項目名稱	沿江公司2025年度物業服務項目
項目編號	*-135
采購方式	招標				資金來源
公示開始時間	2024-12-26 09:55				公示結束時間	2024-12-29 09:55
項目概況及采購范圍	1.項目概況：本次 (略) (略) 、蘇州 (略) 及蘇州段基層單位、錫常段基層單位。要求投標人提供辦公生活用房的維修與管理、治安保衛及消防安全、內部會議和來訪來客接待、設施設備的維保、衛生保潔、食堂餐飲制作、垃圾清運及除四害服務、室 (略) 域綠植配置及養護（沿江 (略) ）等物業服務。 2.物業招標內容：標段1：蘇州 (略) 、蘇州段基層單位物業服務，包含設施設備的管理（管理中心）、衛生保潔、食堂餐飲、治安保衛及消防管理（管理中心）、內部會議（管理中心）、來訪來客接待的會務服務（管理中心）、除四害服務等。 標段2：錫常段基層單位物業服務，包含設施設備的管理、衛生保潔、食堂餐飲、治安保衛及消防管理、內部會議、來訪來客接待的會務服務、除四害服務等。 標段3： (略) 物業服務，包含辦公生活用房的維修與管理、設施設備的管理、衛生保潔、食堂餐飲、治安保衛及消防管理、內部會議、來訪來客接待的會務服務、室 (略) 域綠化布置與養護、除四害服務、垃圾清運等。 3.最高投標限價： 標段1：人民幣*元(含暫定金及招標代理費)； 標段2：人民幣*元(含暫定金及招標代理費)； 標段3：人民幣 *元(含暫定金及招標代理費)。 投標人各標段投標報價超過招標人設置的對應標段的最高投標限價（不含上限值），否決其投標。 4.服務期限：12個月。服務期滿后由招標人根據物業單位的年度履約考核情況或實際需求決定是否續簽，如果與物業單位續簽合同，則雙方均需遵守此次招標文件及合同的相關內容；如招標人選擇重新招標或取消與物業單位續簽合同，物業單位應無條件服從且不得向招標人提出任何異議。續簽一般不超過兩次。 5.服務地點：江蘇蘇州、無錫、常州 6.質量要求或服務標準：合格 7.標段劃分：3個標段，即標段1蘇州 (略) 、蘇州段基層單位物業服務；標段2錫常段基層單位物業服務；標段3 (略) 物業服務。每個投標人在本項目可以同時對3個標段投標，但最多允許中1個標段。 8.合同實施期間， (略) 改擴建，導 (略) 或收費站部分關閉或限時關閉，招標人有權減少物業人員。結 (略) 或收費站實際需要按招標人通知調整配置物業人員，并按中標人的報價清單調整合同價格，中標單位應無條件接受并不得提出異議。

采購人
采購人	江蘇 (略)
聯系人	溫麗潔				聯系人電話	*
采購代理	江蘇茂森 (略)
聯系人	沈銀燕、*思宇				聯系人電話	025-*-203、202、*

沿江公司2025年度物業服務項目-蘇州 (略) 、蘇州段基層單位物業服務候選人名單

排序	候選人姓名	報價/費率	項目負責人	候選人業績	項目負責人業績

1	江蘇嘉宏 (略)	*.30	胥林	潤揚大橋辦公樓收費站物業服務 (略) 、 (略) 日常及專項物業（南片） 蘇通大橋辦公樓收費站物業服務 海啟高速收費站物業 泰高高速全線物業管理服務項目（大 (略) 、全線收費站） 通洋高速辦公樓收費站物業服務	上海 (略) 物業項目 海啟高速收費站物業項目 (略) 物業項目
2	南京佳 (略)	*	李靜松	杭州*維客三氪 (略) --商業廣場物業管理委托 江蘇 (略) (略) 物業服務 南京 (略) 物業管理委托 南京能 (略) 物業管理服務（辦公 (略) ） (略) 溧寧高速沿線站點2024-2025年度物業服務	江蘇 (略) 園區物業服務項目 南京 (略) 物業管理項目 南京能 (略)
3	無錫卓業 (略)	*.12	張啟龍	拉普拉斯(無錫) (略) 物業后勤（保安、保潔、食堂餐飲）服務合同 上海 (略) 后勤物業服務外包委托合同 南京 (略) 物業服務委托協議 (略) (略) 樂清分公司物業食堂安保承包合同	公司后勤物業服務外包委托合同 物業服務委托協議 物業食堂安保承包合同

