網掛〔2025〕018號

經 (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該地塊權屬清晰、安置補償已落實到位，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，土壤無污染，具備動工開發所必需的條件。

（一）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口國家高新技術產 (略) 管理委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1、掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。

2、根據 (略) 工作指導意見，競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內由海口國家高新技術產 (略) 管理委員會組織簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《國有建設用地使用權出讓合同》中出 (略) 自然資 (略) ， (略) 自然資 (略) 行政審批章（6），在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起15日內一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認書》之日起3日內與海口國家高新技術產 (略) 管理委員會簽訂《產業項目發展和用地準入協議》（該協議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

3、本次掛牌宗地按現狀出讓，用于建設生物醫藥研發及生產基地項目，建設項目需符合環保要求。

4、該宗地項目建設采用裝配式建造，應符合裝配式建筑相關規定， (略) (略) 要求執行。 (略) (略) 《關于協助開展建筑工地施工圍擋標準化提升工作的函》（海施(2023) 125 號），競得人競得宗地后對項目地塊進行封閉圍擋的，圍擋設置應符合《 (略) 建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交 (略) 置。

5、該宗地須按投資強度不低于#元/畝進行投資建設。

自項目達產后第 1 年納稅不低于人民幣 4300 萬元，前2年累計納稅不低于人民幣 8600 萬元，前3年累計納稅不低于人民幣 # 萬元，前4年累計納稅不低于人民幣 # 萬元，前5年累計納稅不低于人民幣 # 萬元（年畝均納稅額不低于人民幣 51 萬元），（稅收指標完成數額，以土地所在地稅務部門核算統計的數據為準。） 自項目達產后5年累計工業總產值不低于人民幣 21.5 億元（年畝均產值不低于人民幣 505 萬元）。

6、競得人需承諾自《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》生效之日起6個月內，完成土地款固定資產投資額錄入 (略) (略) 。

7、本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發條件，競得人承諾自《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》生效之日起 10 個月內開工建設（以主要建筑的基礎混凝土澆筑為準），項目開工建設后 36 個月內竣工（以取得竣工驗收備案為準），項目自竣工之日起 12 個月內實現項目投產（有產品下線，經營收入，醫藥企業以提交GMP認證申請時間為準），項目投產之日起 24 個月內達產。

8、土地使用權未達到法定轉讓條件的，競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經海口國家高新技術產 (略) 管理委員會同意不得發生變動。

9、競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內未經屬海口國家高新技術產 (略) 管理委員會同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，本協議約定的權利義務隨之轉移。

10、競得人在項目達產時，應主動向海口國家高新技術產 (略) 管理委員會提出達產評價申請。

11、競得人應主動配合海口國家高新技術產 (略) 管理委員會按照本協議約定對建設項目的生產經營指標等情況開展履約評價，如實提供相關材料；并于每年1月20日前，提供上一年度的項目履約情況報告，說明項目固定資產投資、經營生產、稅收及其他有關情況。拒不配合導致無法實施履約評價的，視為項目未達到協議相關約定要求。

12、競得人如因國家或省內重大的產業政策調整、系統性宏觀經濟環境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產經營活動的，應當及時書面通知海口國家高新技術產 (略) 管理委員會，海口國家高新技術產 (略) 管理 (略) 政府同意后，可給予競得人一定期限的寬限期。具體時間由雙方協商一致后，簽訂補充協議進行確認。

享受寬限期不影響按時組織履約評價活動，但寬限期不計入評價時段，其生產經營活動不納入評價對象。

13、為打造生態 (略) ，建設 (略) ，鼓勵項目采取屋面分布式光伏發電系統，對于地面露天停車位設置光伏車棚。

14、涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海 (略) 的有關管理規定。

15、稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。

16、受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：

（1） (略) (略) 內因自身原因造成土地閑置行為的。

（2） (略) (略) 內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2、 (略) (略) 進行開發建設的，應在競買 (略) (略) 的出資構成、成立時間等內容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) 與海口國家高新技術產 (略) 管理委員會簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統（ (略) 上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2025年04月30日09時00分 至 2025年06月09日16時00分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2025年06月09日16時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2025年05月29日09時00分 至 2025年06月11日12時00分 。

（一）掛牌報價時間為： 2025年05月29日09時00分 至 2025年06月11日16時00分

（二） (略) 址：網上交易系統（http://**:9002/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示 (略) 上限時競價的，系統 (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

按照《海南省人民政府辦公廳關于加快推進實施標準地制度的通知》（瓊府辦〔2020〕19號）要求，海口國家高新技術產 (略) 管理委員會已完成美安科技 (略) 地質災害和壓覆礦產資源、環境影響、水土保持、節水、節能、水資源論證、地震 (略) 域評估工作。另根據《中華人民共和國防洪法》，美安科技新城范圍不涉 (略) 、 (略) ，因此無需編制洪水影響評估報告。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書 (略) 上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競 (略) 上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 陳女士 韓女士 。

聯系電話： # 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-#、#。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-#。

數字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2025年04月30日