交易各方均不承擔(dān)責(zé)任。

3、競價的各種文件資料和系統(tǒng)中涉及的貨幣均為人民幣。

4、本文件的解 (略) (略) 。

5、競買人應(yīng) (略) (略) 、第四產(chǎn)權(quán)、委托人的交易規(guī)則，在系統(tǒng)出現(xiàn)不穩(wěn)定、網(wǎng)絡(luò)攻擊、技術(shù)故障等情形下，委托人有權(quán)中止交易，重新組織競價。

十六、聯(lián)系方式

競買咨詢電話：(略)范女士

拍賣公司地址： (略) (略) (略) 418號

附件：《租賃合同》模板

(略) (略)

2024年11月20日

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