變賣公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定， (略) (略) 上進行公開變賣，現將相關內容公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 東段北側西岳 (略) 商1：105號，建筑面積為206.4平方米的房產。起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：2000元。〔具體內容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及附件〕。

二、競價時間：本次為變賣，競價時間：自2025年7月11日10時起60日內（延時除外）；根據法律規定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，撤回、中止或暫緩變賣。本院變更變賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣（變賣）活動的整個過程。

參與競買需開設京東賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設京東賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競價程序開始 (略) 確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續。

如委托手續 (略) 確認，競買活動認定為競買人的個人行為，由競買人自行承擔相應的法律后果。

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

四、關于司法拍賣房產限購的特別提示：

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣（變賣）行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3. (略) 組織的司法拍賣（變賣）房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人于拍賣(變賣)成交后五日 (略) 領取成交確認書，持該成交確認書等材料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。

(略) 根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續具備購房資格條件的， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣（變賣）成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

6.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。

競買人在拍賣（變賣）競價前請務必 (略) 發布的拍賣（變賣）須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節假日及休息日時間除外）接受咨詢。咨詢電話：0913-*。

六、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

3、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、特別提醒：競買前請仔細閱讀“標的調查情況表”，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

八、網上變賣不需要支付傭金。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所 (略) 絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；標的物可能存在的物業費、水、電等其他所欠費用均由買受人承擔。

九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍三個工 (略) 聯系。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于成交后五日內繳納，可通過銀行 (略) 支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) （執行案款賬戶），開戶銀行：中國工 (略) 華岳支行，賬號：*0933）。

2、變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。重新變賣的價款若低于原變賣價款，所造成的差價、損失等，由原買受人承擔。若其繳納的變賣預繳款中的保證金部分足以彌補該差價等費用損失的，則以該變賣預繳款中的保證金部分填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的變賣預繳款中的保證金部分不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

舉報監督電話：0913-*

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東技術咨詢：400-622-9586

(略) (略)

2025年6月26日