重要提示
1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。
2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯合競拍的， (略) 確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和費用由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機構。
4.負責執 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5.請競買人留意銀聯在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競買公告

拍 賣 公 告

(略) 松 (略) 將于2022年9月2日10時至2022年9月5日10時止（延時除外）在“ (略) ”（www.gpai.net）上 (略) 絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 松 (略) 99弄227號；房地產權證號：松*；建筑面積：273.82平方米；房屋類型：聯列住宅；核準日期：2013年11月13日。

土地宗地號：松江區方松街道6街坊38/2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：2003-1-12至2073-1-11止。

評估價：1589.*元；

起拍價：*萬元；保證金：*元；增價幅度：*元及其倍數。

二、拍賣時間：2022年9月2日10時至2022年9月5日10時止（延時除外）。

三、競買人須為與拍賣標的相適應資質的法人或自然人。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。

四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，可向拍賣輔助機構咨詢并預約看樣。

六、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請聯系拍賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再 (略) 發布的競買須知。

2、競買人參與競買的，應當事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產交易服務熱線“*”具體咨詢限購政策。

3、拍賣成交確認后， (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

4、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

七、拍賣成交余款須于2022年9月15日16 (略) 賬戶（主賬戶戶名： (略) 松 (略) ；賬號：*8368；開戶行： (略) 松江區城區支行）。買受人付清拍賣余 (略) 提交支付憑證。因未在規定時間內將拍賣余 (略) 指定賬戶而造成的一切風險與損失，均由買受人承擔。

八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。 (略) 不動產登記簿記載，依照相關法律法規和政策的規定，交易過程中所發生的應由相應主體承擔的一切稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用）由原權利人、買受人按照國家相關法律法規和政策的規定各自承擔。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

十、對上述標的權屬有異議者，請于2022年8月29日前通過拍賣輔 (略) 聯系。

十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須于2022年8月29日前通過輔 (略) 提交審批材料， (略) 確 (略) 報名參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。

拍賣輔助機構： (略) ；

咨詢電話：021-*、*李先生；

聯系地址： (略) 靜安 (略) 1158號B2幢4樓東；

舉報監督電話：021-*。

(略) 松 (略)

二〇二二年七月十九日

優先購買權人

順位	姓名
暫無

競買須知

競買須知

(略) 松 (略) 將于2022年9月2日10時至2022年9月5日10時止（延時除外）在“ (略) ”（www.gpai.net）上 (略) 絡司法拍賣活動，現 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須 (略) 及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。

三、拍賣標的： (略) 松 (略) 99弄227號；房地產權證號：松*；建筑面積：273.82平方米；房屋類型：聯列住宅；核準日期：2013年11月13日。

土地宗地號：松江區方松街道6街坊38/2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：2003-1-12至2073-1-11止。

四、特別提醒：

1、競買人參與競買的，應當事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產交易服務熱線“*”具體咨詢限購政策。

2、拍賣成交確認后， (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

拍賣標的物權利負擔、特別告知：

1、該標的目前有人使用，拍賣成交產權過戶完畢后交付時 (略) 通知，買受人須有等待預期。

2、該標的內所有室內物品及家具家電等可移動物品均不屬于本次拍賣范圍。

3、2022年6月30日查詢：物業費交至2021年12月31日，物業收費標準為*/月。

4、2022年6月30日查詢：電費欠費*，燃氣費欠費不詳、水費欠費*。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

5、2022年6月30日查詢：拍賣標的戶口不詳。

6、買受人須在簽收過戶相關法律文書之日起45天內辦理完成標的物的過戶手續，由于怠于處理造成無法過戶的，責任自負。拍賣成交價并非唯一計稅依據，辦理過戶手續時，所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以有關部門審核通過的為準。

標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。

五、拍賣標的以現狀進行拍賣，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

六、拍賣競價前，競買人須通過“ (略) ”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保 (略) 指定賬戶，未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。保證金均不計利息。

