變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年6月17日10時至2025年8月16日10時（延時的除外）對以下標的物進行公開變賣活動，申請執行人依法選定在 (略) （http://**）進行公開變賣，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) (略) 33號渝洲新城3-1-26號

（一）標的物產權證號：114房地證2012字第(略)號，建筑面積：39.51平方米，套內面積：28.08平方米，房屋結構：鋼筋混凝土結構；房屋用途：商服用房；土地用途：批發零售用地；權利性質：出讓；所在樓層：名義層1；土地使用權終止日期：2045年6月21日。

（二）標的物所在“渝州五金機電城（G區）”，現場勘查該標的門口未懸掛門牌號入戶為卷簾門，未能開鎖入戶勘查，無法確定室內具體狀況和瑕疵，請競買人自行到現場勘查了解，并由買受人承擔相應風險責任。

（三）該標的產權人為：方全民生實業（集團）有限公司，請競買人自行到相關部門核實了解過戶時的具體情況并由買受人承擔相應風險責任。

（四）標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。

（五）該標的未通天然氣，采光較差、戶型、通風等房屋內部及周邊情況，請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（六）據物業工作人員口頭告知，標的物截至2024年11月30日暫不欠物業費，此情況未經司法確認，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、中央空調費及物業等費用（包括但不限于以上欠費）最終由買受人承擔。

（七）本次拍賣范圍包含室內二次裝飾裝修及所在物業共享的公共部分的設施設備，不包含室內動產、債權債務等。（詳見評估報告）

標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責交付。

本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。

評估價：49.(略)元；起拍價：27.(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：1000元(以及其整倍數)。

咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶 (略) 在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由重慶 (略) 安排）。重慶 (略) 聯系電話：400-(略)或登錄http://**預約，或關注“光大佳拍”微信公眾號預約。

二、根據2022年01月01日起施行的法釋[2021]18號《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

三、根據法律規定， (略) 有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的， (略) (略) (略) (略) (略) 上重新公告。

四、變賣方式：

（一）網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

（三）買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。（用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）

五、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

六、變賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，變賣成交裁定送達買受人后1 (略) 提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、對上述標的權屬有異議者，請于競價開始 (略) 聯系。

九、競買人報名參與變賣時， (略) 拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后10 (略) 指定賬戶。（開戶單位： (略) (略) (略) ；開戶行：建行重慶 (略) 支行；賬號：(略)(略)）

十一、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業管理、排污等欠費由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。

如標的流拍后，申請人選擇以物抵債的，亦自行承擔本條第一款所述的全部費用。

十二、司法變賣因標的物本身價值，及其變賣預繳款、競買成交價格相對較高的，競買人參與競買，支付變賣預繳款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(重慶 (略) )以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。

咨詢公司：重慶 (略)

咨詢電話：400-(略)

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-(略)

(略) (略) (略) 監督電話：023-(略)

(略) (略) (略) 監督電話：023-(略)

(略) (略) 督察室監督電話：023-(略)

(略) (略) (略)

二〇二五年五月二十八日