西安交通大學出租房屋招租公告

西安交通大學對以下房屋進行公開招租。意向承租方必須遵守招租文件中的所有條款。若承租須兌現招租過程中的任何承諾。

招租具體情況及要求如下：

一、基本情況

1. 項目名稱： (略) 錢學森圖書館南樓二樓二段西側招租。

2. 房屋產權：出租房屋產權和出租權歸西安交通大學（產權人）所有。

3. 房屋位置：位于西安交通大學 (略) 錢學森圖書館南樓二樓二段西側房屋。

4. 現場照片：詳見附件4。

5. 招租面積：25.00平方米。

6. 租賃期限： 租賃期限為:39個月。

7. 交房時間：預計為2025.4，如產權人未能在預計交房時間內如期交房，承租方可以主動棄租，且不得追究產權人責任。

8. 日常管理單位：產權人委托西安交通大學后勤保障部進行日常管理。

9. 招租房屋情況咨詢：(略) 西安交通大學后勤保障部物業服務中心服務中心李千喆。勘察現場時間：公告發布后第二天

二、招租基本要求

（一）業態底價期限要求

1. 招租底價： 年租金底價：(略).00 元/年。

2. 招租業態：咖啡飲品。未經產權人書面同意，不得擅自變更、增加經營業態。

限定經營業態：不得經營明火餐飲、網吧、娛樂、洗浴、成人用品、飼養動物或寵物等和其他產生油煙、噪音等業態。

（二）租金、保證金及其他費用要求

1. 租金交納：房屋租金按年/半年交納，首次租金在合同簽訂后三個工作日內交納，此后在下一個計費周期開始前15個工作日內交納租金。產權人委托管理單位在確認租金收到后30個工作日內向承租方開具等額增值稅發票。

2. 保證金交納：本次招租履約保證金： (略).00 元。 承租方在簽署《房屋租賃合同》前足額繳納合同約定的履約保證金。

保證金收取賬戶信息如下：

單位名稱：西安交通大學

開戶行：中國工商銀行 (略) 支行

賬號：3700 0235 0908 8100 314

3. 履約保證金扣除標準：詳見附件3。

4. 其他相關費用交納：出租房屋涉及的水、電、冷氣、暖氣、物業費及其他相關費用，由承租方直接與產權人內部后勤保 (略) 另行簽署協議,按照協議約定的收費標準結算并開具票據。該項目房屋租賃合同到期后，相關物業管理合同自動解除，產權人提前收回房屋時，物業管理合同同步自動解除。

租賃期內，承租方使用的水、電費采用裝表計量；供暖費、供冷費按面積或流量計量；物業費用按照面積計量。

（三）承租人資格要求

（1）資格要求：本項目不接受自然人及個體工商戶投租；禁止分包、轉包、變相轉包或以他人身份掛靠投租，不接受聯合競租。

（2）資質要求：意向承租方（可為意向承租方及其分支機構的資質） (略) 或 (略) 范圍內已取得相關資質。

（3）信譽度要求：意向承租方應信譽良好，意向承租方及關聯單位（個人）參加本次競租活動前3年內在西安交通大學歷次招租或合同履約過程中未出現違反合同條款的行為，未發生損害學校利益的行為，未發生違反學校管理要求的行為。

（4）誠信記錄要求：意向承租方須提供近三年內在經營活動中無不良信用、無重大違法記錄、無任何食品衛生、無消防安全、無勞務糾紛等方面的不良記錄承諾書，同時提供信用中國（http://**）信用信息報告。

（5）自主經營要求：意向承租方須獨立自主經營、自主管理、自擔風險、自負盈虧，負責承租房屋所需的人員配置、 (略) 、功能改造、原材料采購、食品加工銷售、設備維修維護、運行耗材儲備等日常管理工作；承租方不得超范圍經營。

