比選文件

　　 (略) (略) (略)

　　2 0 2 5 年4月10日

　　目 錄

　　第一章 比選邀請函 3

　　第二章 比選要求 5

　　第三章 比選評審辦法 7

　　第四章 比選相應文件的格式 10

　　第五章 合作協議主要條款 20

　　第 一 章比選邀請函

　　 (略) (略) (略) 決定招募拍賣機構對 (略) 托管房產進行公開招租，特邀貴機構前來參加比選。

　　一 、項目名稱：托管資產公開招租拍賣機構招募項目

　　二 、項目簡介：

　　招募拍賣機構對位于下呂浦柳園、聞鶯、橋兒頭金菊、黃龍玉樹等 (略) 房產進行公開招租，合作期限兩年。

　　三 、擬確定拍賣機構：3家

　　四 、比選響應單位資格要求：

　　1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；未被“信用中國” (http://**.cn)、中國 (略) (http://**.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

　　2、具有良好的 (略) 場運營管理團隊，具有固定的經營場所；

　　3、參與比選單位應為注冊二年以上具備獨立法人資格的企業，注冊資本金#元以上；

　　4、項目團隊負責人必須具備5年以上拍賣行業經驗，并擁有國家注冊拍賣師資格；

　　5、 (略) 聯合產權交易 (略) “浙交匯”平臺的庫內會員；

　　6、提供服務項目方案；

　　7、本項目不接受聯合體參與比選。

　　五 、比選響應單位報名

　　1、報名時間及地點：2025年4月11日-4月15日，上午09:00-11:00,下午15:00-17:30 (節假日休息),逾期不接受報名；

　　報名地點：綠景大廈B幢三樓前臺

　　2、報名提交以下材料

　　(1)報名申請表(見附件)

　　(2)單位營業執照(復印件加蓋公章)、介紹信或法定代表人授權委托書(原件);

　　六 、比選響應文件

　　1、遞交時間：2025年4月21日下午14:00

　　2、遞交地址：綠景大廈B幢三樓前臺

　　注：如比選響應單位少于3家或符合標準的響應單位少于3家，則由評審小組確定是否繼續比選。

　　七、比選響應辦法：

　　參與比選單位根據《比選文件》與評審的要求，編制《比選響應文件》,提供經營經驗、資格證書及相關證明資料；具體比選辦法詳見《比選文件》。

　　注：比選評審時應提供《比選響應文件》內容原件備查，無法提供則視為無效材料。

　　八 、比選時間、地址：

　　1、比選時間：2025年4月21日下午14:30

　　2、比選地址： (略) (略) (略) 綠景大廈B幢三樓

　　九 、聯系方式：

　　項目業主： (略) (略) (略)

　　聯系人：周女士蔡女士

　　聯系電話：0577-# 0577-#

　　地址： (略) (略) (略) 綠景大廈B幢三樓

　　 (略) (略) (略)

　　2 0 2 5年4月10日

　　附件1

　　 (略) (略) (略) 托管資產公開招租拍賣機構招募項目報名申請表

　　第二章比選要求

　　一、基本情況

　　為進一步規范國有房產出租行為，提高經營性及閑置國有資產的運營效率，促進國有資產保值增值，經研究，擬采用比選方式公開招 (略) 所管理托管房產的租賃。

　　二、比選資格要求

　　1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；未被“信用中國” (http://**.cn)、中國 (略) (http://**.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

　　2、具有良好的 (略) 場運營管理團隊，具有固定的經營場所；

　　3、參與比選單位應為注冊二年以上具備獨立法人資格的企業，注冊資本金#元以上；

　　4、項目團隊負責人必須具備5年以上拍賣行業經驗，并擁有國家注冊拍賣師資格；

　　5、 (略) 聯合產權交易 (略) “浙交匯”平臺的庫內會員；

　　6、提供項目服務方案；

　　7、本項目不接受聯合體參與比選。

　　三、比選響應文件編制

　　3.1《比選響應文件》的裝訂、份數和簽署

　　(1)比選響應單位應按規定的格式和順序編制、裝訂《比選響應文件》, 《比選響應文件》內容不完整、編排混亂導致《比選響應文件》被誤讀、漏讀或者查找不到相關內容的，是比選響應單位的責任。

