項目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊賬號，完善賬戶信息→3、登錄“產權交易”系統報名→4、按公告信息遞交競價保證金（如涉及）→5、已報名人須在掛牌公告規定時間內完成自由報價以及限時競價→6、成交候選人公示（3個工作日）→7、成交候選人辦理成交手續（公示結束后）→8、領取《產權交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細核對項目名稱以及項目信息再進行報名。

一、項目信息

二、承租資格與報名方式

1、上述標的實行電子競價交易，交易全程適用《 (略) 政務服務和 (略) 關于印發《 (略) 公共資源電子交易規則》的通知》（惠市政數〔2025〕13號）， (略) 上報名、報價、競價。

2、承租資格條件：中華人民共和國境內有效續存的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人（符合法律法規的相關規定）。

3、本項目不允許聯合承租。

4、報名聯系方式：0752-*/邱先生，賬號注冊及交易系統操作聯系方式：*。

5、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報名方式：請各意向承租 (略) （http://**）注冊賬號→注冊后登錄【產權交易】系統→點擊【公告信息】查看對應項目→查看無誤后點擊【交易管理】-【可報名的項目】→選中對應項目在下方的【項目報名】點擊“我要報名”，即完成報名登記。

7、資格審查方式：資格預審

8、意向承租方報名需要提交的資料清單：

注：

1、上述資料中，申請類資料和主體資格材料為報名資料必要文件；

2、上述資料如為復印件，意向承租方為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。意向承租方為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。

3、資料遞交方式：郵寄方式或現場遞交，郵寄地址： (略) 江北云 (略) 真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/*。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應詳細查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報價活動的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關要求以及競價風險， (略) 不承擔任何責任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價，方可獲得限時競價資格以及進入后續項目流程。

意向承租方需在簽署保密承諾函后，方可在信息公告期內向廣東中正國標 (略) 查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。

3、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規則：掛牌期滿未征集到意向方，不變更出租信息披露內容，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長4個周期。（具體交易時間以本出租公告上方的【交易信息】為準）

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、本項目不涉及優先承租權。

7、意向承租方應在報名前仔細研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內對標的進行盡職調查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產權交易成交通知書》為準），應按規定的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應款項。

9、競價保證金：*元

（1）意向承租方需在報名期內向廣東中正國標 (略) 的競價保證金結算賬戶交納交易保證金人民幣*元，意向承租方應通過匯款、轉賬方式轉入競價保證金結算賬戶（以到賬為準），并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。

競價保證金結算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：廣東中正國標 (略)

賬 號：*318

開 戶 行： (略) 惠州分行

保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價 (略) 置方式：

成交人交納的競價保證金，需退回的， (略) 運行服務機構自收到成交合同原件并收訖交易服務費之日起5個工作日內，原路原額退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起5個工 (略) 原額退回。

10、意向承租方須在掛牌截止時間前 (略) 辦理完畢報名登記、報價手續（含網上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程），競價保證金繳納完成 (略) 獲得報價資格。

11、信息公告期內，只有一個意向承租方報名參加交易的，該意向承租方經競價交易系統確定為承租方且辦理成交手續后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國標 (略) 的通知簽訂租賃合同；產生兩個或兩個以上意向承租方的， (略) 絡競價方式進行交易。經公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續后，出租方和該承租方按照廣東中正國標 (略) 的通知簽訂租賃合同。

12、競價規則

（1）競價分為兩個階段，分別為自由競價和限時競價。

（2）競價方式：本場競價 (略) 絡競價-多次報價方式。

（3）自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對標的充分報價，報價只要高于現有最高報價（首次報價不低于起始價），且高出部分構成加價幅度的整數倍，即為有效報價。在自由競價期，競價 (略) 上自由競價期間進行至少一次有效報價方有 (略) 上限時競價。（如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環節）

