變賣公告

(略) (略) 將于2025年4月13日10時至2025年6月12日10時（延時除外）在 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) ）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的: (略) 橫欄 (略) 40號建城天逸園2幢202房的不動產(chǎn)[許可證號：中建房（預(yù)）字第(略)號] (詳細情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述)。

二、變賣價（變賣預(yù)繳款）：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：3601元及其倍數(shù)。

特別提醒：

1.本次拍賣的房屋尚未收樓，戶型僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，以實際收樓為準(zhǔn)，請意向購買人務(wù)必前往現(xiàn)場實地了解；

2.該 (略) (略) 所有，尚未辦理初始登記，后續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)證及能否過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)；

3.本次拍賣的標(biāo)的物由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項。 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)（其中被執(zhí)行人因本次成交應(yīng)繳納稅費由買受人先行墊付）。買受人應(yīng)在收到拍賣成交文書之日起三十日內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并將代被執(zhí)行人墊付的稅費 (略) 辦理退款手續(xù)。逾期未辦理過戶并將相應(yīng)墊付稅費 (略) 的，視為買受人自愿承擔(dān)依法由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

1. 競買人須以本人名下京東賬號競買，如委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少3個工 (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

2. 如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行；兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。上述兩種情況均須在競價程序開始前至少3個工 (略) (略) 辦理委托手續(xù)（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。

3.如需辦理變賣授權(quán)委托手續(xù)，請于變賣日前至少3個工作日致電預(yù)約，預(yù)約電話：0760-(略)。

4.競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(略) 自然資源部門，聯(lián)系電話：0760-(略)， (略) 址：http://**； (略) 住房和 (略) ，聯(lián)系電話： 0760-(略)， (略) 址：http://**。

特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費收取情況，請參拍人登錄國 (略) (略) (略) (略) 站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址為：http://**_index.shtml, (略) 徑為：（首頁底部）網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。

四、咨詢、預(yù)約看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接收咨詢，即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30

執(zhí)行依據(jù)：（2019）粵2072民初(略)號民事判決

執(zhí)行案號：（2024）粵2072執(zhí)恢1506號

拍賣輔助機構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團隊

拍賣輔助機構(gòu)地址： (略) 小欖 (略) 1 (略) (略) 4樓京東輔助服務(wù)辦公室，聯(lián)系電話：0760-(略)

看樣方式：自行看樣，不安排集中看樣。

看樣地點： (略) 橫欄 (略) 40號建城天逸園2幢202房（拍賣財產(chǎn)地址）

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

七、特別提示

1、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。

2、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實地看樣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。

3、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由受買人自行辦理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行協(xié)商。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

4、公告所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

5、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

6、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

7、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2025年4月 (略) 聯(lián)系。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的，本公告現(xiàn)已作說明，公式滿五日視為已經(jīng)通知。

九、可貸款拍品的貸款須知：

1、對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

2、競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在交款期限內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān) (略) 執(zhí)行款賬戶。

3、因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

4、競買人需申請貸款的，自行向以下銀行咨詢申請貸款：

(略) 中山分行，聯(lián)系人：楊經(jīng)理，咨詢電話0760-(略)、(略)；聯(lián)系地址： (略) (略) 1號順景商業(yè)中心。

中國 (略) 中山分行營業(yè)部，聯(lián)系人：何經(jīng)理、李經(jīng)理、杜經(jīng)理；聯(lián)系電話：(略)、(略)、(略)；聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 7號工行分行營業(yè)部。

中國 (略) 中山石岐支行，聯(lián)系人：何經(jīng)理、陳經(jīng)理；聯(lián)系電話：(略)、(略)；聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 1號3-4卡工行石岐支行。

(略) 中山分行，聯(lián)系人：韓英，聯(lián)系電話0760-(略),(略)；聯(lián)系地址： (略) 石 (略) 10號匯景臺一層商場。

(略) 中山分行，聯(lián)系人：王舒慧，聯(lián)系電話0760-(略)、(略)；莊發(fā)錦，聯(lián)系電話0760-(略)-(略)、(略)；聯(lián)系地址： (略) 東 (略) 3號興業(yè)銀行大廈。

中國 (略) 中山分行，聯(lián)系人：趙經(jīng)理，咨詢電話0760-(略)、(略)；聯(lián)系地址： (略) 東 (略) 一號日報大廈首層光大銀行。

中國建設(shè)銀行中山分行，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話(略)；聯(lián)系地址： (略) 興中道2號 (略) 二樓建行個人貸款中心。

十一、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。如果變賣成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付變賣尾款；如果變賣成交價高于變賣預(yù)繳款的，買受人應(yīng)于變賣成交后7日內(nèi)將全部變賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 中山小欖龍山支行，賬號：(略) (略) (略) (略) (略)），填寫繳款單時請備注本案案號：（2024）粵2072執(zhí)恢1506號2幢202房，款項匯入上述賬戶后，請將轉(zhuǎn)賬憑證拍照并發(fā)送至(略)或 (略) ， (略) 核查到賬情況。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知，信息 (略) (略) 查詢。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自：京 (略) 、阿 (略) (略) 絡(luò)詢價報告。

（變賣標(biāo)的變賣預(yù)繳款金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及變賣預(yù)繳款繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及變賣預(yù)繳款繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納變賣預(yù)繳款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。）

監(jiān)督電話：0760-(略)（舉報、投訴電話，不接受咨詢）

(略) 拍組電話：0760-(略)（拍賣標(biāo)的咨詢和現(xiàn)場 (略) 公 (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)企業(yè)江蘇京東 (略) 派員負責(zé)）

地址： (略) 小欖 (略) 131號

(略) (略) ：http://**.cn

(略) (略) 網(wǎng)址：http://**.cn

國 (略) (略) (略) (略) 站地址為：http://**_index.shtml

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：4008-363-020

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二〇二五年三月二十四日