　　(2)《比選響應文件》提供正本一冊、副本二冊，分別編制并單獨裝訂成冊。在成冊的文件封面注明項目名稱、項目編號、正副本(“正本”或“副本”)、比選響應單位名稱、比選響應單位地址等信息。正本應打印或用不褪色的墨水填寫，副本可以是正本的復印件。

　　(3)《比選響應文件》應進行蓋章、簽署，否則視為未提供。

　　3.2《比選響應文件》的密封包裝、修改、撤回和拒收情形

　　(1)比選響應單位應將《比選響應文件》密封、包裝。在外包裝上注明項

　　目名稱、項目編號、比選響應單位全稱、比選響應單位地址，并加蓋比選響應單位公章予以密封包裝。

　　(2)比選響應單位在比選響應文件遞交截止時間之前，可以對已提交的《比選響應文件》進行修改或撤回，并書面通知比選人；截止時間后，比選響應單位不得撤回、修改《比選響應文件》。修改后重新遞交的《比選響應文件》應當按本《比選文件》的要求簽署、蓋章和密封，否則修改無效。

　　3.3比選響應單位存在下列情形之一的比選響應文件將被拒收：

　　(1)《比選響應文件》未在規定比選響應文件遞交截止時間前送達指定地點的；

　　(2)《比選響應文件》沒有進行密封包裝或包裝破損的。

　　(3)比選響應單位遞交《比選響應文件》時不能出示法定代表人或其授權代表合法的身份證明(居民身份證)的。

　　(4)比選響應單位法定代表人或其授權代表未參加比選會議的。

　　3.4《比選響應文件》內容

　　3.4.1 商務部分

　　(1)拍賣傭金報價表

　　3.4.2技術部分

　　(1)比選響應文件封面；【格式見第四章格式1】

　　(2)比選響應單位關于《比選響應文件》所有內容真實、有效的承諾書； 【格式見第四章格式2】

　　(3)《比選響應函》【格式見第四章格式3】

　　(4)《法定代表人授權委托書》;【格式見第四章格式4】

　　(5) (略) 簡介；

　　(6)企業法人營業執照副本(復印件，加蓋單位公章);

　　(7)擬投入本項目團隊情況；【格式見第四章格式5】

　　(8)項目團隊組建承諾函：【格式見第四章格式6】

　　(9)參加本次比選投標資格聲明函；【格式見第四章格式7】

　　(10)具有固定的經營場所和從事交易活動必要的資金實力， (略) 場運作 (略) 場宣傳推廣能力，國有產權交易相關業績；

　　(11)項目運營方案；

　　(12)制度建設；

　　(13)比選響應單位認為有必要提供的其他材料。

　　備注：上述材料允許提供復印件的必須加蓋比選響應單位公章。

　　四、評 審

　　4.1評審委員會

　　評審 (略) (略) (略) 組建評審委員會負責，監督工作由采購小組負責。成員人數為3人及以上單數。

　　4.2評審程序

　　(一)評審委員會對《比選響應文件》進行審查，剔除無效比選響應文件。

　　(二)由評審委員會按照比選評審辦法計算得分。

　　(三)根據打分情況，總分按照總得分高低推薦中選人。

　　4.3評審標準

　　4.3.1評審原則

　　為最大限度地保護當事人的權益，評審委員會應嚴格按照比選文件的技術、商務要求，對比選文件進行綜合分析、對比、評價。評審人員必須嚴格遵守保密規定，不得泄漏比選的有關情況，不得索賄受賄，不得接受吃請和禮品，不得參加影響公正評選的有關活動。參選人不得以任何方式干擾比選工作的進行，一經發現其比選文件將被否決。對落選單位，評審委員會不作任何落選解釋。

