競買公告

四川省 (略) 管理人將于2025年7月11日10時至2025年7月13日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：四川省 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

（一）本《競買公告》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競拍人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

（二）本次競拍活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競拍活動具備法律效力。參加本次競拍活動的競拍人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

（三）鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第（六）項 (略) 處分債務人財產，并承擔相應責任。

（四）競拍前請務必遵照本《競買公告》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（五）管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續，可能產生的交付或者郵寄等費用由買受人承擔。

（六）本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（七）本次拍賣標的以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

四川省 (略) 名 (略) (略) 嘉 (略) (略) (略) 場4幢-1層架空房的房屋及其所分攤的國有土地使用權，房屋不動產單元號：*GB*F*；規劃用途：倉儲；建筑面積：909.39㎡，土地權利證書號：廣國用（2014）第3525號；土地用途：商服用地；使用權類型：出讓；使用權面積：307.71㎡；使用期限至2042年12月30日。

關于拍賣標的瑕疵與風險的說明：

根據管理人目前掌握的情況，截至本公告發布之日，拍賣標的主要存在以下瑕疵或風險，管理人在此提示競買人予以特別關注：

拍賣標的于管理人接 (略) 于租賃狀態，依據四川省 (略) 與四川省 (略) 簽訂的《房屋租賃合同》，租賃期限為2016年1月1日至2030年12月31日，年租金為人民幣30,000元。據管理人了解，四川省 (略) 已將前述房屋向第三人轉租并由第三人占用，但管理人未能掌握到四川省 (略) 與第三人簽訂的房屋租賃合同情況。管理人已于2025年1月24日依據《企業破產法》相關規定向四川省 (略) 寄送了解除《房屋租賃合同》的書面通知，并要求其于2025年2月28日前完成騰退工作。

管理人未能接管到不動產權證書，據債務人工作人員介紹，不動產權證書存放于抵押權人四川成都蒲江民富 (略) 處，但尚未得到抵押權人確認。

除以上瑕疵或風險外，不排除拍賣標的存在其他瑕疵或風險，競買人應當自行或者聘請專業機構（人員）進行調查。除向管理人了解情況和現場看樣外，競買人應當根據自身需要決定是否向拍賣標的所在地管委會、 (略) 、國土部門、建設部門、消防部門、不動產登記部門、工商部門、稅務部門等調查了解情況。競買人參與競買即視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的已知的或潛在的瑕疵或風險。

三、競拍人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（二）競拍前，競拍人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競拍人未在京東拍賣開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到 (略) 辦理委托手續；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。

（四）因不符合條件參加競買的，由競拍人自行承擔相應的法律責任。

四、競拍方式

本次拍賣以第四次拍賣保留價的80%為起拍價，即起拍價為*，增價幅度為*及其整倍數，競買人從起拍價開始以遞增出價方式競價。競拍人以低于起拍價出價的無效。競買人參與競買前應當按照規定交納競買保證金*。

本次競拍活動設置延時出價功能，在競拍活動結束前，每最后5分鐘如果有競拍人出價，就自動延遲5分鐘。

無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

五、優先購買權人

標的物已知優先購買權人：無。

標的物如若存在優先購買權人并且參加競價的，應于競價活動開始5個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），其優先購買權人資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物的優先購買權。優先購買權人未參加競價的，亦視為放棄優先購買權。

本次競拍活動如若存在優先競拍人的，優先購買權人參與競買的，可以與其他競拍人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競拍標的由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，競拍財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，競拍財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、保證金

第一次出價前，意向競拍人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競拍頁面內的《競買須知》《保證金須知》 (略) 告知的競拍流程（競拍前必看）的相關準則。競拍成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶（戶名：四川省 (略) 管理人，開戶銀行： (略) 成華支行，賬號：*6）。其他競拍人的保證金在競拍后即時解凍。競拍結束后，未能競得者的保證金以及競拍未成交的（即流拍的）競拍人的保證金在競拍活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