（6）安全責任要求：承租方需承諾負責承擔房屋出租過程中相人員安全管理、消防安全管理、生產安全管理、食品安全管理等各類安全責任。

（四）其他特殊要求：1.房屋現狀移交，承租方需對二 (略) 配備桌椅家具，進行裝飾維修，包括日常維護，衛生清潔，且不得限制未消費人員進 (略) 自面圖、立面圖、施工圖、制作工藝圖、施工方案等），裝修方案須經出租房屋日常管理單位書面審核同意后方可實施（同時向產權人備案）。裝修費用由承租方自理，裝修時不得隨意搭建、改變房屋結構。需要進行消防改造或二次消防驗收的，改造與驗收工作由承租方負責并承擔費用。

4. 承租方出現下列情形之一，承租方須承擔全部責任，并且產權人有權停止承租方的一切裝修施工活動、解除合同并要求承租方賠償損失。

①未經產權人同意，擅自開工裝修的。

②在裝修中損壞建筑物外觀、原結構或不按書面申請內容施工的。

③在裝修中造成房屋損毀或對教學科研活動等正常秩序造成影響或引起投訴且不改正的。

5. 承租方須具有本地化服務能力，包括但不限于在本地設有常駐辦公、服務地點和常駐服務團隊等，以提供完善、及時、高效的管理要求響應和售后服務。

6. 承租方須向產權人明確項目負責人，更換項目負責人的，必須至少提前1個月向產權人書面申請，并經產權人同意。未經產權人同意，不得自行私自更換；承租方需投入保證服務所需的足夠的工作人員。工作人員須統一穿著具有承租方明顯標志的工作服裝，佩戴承租方制式工作證；承租方需投入保證服務所需的足夠的車輛，且在服務無法滿足要求時，及時增加車輛。

7. 承租方應加強對本方工作人員的教育，確保工作人員服務態度和職業道德良好，嚴禁工作人員辱罵、威脅、傷害師生和其他人員。

8. 承租方須服從產權人及日常管理部門的管理。產權人及日常管理部門、上級單位開展巡查檢查和檢測時，承租方須完全配合。對于產權人及日常管理部門提出的整改要求，承租方須按期完成。產權人組織的臨時性活動，涉及承租方配合的，承租方須按時、按要求完成所分配的工作。

9. 承租方須按照行業相關規定提供服務并進行管理。

10. 承租方須按日常管理部門要求自覺維護環境衛生，定期對服務場所進行消毒和衛生清潔，實施垃圾分類。 (略) 理相關費用由承租方承擔。

11. 承租房屋內除房屋結構、房屋質量問題外，水、電、網絡等維護、維修全部由承租方負責并承擔相關費用。

五、承租期內的經營要求（僅限開展經營活動的業態）

1. 承租方提供的服務、銷售的商品價格不得高于同類服務、 (略) 場售價，經產權人核實，承租方須按產權人要求限期整改。情節嚴重的，產權人有權在履約保證金中扣罰。

2. 承租方須向產權人報備銷售的主要品牌、商品和服務的清單，清單須包括商品或服務名稱、規格和銷售價格，清單僅用于產權人對承租方進行日常管理，不向無關第三方透露。

3. 承租方銷售商品品牌須保證多樣性，滿足師生多元化需求，不得存在排他性。

4. 承租方須根據產權人和師生的合理建議，對售賣商品和提供服務品種進行增減調整，對服務項目和內容進行優化。

5. 承租方不得辦理或者銷售任何形式的實體或者虛擬預付卡，不得要求師生預存消費金額。

6. 承租方經營收款方式必須包括但不限于以下方式：校園一卡通、現金。校園一卡通支付功能由學校相關部門辦理,相關設備、系統的費用由承租方承擔，承租方不得拒絕或以各種理由阻礙師生使用校園一卡通消費。學校財務部門代收承租方營業收入，按學校財務相關規定定期核算返還。

六、承租期內的安全責任要求

1. 承租方承擔合同履行期內的一切法律責任。承租方在租賃期間發生的任何責任事故（包括經濟糾紛、勞資糾紛、火災、盜竊、人身傷害、食品安全事故）及損失，均自行承擔。造成產權人損失的，由承租方承擔。因承租方工作人員造成的安全事故、人身傷害事故，完全由承租方承擔責任，與產權人無關。