　　本次評審采取百分制綜合評分的方法。評標應遵循公平、公正、科學、擇優的原則推薦備選中標人。

　　4.3.2評審程序

　　4.3.2.1符合性審查。評標委員會應當對符合資格的投標人的投標文件進行符合性審查，以確定其是否滿足招標文件的實質性要求。不滿足招標文件的實質性要求的，投標無效。

　　4.3.2.2比較與評價。評標委員會應當按照招標文件中規定的評標方法和標準，對符合性審查合格的投標文件進行商務和技術評估，綜合比較與評價。如投標人綜合得分相等則技術評分高者排名高于技術評分低者；如綜合得分、技術評分均相等，由我單位評審小組商議決定(衡量指標包括但不 (略) 注冊資本金、本地化服務能力等指標)中標候選人。

　　4.3.2.3匯總商務技術得分。評標委員會各成員應當獨立對每個投標人的商

　　務和技術文件進行評價，并匯總商務技術得分情況。

　　4.3.2.4報價評審。有效商務報價的最低價作為評審基準價，其最低報價為滿分；按[商務報價得分=(評審基準價/商務報價)*權重]的計算公式。評審過程中，不得去掉報

　　價中的最高報價和最低報價。

　　4.3.2.5排序與推薦。采用綜合評分法的，評審結果按評審后得分由高到低順序排列，推薦3名中標候選人。

　　4.3.2.6編寫評審報告。評審委員會根據全體評審成員簽字的原始評審記錄和評審結果編寫評審報告。評審委員會成員對需要共同認定的事項存在爭議的，應當按照少數服從多數的原則作出結論。持不同意見的評審委員會成員應當在評審報告上簽署不同意見及理由，否則視為同意評審報告。

　　五 、公示

　　比選人將中選人的 (略) 網站予以公示，公示期不少于3日。

　　第三章比選評審辦法

　　注：1、相關數據、業績統計，僅限報名企業；

　　2、比選響應單位參加評審應提供原件或其他有效證明材料備查，涉及相關資質有效期過期視為無效；

　　3、相關業績匯總清單需加蓋公章，如發現比選響應單位未開展實際業務，數據弄虛作假等行為，將取消比選資格；

　　4、本《比選評審辦法》總分為100分。

　　5、推薦排名前三的比選響應單位為中選單位。

　　第四章比選響應文件的格式

　　 (略) (略) (略)

　　托管資產公開招租拍賣機構招募項目

　　商務報價文件

　　比選響應單位名稱(蓋章):

　　比選響應單位地址：

　　聯系人：

　　日期：

　　評審前不得啟封

　　附件 一：

　　拍賣傭金報價表

　　項目名稱：

　　項目編號：

　　備注：上述報價含稅。

　　比選響應單位名稱(公章):

　　授權代理人(簽字):

　　日期：

　　 (略) (略) (略)

　　托管資產公開招租拍賣機構招募項目

　　技術報價文件

　　比選響應單位名稱(蓋章):

　　比選響應單位地址：

　　聯系人：

　　日期 ：

　　評審前不得啟封

　　供應商自評分指引表

　　格 式 2

　　關于比選響應文件所有內容真實、有效的聲明書

　　 (略) (略) (略) ：

　　我公司鄭重聲明，我公司參加托管資產公開招租拍賣機構招募項目中所提交的比選響應文件所有內容真實、有效，不存在虛假、造假、隱瞞的行為。如有違反，愿承擔一切責任。

　　特此聲明!

　　比選響應單位名稱(蓋章):

　　法定代表人或其授權代表(簽字或蓋章):

　　日期：年 月_日

　　格 式 3

　　比選響應函

　　 (略) (略) (略) ：

　　我單位(比選響應單位名稱)授權(授權代表名稱) (職務、職稱) 為授權代表，參加貴方組織的托管資產公開招租拍賣行招募比選項且的有關比選活動，并對該項目進行比選談判。同時按《比選文件》要求提交《比選響應文件》