由于競拍人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競拍人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競拍程序結束前到賬，競拍標的保證金金額在1,*元及以上的，或企業參與競買的，建議請競拍人在開拍前，至少提前3個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競拍人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在競拍結束前未能全額收到競拍人交納的保證金，無法為競拍人開通競買權限，所產生的一切后果由競拍人自行承擔，管理人、 (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競拍人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競拍人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人/企業參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：*。

七、余款交納

拍賣成交后，買受人應于成交之時起5日內將競拍成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：四川省 (略) 管理人，開戶銀行： (略) 成華支行，賬號：*6），并備注：“破產案號：（2024）川0105破11號；款項性質： (略) (略) (略) 不動產拍賣尾款”。買受人逾期未支付成交價余款的構成悔拍行為，系買受人單方違約，管理人可以重新組織安排競價拍賣活動，買受人交納的保證金不予退還。悔拍后重新競價的，原買受人不得參加競價。

八、標的咨詢與查看

本次競拍標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競拍資料中作了詳盡的說明。管理人對競拍標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競拍人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競拍人在競拍前必須仔細審查競拍標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競拍人應慎重決定競買行為，競拍人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、標的移交

在買受人全額支付拍賣成交款項后，管理人將以標的物實物現狀向買受人進行移交，標的物騰退由買受人自行負責， (略) 對此不承擔任何義務。競買公告中涉及標的物的相關數據情況僅供參考，最終標的物的具體情況以拍賣成交后移交時的情況為準。

買受人全額支付拍賣成交款項后應及時聯系管理人辦理標的物的移交，若因買受人自身情況不能進行移交或辦理相關手續，由買受人自行承擔由此可能產生的費用和損毀、滅失等一切不利后果。

標的物能否辦理產權證書或過戶等事項由買受人自行到相關職能部門了解，管理人僅為辦理產權證書或過戶等事項提供必要的協助。辦理產權證書或過戶涉及的各項稅費，均由買受人承擔。標的物情況介紹來源于管理人所能掌握的有限信息，具體以實際情況為準。若標的物存在涉及違法、違章等問題，由買受人自行負責對接行政主管部門依照有關法律、法規及其他規范性 (略) 理；若因標的物存在瑕疵等原因遲延或者不能辦理過戶手續，該不利后果由買受人自行承擔，但不因任何原因影響拍賣成交結果及成交價格。

十、稅費及其他費用承擔

本次競拍活動計價貨幣為人民幣，拍賣成交時，成交價為不包含轉讓時雙方應繳交的一切稅、費；本次拍賣行為產生的轉讓雙方的一切稅、費及歷史欠稅、費，均由買受方承擔。標的物移交手續由買受人自行負責辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用均由買受人承擔。具體稅費種類、標準敬請競拍人自行到相關部門查詢。

買受人應當自行辦理水、電、衛生費、網絡等戶名變更手續，相關費用自理，管理人僅提供必要的配合。對可能存在的影響拍賣標的過戶和使用的水、電、衛生費、網絡等歷史欠費，均由買受方承擔。

十一、參加競買的人應當遵守《競買公告》的規定，不得阻撓其他競拍人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競拍人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十二、 (略) 與管理人有權根據案件實際情況在競拍開始前、競拍過程中，中止競拍或撤回競拍。因網絡或其他不可抗力導致競拍無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競拍，并不承擔因此造成的損失。

十三、為了便于買受人及時收到相關的法律文書及通知，競拍人在競拍前如 (略) 提供確切的送達地址或者主動與管理人聯系。如需更改地址，買受人應及時與管理人聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致有關法律文書及通知無法送達的，由競拍人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十四、競拍人在競拍前請務必仔細閱讀競買公告、須知。本規則其他未盡事宜，請予咨詢。

十五、凡發現競拍中有違規行為，可如實舉報。

本須知未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

京東技術咨詢電話：*；

管理人咨詢電話：張律師，*。

四川省 (略) 管理人

二〇二五年六月二十二日