特別
告知

一、本次出租 (略) 頭屯河 (略) 530號走行線以南整體資產，主要包括房屋建筑物、構筑物（鐵路運輸專用線及配套設施）、機器設備和國有土地使用權。其中1宗土地使用權面積為*.13㎡，本次租賃土地面積為*.13㎡，用途為倉儲用地，類型為出讓，終止日期為2064年10月23日；房屋建筑物面積共計10項，包括貨線營業廳（工17）、貨運值班室、庫房、裝卸宿舍及業務用房、泵房、警衛室等。主要用途為辦公及倉儲，總建筑面積4072.73㎡；構筑物共計25項主要為兵儲專用一線（兵一線）、新專用線（兵二線）、老棉花庫、圍墻、地坪 (略) 等；機器設備5項，主要為庫區、大型設備區監控工程、過境線道閘控制器機器等。設備均分布在生產區域內，設備性能良好，運行維護保養正常。

二、本次租賃房屋建筑物中，*站臺警衛室（房屋產權證證號：烏房權證頭屯河區字第*號）、貨線營業廳(工17)(房屋產權證證號：烏房權證頭屯河區字第*號)、貨運值班室(二層樓)工11(房屋產權證證號：烏房權證頭屯河區字第*號)共3項辦理了房屋產權證，其余房屋建筑物均未辦理房屋產權證。

三、本次租賃資產中房屋產權證證號為烏房權證頭屯河區字第*號、烏房權證頭屯河區字第*號共2項房屋建筑物及土地權證編號為烏國用（2015）第*號的1宗國有土地使用權已設定抵押，抵押期限2023年8月25日至2024年8月24日。

四、本次出租的整體資產由原承租方正在使用中，租賃合同于2024年4月30日到期，目前原承租方貨物已基本搬離，剩余未提部分資產正在逐步出庫中。原承租方在出租方與新承租方簽訂《租賃合同》之日起15日內搬離租賃場地并移交租賃前各項資產及手續，及時清理、搬運其存放在出租方所屬區域的貨物。

五、本次意向承租方經營不得超出其經營范圍，不能含有毒有害、廢鋼鐵、散堆裝貨物、棉花、易燃易爆、危險品等項目。

六、本次承租方須按照 (略) 專用線發送和到達品類開展經營活動，經營中須為在出租方專用線增加發送和到達品類；承租方及出租方指定的合作企業需要與出租方專用 (略) 線共用手續的，須書面申請并征求出租方同意，出租方應給予積極配合 (略) 部門規定辦理相關手續。如須開展集裝箱、重型機械及正面吊作業只限于兵一線北側。

七、本次承租方與出租方須單獨簽訂安全管理協議書，嚴格遵守出租方消防安全生產有關制度和規定，主動配合、接受出租方的檢查、監督和指導。

八、本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物部分無權屬證書、土地及部分房屋建筑物存在抵押等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵產權爭議、質量安全糾紛、資產租賃合同無效糾紛所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產權交易所無關。

九、若交易雙方因合同履行產生爭議，應就不影響合同目的實現的爭議協商解決，其余部分繼續履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。

十、本次出租的部分房屋建筑物尚未辦理房屋產權證書，亦未提供相關規劃、驗收資料，房屋建筑物的建筑面積由出租方提供，若出租房產面積與實際測量不一致以實際面積為準，成交價格不作調整。本次出租方已出具產權說明，租賃資產為其所有，并承諾如果資產產權出現問題愿承擔相應的法律責任。

十一、本次租賃資產如遇國家或兵團重大改革發展戰略調整等不可抗力因素或其他法定不可抗力導致租賃合同無法履行時，并提前3個月書面告知承租方，雙方終止合同，均不承擔違約責任。

十二、本次評估資產的年租金價值為含增值稅價值。

十三、意向承租方報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》原件至新疆產權交易所報名并繳納保證金。

十四、其他詳見《評估報告》《租賃方案》《評估明細表》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須為具有良好的商業信譽的法人企業。
二、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
三、意向承租方 (略) 專用線發運資質及設施設備和裝卸人員。具有良好的商業信譽和財務狀況，在工商、稅務、銀行、檢察等部門沒有不良信譽記錄，并應嚴格遵照執行轄區政府部門的管理要求，遵守出租方的管理規定。
四、對租賃標的承租形式方面的要求：整體租賃。
五、對租賃標的承租形式方面的要求：不接受聯合承租。
六、國家法律、行政法規規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現場標的物勘查；標的物以現狀進行租賃，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產租賃項目所涉及資產評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產租賃公告之內容，且依據其勘查結果等內容同意對標的按其現狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產權交易所不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》，承租方在《資產租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：*元/年。

四、租賃期限：3年。 五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前一個月預交的方式每年向出租方交納租金，租賃期限內資產租賃合同雙方須每年一簽。從合同生效第二年起，每年以0%遞增率增收租金。