2. 校園交通安全：承租方須向產權人報備工作車輛信息，包括行駛證、產權證、駕駛員姓名、身份證號等，承租方須確保工作車輛在校園內運行的安全，對司機加強安全教育，確保慢速、安全駕駛，盡量正常前進行駛，減少倒車幾率；對工作車輛須配備倒車雷達和倒車影像，工作車輛在校園內行駛時，燈光、喇叭、倒車雷達、倒車影像等車輛安全設備須正常運行。因工作車輛運行和行駛造成的安全事故，完全由承租方承擔責任，與產權人無關。

3. 工作人員安全：承租方須向產權人報備工作人員信息，包括姓名、身份證、駕駛證、聯系電話、住址、意外保險購買信息等。承租方須為所有員工（包括小時工）購買意外保險，保額不低于(略)元/人。承租方工作人員因承租方或工作人員自身原因，在工作過程中發生任何意外及事故，完全由承租方承擔責任，與產權人無關。

4. 設備設施安全：承租方須確 (略) 內的相關設備安裝穩固、可靠、安全，沒有傾倒風險，沒有觸電風險。安裝設備過程中不得破壞建筑物及附屬設施設備。若破壞或損壞，承租方負責限時恢復原狀或進行維修，無法恢復或維修時，負責賠償。承租方須對承租房屋內的設施設備加強日常檢查，及時消除安全隱患。因設備自身原因造成的安全事故，完全由承租方承擔責任，與產權人無關。

5. 銷售貨品安全：承租方銷售的商品須為正規企業生產，所有商品需登記進貨且記錄至少保留三個月，嚴禁銷售三無產品、劣質產品。因承租方銷售的商品造成的安全事故，包括但不限于食品安全事故、人身傷害事故，完全由承租方承擔責任，與產權人無關。

6. 制作銷售非預包裝食品必須符合以下要求：

（1）遵守《食品安全法》、行業規范和標準，執行食品生產流程規范和標準，確保食品安全、衛生且品質達標；自覺接受政府部門及產權人日常管理部門的檢查與監督。

（2）按照食品加工特點，制定工作流程，包括原材料采購、成品質量驗收及管理、加工生產出品及售賣、成本控制、餐具用具清潔消毒等。實行 (略) 責任制，食品清洗、餐具用具洗消、環境保潔、洗消用品管理等各方面責任明確到人，各項工作流程、標準規定明確；確保使用專用容器、確保 (略) 儲存；確保食品儲存時使用食品專用袋、保鮮膜、保鮮盒等；確保食品在加工、儲存各環節不會接觸到細菌、病毒、化學用品等。

（3）嚴把進貨查驗關，確保原材料產品無毒、無害、無變質、無過期，食品無異味、無異物。

（4）每餐每樣食品必須由專人負責留樣，食品留樣按照《食品經營許可審查通則》和市場監管等行政部門有關文件的要求執行，并做好留樣表登記工作。

7. 信息安全：客戶購物、付款時，承租方須確保僅按法律法規規定收集必要的客戶信息，并確保客戶信息安全、支付安全。承租方須遵守《中華人民共和國個人信息保護法》《中華人 (略) 絡安全法》《 (略) 信息服務管理辦法》等法律法規和政府關于公民個人信息安全保障的相關政策。因承租方違規收集、使用和泄露用戶信息，導致用戶人身、財產受損害后果的，完全由承租方承擔責任，與產權人無關。

8. 檢測費用承擔：發生安全事故的，產權人有權委托第三方機構進行檢驗檢測，檢測費用由承租方承擔。

9. 因承租方原因發生包括但不限于上述安全事故的，產權人有權視情節嚴重程度對承租 (略) 罰，包括但不限于：罰款、要求承租方辭退其負有責任的工作人員、解除與承租方的合同等，且產權人不因此承擔提前解除合同的違約責任。