其他說明

1、南京佳 (略) 標段3的投標文件投標函中投標報價為*.05元，投標報價表中投標報價和 (略) 電子唱標金額為*.055元，三處數值不一致。評標委員會一致認為根據件評標辦法“投標函中大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準。投標人必須注意投標函中投標價大寫金額與投標報價表中投標價小寫金額及電子唱標金額應該一致， (略) 數 (略) 不一致將否決其投標（元單位以下數值不一致的除外）。”要求，該投標人標段3投標文件不滿足評標辦法形式及響應性評審“投標報價:符合第二章投標人須知第3.2款規定”，不能通過形式及響應性審查，按否 (略) 理， 2、 (略) (略) 標段1和標段3的投標文件中所附項目負責人的社保繳納證明為2024年9月至2024年11月。評標委員會一致認為根據招標文件第一章3.1款“（5）主要人員要求：項目負責人，……，為投標人的正式員工(提供2024年1月至2024年11月任意連續6個月的社保繳納證明)，……”的要求，該投標人投標文件不滿足評標辦法資格評審標準“主要人員要求:符合第一章第3.1款及第二章投標人須知前附表第 3.5.1 (6) 目規定”，不能通過資格評審，按否 (略) 理。 3、其他說明：由于江蘇嘉宏 (略) 在標段1、2、3綜合得分排名均為第一，根據評標辦法“在3.5.1項末增加以下內容：……（2）本項目中標候選人推薦原則：評標委員會按照綜合得分由高到低順序推薦各標段中標候選人，每個標段推薦不超過3名中標候選人。推薦時遵照以下原則：a沿江公司2025年度物業服務項目標段1、標段2、標段3中，每個投標人最多允許中1個標段。b某投標人在2個或以上標段中綜合得分排名均為第一時，則優先推薦其為其投標價較大標段的第一中標候選人（若投標價也相同時則優先推薦其為最高投標限價較大標段的第一中標候選人)，其余標段不再被推薦，由排名緊靠其后的投標人依次遞補。c已被推薦為第一中標候選人的投標人，不得再被推薦為其他標段的中標候選人?！钡囊幎ǎ扑]其為標段1的第一中標候選人，其余標段不再被推薦。 根據推薦原則，標段2由綜合得分排名第二的江蘇高正 (略) 依次遞補為第一中標候選人。 由于江蘇嘉宏 (略) 和江蘇高正 (略) 已被推薦為標段1和標段2的第一中標候選人，根據推薦原則，標段3由綜合得分排名第三的江蘇金楓 (略) 依次遞補為第一中標候選人。

沿江公司2025年度物業服務項目-蘇州 (略) 、蘇州段基層單位物業服務投標人詳細評審得分匯總

江蘇高正 (略)	45.14
南京佳 (略)	43.94
無錫卓業 (略)	43.1
江蘇嘉宏 (略)	46.06
(略) 虞城 (略)	38.78
江蘇金楓 (略)	44.18

沿江公司2025年度物業服務項目-蘇州 (略) 、蘇州段基層單位物業服務投標人得分匯總

江蘇金楓 (略)	93.17
江蘇嘉宏 (略)	95.5
南京佳 (略)	93.94
江蘇高正 (略)	95.07
無錫卓業 (略)	93.09
(略) 虞城 (略)	87.56

