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我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和聯(lián)交所相關交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；
（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。
| 資產(chǎn)描述 | (略) 青羊區(qū)浣花 (略) 4棟二單元7樓25室 |
| 資產(chǎn)類別 | 不動產(chǎn) | 地理位置 | (略) 青羊區(qū)浣花 (略) 4棟二單元7樓25室 |
| 不動產(chǎn)登記證號 | 無不動產(chǎn)權證 | 實際用途 | 住宅 |
| 房屋建筑面積(平方米) | 73.03 | 使用狀態(tài) | 目前作為住宅使用。 |
| 抵債、租賃等他項權利情況 | 無 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 根據(jù)評估報告十一、特別事項說明 （一）權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形 納入本次評估范圍的兩套委估房地產(chǎn)未辦理產(chǎn)權證明，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的1995年2月27日及1998年3月1日簽訂的房屋購銷合同核實其權屬狀況，提請報告使用者注意可能存在的法律風險。 （九）其他需要說明的事項 8．本報告評估結論為委 (略) 場價值（含增值稅），假設交易稅費由買賣雙方各自承擔。評估結果未考慮契稅、土地增值稅、所得稅等交易過程中可能發(fā)生的相關稅費。 10.納入本次評估范圍的兩套待估房產(chǎn)欠繳房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等相關費用，本次評估未考慮上述費用對評估結果的影響，提請報告使用者注意可能存在的法律風險。 11. 成都金牛區(qū)一環(huán)路西三段7號1028室截至評估報告日未能辦理房產(chǎn)證及補繳土地出讓金。該房產(chǎn)于1995 (略) (略) 地產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)（集團） (略) 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同并支付了95%的房款后獲得。隨后，由于開發(fā)商- (略) 地產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)（集團） (略) (略) 產(chǎn)生借款合同糾紛，該房產(chǎn)在交 (略) 但尚未完成相關過戶手續(xù)時， (略) 申請法律查封。2008 (略) 國資委相關文件精神，三九企業(yè)集團整體并入華潤集團后經(jīng)委托方申訴，法院于2013年5月解除查封，但此時開發(fā)商- (略) 地產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)（集團） (略) 已被工商吊銷并失去聯(lián)系。因此，該房產(chǎn)至今無法完成付清尾款、辦理房產(chǎn)登記手續(xù)和補繳土地出讓金；成都浣花 (略) 4棟二單元7樓25室由于遺失購房時的付款收據(jù)原件，至今無法協(xié)同開發(fā)商一起辦理此房屋的房產(chǎn)登記手續(xù)和產(chǎn)證。 (略) 已于1999年被工商吊銷；又 (略) 其企業(yè)經(jīng)濟性質(zhì)為全民所有制，因此既無法向當?shù)毓ど滩块T登記清算備案，也無法申請法人變更。根據(jù)三九企業(yè)集團2005年出具的【三九集團字[2005]81號】， (略) 的全部現(xiàn)金和債權 (略) (略) （現(xiàn)名稱變更為：深圳華潤 (略) ）繼承。2008年，根據(jù)國資委《關于三九企業(yè)集團并入華潤（集團）有限公司的通知》， (略) 隨三九企業(yè)集團一起并入華潤集團至今， (略) 法人也已失去聯(lián)系多年。因此，深圳華潤 (略) (略) 現(xiàn)有資產(chǎn)的實際持有人。 | |||||||||||
| 其他披露內(nèi)容 | - | |||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 深圳華潤 (略) | ||
| 注冊地（住所） | (略) 龍華區(qū)觀湖街道鷺湖社區(qū)觀清路1號綜合辦公中心2-4層、6-9層 | ||
| 經(jīng)濟類型 | 國有控股企業(yè) | ||
| 公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） | (略) （內(nèi)資） | ||
| 產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓行為批準情況 | |||
| 國資監(jiān)管機構 | (略) 國資委監(jiān)管中央企業(yè) | ||
| 所屬集團或主管部門名稱 | (略) | ||
| 批準單位名稱 | 華潤 (略) | ||
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關其他條件 | 1.意向受讓方在充分了解標的情況后于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌截止日前支付保證金30萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓物權標的承諾的確認，成為物權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。①競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；②競買人被確定為受讓方，采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂《產(chǎn)權交易合同》。 3.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方遞交受讓申請且交納保證金，即成為競買人并視為對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權交易機構可扣除該競買人的全部保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P方可按實際損失繼續(xù)追訴。 （1）只征集到一個符合條件的競買人 ①競買人遞交受讓材料繳納保證金后，單方面撤回受讓申請的； ②在產(chǎn)權交易機構通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行有效報價的； ③在被確定為受讓方后，未在10個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權交易合同》的； ④在被確定為受讓方后，未按約定時限支付交易價款或交易服務費的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人 ①競買人遞交受讓材料繳納保證金后，單方面撤回受讓申請的； ②在網(wǎng)絡競價中競買人未提交競買文件的； ③在網(wǎng)絡競價中各競買人均未有效報價的； ④競買人通過網(wǎng)絡競價等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權交易有關規(guī)則簽訂《產(chǎn)權交易合同》的； ⑤在被確定為受讓方后，未按約定時限支付交易價款或交易服務費的。 （3）違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 4.