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變賣公告

各意向競買人在報名前務(wù)必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

(略) (略) (略) 將于2025年3月16日開始至60日止（延時除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址http://**），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：

(略) (略) 綜合樓#單元602室房屋。用途：住宅。面積：94.26㎡。房產(chǎn)證號：冀（2016） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號。總層數(shù)：6層，所在層：6層。評估價：#.58元。起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：2500元。

標的物現(xiàn)狀：已查封，具體情況以實際為準。該房屋有不動產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)人 (略) 廊坊分行。

瑕疵情況：①該房屋未騰空；②物業(yè)費繳費情況自行查詢；暫無水電燃氣等卡，買受人如有需要需自行辦理; ③該房屋物業(yè)、水電等欠費或相關(guān)費用均由買受人自行承擔(dān)。

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其它變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式自今日至拍賣結(jié)束止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者 (略) 聯(lián)系，定于統(tǒng)一安排看樣。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買 (略) 賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在開拍前 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、特別提示：

1、估價結(jié)果不包括估價對象室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)。

2、本院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需要求的，請競買人自行詢問當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

3、限購、過戶情況，由競買人自行向拍賣財產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門咨詢確認。

4、法院所展示的照片、資料僅供參考，具體以標的物實際狀況為準。法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自到標的物登記地相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，并進行實地看樣，未咨詢且未實地看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。買受人悔拍后，保證金不予退還。

5、該標的物未騰空。

6、請競買人認真查閱法釋〔2021〕18號《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，根據(jù)本規(guī)定如不具備當?shù)刭彿抠Y格而參加競拍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

六、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費等費用由買賣雙方按照法律、行政法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。上述具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的有可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等一切相關(guān)未受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù).

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請與開拍前 (略) 聯(lián)系。

八、與本標的物有關(guān)人員（案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人即質(zhì)權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款 (略) 指定帳戶。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，并在尾款繳納后7日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到 (略) (略) (略) （ (略) (略) 廣陽道210號）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 廊坊分行，賬號：##)。

2、變賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號）規(guī)定， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文 (略) 置。

十一、本院發(fā)布的《變賣須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認真閱讀。 (略) (略) 報名即視為已認真閱讀本公告和《變賣須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《變賣須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為 (略) (略) (略) ，本次拍賣標的 (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，本院未委托或授權(quán)其它中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何組織單位或者個人以任何名義收取 (略) 無關(guān)。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯(lián)系，輔助機構(gòu)咨詢電話：#。

舉報監(jiān)督電話：0316－#

標的物詳情咨詢電話：# 劉法官

拍賣輔助機構(gòu): (略) (略)

輔助機構(gòu)咨詢電話：#

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 廣陽道210號

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二五年二月二十八日