沿江公司2025年度物業服務項目-錫常段基層單位物業服務候選人名單

排序	候選人姓名	報價/費率	項目負責人	候選人業績	項目負責人業績

1	江蘇高正 (略)	*.07	李小云	" (略) (略) 物業服務項目 （資格業績）" 江蘇寧杭 (略) 物業勞務服務項目 泰州大橋2021 (略) 收費站物業服務 (略) 常州分行本部綜合物業服務項目 (略) (略) 公司2021年11月至2024年10月物業服務項目 常州分公司2022-2024年晉陵樓等部位物業委托管理項目	" (略) (略) 物業服務項目 （資格業績）" 江蘇寧杭 (略) 物業勞務服務項目 (略) (略) 公司2021年11月至2024年10月物業服務項目
2	南京佳 (略)	*.37	李靜松	杭州*維客三氪 (略) --商業廣場物業管理委托 江蘇 (略) (略) 物業服務 南京 (略) 物業管理委托 南京能 (略) 物業管理服務（辦公 (略) ） (略) 溧寧高速沿線站點2024-2025年度物業服務	江蘇 (略) 園區物業服務項目 南京 (略) 物業管理項目 南京能 (略)
3	(略) 虞城 (略)	*.16	曹利月	(略) 自然資 (略) 物業管理服務 (略) (略) 物業管理服務	(略) 自然資 (略) 物業管理服務

其他說明

1、南京佳 (略) 標段3的投標文件投標函中投標報價為*.05元，投標報價表中投標報價和 (略) 電子唱標金額為*.055元，三處數值不一致。評標委員會一致認為根據件評標辦法“投標函中大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準。投標人必須注意投標函中投標價大寫金額與投標報價表中投標價小寫金額及電子唱標金額應該一致， (略) 數 (略) 不一致將否決其投標（元單位以下數值不一致的除外）。”要求，該投標人標段3投標文件不滿足評標辦法形式及響應性評審“投標報價:符合第二章投標人須知第3.2款規定”，不能通過形式及響應性審查，按否 (略) 理， 2、 (略) (略) 標段1和標段3的投標文件中所附項目負責人的社保繳納證明為2024年9月至2024年11月。評標委員會一致認為根據招標文件第一章3.1款“（5）主要人員要求：項目負責人，……，為投標人的正式員工(提供2024年1月至2024年11月任意連續6個月的社保繳納證明)，……”的要求，該投標人投標文件不滿足評標辦法資格評審標準“主要人員要求:符合第一章第3.1款及第二章投標人須知前附表第 3.5.1 (6) 目規定”，不能通過資格評審，按否 (略) 理。 3、其他說明：由于江蘇嘉宏 (略) 在標段1、2、3綜合得分排名均為第一，根據評標辦法“在3.5.1項末增加以下內容：……（2）本項目中標候選人推薦原則：評標委員會按照綜合得分由高到低順序推薦各標段中標候選人，每個標段推薦不超過3名中標候選人。推薦時遵照以下原則：a沿江公司2025年度物業服務項目標段1、標段2、標段3中，每個投標人最多允許中1個標段。b某投標人在2個或以上標段中綜合得分排名均為第一時，則優先推薦其為其投標價較大標段的第一中標候選人（若投標價也相同時則優先推薦其為最高投標限價較大標段的第一中標候選人)，其余標段不再被推薦，由排名緊靠其后的投標人依次遞補。c已被推薦為第一中標候選人的投標人，不得再被推薦為其他標段的中標候選人。”的規定，推薦其為標段1的第一中標候選人，其余標段不再被推薦。 根據推薦原則，標段2由綜合得分排名第二的江蘇高正 (略) 依次遞補為第一中標候選人。 由于江蘇嘉宏 (略) 和江蘇高正 (略) 已被推薦為標段1和標段2的第一中標候選人，根據推薦原則，標段3由綜合得分排名第三的江蘇金楓 (略) 依次遞補為第一中標候選人。