　　(正本一冊、副本二冊)。為此：

　　1、我方已詳細閱讀全部《比選文件》,包括澄清文件(如有)、補充文件(如有)、更正文件(如有)以及全部參考資料和有關附件。

　　2、我方向貴方提交的所有《比選響應文件》、資料都是準確和真實的；

　　3、我方在參與比選之前已經與貴方進行了充分的溝通，完全理解并接受《比選文件》的各項規定和要求，對《比選文件》的合理性、合法性不再有異議；

　　4、我方將按《比選文件》的規定履行責任和義務；

　　5、本《比選響應文件》有效期為自遞交截止之日起9 0 個日歷日。

　　6、我方同意按照貴方要求提供與比選有關的一切數據或資料。

　　比選響應單位名稱(公章):

　　法定代表人或其授權代表姓名： 職務：

　　法定代表人或其授權代表簽字(或蓋章) : 手機號碼：

　　單位地址：郵編：

　　單位電話：單位傳真：

　　開戶銀行：銀行賬號：

　　日期： 年 月日

　　格 式 4

　　法定代表人授權委托書

　　 (略) (略) (略) ：

　　我(姓名)系 (比選響應單位名稱)的法定代表人，現授權委托本單位在職職工 ( 姓 名 、 身 份 證 號 碼 )以我方的名義參加托管資產 公開招租拍賣行招募比選項目比選活動，并代表我方全權辦理針對上述項目的事務和簽署相關文件、材料。

　　我方對被授權人的簽名負全部責任。

　　在撤銷授權的書面通知以前，本授權書一直有效。被授權人在授權書有效期內簽署的所有文件不因授權的撤銷而失效。

　　被授權人無轉委托權，特此委托。

　　法定代表人身份證掃描件或復印件(正反面均須提供)

　　被授權人(授權代表)身份證掃描件或復印件(正反面均須提供)

　　比選響應單位(公章):

　　法定代表人簽名(或蓋章):

　　日期：年 月日

　　(1)項目負責人員簡歷表

　　項目名稱：招標編號：

　　注：本表人員應隨表提交學歷、資格證書、職稱證書、業績證明材料等復印件(加蓋供應商公章)。

　　比選響應單位(公章):

　　法定代表人簽名(或蓋章):

　　日期： 年月 日

　　(2)擬投入本項目的團隊人員情況匯總表

　　比選響應單位(公章):

　　法定代表人簽名(或蓋章):

　　日期： 年月 日

　　格式6

　　項目團隊組建承諾函

　　 (略) (略) (略) ：

　　本公司鄭重聲明：若我單位成功成為,承諾按比選文件要求組建人及以上項目管理團隊，其中至少一人為國家注冊拍賣師。

　　如有違約，視為自動放棄中選資格，并依法承擔相應責任。

　　比選響應單位名稱(蓋章):

　　法定代表人或其授權代表(簽字或蓋章):

　　日期： 年 月曰

　　格式7

　　比選響應單位參與本項目比選活動投標資格聲明函

　　第四章合作協議主要條款：

　　合作協議主要條款

　　#方 ：

　　統一社會信用代碼：

　　聯系地址：

　　#方：

　　統一社會信用代碼：

　　聯系地址：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《 (略) (略) 關于進一 (略) 本級行政事業性國有資產管理有關事項的通知》及《浙江省財政廳關于印發浙江省行政事業性國有資產管理辦法的通知》及相關法律法規的規定，經協商一致，雙方簽署本協議。

　　1、#方委托#方通過方式轉讓#方其所持(以下簡稱“標的”)。#方根據拍賣物實際情況確定拍賣方式，并書面告知#方。

　　2、#方委托#方將標的交易信息對外進行披露，向社會公眾進行推薦，提供交易組織服務。

　　3、合作期限：

　　本協議的期限為兩年，從年 月日至年 月日。

　　4、服務費用：

　　(1)#方如需在報刊刊登公告，則#方須承擔項目推薦宣傳公告費用，

　　公告費由#方直接支付給進行宣傳公告的報社。在其他媒體的宣傳費用，參照執行。

　　(2)拍賣傭金由#方向委托標的受讓方收取，拍賣傭金標準為首年租金拍賣成交價的 %,#方不另行支付交易服務費。

　　( 3 )#方義務