（4）限時競價期：自由競價結束5分鐘后轉入限時競價，即進入限時競價期。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。在自由競價期，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格（即限時競價的起拍價）。若在第一個限時競價周期內未出現有效報價，則當前的最高出價者即為該項目的競得人，報價結束；若在限時競價周期內出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期，直至最后一個限時競價周期內沒有新的有效報價出現為止，當前限時競價期內最高有效報價的競買人即競得人。

（5）若網絡競價時間、優先權人行權方式變更的，以平臺通知為準，通知方式包括 (略) 站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續

1、網上競價成功后， (略) 將發布成交結果公示，結果公示期為3日。公示期間無異議的，成交候選人應當在公示期結束后5個工作日 (略) 運行服務機構辦理正式成交手續，成交手續辦理后5個工作日內或按委托方約定的期限內與委托方簽訂交易合同。辦理正式成交手續須提交的資料見以下《申辦成交手續資料清單》：

注：（1）上述資料為成交手續必要文件；

（2）上述資料如為復印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。

2、成交手續資料遞交方式：郵寄方式或現場遞交，郵寄地址： (略) 江北云 (略) 真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/*。

注：成交候選人的成交手續資料由廣東中正國標 (略) 審查確認后，方可領取《產權交易成交通知書》。

五、交易說明事項

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標的資產意向 (略) 提交承租申請/報名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國標 (略) 對對意向承租方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，則不進入限時競價流程，該意向承租方經競價交易系統確定為承租方且辦理成交手續后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國標 (略) 的通知，根據掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產生兩個或兩個以上意向承租方的， (略) 絡競價方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續后和出租方按照廣東中正國標 (略) 的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對承租標的所涉及的資產情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產可能存在的瑕疵，參加本次交易活動。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標的現狀并同意接受該標的的一切瑕疵及承租風險。如因本項目（包括但不限于出租信息公告事項）導致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔風險，出租方、 (略) 不承擔任何責任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。

4、成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應依法承擔賠償責任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續的；

（3）逾期或拒絕簽訂產權交易成交合同的；

（4）不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構成違約責任的其他行為。

六、其它披露事項

1．租賃期限為10年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準；承租方應在收到成交通知書后5個工作日內與出租方簽訂租賃合同。

2．標的以首年租金單價*/平/月作為 (略) 絡競價，每次加價幅度為1元的整數倍。

3．履約保證金為首年兩個月租金（合同簽訂之日起的10個工作日內繳付）。

4．租賃合同期限內租金單價漲幅為第一年與第二年不變，第三年較第二年上浮不低于26.5%，第四年至第六年逐年上浮不低于0.45%，第七年較第六年上浮不低于0.33%，第七年開始每3年上浮一次、上浮不低于5%。租金按季度收取，*方須在每季度首月的10日前繳納；簽訂租賃合同之日起10個工作日內，*方先向*方支付首年一個月租金。

5．在合同租賃期限內，*方給予*方6個月的裝修免租期（自*方交付租賃標的之日起計算），整改裝修費用由*方承擔。免租期內,*方仍需按合同約定支付租賃標的發生的水、電、燃氣、熱力等公用事業及其他費用。

6．租賃標的交付承租方使用后，如最終實測面積與合同約定面積發生差異，按實測面積作為合同租賃面積履行（如實測建筑面積大于合同約定的建筑面積，*方應于實測面積確定之日起的15個工作日內向*方一次性補足租金差額、保證金、物業費、水電費等款項；如實測建筑面積小于合同約定建筑面積，*方已支付的款項徑行抵扣履行合同中應付未付款項及后續產生的款項）。

7．租賃標的交付后，經出租方同意承租方可以按實際情況要求對租賃標的進行整改及裝修。承租方在裝修前，應向出租方提交規范的裝修施工圖，經出租方書面同意后，承租方方可施工。承租方在裝修完成后的30個工作日內，向出租方提交裝修的竣工圖作為備案。

8．承租方在裝修過程中不得破壞租賃標的的主體結構。承租方在裝修時如需拆除原始的內墻或增加內墻，須符合有關建筑法規的規定和要求，并承擔由此造成的一切責任。合同終止時，承租方必須將租賃標的保持現狀，不得擅自拆除。