沿江公司2025年度物業服務項目-錫常段基層單位物業服務投標人詳細評審得分匯總

江蘇高正 (略)	44.84
南京佳 (略)	43.96
(略) 虞城 (略)	38.86
江蘇嘉宏 (略)	45.68
江蘇金楓 (略)	44.94

沿江公司2025年度物業服務項目-錫常段基層單位物業服務投標人得分匯總

(略) 虞城 (略)	87.7
江蘇嘉宏 (略)	95.41
江蘇高正 (略)	94.81
南京佳 (略)	93.95
江蘇金楓 (略)	93.99

沿江公司2025年度物業服務項目- (略) 物業服務候選人名單

排序	候選人姓名	報價/費率	項目負責人	候選人業績	項目負責人業績

1	江蘇金楓 (略)	*.96	陳喜亞	沿江 (略) 、原 (略) 物業服務（2024年度） 沿江 (略) 、原 (略) 物業服務（2023年度） 沿江 (略) 、原 (略) 物業服務 (略) 住房和 (略) 物業管理服務 (略) 人民政府虞山街 (略) 機關物業管理服務 琴川街道機關大樓2023年-2025年物業管理服務 培訓中心辦公大樓物業管理服務 蘇州創意園物業管理服務	琴川街道機關大樓2023年-2025年物業管理服務 (略) 人民政府虞山街 (略) 機關物業管理服務 (略) 住房和 (略) 物業管理服務
2	(略) 虞城 (略)	*.32	曹利月	(略) 自然資 (略) 物業管理服務 (略) (略) 物業管理服務	(略) 自然資 (略) 物業管理服務

其他說明

1、南京佳 (略) 標段3的投標文件投標函中投標報價為*.05元，投標報價表中投標報價和 (略) 電子唱標金額為*.055元，三處數值不一致。評標委員會一致認為根據件評標辦法“投標函中大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準。投標人必須注意投標函中投標價大寫金額與投標報價表中投標價小寫金額及電子唱標金額應該一致， (略) 數 (略) 不一致將否決其投標（元單位以下數值不一致的除外）。”要求，該投標人標段3投標文件不滿足評標辦法形式及響應性評審“投標報價:符合第二章投標人須知第3.2款規定”，不能通過形式及響應性審查，按否 (略) 理， 2、 (略) (略) 標段1和標段3的投標文件中所附項目負責人的社保繳納證明為2024年9月至2024年11月。評標委員會一致認為根據招標文件第一章3.1款“（5）主要人員要求：項目負責人，……，為投標人的正式員工(提供2024年1月至2024年11月任意連續6個月的社保繳納證明)，……”的要求，該投標人投標文件不滿足評標辦法資格評審標準“主要人員要求:符合第一章第3.1款及第二章投標人須知前附表第 3.5.1 (6) 目規定”，不能通過資格評審，按否 (略) 理。 3、其他說明：由于江蘇嘉宏 (略) 在標段1、2、3綜合得分排名均為第一，根據評標辦法“在3.5.1項末增加以下內容：……（2）本項目中標候選人推薦原則：評標委員會按照綜合得分由高到低順序推薦各標段中標候選人，每個標段推薦不超過3名中標候選人。推薦時遵照以下原則：a沿江公司2025年度物業服務項目標段1、標段2、標段3中，每個投標人最多允許中1個標段。b某投標人在2個或以上標段中綜合得分排名均為第一時，則優先推薦其為其投標價較大標段的第一中標候選人（若投標價也相同時則優先推薦其為最高投標限價較大標段的第一中標候選人)，其余標段不再被推薦，由排名緊靠其后的投標人依次遞補。c已被推薦為第一中標候選人的投標人，不得再被推薦為其他標段的中標候選人?！钡囊幎ǎ扑]其為標段1的第一中標候選人，其余標段不再被推薦。 根據推薦原則，標段2由綜合得分排名第二的江蘇高正 (略) 依次遞補為第一中標候選人。 由于江蘇嘉宏 (略) 和江蘇高正 (略) 已被推薦為標段1和標段2的第一中標候選人，根據推薦原則，標段3由綜合得分排名第三的江蘇金楓 (略) 依次遞補為第一中標候選人。

沿江公司2025年度物業服務項目- (略) 物業服務投標人詳細評審得分匯總

江蘇高正 (略)	44.66
(略) 虞城 (略)	38.66
江蘇嘉宏 (略)	45.58
江蘇金楓 (略)	44.76

沿江公司2025年度物業服務項目- (略) 物業服務投標人得分匯總

江蘇金楓 (略)	94.45
(略) 虞城 (略)	88.04
江蘇嘉宏 (略)	94.96
江蘇高正 (略)	94.58