本次產(chǎn)權交易價款采用一次性支付方式。意向受讓方在被確認為最終受讓方后，須在10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清剩余交易價款及交易手續(xù)費至上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定的銀行賬戶。受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所在出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請3個工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓價款劃轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權暫停后續(xù)標的資產(chǎn)買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金；若超過30日，則視作受讓方，重大違約，轉(zhuǎn)讓方有權扣除全部交易保證金或等額的交易價款，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。 5.意向受讓方須書面承諾：（1）認可并已詳細閱讀本轉(zhuǎn)讓項目涉及的資產(chǎn)評估報告所揭示的內(nèi)容并完成對本項目的全部盡職調(diào)查，自愿全部接受產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告的內(nèi)容并承擔以現(xiàn)狀交易的全部或有風險。（2）意向受讓方應符合國家及地方關于購房政策相關的規(guī)定，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機構的基礎上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失。（3）若因受讓方原因?qū)е挛茨芡瓿蓸说倪^戶，轉(zhuǎn)讓方有權解除《產(chǎn)權交易合同》并將轉(zhuǎn)讓標的另行處置，轉(zhuǎn)讓方有權自受讓方已支付的款項中扣除全部轉(zhuǎn)讓價款的30%作為轉(zhuǎn)讓方賠償金，剩余款項無息退回給受讓方。（4）同意在被確認為受讓方后10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》。（5）受讓方同意在《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費一次性支付到產(chǎn)權交易機構指定賬戶。（6）同意上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所在出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請3個工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓價款劃轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（7）同意在被確認為受讓方后辦理產(chǎn)權變動事宜（包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權過戶），且相應權屬證書變更時載明的權利人應為受讓方，不是受讓方之外的第三方，否則轉(zhuǎn)讓方有權沒收全部保證金，并追究受讓方違約責任。（8）同意自行辦理轉(zhuǎn)讓標的的權證變更，并承擔變更登記過程中可能產(chǎn)生需受讓方承擔的稅費及存在的需補繳的土地出讓金、滯納金等或有風險。（9）本標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標的物及標的物室內(nèi)外裝修及配套設施的安裝等現(xiàn)狀接收標的資產(chǎn)。（10）轉(zhuǎn)讓標的涉及的物業(yè)、水、電、暖等相關費用，完成權證變更登記之前產(chǎn)生的由轉(zhuǎn)讓方承擔，完成權證變更登記之后產(chǎn)生的由受讓方承擔。辦理權證變更登記的手續(xù)費由受讓方承擔。（11）因轉(zhuǎn)讓方須向有關政府部門辦理繳納增值稅、土地增值稅、印花稅等完稅手續(xù)，審核報批時間較長，且不受轉(zhuǎn)讓方控制，受讓方對此表示理解并同意在雙方配合辦理權證變更手續(xù)情況下，不追究可能超過《產(chǎn)權交易合同》約定完成權證變更手續(xù)期限的違約責任。 6.本項目為現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本項目所涉資產(chǎn)評估報告所披露的內(nèi)容僅為交易價款的作價依據(jù)，不作為本項目的交割依據(jù)。本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方遞交受讓申請并繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓項目所涉資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿接受標的產(chǎn)權之現(xiàn)狀，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險，成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵為由，拒絕簽訂交易合同或拒付價款，否則視為違約。 7.本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓及交接，意向受讓方須同意按照標的物現(xiàn)有狀況接收標的房產(chǎn)。為完成本次交易：交易雙方在產(chǎn)權交易機構出具產(chǎn)權交易憑證且轉(zhuǎn)讓方收到全部轉(zhuǎn)讓價款后15個工作日內(nèi)向房產(chǎn)所在地有關政府部門申請辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；按照有關政府部門要求簽署《房屋買賣合同》，并辦理權證變更手續(xù)且完成標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀交接。 8.本項目交易過程中，因國家或地方政策調(diào)整等不可抗力導致交易無法繼續(xù)進行的，交易相關方不相互追究其他方任何責任。 9.本項目交易及標的過戶過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。 10.本項目轉(zhuǎn)讓價格為含增值稅價格（不含土地增值稅、所得稅等其他稅費）。本項目辦理過戶手續(xù)時所涉稅收和費用（包括但不限于所涉計稅基數(shù)、稅項、稅率等）以相關部門最終核定為準。 | |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng) 濟組織，或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。 3、意向受讓方須具有良好的商業(yè)信用、無不良經(jīng)營記錄。 4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 30.*萬元 | |
| 交納時間 | 信息披露期滿前交納 | |
| 信息披露期 | 10個工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡競價 |
| 展示時間 | 掛牌公示期內(nèi)的工作日上午9:30---下午16:30 |
| 展示地點 | 標的所在地 |
| 聯(lián)系人 | 錢蕓霞 |
| 聯(lián)系電話 | * |
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