9．承租方裝修前須為承租方聘請的裝修人員自行購買人身意外傷害保險，并對承租方裝修人員的人身、財產安全承擔一切責任。

10．承租方不得在租賃房屋內生產、堆放、轉運、銷售國家與法律規定的易燃、易爆、劇毒等物品。

11．本項目的整體物業承租方允許二次轉租，但經轉租獲得租賃權的租戶不得再次轉租。

12．租賃合同終止時，租賃標的內的可移動物品（指辦公用品、桌椅）歸承租方所有，承租方可以自行取走。承租方裝修的租賃標的內不可移動的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、空調、上下水管、衛生設施、消防設施、照明系統的電線及橋架）不得拆除，無償歸出租方所有。

13．承租方應按合法取得的營業執照、辦學許可證等登記或許可的經營范圍使用租賃標的，不得改作它用。所產生的振動、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關法律、法規。

14．承租方須自行到有關部門了解辦理相關經營手續所需資料,且按照實際經營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環保衛生、租賃登記、工商登記、經營證照等所有相關手續。出租方應提供力所能及的、現有的相關資料配合承租方辦理上述經營手續，所需的一切費用由承租方承擔。出租方僅承擔提供必要的現有資料的義務，不承擔承租方辦理(或變更)手續無法批準的任何風險、損失和責任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下保證金不予退還。

15．在租賃期間，如因執行公、檢、法機關的有效法律文書或上級行政指令、政府行為，包括但 (略) 建設的需要被拆遷、改造、征地等非出租方自身原因，導致租賃合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，出租方對承租方不承擔違約責任，但必須提前通知承租方，由出租方與造成租賃合同不能履行的單位協商賠償金額。對承租方出資建設的構建物或者投入的設備、裝修改造的賠償，原則上根據承租方投入時的價值，以直線折舊法按照合同總租期進行折舊；合同總租期大于稅法規定的最低折舊年限的，按稅法規定的最低折舊年限計算；未折舊年限的剩余價值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內租金；如有關單位對出租方就合同有專項補償的，出租方賠償給承租方的總額不高于有關單位就該專項補償給出租方的總額。如有其它包括土地或者房屋等補償的，補償歸出租方。

16．標的按現狀出租，出租物業面積如與信息公告所標示的面積有出入，以實際測量面積為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調整租金。

17．意向承租方應在房屋出租公告截止前到現場查看租賃房屋，凡參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了物業租賃范圍、面積，并認可裝修現狀及租賃要求。

18．租賃期間，除出租方負責開具租金發票所含的稅費外，本次標的租賃發生的稅費和租賃關系存續期間所發生的其他一切稅費均由承租方承擔。一切因租賃物業產生的相關規費、水電費、衛生費、維修費以及承租方使用租賃標的進行經營活動產生的其他各項費用，均由承租方承擔。

19．如承租方不按規定期限內簽訂《租賃合同》，或簽訂《租賃合同》后未按期繳納各類款項及其他違約情形（包括但不限于逾期或拒絕辦理成交手續、未按規定繳納交易服務費等），出租方有權收回出租標的，將出租標 (略) 置，且承租方繳納的競價保證金在扣除交易機構服務費后，余款作為違約金歸出租方所有。

20．出租標的基本情況請見本出租公告附件。

21．其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應認真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報名（報價）的意向方均視為認可租賃合同條款。

七、聯系方式
1、 (略) ： (略)

(略) 運營機構：廣東中正國標 (略)

經辦聯系人/聯系電話：邱先生/0752-*

(略) 系統咨詢電話：*

郵箱：*@*26.com

地址： (略) 江北云 (略) 真維斯大廈A座五樓

(略) 網址：http://**

2、出租方：惠州 (略)

聯系人/聯系電話：林先生/0752-*

地址：惠州惠東 (略) 惠東大道3068號