七、產權人對承租方的監管與考核

1. 日常管理部門定期對承租方經營管理情況進行綜合考核，考核內容包括服務質量、師生投訴、師生評價、經營安全、負面清單、日常檢查、隨機抽查等。承租方年度考核得分在70分及以上的，產權人與承租方繼續履行后續協議；承租方年度考核得分70分以下的，日常管理部門有權向產權人提出提前解除與承租方的協議，且不承擔違約責任。

2. 承租方存在《承租方經營負面清單》（附件3）中相關行為的，產權人將在履約保證金中進行相應扣除。

八、報名要求

1.報名方式：點擊招租公告底部【在線報名】按鈕進入。

2.報名流程

（1）單位報名時，提交企業營業執照或副本（掃描件）、法定代表人身份證（掃描件）；以上資料遞交系統會自動查驗。

（2）報價單：投租項目名稱、經營業態、租賃期限、租金報價（元/年）、付款期間（年/半年付）、發票類型（普票/專票）等（附件1）。

（3）投租文件：須按照招租公告要求及評租辦法順序提交紙質版投租支撐材料及相應承諾（一正二副）。投租材料應自行密封，現場不接受未密封。

3. 報名時間：2025-03-21 12:00:00～2025-03-25 18:00:00。

4. 現場開租安排

（1）開租地點： (略) (略) 西安交通大學東南門南側(原出版大廈)19樓開標室。聯系電話：029-(略)。

（2）開租（簽到）時間：2025-03-27 15:00:00前，逾期投租無效。

（3）評租現場核驗資料：單位報名時，提供企業營業執照副本（復印件加蓋單位公章）、法定代表人身份證（復印件加蓋單位公章），如法定代表人無法到達現場，可出具法定代表人身份證復印件和書面委托書（加蓋公章），被委托人身份證原件及復印件（被委托人須為投租方正式員工，并提供連續6個月社保繳納證明）。現場評租時未按要求提供核驗將視為自動放棄。

九、評租規定

1. 招租評分辦法：詳見附件2。

2. 報價的規定：招租采用磋商機制，現場有二次報價環節（不得低于一次報價）。

3. 評租過程中，如評委一致認為所有投租方均達不到學校需求，本招租項目可以流租，另行招租。

4. 評租結束后，如審查發現使用虛假材料投租，一經查實，本招租項目流租，另行招租。

5. 中租規則：根據評租辦法得分第一名的確定為意向中租方。

（以下無正文）

附件：

1. 投租人報價單

2. 校內商業用房招租評分辦法

3. 履約保證金扣除標準（負面清單）

4. 房屋現場照片

西安交通大學國有資 (略)

二〇二五年三月二十一日

附件1：

投租人報價單

1.報價不得低于房屋年招租底價，否則視為報價無效。

2.招租采用磋商機制，現場有二次報價環節（不得低于一次報價）。

3.報名單位，需提供企業營業執照或副本（掃描件）、法定代表人身份證（掃描件正反面）；個人報名時，需要提交本人身份證（掃描件正反面）。

報名單位：

單位法定代表人或其授權代表人/個人（簽字蓋章/蓋手印）：

年 月 日

附件2：

校內商業用房招租評分辦法

（一般商品及預包裝食品銷售與服務類）

注：

1.表中“以上”均包含本數，“以下”均不包含本數；

2. (略) (略) (略) 域內和 (略) ；

3.分公司 (略) 資質；

4.評分依據為投租文件提供的相關支撐材料；

5.業態、租期不能響應招租公告要求的，視為廢租。評租工作采取線上系統綜合評定法，評委按照報價、企業規模、商業品牌、企業性質、信用等因素綜合打分。

6. 按照評標方法確定的排名第一順位的意向承租方確定為承租方。

附件3：

負面清單扣履約保證金除標準

（一般商品及預包裝食品銷售與服務類）

附件4：

房屋現場照片11

下載附件：招租合同模版.docx

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