如參與競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，須在2022年8月29日前向拍賣輔助機構提交合法有效的證明，出示有效委托手續，資格經確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到拍賣輔助機構辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

七、優先購買權人參加拍賣的，應于2022年8月29日前通過拍賣輔 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

順位不同的優先購買權人之間競價，如果順位在先的優先權人先出價，順位在后的優先權人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價。如果順位在后的優先購買權人先出價，順位在先的優先購買權人可以與其同等或者更高的價格出價。

八、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在拍品競拍結束的前5分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間的基礎上自動延時5分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人須于2022年9月15日16時前將拍賣成交價款（拍賣成交價扣除保證金） (略) 指定賬戶（主賬戶戶名： (略) 松 (略) ；賬號：*8368；開戶行： (略) 松江區城區支行），并簽署《拍賣成交確認書》。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

十二、買受人付清全額款項后，需等待銀行撤銷抵 (略) 辦理解封手續后， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的應由原權利人、涉案當事人及買受人承擔的一切稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用）由原權利人、買受人按照國家相關法律法規和政策的規定各自承擔。按照規定應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，買受人墊付后可憑有效支 (略) 申請退款。

標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負。過戶登記手續不及時自行辦理的，自行承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十四、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其拍賣資格，并追究相關的法律責任。

十五、本院根據法律規定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十六、為便于買受人 (略) 拍賣相關的文書、通知等，本院以買受 (略) (略) 預留的聯系地址、聯系電話為相關文書郵寄送達地址、接受電話，如需更改，買受人須持本人 (略) 填寫《法律文書送達地址確認書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續前來辦理）。

如因提供的送達地址、聯系電話不確切，或不及時告知變更后的地址和聯系電話， (略) 的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

十八、本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構： (略) ；

咨詢電話：021-*、*李先生；

聯系地址： (略) 靜安 (略) 1158號B2幢4樓東；

舉報監督電話：021-*。

(略) 松 (略)

2022年7月19日

標的物介紹
具體描述

拍賣標的調查情況表（（2020）滬0117執6833號）

拍品名稱	(略) 松 (略) 99弄227號
權利來源	買賣
權證情況	1.法院執行裁定書；2.不動產登記簿
拍品所有人	被執行人：尤**、邢**、尤**、
拍品現狀	租賃情況	無
	鑰匙/占用情況	無/有
	戶籍/工商注冊	不詳（2022年6月30日查詢）
	欠費情況	1、2022年6月30日查詢物業費已交至2021年12月31日，物業收費標準為*/月。 2、2022年6月30日查詢：電費欠費*，燃氣費無欠費、水費欠費*。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。
權利限制狀況及抵押狀況	權利限制狀況登記信息： (略) 松 (略) 。 抵押狀況登記信息：抵押權人為 (略) 松江支行、上海松江華松 (略) 。
成交后提供的文件	1、法院執行裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交確認書。
標的物介紹 標的名稱： (略) 松 (略) 99弄227號。 1、標 (略) 松江區；房屋權證號：松*；建筑面積：273.82平方米。 2、標的所在小區名稱為“景怡花苑”，227號位于別墅區內小區南排位置，建筑總高3層的混合結構雙拼聯列住宅，室外有花園，竣工于2004年。 3、標的物四至： (略) 、南 (略) 、西臨河道、 (略) 4、周邊主要以住宅為主，大學城區為主，商業氛圍較強，生活服務設施較齊全。 5、周邊主要公共交通： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、朱松線等公交。 6、標的宗地（丘）面積：31,723平方米；使用權取得方式：出讓。 7、該標的目前有人使用，拍賣成交產權過戶完畢后交付時 (略) 通知，買受人需有等待預期。 8、該標的內所有室內物品及家具家電等，設施均不屬于本次拍賣范圍。

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號牌	出價	類型	時間	狀態

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